Les découpages autour de Plouvien
- 4 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 68 communes dans l'aire d'attraction de Brest
- 267 communes valorisées dans le Finistère
Le prix dans l'aire d'attraction de Brest
65 des 68 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Plouvien est la 39e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Le Conquet 3 371 €/m² une maison
- Locmaria-Plouzané 2 988 €/m² une maison
- Landunvez 2 942 €/m² une maison
- Lampaul-Plouarzel 2 891 €/m² une maison
- Saint-Thonan 2 878 €/m² une maison
- Porspoder 2 877 €/m² une maison
- Landéda 2 708 €/m² une maison
- Le Relecq-Kerhuon 2 704 €/m² une maison
- Hôpital-Camfrout 2 697 €/m² une maison
- Bohars 2 639 €/m² une maison
- Lanildut 2 636 €/m² une maison
- Plougonvelin 2 632 €/m² une maison
- Lanrivoaré 2 632 €/m² une maison
- Guipavas 2 610 €/m² une maison
- Saint-Pabu 2 539 €/m² une maison
- Saint-Renan 2 500 €/m² une maison
- Ploudalmézeau 2 476 €/m² une maison
- Saint-Méen 2 474 €/m² une maison
- La Roche-Maurice 2 429 €/m² une maison
- Plouguerneau 2 417 €/m² une maison
- Ploumoguer 2 395 €/m² une maison
- Plouarzel 2 379 €/m² une maison
- Pencran 2 379 €/m² une maison
- Plourin 2 375 €/m² une maison
41 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Plouvien
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 rue de Kerriou | 95 m² | 5 | 256 000 € | avril 2025 | 2 695 €/m² |
| 285 rue Jean-Pierre Calloc'H | 98 m² | 5 | 275 000 € | décembre 2025 | 2 806 €/m² |
| 2 Moulin d'Avoine | 98 m² | 5 | 228 000 € | juillet 2025 | 2 327 €/m² |
| 182 Moulin d'Avoine | 98 m² | 5 | 200 000 € | janvier 2025 | 2 041 €/m² |
| 95 rue des Abers | 91 m² | 5 | 195 000 € | mars 2025 | 2 143 €/m² |
| 42 rue des Abers | 94 m² | 5 | 100 000 € | juillet 2023 | 1 071 €/m² |
| 339 rue Jean-Pierre Calloc'H | 92 m² | 5 | 241 600 € | février 2023 | 2 643 €/m² |
| 15 rue d'Ouessant | 99 m² | 5 | 258 000 € | septembre 2023 | 2 623 €/m² |
| 24 rue Per Jakez Helias | 101 m² | 5 | 290 000 € | juillet 2024 | 3 114 €/m² |
| 2 Moulin d'Avoine | 98 m² | 5 | 200 000 € | mars 2022 | 2 203 €/m² |
| 551 rue des Moulins | 93 m² | 5 | 150 000 € | mai 2021 | 2 122 €/m² |
| 397 rue des Moulins | 94 m² | 4 | 151 000 € | avril 2025 | 1 606 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 31,5 % entre 2021 et 2025, passant de 1 655 €/m² à 2 177 €/m².
Ce prix se situe 9 % au-dessus de la médiane du département (1 999 €/m²) et 29 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 818 €/m² et 2 806 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Plouvien, une maison de moins de 70 m² se vend 2 007 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 437 €/m², soit 40 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Plouvien, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Plouvien
- Combien coûte le mètre carré à Plouvien ?
- Le prix médian à Plouvien est de 2 177 €/m² pour une maison, en 2025, sur 32 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 818 €/m² et 2 806 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Plouvien ?
