Prix de l'immobilier à Sizun
1 304€/m² pour une maison, prix médian des 32 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Sizun
Estimer un bien à Sizun
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 bis rue du Docteur Mazé | 91 m² | 4 | 140 000 € | janvier 2025 | 1 538 €/m² |
| 6 rue de la Paix | 90 m² | 4 | 137 000 € | octobre 2023 | 1 304 €/m² |
| 4 Gollen | 86 m² | 4 | 110 000 € | novembre 2025 | 1 279 €/m² |
| 598 Kerfeos | 86 m² | 4 | 90 000 € | octobre 2025 | 1 047 €/m² |
| 8 rue Anne Fayet | 93 m² | 4 | 211 000 € | mai 2024 | 1 833 €/m² |
| 13 rue de la Fontaine | 85 m² | 4 | 185 650 € | février 2025 | 2 184 €/m² |
| 552 Sant Vodez | 90 m² | 4 | 92 500 € | juin 2021 | 1 165 €/m² |
| 536 Roc H Kleger | 96 m² | 4 | 60 000 € | juin 2024 | 505 €/m² |
| 4 hameau du Leon | 93 m² | 4 | 152 500 € | mars 2022 | 1 509 €/m² |
| 3 Streat Kergudon | 90 m² | 3 | 80 750 € | juillet 2025 | 897 €/m² |
| 9 rue de la Motte | 92 m² | 4 | 70 000 € | novembre 2021 | 863 €/m² |
| 629 A Roudouderch | 91 m² | 5 | 80 000 € | octobre 2025 | 879 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 13,4 % entre 2021 et 2025, passant de 1 150 €/m² à 1 304 €/m².
Ce prix se situe 35 % en dessous de la médiane du département (1 999 €/m²) et 23 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 923 €/m² et 1 786 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Sizun, une maison de moins de 70 m² se vend 1 346 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 724 €/m², soit 86 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Sizun, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Sizun
- Combien coûte le mètre carré à Sizun ?
- Le prix médian à Sizun est de 1 304 €/m² pour une maison, en 2025, sur 32 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 923 €/m² et 1 786 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Sizun ?
- Poul Ar Ranet, à 1 560 €/m². Le moins cher est Passage du Four, à 1 333 €/m², soit 17 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Sizun
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 17 % : Poul Ar Ranet à 1 560 €/m², Passage du Four à 1 333 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Passage du Four 1 333 €/m² 21 ventes, 100 % de maisons
- Poul Ar Ranet 1 560 €/m² 19 ventes, 100 % de maisons
- Moulin Neuf 1 544 €/m² 17 ventes, 94 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 40 lieux-dits de Sizun portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Vergraon (7), Kergudon (6), la Motte (6), Launay (4), Falzou Baron (2), Hengoat (2), Kerjezekel (2), Kermarquer (2), Kerskao (2), Kervargin (2), Kervarker (2), Koz Kastell (2), Quistillic (2), Bodivi (1), Croas Kabelleg (1), Falzou Huella (1), Gollen (1), Gouezou Vian (1), Guennec Gourlaouen (1), Kan An Od (1), Keleneg (1), Ker Rouez (1), Keramelon (1), Kerbrat (1), Kereveur (1), Kerfeos (1), Kerlodezan (1), Kerotret (1), Koad Huel (1), Labou (1), Lan Gannou (1), Lestremelar (1), Pen Hoat (1), Quelennec (1), Roc H Kleger (1), Roudou Derc H (1), Roudouderch (1), Sant Vodez (1), Spernit (1), l'Auar Waz (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section H 2 000 €/m² 9 ventes
