Prix de l'immobilier à Brélès
1 917€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Brélès
Le prix dans l'aire d'attraction de Brest
65 des 68 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Brélès est la 55e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Le Conquet 3 371 €/m² une maison
- Locmaria-Plouzané 2 988 €/m² une maison
- Landunvez 2 942 €/m² une maison
- Lampaul-Plouarzel 2 891 €/m² une maison
- Saint-Thonan 2 878 €/m² une maison
- Porspoder 2 877 €/m² une maison
- Landéda 2 708 €/m² une maison
- Le Relecq-Kerhuon 2 704 €/m² une maison
- Hôpital-Camfrout 2 697 €/m² une maison
- Bohars 2 639 €/m² une maison
- Lanildut 2 636 €/m² une maison
- Plougonvelin 2 632 €/m² une maison
- Lanrivoaré 2 632 €/m² une maison
- Guipavas 2 610 €/m² une maison
- Saint-Pabu 2 539 €/m² une maison
- Saint-Renan 2 500 €/m² une maison
- Ploudalmézeau 2 476 €/m² une maison
- Saint-Méen 2 474 €/m² une maison
- La Roche-Maurice 2 429 €/m² une maison
- Plouguerneau 2 417 €/m² une maison
- Ploumoguer 2 395 €/m² une maison
- Plouarzel 2 379 €/m² une maison
- Pencran 2 379 €/m² une maison
- Plourin 2 375 €/m² une maison
41 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Brélès
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 route du Calvaire | 104 m² | 5 | 175 000 € | novembre 2025 | 1 683 €/m² |
| 97 La Roudouxiere | 110 m² | 5 | 330 000 € | décembre 2022 | 2 420 €/m² |
| 11 Al Lannog | 108 m² | 6 | 163 000 € | décembre 2024 | 1 572 €/m² |
| 17 rue de l'Aber-Ildut | 117 m² | 5 | 278 000 € | avril 2022 | 1 917 €/m² |
| 3 Cite Roz Avel | 112 m² | 6 | 250 000 € | janvier 2024 | 2 324 €/m² |
| 11 Al Lannog | 108 m² | 6 | 220 000 € | juin 2021 | 1 847 €/m² |
| 51 A Keringar | 102 m² | 4 | 192 000 € | juin 2021 | 1 707 €/m² |
| 22 allée de la Roche | 119 m² | 6 | 256 052 € | décembre 2025 | 2 152 €/m² |
| 42 Le Gouezec | 110 m² | 4 | 415 000 € | décembre 2021 | 3 421 €/m² |
| 22 allée de la Roche | 119 m² | 6 | 225 000 € | octobre 2021 | 1 715 €/m² |
| 3 rue de l'Aber-Ildut | 91 m² | 4 | 235 500 € | juillet 2021 | 2 347 €/m² |
| 8 rue de Bren An Avel | 83 m² | 4 | 285 000 € | août 2025 | 3 434 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 4 % en dessous de la médiane du département (1 999 €/m²) et 13 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 000 €/m² et 2 901 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Brélès, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 615 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 232 €/m², soit 17 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Brélès, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
26 ventes les plus récentes sur les 26 retenues à Brélès depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 22 allée de la Roche | maison | 119 m² | 6 | 680 m² | 256 052 € | 2 152 | décembre 2025 |
| 3 route du Calvaire | maison | 104 m² | 5 | 1 026 m² | 175 000 € | 1 683 | novembre 2025 |
| 1 Veuleuri Keroulas | maison | 133 m² | 4 | 90 000 € | 677 | octobre 2025 | |
| 88 Prat Roux | maison | 50 m² | 2 | 261 m² | 50 000 € | 1 000 | octobre 2025 |
| 8 rue de Bren An Avel | maison | 83 m² | 4 | 855 m² | 285 000 € | 3 434 | août 2025 |
| 29 bis rue de l'Aber-Ildut | maison | 81 m² | 6 | 1 322 m² | 235 000 € | 2 901 | juillet 2025 |
