Les découpages autour de Locmaria-Plouzané
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 68 communes dans l'aire d'attraction de Brest
- 267 communes valorisées dans le Finistère
Le prix dans l'aire d'attraction de Brest
65 des 68 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Locmaria-Plouzané est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Le Conquet 3 371 €/m² une maison
- Locmaria-Plouzané 2 988 €/m² une maison
- Landunvez 2 942 €/m² une maison
- Lampaul-Plouarzel 2 891 €/m² une maison
- Saint-Thonan 2 878 €/m² une maison
- Porspoder 2 877 €/m² une maison
- Landéda 2 708 €/m² une maison
- Le Relecq-Kerhuon 2 704 €/m² une maison
- Hôpital-Camfrout 2 697 €/m² une maison
- Bohars 2 639 €/m² une maison
- Lanildut 2 636 €/m² une maison
- Plougonvelin 2 632 €/m² une maison
- Lanrivoaré 2 632 €/m² une maison
- Guipavas 2 610 €/m² une maison
- Saint-Pabu 2 539 €/m² une maison
- Saint-Renan 2 500 €/m² une maison
- Ploudalmézeau 2 476 €/m² une maison
- Saint-Méen 2 474 €/m² une maison
- La Roche-Maurice 2 429 €/m² une maison
- Plouguerneau 2 417 €/m² une maison
- Ploumoguer 2 395 €/m² une maison
- Plouarzel 2 379 €/m² une maison
- Pencran 2 379 €/m² une maison
- Plourin 2 375 €/m² une maison
41 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Locmaria-Plouzané
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 27 rue de Lanvenec | 97 m² | 5 | 350 000 € | octobre 2025 | 3 608 €/m² |
| 51 boulevard de l'Océan | 98 m² | 5 | 248 000 € | septembre 2024 | 2 744 €/m² |
| 10 rue des Diligences | 96 m² | 5 | 304 000 € | septembre 2025 | 3 167 €/m² |
| 5 rue des Landes | 101 m² | 5 | 480 000 € | septembre 2023 | 4 544 €/m² |
| 9 rue de la Butte | 99 m² | 5 | 345 000 € | janvier 2023 | 3 332 €/m² |
| 10 rue de Ty Varlaes | 102 m² | 5 | 245 000 € | mai 2023 | 2 297 €/m² |
| 31 rue de Coz-Lannoc | 102 m² | 5 | 381 920 € | avril 2023 | 3 580 €/m² |
| 7 clos de la Chapelle | 98 m² | 5 | 324 000 € | mars 2023 | 3 161 €/m² |
| 8 rue de la Butte | 97 m² | 5 | 205 000 € | juillet 2023 | 2 021 €/m² |
| 14 rue de Landelennoc | 93 m² | 5 | 315 000 € | juillet 2025 | 3 387 €/m² |
| 1 clos de la Chapelle | 96 m² | 5 | 339 000 € | août 2023 | 3 376 €/m² |
| 4 bis rue de Poulfos | 94 m² | 5 | 344 500 € | décembre 2024 | 3 973 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 21,8 % entre 2021 et 2025, passant de 2 454 €/m² à 2 988 €/m².
Ce prix se situe 49 % au-dessus de la médiane du département (1 999 €/m²) et 77 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 412 €/m² et 3 608 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Locmaria-Plouzané, une maison de moins de 70 m² se vend 3 154 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 326 €/m², soit 36 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Locmaria-Plouzané, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Locmaria-Plouzané
- Combien coûte le mètre carré à Locmaria-Plouzané ?
- Le prix médian à Locmaria-Plouzané est de 2 988 €/m² pour une maison, en 2025, sur 28 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 412 €/m² et 3 608 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Locmaria-Plouzané ?