- section AB 1 745 €/m² 12 ventes
- section AD 1 641 €/m² 13 ventes
- section AC 1 462 €/m² 13 ventes
- section AH 1 417 €/m² 14 ventes
- section AE 1 376 €/m² 19 ventes
- section E 1 304 €/m² 8 ventes
- section C 1 266 €/m² 8 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 209 y sont recensées à Sizun, 71 ont pu être situées, et 126 ventes sur 126 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 126 retenues à Sizun depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 place l'Abbé Broch | maison | 105 m² | 4 | 314 m² | 140 000 € | 1 333 | novembre 2025 |
| 575 A Spernit | maison | 72 m² | 3 | 805 m² | 60 000 € | 833 | novembre 2025 |
| 4 Gollen | maison | 86 m² | 4 | 1 135 m² | 110 000 € | 1 279 | novembre 2025 |
| 13 rue Poul Ar Ranet | maison | 81 m² | 2 | 1 018 m² | 170 000 € | 2 099 | octobre 2025 |
| 629 A Roudouderch | maison | 91 m² | 5 | 2 659 m² | 80 000 € | 879 | octobre 2025 |
| 559 Lan Gannou | maison | 120 m² | 4 | 7 819 m² | 145 000 € | 1 208 | octobre 2025 |
| 598 Kerfeos | maison | 86 m² | 4 | 5 438 m² | 90 000 € | 1 047 | octobre 2025 |
| 1982 E Keramelon | maison | 68 m² | 3 | 1 793 m² | 128 000 € | 1 882 | septembre 2025 |
| 7 rue Poul Ar Ranet | maison | 68 m² | 3 | 415 m² | 73 500 € | 1 081 | septembre 2025 |
| 29 rue de Cornouaille | maison | 145 m² | 6 | 482 m² | 105 000 € | 724 | septembre 2025 |
| 425 Quistillic | maison | 122 m² | 5 | 5 483 m² | 232 000 € | 1 902 | septembre 2025 |
| 85 rue de l'Argoat | maison | 65 m² | 3 | 614 m² | 60 000 € | 923 | août 2025 |
| 4 route du Grand Mur | maison | 64 m² | 2 | 100 m² | 32 000 € | 500 | août 2025 |
| 3 Streat Kergudon | maison | 90 m² | 3 | 304 m² | 80 750 € | 897 | juillet 2025 |
| 548 Koad Huel | maison | 80 m² | 5 | 12 270 m² | 168 500 € | 2 106 | juillet 2025 |
| 570 Guennec Gourlaouen | maison | 55 m² | 2 | 730 m² | 60 000 € | 1 091 | juillet 2025 |
| 748 Kan An Od | maison | 192 m² | 5 | 110 000 € | 573 | juillet 2025 | |
| 5 rue des Primevères | maison | 27 m² | 1 | 220 m² | 10 000 € | 370 | juillet 2025 |
| 32 rue de Brest | maison | 60 m² | 3 | 1 255 m² | 100 000 € | 1 667 | juillet 2025 |
| 27 rue du Léon | maison | 94 m² | 5 | 500 m² | 105 000 € | 1 117 | juillet 2025 |
| 19 rue du Docteur Mazé | maison | 125 m² | 5 | 783 m² | 170 000 € | 1 360 | juillet 2025 |
| 705 Lestremelar | maison | 66 m² | 1 | 562 m² | 32 000 € | 485 | mai 2025 |
| 423 Ker Rouez | maison | 86 m² | 3 | 2 709 m² | 118 000 € | 1 372 | mai 2025 |
| 780 Falzou Baron | maison | 73 m² | 4 | 1 665 m² | 148 000 € | 2 027 | mai 2025 |
| 14 rue des Tilleuls | maison | 63 m² | 3 | 297 m² | 104 000 € | 1 651 | avril 2025 |
| 30 rue de l'Argoat | maison | 125 m² | 5 | 616 m² | 145 000 € | 1 160 | avril 2025 |
| 41 rue de l'Elorn | maison | 70 m² | 2 | 195 m² | 93 000 € | 1 329 | février 2025 |
| 739 Quelennec | maison | 84 m² | 3 | 17 043 m² | 150 000 € | 1 786 | février 2025 |
| 13 rue de la Fontaine | maison | 85 m² | 4 | 712 m² | 185 650 € | 2 184 | février 2025 |
| 23 rue de Cornouaille | maison | 145 m² | 4 | 637 m² | 445 000 € | 3 069 | janvier 2025 |