| 11 Al Lannog | maison | 108 m² | 6 | 693 m² | 163 000 € | 1 509 | décembre 2024 |
| 4 rue de l'Aber-Ildut | maison | 219 m² | 7 | 238 800 € | 1 090 | novembre 2024 | |
| 3 Cite Roz Avel | maison | 112 m² | 6 | 574 m² | 250 000 € | 2 232 | janvier 2024 |
| 15 Cite Roz Avel | maison | 70 m² | 3 | 621 m² | 189 183 € | 2 703 | septembre 2023 |
| 1 impasse des Fontaines | maison | 168 m² | 8 | 1 408 m² | 338 000 € | 2 012 | juillet 2023 |
| 3 A rue de Poul Ar Ganol | maison | 75 m² | 5 | 679 m² | 222 250 € | 2 963 | mars 2023 |
| 97 La Roudouxiere | maison | 110 m² | 5 | 4 688 m² | 330 000 € | 3 000 | décembre 2022 |
| 13 rue de l'Aber-Ildut | maison | 140 m² | 6 | 463 m² | 308 000 € | 2 200 | décembre 2022 |
| 36 rue de l'Aber-Ildut | maison | 79 m² | 5 | 989 m² | 150 000 € | 1 899 | septembre 2022 |
| 17 rue de l'Aber-Ildut | maison | 117 m² | 5 | 439 m² | 278 000 € | 2 376 | avril 2022 |
| 15 Cite Roz Avel | maison | 70 m² | 3 | 621 m² | 167 200 € | 2 389 | avril 2022 |
| 42 Le Gouezec | maison | 110 m² | 4 | 13 720 m² | 415 000 € | 3 773 | décembre 2021 |
| 3 bis rue de Poul Ar Ganol | maison | 73 m² | 5 | 629 m² | 190 900 € | 2 615 | novembre 2021 |
| 19 rue de l'Aber-Ildut | maison | 88 m² | 4 | 112 m² | 186 000 € | 2 114 | octobre 2021 |
| 22 allée de la Roche | maison | 119 m² | 6 | 680 m² | 225 000 € | 1 891 | octobre 2021 |
| 3 rue de l'Aber-Ildut | maison | 91 m² | 4 | 493 m² | 235 500 € | 2 588 | juillet 2021 |
| 3 rue de Bren An Avel | maison | 77 m² | 6 | 628 m² | 168 000 € | 2 182 | juillet 2021 |
| 51 A Keringar | maison | 102 m² | 4 | 192 000 € | 1 882 | juin 2021 | |
| 11 Al Lannog | maison | 108 m² | 6 | 693 m² | 220 000 € | 2 037 | juin 2021 |
| 21 rue de l'Aber-Ildut | maison | 93 m² | 3 | 536 m² | 77 500 € | 833 | janvier 2021 |
Autour de Brélès
Brélès est dans le Finistère, en région Bretagne.
L'aire dont elle dépend
Brélès appartient à l'aire d'attraction de Brest, 68 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Brest 2 159 €/m²
- Landerneau 2 221 €/m²
- Guipavas 2 654 €/m²
- Plouzané 2 667 €/m²
- Plougastel-Daoulas 2 766 €/m²
- Le Relecq-Kerhuon 2 676 €/m²
- Plabennec 2 726 €/m²
- Saint-Renan 2 669 €/m²
- Guilers 2 441 €/m²
- Lesneven 1 782 €/m²
- Plouguerneau 2 417 €/m²
- Ploudalmézeau 2 476 €/m²
- Gouesnou 2 554 €/m²
- Lannilis 1 600 €/m²
Les communes limitrophes
Brélès touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Lanildut 2 636 €/m² 3,6 km
- Plourin 2 375 €/m² 3,6 km
- Lanrivoaré 2 632 €/m² 3,8 km
- Plouarzel 2 379 €/m² 4,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Brélès : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Lampaul-Plouarzel 2 891 €/m² 6,1 km, 2 221 hab.
- Saint-Renan 2 669 €/m² 6,9 km, 8 577 hab.
- Ploudalmézeau 2 476 €/m² 7,7 km, 6 522 hab.
- Ploumoguer 2 395 €/m² 8,8 km, 2 074 hab.
- Milizac-Guipronvel 2 371 €/m² 9,1 km, 4 816 hab.
- Plouguin 1 825 €/m² 9,4 km, 2 268 hab.
Le bord de l'eau est à 10 km : pointe de Corsen.
Et tout près, sans être dans la commune
- cap pointe de Corsen à 10 km
- rivières Droye à 3,1 km, Aber-Ildut à 5,6 km
- site Natura 2000 Pointe de Corsen, Le Conquet à 11 km
- îles Melon à 6,7 km, Ségal à 8,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 114 €/m² | 9 |
| 2022 | 2 376 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 917 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.