- le Bourg, à 2 858 €/m². Le moins cher est Kerfily, à 2 473 €/m², soit 16 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Locmaria-Plouzané
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 16 % : le Bourg à 2 858 €/m², Kerfily à 2 473 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Pen Ar Menez 2 609 €/m² 23 ventes, 78 % de maisons
- Kerfily 2 473 €/m² 21 ventes, 100 % de maisons
- le Bourg 2 858 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 40 lieux-dits de Locmaria-Plouzané portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Ty Varlaes (11), Ti Gard Keleren (8), Goulven (7), Poulfos (7), Trégana (7), Kervéan (6), Mescam (6), Kereven (5), Kerilio Bihan (5), Keriscoualc H (5), Troharé (5), Château de Queléren (4), Gorrequear (4), Ker Yan (4), Kerelleau (4), Quélarguy (4), Coz Lannoc (3), Kerbel (3), Petit Hameau de Trégana (3), Pont Rohel (3), Porsmilin (3), Portez (2), Queléren (2), Bois de Pins (1), Brendegue Bras (1), Coat Kervéan (1), Coteau des Mésanges (1), Hameau de Ker Yan (1), Kerhoalac H (1), Kerilio Bras (1), Kerillo (1), Kervao (1), Kerveleoc (1), Kerzeveon (1), Kerzun (1), Languiforc H (1), Lesconvel (1), Park Nevez (1), Pen Ar Prat (1), Quélérec (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AZ 2 903 €/m² 18 ventes
- section AR 2 864 €/m² 20 ventes
- section AV 2 818 €/m² 9 ventes
- section AP 2 794 €/m² 11 ventes
- section BC 2 784 €/m² 12 ventes
- section BA 2 522 €/m² 12 ventes
- section AY 2 484 €/m² 10 ventes
- section AS 2 473 €/m² 21 ventes
- section AW 2 427 €/m² 8 ventes
- section AA 2 300 €/m² 13 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 165 y sont recensées à Locmaria-Plouzané, 72 ont pu être situées, et 186 ventes sur 186 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 186 retenues à Locmaria-Plouzané depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 impasse des Hortensias | maison | 151 m² | 6 | 877 m² | 361 500 € | 2 394 | décembre 2025 |
| 10 hameau de Kerfily | maison | 183 m² | 6 | 626 m² | 350 000 € | 1 913 | décembre 2025 |
| 15 rue du Forgeron | appartement | 40 m² | 2 | 131 000 € | 3 275 | novembre 2025 | |
| 8 rue Jean Pierre Calloch | maison | 81 m² | 4 | 497 m² | 27 000 € | 333 | novembre 2025 |
| 27 rue de Lanvenec | maison | 97 m² | 5 | 768 m² | 350 000 € | 3 608 | octobre 2025 |
| 10 rue des Diligences | maison | 96 m² | 5 | 617 m² | 304 000 € | 3 167 | septembre 2025 |
| 110 route de Kerfily | maison | 54 m² | 3 | 488 m² | 183 000 € | 3 389 | septembre 2025 |
| 18 Château de Queleren | appartement | 22 m² | 1 | 65 000 € | 2 955 | septembre 2025 | |
| 21 rue de Porsmilin | maison | 63 m² | 3 | 634 m² | 385 000 € | 6 111 | septembre 2025 |
| 4 rue Anjela Duval | maison | 76 m² | 3 | 321 m² | 335 000 € | 4 408 | septembre 2025 |