- Guiguien, à 2 453 €/m². Le moins cher est Terre Neuve, à 1 364 €/m², soit 80 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Plouvien
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 80 % : Guiguien à 2 453 €/m², Terre Neuve à 1 364 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Guiguien 2 453 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
- Mespeler 1 938 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
- Terre Neuve 1 364 €/m² 13 ventes, 85 % de maisons
- Languiden 1 762 €/m² 13 ventes, 85 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 32 lieux-dits de Plouvien portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Kerenor (10), Caelen (9), Park An Ti (8), Hent Houarn (6), Kerriou (6), Ty Dévêt (6), Kerjestin (5), Moulin d'Avoine (3), le Creo (3), Kerglien (2), Kergrac H (2), Kernévez (2), Kerouzern (2), Kerventenan (2), Tariec (2), Gorrequear (1), Kerabo (1), Keraredeau (1), Kerconstant (1), Kerdudal (1), Kerhuel (1), Kerilaouen (1), Kerlouis (1), Kermabon (1), Keroune (1), Kerourgon (1), Keruzoc (1), Lezagon (1), Minihy (1), Moulin de Kerbréden (1), Roscoarec (1), Stang Ar Pont (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AH 2 223 €/m² 16 ventes
- section AB 2 071 €/m² 24 ventes
- section AA 1 970 €/m² 25 ventes
- section AE 1 831 €/m² 21 ventes
- section AC 1 696 €/m² 8 ventes
- section AI 1 613 €/m² 11 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 231 y sont recensées à Plouvien, 95 ont pu être situées, et 138 ventes sur 139 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 139 retenues à Plouvien depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 285 rue Jean-Pierre Calloc'H | maison | 98 m² | 5 | 593 m² | 275 000 € | 2 806 | décembre 2025 |
| 75 rue de Kerenor | maison | 115 m² | 4 | 688 m² | 210 000 € | 1 826 | novembre 2025 |
| 14 rue de l'Île de Batz | maison | 100 m² | 3 | 455 m² | 190 000 € | 1 900 | novembre 2025 |
| 43 rue de la Libération | maison | 28 m² | 1 | 225 m² | 102 000 € | 3 643 | octobre 2025 |
| 362 Moulin de Kerbréden | maison | 112 m² | 4 | 399 000 € | 3 563 | octobre 2025 | |
| 237 Kernevez | maison | 108 m² | 8 | 512 350 € | 4 744 | octobre 2025 | |
| 34 rue des Abers | maison | 68 m² | 4 | 421 m² | 192 000 € | 2 824 | octobre 2025 |
| 4 rue du Refuge | maison | 116 m² | 7 | 1 165 m² | 264 900 € | 2 284 | octobre 2025 |
| 480 Kergrac'H | maison | 70 m² | 4 | 2 405 m² | 246 000 € | 3 514 | septembre 2025 |
| 287 rue Général de Gaulle | maison | 71 m² | 4 | 332 m² | 130 000 € | 1 831 | septembre 2025 |
| 511 Kerouzern | maison | 76 m² | 5 | 1 307 m² | 123 000 € | 1 618 | septembre 2025 |
| 112 rue des Lauriers | maison | 139 m² | 5 | 792 m² | 184 000 € | 1 324 | septembre 2025 |
| 354 Minihy | maison | 152 m² | 7 | 1 496 m² | 155 000 € | 1 020 | août 2025 |
| 261 rue Laennec | maison | 145 m² | 6 | 517 m² | 222 000 € | 1 531 | août 2025 |
| 30 rue du Trégor | maison | 81 m² | 4 | 643 m² | 250 750 € | 3 096 | août 2025 |
| 2 Moulin d'Avoine | maison | 98 m² | 5 | 1 783 m² | 228 000 € | 2 327 | juillet 2025 |
| 116 rue de la Tour d'Auvergne | maison | 66 m² | 3 | 658 m² | 120 000 € | 1 818 | juillet 2025 |
| 291 rue de la Libération | maison | 73 m² | 5 | 212 m² | 151 500 € | 2 075 | avril 2025 |
| 8 rue de Kerriou | maison | 95 m² | 5 | 510 m² | 256 000 € | 2 695 | avril 2025 |
| 397 rue des Moulins | maison | 94 m² | 4 | 534 m² | 151 000 € | 1 606 | avril 2025 |
| 2 rue de l'Aven | maison | 88 m² | 4 | 526 m² | 208 500 € | 2 369 | avril 2025 |
| 231 rue de Ty Dévêt | maison | 72 m² | 4 | 845 m² | 210 500 € | 2 924 | avril 2025 |
