Prix de l'immobilier à Hanvec
2 049€/m² pour une maison, prix médian des 17 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Hanvec
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 68 communes dans l'aire d'attraction de Brest
- 267 communes valorisées dans le Finistère
Le prix dans l'aire d'attraction de Brest
65 des 68 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Hanvec est la 49e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Le Conquet 3 371 €/m² une maison
- Locmaria-Plouzané 2 988 €/m² une maison
- Landunvez 2 942 €/m² une maison
- Lampaul-Plouarzel 2 891 €/m² une maison
- Saint-Thonan 2 878 €/m² une maison
- Porspoder 2 877 €/m² une maison
- Landéda 2 708 €/m² une maison
- Le Relecq-Kerhuon 2 704 €/m² une maison
- Hôpital-Camfrout 2 697 €/m² une maison
- Bohars 2 639 €/m² une maison
- Lanildut 2 636 €/m² une maison
- Plougonvelin 2 632 €/m² une maison
- Lanrivoaré 2 632 €/m² une maison
- Guipavas 2 610 €/m² une maison
- Saint-Pabu 2 539 €/m² une maison
- Saint-Renan 2 500 €/m² une maison
- Ploudalmézeau 2 476 €/m² une maison
- Saint-Méen 2 474 €/m² une maison
- La Roche-Maurice 2 429 €/m² une maison
- Plouguerneau 2 417 €/m² une maison
- Ploumoguer 2 395 €/m² une maison
- Plouarzel 2 379 €/m² une maison
- Pencran 2 379 €/m² une maison
- Plourin 2 375 €/m² une maison
41 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Hanvec
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 67 route de la Gare | 100 m² | 5 | 85 000 € | février 2021 | 1 104 €/m² |
| 32 route de la Gare | 95 m² | 5 | 143 147 € | avril 2023 | 2 122 €/m² |
| 9 route de la Gare | 98 m² | 5 | 159 500 € | juin 2021 | 2 115 €/m² |
| 31 route du Faou | 96 m² | 5 | 198 520 € | juin 2022 | 2 027 €/m² |
| 6 lotissement de Kerbluen | 109 m² | 5 | 220 000 € | juillet 2024 | 2 282 €/m² |
| 124 route de Lanvoy | 101 m² | 4 | 180 000 € | juin 2025 | 1 782 €/m² |
| 34 ter route d'Irvillac | 112 m² | 5 | 302 650 € | avril 2025 | 2 702 €/m² |
| 12 rue Eugène Boudin | 91 m² | 5 | 256 000 € | septembre 2024 | 3 181 €/m² |
| 1 lotissement Park Kreiz | 102 m² | 4 | 227 000 € | décembre 2025 | 2 225 €/m² |
| 1 bis rue de la Madeleine | 103 m² | 6 | 224 000 € | avril 2025 | 2 175 €/m² |
| 20 lotissement Park Kreiz | 103 m² | 6 | 272 114 € | février 2025 | 2 642 €/m² |
| 84 Kerguan | 90 m² | 5 | 119 800 € | juillet 2023 | 1 875 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 29,9 % entre 2021 et 2025, passant de 1 577 €/m² à 2 049 €/m².