| 11 route de Ploumoguer | maison | 138 m² | 6 | 960 m² | 191 500 € | 1 388 | août 2025 |
| 10 impasse du Valy | maison | 121 m² | 6 | 1 007 m² | 380 000 € | 3 140 | août 2025 |
| 14 rue de Landelennoc | maison | 93 m² | 5 | 429 m² | 315 000 € | 3 387 | juillet 2025 |
| 5 rue François Herry | maison | 53 m² | 2 | 308 m² | 180 000 € | 3 396 | juillet 2025 |
| 18 rue Saint Sane | maison | 73 m² | 4 | 378 m² | 210 000 € | 2 877 | juillet 2025 |
| 11 rue de Gorrequear | maison | 112 m² | 5 | 560 m² | 305 000 € | 2 723 | juin 2025 |
| 15 rue du Forgeron | appartement | 60 m² | 3 | 180 000 € | 3 000 | juin 2025 | |
| 4 clos de la Chênaie | maison | 145 m² | 6 | 709 m² | 307 000 € | 2 117 | juin 2025 |
| 25 rue de l'Argoat | maison | 87 m² | 4 | 539 m² | 247 100 € | 2 840 | mai 2025 |
| 32 route de Goulven | maison | 73 m² | 2 | 913 m² | 332 500 € | 4 555 | mai 2025 |
| 5 rue de Coz-Lannoc | maison | 115 m² | 4 | 477 m² | 310 000 € | 2 696 | mai 2025 |
| 25 hameau de Kerfily | maison | 82 m² | 6 | 600 m² | 325 000 € | 3 963 | avril 2025 |
| 97 route de Kerfily | maison | 76 m² | 3 | 650 m² | 140 000 € | 1 842 | avril 2025 |
| 6 route de Ploumoguer | maison | 70 m² | 4 | 550 m² | 217 000 € | 3 100 | avril 2025 |
| 6 rue des Bruyères | maison | 120 m² | 6 | 515 m² | 298 000 € | 2 483 | avril 2025 |
| 7 rue de Kereven | maison | 113 m² | 6 | 844 m² | 300 000 € | 2 655 | avril 2025 |
| 1 hameau des Bourdons | maison | 131 m² | 7 | 1 513 m² | 316 000 € | 2 412 | avril 2025 |
| 10 rue du Stade | maison | 115 m² | 6 | 930 m² | 174 000 € | 1 513 | mars 2025 |
| 3 rue de Coz-Lannoc | maison | 87 m² | 3 | 977 m² | 345 000 € | 3 966 | février 2025 |
| 5630 allée des Pétrels | maison | 173 m² | 7 | 720 m² | 751 500 € | 4 344 | février 2025 |
| 2 clos des Chanterelles | maison | 70 m² | 4 | 1 315 m² | 250 000 € | 3 571 | janvier 2025 |
| 1 rue de Kereven | maison | 85 m² | 5 | 749 m² | 203 000 € | 2 388 | décembre 2024 |
| 15 rue de la Butte | maison | 157 m² | 5 | 982 m² | 457 060 € | 2 911 | décembre 2024 |
| 2 rue de Kereven | maison | 78 m² | 4 | 346 m² | 215 000 € | 2 756 | décembre 2024 |
| 4 bis rue de Poulfos | maison | 94 m² | 5 | 330 m² | 344 500 € | 3 665 | décembre 2024 |
| 7 rue Kristen Nogues | maison | 72 m² | 4 | 335 m² | 262 000 € | 3 639 | décembre 2024 |
| 30 hameau de Kerfily | maison | 100 m² | 6 | 602 m² | 220 000 € | 2 200 | novembre 2024 |
| 21 rue des Diligences | maison | 115 m² | 5 | 1 048 m² | 526 829 € | 4 581 | novembre 2024 |
| 6 rue de Bellevue | maison | 120 m² | 5 | 773 m² | 150 000 € | 1 250 | octobre 2024 |
| 4 rue de Goarem Vian | maison | 180 m² | 8 | 2 053 m² | 672 000 € | 3 733 | octobre 2024 |
| 5354 Kerzeveon | maison | 129 m² | 4 | 999 m² | 150 000 € | 1 163 | octobre 2024 |
