Les découpages autour de Guissény
Le prix dans l'aire d'attraction de Brest
65 des 68 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Guissény est la 41e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Le Conquet 3 371 €/m² une maison
- Locmaria-Plouzané 2 988 €/m² une maison
- Landunvez 2 942 €/m² une maison
- Lampaul-Plouarzel 2 891 €/m² une maison
- Saint-Thonan 2 878 €/m² une maison
- Porspoder 2 877 €/m² une maison
- Landéda 2 708 €/m² une maison
- Le Relecq-Kerhuon 2 704 €/m² une maison
- Hôpital-Camfrout 2 697 €/m² une maison
- Bohars 2 639 €/m² une maison
- Lanildut 2 636 €/m² une maison
- Plougonvelin 2 632 €/m² une maison
- Lanrivoaré 2 632 €/m² une maison
- Guipavas 2 610 €/m² une maison
- Saint-Pabu 2 539 €/m² une maison
- Saint-Renan 2 500 €/m² une maison
- Ploudalmézeau 2 476 €/m² une maison
- Saint-Méen 2 474 €/m² une maison
- La Roche-Maurice 2 429 €/m² une maison
- Plouguerneau 2 417 €/m² une maison
- Ploumoguer 2 395 €/m² une maison
- Plouarzel 2 379 €/m² une maison
- Pencran 2 379 €/m² une maison
- Plourin 2 375 €/m² une maison
41 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Guissény
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue Paul Gauguin | 100 m² | 5 | 220 000 € | juillet 2025 | 2 200 €/m² |
| 7 route An Tri Di | 104 m² | 5 | 233 000 € | juin 2023 | 2 333 €/m² |
| 14 rue de Lesneven | 102 m² | 5 | 140 000 € | janvier 2022 | 1 648 €/m² |
| 4 rue Paul Gauguin | 100 m² | 5 | 232 900 € | juillet 2021 | 3 110 €/m² |
| 6 route de Brendaouez | 102 m² | 5 | 180 000 € | juin 2021 | 2 356 €/m² |
| 522 Le Dirou | 89 m² | 5 | 242 100 € | mai 2025 | 2 720 €/m² |
| 5406 Bramoulle | 100 m² | 4 | 279 759 € | août 2024 | 3 663 €/m² |
| 12 Cité Quillimadec | 88 m² | 5 | 154 300 € | juin 2025 | 1 753 €/m² |
| 286 bis Kerderc'H | 113 m² | 5 | 80 000 € | mai 2024 | 927 €/m² |
| 10 Cité Quillimadec | 114 m² | 5 | 60 000 € | décembre 2024 | 689 €/m² |
| 151 Kervezennec | 98 m² | 4 | 175 000 € | juin 2023 | 1 860 €/m² |
| 225 Landevet | 117 m² | 5 | 210 000 € | décembre 2024 | 2 350 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 33,5 % entre 2021 et 2025, passant de 1 620 €/m² à 2 163 €/m².