Ce prix se situe 3 % au-dessus de la médiane du département (1 999 €/m²) et 21 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 131 €/m² et 2 614 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Hanvec, une maison de moins de 70 m² se vend 1 715 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 372 €/m², soit 25 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Hanvec, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 89 retenues à Hanvec depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 lotissement de Quindrivoal | maison | 88 m² | 6 | 978 m² | 230 000 € | 2 614 | décembre 2025 |
| 3 rue Urbain de Quélen | maison | 92 m² | 4 | 504 m² | 75 000 € | 815 | décembre 2025 |
| 1 lotissement Park Kreiz | maison | 102 m² | 4 | 782 m² | 227 000 € | 2 225 | décembre 2025 |
| 15 chemin de Kerohan | maison | 120 m² | 6 | 2 267 m² | 415 000 € | 3 458 | novembre 2025 |
| 30 Boudourec | maison | 82 m² | 4 | 1 177 m² | 244 900 € | 2 987 | octobre 2025 |
| 126 Mescam | maison | 128 m² | 5 | 3 579 m² | 265 150 € | 2 071 | septembre 2025 |
| 20 route du Faou | maison | 130 m² | 6 | 1 379 m² | 147 000 € | 1 131 | août 2025 |
| 124 route de Lanvoy | maison | 101 m² | 4 | 505 m² | 180 000 € | 1 782 | juin 2025 |
| 127 Le Glugeau | maison | 82 m² | 3 | 2 824 m² | 168 000 € | 2 049 | avril 2025 |
| 34 ter route d'Irvillac | maison | 112 m² | 5 | 7 005 m² | 302 650 € | 2 702 | avril 2025 |
| 1 bis rue de la Madeleine | maison | 103 m² | 6 | 560 m² | 224 000 € | 2 175 | avril 2025 |
| 20 route de la Gare | maison | 112 m² | 6 | 856 m² | 120 000 € | 1 071 | mars 2025 |
| 20 route de la Gare | maison | 112 m² | 6 | 856 m² | 31 500 € | 281 | mars 2025 |
| 183 Mescam Huella | maison | 263 m² | 8 | 1 881 m² | 60 000 € | 228 | février 2025 |
| 20 lotissement Park Kreiz | maison | 103 m² | 6 | 808 m² | 272 114 € | 2 642 | février 2025 |
| 195 La Gare | maison | 151 m² | 9 | 4 654 m² | 230 000 € | 1 523 | janvier 2025 |
| 14 lotissement de Kerbluen | maison | 125 m² | 6 | 833 m² | 238 350 € | 1 907 | janvier 2025 |
| 90 Goulaouren | maison | 64 m² | 4 | 5 749 m² | 190 000 € | 2 969 | décembre 2024 |
| 25 route du Faou | maison | 113 m² | 6 | 739 m² | 180 500 € | 1 597 | octobre 2024 |
| 12 rue Eugène Boudin | maison | 91 m² | 5 | 442 m² | 256 000 € | 2 813 | septembre 2024 |
| 1 route de la Gare | maison | 150 m² | 7 | 1 261 m² | 145 000 € | 967 | août 2024 |
| 6 lotissement de Kerbluen | maison | 109 m² | 5 | 810 m² | 220 000 € | 2 018 | juillet 2024 |
| 185 Boudouguen | maison | 75 m² | 2 | 798 m² | 90 000 € | 1 200 | juillet 2024 |
| 234 Keronezou | maison | 109 m² | 6 | 2 090 m² | 130 000 € | 1 193 | avril 2024 |
| 12 rue Alain Bohan | maison | 85 m² | 5 | 976 m² | 245 500 € | 2 888 | mars 2024 |
| 120 Goulaouren | maison | 117 m² | 4 | 2 543 m² | 361 750 € | 3 092 | mars 2024 |
| 79 Pennahoat Ar Gorre | maison | 115 m² | 5 | 3 857 m² | 175 000 € | 1 522 | février 2024 |
| 38 route de Lanvoy | maison | 80 m² | 4 | 719 m² | 145 000 € | 1 813 | janvier 2024 |
| 15 route de la Gare | maison | 87 m² | 4 | 858 m² | 53 292 € | 613 | décembre 2023 |
| 195 La Gare | maison | 151 m² | 9 | 4 654 m² | 160 000 € | 1 060 | novembre 2023 |
| 4 Pennahoat Ar Gorre | maison | 72 m² | 4 | 2 439 m² | 70 000 € | 972 | septembre 2023 |
| 34 route d'Irvillac | maison | 109 m² | 6 | 1 011 m² | 260 000 € | 2 385 | septembre 2023 |