| 244 Tariec | maison | 70 m² | 3 | 98 m² | 45 000 € | 643 | avril 2025 |
| 124 rue Saint Pol Roux | maison | 78 m² | 3 | 345 m² | 189 000 € | 2 423 | mars 2025 |
| 512 Keroune | maison | 138 m² | 6 | 615 m² | 305 000 € | 2 210 | mars 2025 |
| 95 rue des Abers | maison | 91 m² | 5 | 764 m² | 195 000 € | 2 143 | mars 2025 |
| 33 rue des Monts d'Arrée | maison | 99 m² | 6 | 597 m² | 229 000 € | 2 313 | février 2025 |
| 215 rue Saint Pol Roux | maison | 71 m² | 4 | 444 m² | 143 360 € | 2 019 | février 2025 |
| 86 rue Francois Madec | maison | 88 m² | 6 | 797 m² | 235 200 € | 2 673 | février 2025 |
| 73 rue Général de Gaulle | maison | 131 m² | 5 | 525 m² | 221 974 € | 1 694 | février 2025 |
| 182 Moulin d'Avoine | maison | 98 m² | 5 | 1 889 m² | 200 000 € | 2 041 | janvier 2025 |
| 366 Kernevez | maison | 138 m² | 6 | 3 266 m² | 100 000 € | 725 | janvier 2025 |
| 9 rue de Kerjestin | maison | 80 m² | 4 | 166 m² | 190 000 € | 2 375 | décembre 2024 |
| 312 rue des Abers | maison | 74 m² | 4 | 592 m² | 201 620 € | 2 725 | décembre 2024 |
| 106 Roscoarec | maison | 123 m² | 4 | 13 220 m² | 180 000 € | 1 463 | novembre 2024 |
| 56 rue des Abers | maison | 122 m² | 4 | 537 m² | 312 750 € | 2 564 | novembre 2024 |
| 121 rue Anita Conti | maison | 84 m² | 5 | 699 m² | 221 500 € | 2 637 | novembre 2024 |
| 85 rue des Abers | maison | 68 m² | 5 | 619 m² | 164 000 € | 2 412 | novembre 2024 |
| 10 Tariec | maison | 103 m² | 6 | 8 710 m² | 125 000 € | 1 214 | octobre 2024 |
| 55 rue de la Libération | maison | 105 m² | 3 | 550 m² | 185 000 € | 1 762 | octobre 2024 |
| 311 Kerabo | maison | 60 m² | 3 | 499 m² | 120 000 € | 2 000 | octobre 2024 |
| 175 Kerconstant | maison | 85 m² | 4 | 4 175 m² | 224 600 € | 2 642 | septembre 2024 |
| 15 rue de la Libération | maison | 110 m² | 4 | 338 m² | 150 000 € | 1 364 | août 2024 |
| 77 rue Duchesse Anne | maison | 68 m² | 4 | 792 m² | 95 000 € | 1 397 | août 2024 |
| 4 rue Anna Vari Arzur | maison | 108 m² | 5 | 402 m² | 198 500 € | 1 838 | août 2024 |
| 247 rue Joseph Quirk | maison | 85 m² | 4 | 445 m² | 140 000 € | 1 647 | juillet 2024 |
| 269 Kermabon | maison | 67 m² | 3 | 511 m² | 135 000 € | 2 015 | juillet 2024 |
| 16 rue des Abers | maison | 66 m² | 3 | 391 m² | 163 000 € | 2 470 | juillet 2024 |
| 24 rue Per Jakez Helias | maison | 101 m² | 5 | 533 m² | 290 000 € | 2 871 | juillet 2024 |
| 334 rue Général de Gaulle | maison | 82 m² | 4 | 529 m² | 240 000 € | 2 927 | juin 2024 |
| 364 rue Jean-Pierre Calloc'H | maison | 130 m² | 6 | 942 m² | 235 000 € | 1 808 | juin 2024 |
| 360 rue de Coëtivy | maison | 123 m² | 5 | 1 289 m² | 215 000 € | 1 748 | avril 2024 |
| 28 Keraredeau | maison | 151 m² | 6 | 4 117 m² | 209 000 € | 1 384 | avril 2024 |
| 70 Caelen | maison | 62 m² | 3 | 485 m² | 192 840 € | 3 110 | avril 2024 |
| 23 rue Tanguy Malmanche | maison | 86 m² | 6 | 370 m² | 185 000 € | 2 151 | décembre 2023 |
| 119 rue Emile Salaun | maison | 190 m² | 8 | 844 m² | 235 560 € | 1 240 | novembre 2023 |
| 294 Keruzoc | maison | 160 m² | 6 | 1 462 m² | 238 500 € | 1 491 | novembre 2023 |
| 288 Le Creo | maison | 105 m² | 6 | 7 506 m² | 135 000 € | 1 286 | novembre 2023 |
| 89 place de la Gare | appartement | 52 m² | 3 | 130 000 € | 2 500 | octobre 2023 | |
| 13 rue Victor Segalen | maison | 75 m² | 5 | 589 m² | 214 400 € | 2 859 | octobre 2023 |
| 60 rue Yan'Dargent | maison | 74 m² | 4 | 530 m² | 205 000 € | 2 770 | octobre 2023 |
| 18 rue Per Jakez Helias | maison | 110 m² | 5 | 403 m² | 253 000 € | 2 300 | octobre 2023 |
| 52 rue de l'Armor | maison | 100 m² | 6 | 532 m² | 180 000 € | 1 800 | octobre 2023 |