Ce prix se situe 8 % au-dessus de la médiane du département (1 999 €/m²) et 28 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 667 €/m² et 2 600 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Guissény, une maison de moins de 70 m² se vend 2 089 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 210 €/m², soit 73 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Guissény, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 120 retenues à Guissény depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 impasse Paul Sérusier | maison | 132 m² | 6 | 885 m² | 325 000 € | 2 462 | décembre 2025 |
| 279 Le Frout | maison | 111 m² | 3 | 3 865 m² | 236 000 € | 2 126 | octobre 2025 |
| 275 Lizoure | maison | 72 m² | 4 | 1 981 m² | 205 000 € | 2 847 | octobre 2025 |
| 177 Brendaouez | maison | 243 m² | 9 | 5 398 m² | 430 000 € | 1 770 | octobre 2025 |
| 20 rue de Lesneven | maison | 142 m² | 8 | 670 m² | 218 700 € | 1 540 | octobre 2025 |
| 347 Kervizouarn | maison | 75 m² | 3 | 1 101 m² | 54 000 € | 720 | septembre 2025 |
| 13 rue Mathurin Meheut | maison | 121 m² | 6 | 1 838 m² | 380 000 € | 3 140 | août 2025 |
| 520 Le Dirou | maison | 202 m² | 8 | 1 160 m² | 187 140 € | 926 | août 2025 |
| 5 hameau des Dunes | maison | 81 m² | 4 | 158 000 € | 1 951 | juillet 2025 | |
| 3 chemin des Celtes | maison | 77 m² | 4 | 644 m² | 200 000 € | 2 597 | juillet 2025 |
| 4 rue Paul Gauguin | maison | 100 m² | 5 | 710 m² | 220 000 € | 2 200 | juillet 2025 |
| 12 Cité Quillimadec | maison | 88 m² | 5 | 580 m² | 154 300 € | 1 753 | juin 2025 |
| 31 rue de Kerlouan | maison | 150 m² | 6 | 853 m² | 250 000 € | 1 667 | mai 2025 |
| 522 Le Dirou | maison | 89 m² | 5 | 994 m² | 242 100 € | 2 720 | mai 2025 |
| 5023 impasse Beg Ar C'Hastel | maison | 50 m² | 2 | 910 m² | 130 000 € | 2 600 | avril 2025 |
| 15 rue de Nodéven | maison | 241 m² | 12 | 1 372 m² | 659 110 € | 2 735 | mars 2025 |
| 2 route de Triméan | maison | 141 m² | 6 | 328 000 € | 2 326 | février 2025 | |
| 25 rue Yan' Dargent | maison | 142 m² | 5 | 3 426 m² | 170 300 € | 1 199 | janvier 2025 |
| 249 Lanneunval | maison | 109 m² | 6 | 1 371 m² | 263 300 € | 2 416 | décembre 2024 |
| 10 Cité Quillimadec | maison | 114 m² | 5 | 645 m² | 60 000 € | 526 | décembre 2024 |
| 225 Landevet | maison | 117 m² | 5 | 2 449 m² | 210 000 € | 1 795 | décembre 2024 |
| 7 rue de l'Église | appartement | 74 m² | 4 | 230 m² | 140 575 € | 1 900 | décembre 2024 |
| 336 Kergroas | maison | 157 m² | 4 | 1 830 m² | 161 500 € | 1 029 | décembre 2024 |
| 1 hameau des Dunes | maison | 81 m² | 4 | 130 000 € | 1 605 | décembre 2024 | |
| 313 Lavengat | maison | 50 m² | 2 | 1 781 m² | 85 000 € | 1 700 | décembre 2024 |
| 360 Lanvian | maison | 115 m² | 4 | 1 815 m² | 108 000 € | 939 | novembre 2024 |
| 121 Kermaro | maison | 142 m² | 6 | 1 093 m² | 364 520 € | 2 567 | novembre 2024 |
| 687 Le Cleguer | maison | 74 m² | 3 | 2 605 m² | 210 000 € | 2 838 | septembre 2024 |
| 1 chemin du Puits | maison | 89 m² | 4 | 538 m² | 275 200 € | 3 092 | septembre 2024 |
| 5406 Bramoulle | maison | 100 m² | 4 | 296 m² | 279 759 € | 2 798 | août 2024 |