| 360 impasse des Mouettes | maison | 107 m² | 4 | 992 m² | 570 000 € | 5 327 | septembre 2024 |
| 51 boulevard de l'Océan | maison | 98 m² | 5 | 778 m² | 248 000 € | 2 531 | septembre 2024 |
| 3 rue de Kerdivichen | maison | 190 m² | 8 | 822 m² | 359 650 € | 1 893 | août 2024 |
| 35 Brendegue Bras | maison | 146 m² | 7 | 2 980 m² | 260 370 € | 1 783 | août 2024 |
| 5 chemin de Kerilio Bihan | maison | 85 m² | 5 | 422 m² | 230 000 € | 2 706 | août 2024 |
| 4 impasse des Lepiotes | maison | 110 m² | 6 | 462 m² | 365 000 € | 3 318 | août 2024 |
| 48 route de Goulven | maison | 95 m² | 6 | 978 m² | 192 000 € | 2 021 | juillet 2024 |
| 14 rue des Landes | maison | 161 m² | 6 | 705 000 € | 4 379 | juillet 2024 | |
| 5377 Languiforc'H | maison | 99 m² | 4 | 1 000 m² | 433 000 € | 4 374 | juillet 2024 |
| 18 rue des Diligences | maison | 155 m² | 6 | 893 m² | 383 100 € | 2 472 | juillet 2024 |
| 27 hameau de Kerfily | maison | 91 m² | 6 | 601 m² | 225 000 € | 2 473 | juillet 2024 |
| 10 rue de Kerbel | maison | 108 m² | 5 | 533 m² | 374 000 € | 3 463 | juin 2024 |
| 3 rue Bel Air | maison | 119 m² | 6 | 279 m² | 235 000 € | 1 975 | juin 2024 |
| 380 venelle de Coat Losquet | maison | 74 m² | 3 | 283 m² | 240 000 € | 3 243 | mai 2024 |
| 47 boulevard de l'Océan | maison | 68 m² | 3 | 701 m² | 190 000 € | 2 794 | avril 2024 |
| 101 A route de Kerfily | maison | 111 m² | 4 | 1 242 m² | 304 500 € | 2 743 | avril 2024 |
| 2 place de la Mairie | appartement | 55 m² | 3 | 117 421 € | 2 135 | avril 2024 | |
| 449 Kerhoalac H | maison | 92 m² | 4 | 1 596 m² | 172 500 € | 1 875 | mars 2024 |
| 12 rue Saint Sane | maison | 89 m² | 5 | 634 m² | 270 471 € | 3 039 | mars 2024 |
| 473 Kervao | maison | 86 m² | 4 | 22 000 € | 256 | février 2024 | |
| 5 bis impasse des Lavandières | maison | 65 m² | 7 | 216 m² | 185 000 € | 2 846 | janvier 2024 |
| 12 impasse des Hortensias | maison | 74 m² | 4 | 619 m² | 243 590 € | 3 292 | janvier 2024 |
| 17 clos du Pontic | maison | 66 m² | 2 | 654 m² | 286 500 € | 4 341 | décembre 2023 |
| 1 rue du Château d'Eau | maison | 95 m² | 5 | 324 m² | 138 411 € | 1 457 | novembre 2023 |
| 23 clos du Pontic | maison | 94 m² | 6 | 613 m² | 239 500 € | 2 548 | novembre 2023 |
| 225 route de Pen Ar Menez | maison | 118 m² | 6 | 952 m² | 380 900 € | 3 228 | novembre 2023 |
| 5980 allée des Albatros | maison | 104 m² | 6 | 1 470 m² | 415 000 € | 3 990 | octobre 2023 |
| 21 rue Jean Colle | maison | 110 m² | 7 | 611 m² | 202 000 € | 1 836 | octobre 2023 |
| 205 rue de Pen Ar Prat | maison | 90 m² | 3 | 697 m² | 225 000 € | 2 500 | octobre 2023 |
| 21 rue des Diligences | maison | 115 m² | 5 | 540 m² | 333 000 € | 2 896 | septembre 2023 |
| 2 rue d'Armorique | maison | 106 m² | 5 | 777 m² | 500 000 € | 4 717 | septembre 2023 |
| 5 rue des Landes | maison | 101 m² | 5 | 801 m² | 480 000 € | 4 752 | septembre 2023 |