| 9 bis rue du Docteur Mazé | maison | 91 m² | 4 | 825 m² | 140 000 € | 1 538 | janvier 2025 |
| 15 rue du Docteur Mazé | maison | 99 m² | 5 | 752 m² | 175 000 € | 1 768 | janvier 2025 |
| 7005 C Kermarquer | maison | 67 m² | 3 | 920 m² | 176 000 € | 2 627 | décembre 2024 |
| 632 Roudouderc'H | maison | 88 m² | 3 | 132 000 € | 1 500 | novembre 2024 | |
| 5 rue de la Paix | maison | 50 m² | 2 | 184 m² | 50 000 € | 1 000 | septembre 2024 |
| 730 Labou | maison | 110 m² | 4 | 2 288 m² | 152 000 € | 1 382 | juillet 2024 |
| 2 bis rue des Primevères | maison | 73 m² | 3 | 752 m² | 130 000 € | 1 781 | juillet 2024 |
| 18 rue des Monts d'Arrée | maison | 147 m² | 5 | 875 m² | 235 000 € | 1 599 | juillet 2024 |
| 536 Roc H Kleger | maison | 96 m² | 4 | 192 m² | 60 000 € | 625 | juin 2024 |
| 8 rue Anne Fayet | maison | 93 m² | 4 | 457 m² | 211 000 € | 2 269 | mai 2024 |
| 510 Croas Kabelleg | maison | 126 m² | 4 | 1 565 m² | 186 500 € | 1 480 | mai 2024 |
| 6994 C rue des Monts d'Arrée | maison | 68 m² | 2 | 570 m² | 153 000 € | 2 250 | mai 2024 |
| 23 rue de Cornouaille | maison | 145 m² | 4 | 637 m² | 445 000 € | 3 069 | avril 2024 |
| 48 bis rue de l'Argoat | maison | 109 m² | 6 | 587 m² | 150 000 € | 1 376 | avril 2024 |
| 11 rue des Camélias | maison | 135 m² | 7 | 940 m² | 220 000 € | 1 630 | avril 2024 |
| 516 Gouezou Vian | maison | 84 m² | 2 | 1 550 m² | 145 000 € | 1 726 | février 2024 |
| 620 Hengoat | maison | 76 m² | 5 | 16 334 m² | 100 000 € | 1 316 | janvier 2024 |
| 4 rue de l'Étain | maison | 75 m² | 4 | 740 m² | 140 000 € | 1 867 | janvier 2024 |
| 776 Falzou Huella | maison | 115 m² | 4 | 3 193 m² | 230 000 € | 2 000 | novembre 2023 |
| 1 rue de Brest | maison | 92 m² | 3 | 779 m² | 137 000 € | 1 489 | novembre 2023 |
| 3 rue du Docteur Mazé | maison | 100 m² | 6 | 788 m² | 179 000 € | 1 790 | novembre 2023 |
| 4 rue Poul Ar Ranet | maison | 80 m² | 3 | 512 m² | 134 860 € | 1 686 | octobre 2023 |
| 6 rue de la Paix | maison | 90 m² | 4 | 504 m² | 137 000 € | 1 522 | octobre 2023 |
| 13 rue des Camélias | maison | 121 m² | 6 | 832 m² | 220 000 € | 1 818 | octobre 2023 |
| 489 Kerjezekel | maison | 102 m² | 3 | 2 837 m² | 150 000 € | 1 471 | octobre 2023 |
| 29 rue de Cornouaille | maison | 145 m² | 6 | 482 m² | 90 000 € | 621 | septembre 2023 |
| 4 place l'Abbé Broch | maison | 100 m² | 5 | 69 m² | 121 600 € | 1 216 | août 2023 |
| 508 Kerotret | maison | 118 m² | 5 | 1 191 m² | 166 000 € | 1 407 | juin 2023 |
| 10 place l'Abbé Broch | maison | 285 m² | 11 | 1 222 m² | 215 000 € | 754 | juin 2023 |
| 3 rue de la Motte | maison | 104 m² | 6 | 970 m² | 178 000 € | 1 712 | juin 2023 |
| 70 rue de l'Argoat | maison | 51 m² | 2 | 163 m² | 52 500 € | 1 029 | mai 2023 |
| 7 rue des Hortensias | maison | 72 m² | 3 | 606 m² | 120 000 € | 1 667 | avril 2023 |
| 38 bis rue de Brest | maison | 102 m² | 3 | 955 m² | 165 000 € | 1 618 | avril 2023 |
| 6 allée des Tulipes | maison | 74 m² | 3 | 892 m² | 100 000 € | 1 351 | avril 2023 |
| 1979 A Bodivi | maison | 120 m² | 4 | 780 m² | 120 000 € | 1 000 | avril 2023 |
| 616 Hengoat | maison | 82 m² | 4 | 3 682 m² | 172 000 € | 2 098 | février 2023 |