| 15 route du Vougot | maison | 81 m² | 3 | 1 193 m² | 219 740 € | 2 713 | août 2024 |
| 362 Kerbrezant | maison | 115 m² | 4 | 7 270 m² | 183 500 € | 1 596 | août 2024 |
| 255 Lizouarn | maison | 61 m² | 2 | 773 m² | 70 000 € | 1 148 | juillet 2024 |
| 5000 Kerguidillic | maison | 60 m² | 3 | 3 182 m² | 20 000 € | 333 | juillet 2024 |
| 3 rue de Bethanie | maison | 60 m² | 4 | 542 m² | 143 000 € | 2 383 | juillet 2024 |
| 19 Cité Quillimadec | maison | 74 m² | 4 | 678 m² | 100 000 € | 1 351 | juin 2024 |
| 286 bis Kerderc'H | maison | 113 m² | 5 | 1 000 m² | 80 000 € | 708 | mai 2024 |
| 4 rue du Chanoine Rannou | maison | 147 m² | 5 | 529 m² | 168 000 € | 1 143 | mai 2024 |
| 1 Cité Quillimadec | maison | 89 m² | 4 | 540 m² | 110 000 € | 1 236 | mars 2024 |
| 315 Kerisquin | maison | 82 m² | 2 | 2 602 m² | 160 000 € | 1 951 | mars 2024 |
| 224 Landevet | maison | 146 m² | 4 | 5 949 m² | 425 000 € | 2 911 | janvier 2024 |
| 356 Lanvian | maison | 112 m² | 6 | 1 704 m² | 161 000 € | 1 438 | décembre 2023 |
| 21 route du Vougot | maison | 128 m² | 6 | 567 m² | 245 900 € | 1 921 | décembre 2023 |
| 576 bis rue du Chanoine Rannou | appartement | 130 m² | 5 | 4 509 m² | 167 000 € | 1 285 | décembre 2023 |
| 200 Keroulidic | maison | 140 m² | 5 | 3 419 m² | 556 000 € | 3 971 | novembre 2023 |
| 3 chemin Ar Gwalarn | maison | 161 m² | 6 | 4 658 m² | 973 000 € | 6 043 | octobre 2023 |
| 11 route An Tri Di | maison | 146 m² | 9 | 1 042 m² | 240 000 € | 1 644 | octobre 2023 |
| 199 Keroulidic | maison | 116 m² | 6 | 486 m² | 45 000 € | 388 | août 2023 |
| 199 Keroulidic | maison | 116 m² | 6 | 50 685 € | 437 | août 2023 | |
| 10 chemin des Barrachou | maison | 74 m² | 4 | 970 m² | 268 282 € | 3 625 | juillet 2023 |
| 15 rue Yan' Dargent | maison | 89 m² | 3 | 1 002 m² | 272 840 € | 3 066 | juillet 2023 |
| 278 Lizoure | maison | 112 m² | 7 | 6 314 m² | 301 500 € | 2 692 | juin 2023 |
| 137 Treouron | maison | 76 m² | 3 | 2 350 m² | 170 000 € | 2 237 | juin 2023 |
| 7 rue Naig Rozmor | maison | 116 m² | 6 | 475 m² | 284 000 € | 2 448 | juin 2023 |
| 7 route An Tri Di | maison | 104 m² | 5 | 937 m² | 233 000 € | 2 240 | juin 2023 |
| 5459 Croas Ar Gall | maison | 116 m² | 4 | 1 000 m² | 372 500 € | 3 211 | juin 2023 |
| 151 Kervezennec | maison | 98 m² | 4 | 1 602 m² | 175 000 € | 1 786 | juin 2023 |
| 334 bis Kergroas | maison | 69 m² | 4 | 201 m² | 110 000 € | 1 594 | mai 2023 |
| 250 Lanneunval | maison | 210 m² | 6 | 808 m² | 254 000 € | 1 210 | mai 2023 |
| 5 impasse de Streat Veur | maison | 149 m² | 6 | 438 m² | 225 760 € | 1 515 | mai 2023 |
| 9 rue Jacques Cartier | maison | 72 m² | 2 | 765 m² | 351 000 € | 4 875 | mai 2023 |
| 6 rue de l'Église | maison | 90 m² | 6 | 672 m² | 171 000 € | 1 900 | avril 2023 |
| 152 Kervezennec | maison | 175 m² | 6 | 1 164 m² | 200 000 € | 1 143 | avril 2023 |
| 49 rue de Kerlouan | maison | 85 m² | 5 | 904 m² | 130 000 € | 1 529 | mars 2023 |
| 6 clos Edern | maison | 60 m² | 3 | 495 m² | 155 000 € | 2 583 | février 2023 |
| 20 chemin des Barrachou | maison | 117 m² | 4 | 853 m² | 243 000 € | 2 077 | février 2023 |