| 270 Kerventenan | maison | 75 m² | 2 | 185 000 € | 2 467 | octobre 2023 | |
| 410 rue Jean-Pierre Calloc'H | maison | 75 m² | 4 | 569 m² | 193 725 € | 2 583 | septembre 2023 |
| 15 rue d'Ouessant | maison | 99 m² | 5 | 591 m² | 258 000 € | 2 606 | septembre 2023 |
| 67 Stang Ar Pont | maison | 99 m² | 3 | 4 009 m² | 322 400 € | 3 257 | août 2023 |
| 8 rue Per Jakez Helias | maison | 132 m² | 6 | 600 m² | 365 000 € | 2 765 | juillet 2023 |
| 42 rue des Abers | maison | 94 m² | 5 | 230 m² | 100 000 € | 1 064 | juillet 2023 |
| 27 Kerventenan | maison | 80 m² | 4 | 2 257 m² | 81 900 € | 1 024 | juillet 2023 |
| 164 Kerilaouen | maison | 133 m² | 6 | 3 874 m² | 374 500 € | 2 816 | juin 2023 |
| 484 Kerourgon | maison | 81 m² | 4 | 3 583 m² | 176 100 € | 2 174 | juin 2023 |
| 56 rue de Besquien | maison | 163 m² | 5 | 1 120 m² | 251 400 € | 1 542 | mai 2023 |
| 2 rue de Guiguien | maison | 75 m² | 4 | 471 m² | 208 600 € | 2 781 | avril 2023 |
| 56 rue Cadoudal | maison | 133 m² | 5 | 844 m² | 219 000 € | 1 647 | avril 2023 |
| 277 rue des Abers | maison | 108 m² | 6 | 555 m² | 210 450 € | 1 949 | avril 2023 |
| 134 rue de l'Argoat | maison | 109 m² | 6 | 1 076 m² | 173 570 € | 1 592 | avril 2023 |
| 12 rue Per Jakez Helias | maison | 114 m² | 6 | 605 m² | 303 000 € | 2 658 | mars 2023 |
| 49 rue de la Libération | maison | 79 m² | 4 | 63 m² | 120 000 € | 1 519 | mars 2023 |
| 94 rue Emile Salaun | appartement | 46 m² | 3 | 318 m² | 144 150 € | 3 134 | mars 2023 |
Autour de Plouvien
Plouvien est dans le Finistère, en région Bretagne.
L'aire dont elle dépend
Plouvien appartient à l'aire d'attraction de Brest, 68 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Brest 2 159 €/m²
- Landerneau 2 221 €/m²
- Guipavas 2 654 €/m²
- Plouzané 2 667 €/m²
- Plougastel-Daoulas 2 766 €/m²
- Le Relecq-Kerhuon 2 676 €/m²
- Plabennec 2 726 €/m²
- Saint-Renan 2 669 €/m²
- Guilers 2 441 €/m²
- Lesneven 1 782 €/m²
- Plouguerneau 2 417 €/m²
- Ploudalmézeau 2 476 €/m²
- Gouesnou 2 554 €/m²
- Lannilis 1 600 €/m²
Les communes limitrophes
Plouvien touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Plabennec 2 726 €/m² 4,8 km
- Bourg-Blanc 2 177 €/m² 4,9 km
- Tréglonou 1 843 €/m² 5,7 km
- Lannilis 1 600 €/m² 6,0 km
- Coat-Méal 1 800 €/m² 6,2 km
- Kernilis 2 066 €/m² 6,3 km
- Plouguerneau 2 417 €/m² 8,5 km
Voisines sans prix publiable : Loc-Brévalaire. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Plouvien : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Plouguin 1 825 €/m² 9,2 km, 2 268 hab.
- Le Folgoët 1 712 €/m² 9,5 km, 3 315 hab.
- Gouesnou 2 554 €/m² 9,6 km, 6 501 hab.
- Milizac-Guipronvel 2 371 €/m² 9,9 km, 4 816 hab.
- Landéda 2 203 €/m² 10,8 km, 3 702 hab.
- Ploudaniel 1 625 €/m² 11,8 km, 3 732 hab.
Le bord de l'eau est à 9,1 km : pointe de Cameulet.
Et tout près, sans être dans la commune
- baie anse de Brouennou à 12 km
- caps pointe de Cameulet à 9,1 km, pointe de Penn Enez à 11 km
- rivières Aber-Wrac'h à 11 km, Aber-Benoît à 12 km
- réserve naturelle réserve naturelle régionale des marais, dunes et baies de Guissény à 12 km
- site Natura 2000 Guissény à 12 km
- îles Terc'h à 11 km, Enez Vihan à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Plouvien ?
- jan 3,6 %
- fév 7,2 %
- mars 6,5 %
- avr 10,8 %
- mai 2,9 %
- juin 8,6 %
- juil 12,2 %
- août 10,1 %
- sept 11,5 %
- oct 13,7 %
- nov 7,9 %
- déc 5,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 655 €/m² | 28 |
| 2022 | 2 017 €/m² | 27 |
| 2023 | 2 163 €/m² | 26 |
| 2024 | 2 007 €/m² | 22 |
| 2025 | 2 177 €/m² | 32 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.