| 780 Falzou Baron | maison | 73 m² | 4 | 1 665 m² | 170 000 € | 2 329 | février 2023 |
| 4 Kerskao | maison | 104 m² | 5 | 950 m² | 117 000 € | 1 125 | février 2023 |
| 12 rue de la Motte | maison | 90 m² | 5 | 694 m² | 190 000 € | 2 111 | janvier 2023 |
| 416 Kervargin | maison | 112 m² | 4 | 1 616 m² | 212 800 € | 1 900 | décembre 2022 |
| 5 rue Prat Al Lenn | maison | 121 m² | 5 | 633 m² | 235 000 € | 1 942 | décembre 2022 |
| 51 rue de l'Argoat | appartement | 100 m² | 4 | 455 m² | 120 000 € | 1 200 | novembre 2022 |
| 27 rue de Cornouaille | maison | 129 m² | 5 | 541 m² | 192 000 € | 1 488 | novembre 2022 |
| 3 route du Grand Mur | maison | 48 m² | 3 | 37 m² | 42 500 € | 885 | octobre 2022 |
| 31 rue des Primevères | maison | 99 m² | 6 | 1 328 m² | 146 500 € | 1 480 | octobre 2022 |
| 6 rue de Cornouaille | maison | 43 m² | 2 | 70 m² | 75 000 € | 1 744 | octobre 2022 |
| 761 Koz Kastell | maison | 79 m² | 2 | 2 995 m² | 40 000 € | 506 | octobre 2022 |
| 17 rue de la Fontaine | maison | 130 m² | 5 | 709 m² | 214 250 € | 1 648 | octobre 2022 |
| 758 Koz Kastell | maison | 110 m² | 3 | 2 693 m² | 86 000 € | 782 | octobre 2022 |
| 791 Kereveur | maison | 128 m² | 5 | 3 080 m² | 294 000 € | 2 297 | septembre 2022 |
Autour de Sizun
Sizun est dans le Finistère, en région Bretagne. Le relief qui la borde : monts d'Arrée à 9,0 km, montagnes Noires à 38 km.
Les communes limitrophes
Sizun touche 10 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Commana 1 106 €/m² 4,3 km
- Saint-Rivoal 842 €/m² 6,1 km
- Saint-Sauveur 1 496 €/m² 6,1 km
- Locmélar 1 400 €/m² 6,8 km
- Botmeur 969 €/m² 7,7 km
- Le Tréhou 857 €/m² 8,2 km
- Lopérec 1 299 €/m² 10,1 km
- Ploudiry 1 908 €/m² 10,1 km
- Hanvec 2 049 €/m² 11,7 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Eloy. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Sizun : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Lampaul-Guimiliau 1 456 €/m² 9,4 km, 2 032 hab.
- Landivisiau 1 359 €/m² 13,6 km, 9 426 hab.
- Saint-Thégonnec Loc-Eguiner 1 537 €/m² 14,3 km, 3 148 hab.
- Pont-de-Buis-lès-Quimerch 1 443 €/m² 15,1 km, 3 663 hab.
- Pencran 2 379 €/m² 15,3 km, 2 234 hab.
- Pleyber-Christ 1 478 €/m² 16,6 km, 3 166 hab.
Le bord de l'eau est à 19 km : pointe de Glugeau.
Les repères sur le territoire de la commune
- colline Caranoet
- rivière Élorn
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale du Venec à 11 km
- cols de Trévézel à 9,7 km, de Trédudon à 12 km
- forêt domaniale du Cranou à 10 km
- lacs de barrage lac du Drennec à 1,1 km, réservoir de Saint-Michel à 11 km
- rivières An Dour Kamm à 9,6 km, Dourcane à 10 km
- sites Natura 2000 Domaine de Menez Meur à 6,3 km, Rivière Elorn (Natura 2000) à 6,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Sizun ?
- jan 7,9 %
- fév 8,7 %
- mars 4,8 %
- avr 9,5 %
- mai 8,7 %
- juin 7,1 %
- juil 12,7 %
- août 4,0 %
- sept 7,1 %
- oct 15,1 %
- nov 9,5 %
- déc 4,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 150 €/m² | 30 |
| 2022 | 1 417 €/m² | 26 |
| 2023 | 1 522 €/m² | 21 |
| 2024 | 1 614 €/m² | 16 |
| 2025 | 1 304 €/m² | 32 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.