| 3 impasse de Mez Clos Fourn | maison | 119 m² | 7 | 681 m² | 415 000 € | 3 487 | février 2023 |
| 320 Lavengat | maison | 112 m² | 4 | 344 m² | 135 000 € | 1 205 | décembre 2022 |
| 25 ter rue Yan' Dargent | maison | 70 m² | 5 | 218 m² | 168 670 € | 2 410 | décembre 2022 |
| 194 Keroulidic | maison | 127 m² | 6 | 643 m² | 245 000 € | 1 929 | décembre 2022 |
| 341 Bramoulle | maison | 85 m² | 4 | 2 670 m² | 92 000 € | 1 082 | novembre 2022 |
| 10 rue Jacques Cartier | maison | 105 m² | 6 | 626 m² | 242 500 € | 2 310 | novembre 2022 |
| 4 chemin Tressenti | maison | 68 m² | 3 | 2 005 m² | 292 000 € | 4 294 | octobre 2022 |
| 1 rue Maurice Dénis | maison | 56 m² | 2 | 350 m² | 122 000 € | 2 179 | août 2022 |
| 16 Cité Quillimadec | maison | 68 m² | 3 | 559 m² | 150 960 € | 2 220 | août 2022 |
| 227 Keraignan Bihan | maison | 30 m² | 2 | 871 m² | 50 000 € | 1 667 | août 2022 |
| 5 rue Naig Rozmor | maison | 104 m² | 6 | 453 m² | 325 000 € | 3 125 | août 2022 |
| 5405 Le Varrach | maison | 90 m² | 4 | 640 m² | 200 000 € | 2 222 | juillet 2022 |
| 347 A Kervizouarn | maison | 135 m² | 6 | 1 578 m² | 213 180 € | 1 579 | juillet 2022 |
| 156 Kervezennec | maison | 70 m² | 3 | 1 271 m² | 100 000 € | 1 429 | juillet 2022 |
Autour de Guissény
Guissény est dans le Finistère, en région Bretagne. La commune est sur la côte des Légendes, au bord de la Manche.
L'aire dont elle dépend
Guissény appartient à l'aire d'attraction de Brest, 68 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Brest 2 159 €/m²
- Landerneau 2 221 €/m²
- Guipavas 2 654 €/m²
- Plouzané 2 667 €/m²
- Plougastel-Daoulas 2 766 €/m²
- Le Relecq-Kerhuon 2 676 €/m²
- Plabennec 2 726 €/m²
- Saint-Renan 2 669 €/m²
- Guilers 2 441 €/m²
- Lesneven 1 782 €/m²
- Plouguerneau 2 417 €/m²
- Ploudalmézeau 2 476 €/m²
- Gouesnou 2 554 €/m²
- Lannilis 1 600 €/m²
Les communes limitrophes
Guissény touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Frégant 2 000 €/m² 3,3 km
- Kerlouan 1 815 €/m² 4,0 km
- Kernilis 2 066 €/m² 4,4 km
- Plouguerneau 2 417 €/m² 7,7 km
- Plouider 1 413 €/m² 8,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Guissény : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Le bord de l'eau est à 4,5 km : plage de Boutrouilles.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Quillimadec
- réserve naturelle réserve naturelle régionale des marais, dunes et baies de Guissény
- site Natura 2000 Guissény
Et tout près, sans être dans la commune
- caps pointe de Penn Enez à 7,5 km, pointe de Cameulet à 10 km
- plage de Boutrouilles à 4,5 km
- rivière Flèche à 8,6 km
- îles Kerlouan à 7,8 km, Penenes à 8,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Guissény ?
- jan 5,0 %
- fév 6,7 %
- mars 8,3 %
- avr 6,7 %
- mai 10,0 %
- juin 8,3 %
- juil 12,5 %
- août 9,2 %
- sept 5,0 %
- oct 9,2 %
- nov 5,8 %
- déc 13,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 620 €/m² | 27 |
| 2022 | 1 802 €/m² | 26 |
| 2023 | 2 077 €/m² | 25 |
| 2024 | 1 652 €/m² | 22 |
| 2025 | 2 163 €/m² | 18 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.