| 1 clos de la Chapelle | maison | 96 m² | 5 | 636 m² | 339 000 € | 3 531 | août 2023 |
| 7 Coteau des Mésanges | maison | 128 m² | 7 | 680 m² | 240 000 € | 1 875 | août 2023 |
| 245 route de Pen Ar Menez | appartement | 62 m² | 3 | 100 000 € | 1 613 | août 2023 | |
| 8 rue de la Butte | maison | 97 m² | 5 | 733 m² | 205 000 € | 2 113 | juillet 2023 |
| 17 hameau de Kerfily | maison | 110 m² | 7 | 605 m² | 192 000 € | 1 745 | juillet 2023 |
| 292 Bois de Pins | maison | 45 m² | 2 | 7 143 m² | 350 000 € | 7 778 | juin 2023 |
| 25 rue de Porsmilin | maison | 80 m² | 7 | 616 m² | 205 189 € | 2 565 | juin 2023 |
Autour de Locmaria-Plouzané
Locmaria-Plouzané est dans le Finistère, en région Bretagne. La commune est sur la côte des Abers, au bord de la mer Celtique.
L'aire dont elle dépend
Locmaria-Plouzané appartient à l'aire d'attraction de Brest, 68 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Brest 2 159 €/m²
- Landerneau 2 221 €/m²
- Guipavas 2 654 €/m²
- Plouzané 2 667 €/m²
- Plougastel-Daoulas 2 766 €/m²
- Le Relecq-Kerhuon 2 676 €/m²
- Plabennec 2 726 €/m²
- Saint-Renan 2 669 €/m²
- Guilers 2 441 €/m²
- Lesneven 1 782 €/m²
- Plouguerneau 2 417 €/m²
- Ploudalmézeau 2 476 €/m²
- Gouesnou 2 554 €/m²
- Lannilis 1 600 €/m²
Les communes limitrophes
Locmaria-Plouzané touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Plouzané 2 667 €/m² 4,1 km
- Ploumoguer 2 395 €/m² 4,9 km
- Plougonvelin 2 574 €/m² 5,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Locmaria-Plouzané : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Renan 2 669 €/m² 6,8 km, 8 577 hab.
- Guilers 2 441 €/m² 8,5 km, 8 268 hab.
- Plouarzel 2 379 €/m² 9,2 km, 4 029 hab.
- Bohars 2 639 €/m² 11,7 km, 3 727 hab.
- Brest 2 159 €/m² 12,1 km, 142 346 hab.
- Lampaul-Plouarzel 2 891 €/m² 12,2 km, 2 221 hab.
Le bord de l'eau est à 2,3 km : plage de Trégana.
Les repères sur le territoire de la commune
- plage de Trégana
Et tout près, sans être dans la commune
- baies Anse de Bertheaume à 3,7 km, anse de Poulizan à 5,6 km
- caps Pointe du Grand Minou à 4,2 km, pointe des Espagnols à 9,4 km
- plages de Portez à 2,4 km, de Porsmilin à 2,6 km
- presqu'île de Roscanvel à 8,5 km
- site Natura 2000 Pointe de Corsen, Le Conquet à 9,4 km
- îles îlot des Capucins à 7,8 km, îlot du Diable à 9,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Locmaria-Plouzané ?
- jan 10,2 %
- fév 3,2 %
- mars 9,7 %
- avr 10,2 %
- mai 5,9 %
- juin 10,2 %
- juil 11,3 %
- août 9,7 %
- sept 8,6 %
- oct 5,4 %
- nov 8,1 %
- déc 7,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 454 €/m² | 40 |
| 2022 | 2 748 €/m² | 42 |
| 2023 | 3 125 €/m² | 33 |
| 2024 | 2 756 €/m² | 31 |
| 2025 | 2 988 €/m² | 28 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.