| 305 Botcabeur | maison | 35 m² | 2 | 600 m² | 50 000 € | 1 429 | septembre 2023 |
| 86 route de la Gare | maison | 120 m² | 5 | 318 m² | 137 000 € | 1 142 | septembre 2023 |
| 4 route du Faou | maison | 122 m² | 6 | 1 663 m² | 230 000 € | 1 885 | juillet 2023 |
| 156 Pont Neuf | maison | 84 m² | 3 | 920 m² | 34 000 € | 405 | juillet 2023 |
| 84 Kerguan | maison | 90 m² | 5 | 2 112 m² | 119 800 € | 1 331 | juillet 2023 |
| 497 Quindrivoal | maison | 82 m² | 4 | 784 m² | 108 400 € | 1 322 | juillet 2023 |
| 6 route du Faou | maison | 76 m² | 4 | 332 m² | 156 000 € | 2 053 | mai 2023 |
| 32 route de la Gare | maison | 95 m² | 5 | 800 m² | 143 147 € | 1 507 | avril 2023 |
| 4 rue de la Madeleine | maison | 72 m² | 2 | 761 m² | 80 000 € | 1 111 | avril 2023 |
| 546 Goulaouren | maison | 65 m² | 3 | 207 m² | 139 000 € | 2 138 | mars 2023 |
| 58 Carn Daoulas | maison | 55 m² | 3 | 708 m² | 80 000 € | 1 455 | mars 2023 |
| 5 route de la Gare | maison | 90 m² | 5 | 257 m² | 52 000 € | 578 | mars 2023 |
| 46 route de la Gare | maison | 48 m² | 2 | 834 m² | 127 637 € | 2 659 | mars 2023 |
| 338 La Gare | maison | 72 m² | 3 | 819 m² | 115 540 € | 1 605 | février 2023 |
| 21 route de la Gare | maison | 74 m² | 4 | 625 m² | 123 020 € | 1 662 | janvier 2023 |
| 241 Messioumeur | maison | 69 m² | 4 | 908 m² | 113 000 € | 1 638 | janvier 2023 |
| 2 Foret Domaniale du Cranou | maison | 50 m² | 3 | 1 183 m² | 120 000 € | 2 400 | janvier 2023 |
| 1 route du Faou | maison | 160 m² | 6 | 475 m² | 215 000 € | 1 344 | décembre 2022 |
| 32 route d'Irvillac | maison | 58 m² | 2 | 1 189 m² | 65 000 € | 1 121 | novembre 2022 |
| 45 chemin de la Rivière | maison | 116 m² | 5 | 952 m² | 250 000 € | 2 155 | novembre 2022 |
| 1 Coat Bian | maison | 64 m² | 4 | 10 832 m² | 135 000 € | 2 109 | octobre 2022 |
| 230 Kernellac'H | maison | 90 m² | 3 | 865 m² | 110 000 € | 1 222 | septembre 2022 |
| 373 Roudouhir | maison | 73 m² | 4 | 2 075 m² | 135 000 € | 1 849 | septembre 2022 |
| 12 rue Eugène Boudin | maison | 91 m² | 5 | 442 m² | 231 849 € | 2 548 | septembre 2022 |
| 66 Bodellec | maison | 124 m² | 6 | 8 701 m² | 166 250 € | 1 341 | septembre 2022 |
| 91 Bodellec | maison | 90 m² | 4 | 955 m² | 189 000 € | 2 100 | septembre 2022 |
| 130 Toulaboudou | maison | 74 m² | 3 | 120 000 € | 1 622 | juillet 2022 | |
| 8 rue Alain Bohan | maison | 114 m² | 6 | 737 m² | 245 000 € | 2 149 | juin 2022 |
| 31 route du Faou | maison | 96 m² | 5 | 1 366 m² | 198 520 € | 2 068 | juin 2022 |
| 16 lotissement de Kerohan | maison | 136 m² | 6 | 1 006 m² | 280 000 € | 2 059 | mai 2022 |
| 142 chemin de la Chapelle | maison | 152 m² | 6 | 929 m² | 484 600 € | 3 188 | avril 2022 |
| 120 Goulaouren | maison | 117 m² | 4 | 2 543 m² | 327 480 € | 2 799 | mars 2022 |
| 30 Boudourec | maison | 82 m² | 4 | 1 177 m² | 212 000 € | 2 585 | mars 2022 |
| 2 route d'Irvillac | maison | 77 m² | 3 | 404 m² | 160 900 € | 2 090 | mars 2022 |
| 25 route d'Irvillac | maison | 113 m² | 4 | 840 m² | 255 000 € | 2 257 | février 2022 |
| 38 Mescam | maison | 120 m² | 5 | 3 793 m² | 80 500 € | 671 | janvier 2022 |
| 5 rue Eugène Boudin | maison | 116 m² | 5 | 835 m² | 228 000 € | 1 966 | décembre 2021 |
| 21 Le Croissant | maison | 116 m² | 5 | 6 100 m² | 149 350 € | 1 288 | décembre 2021 |
| 1 ter route du Rest | maison | 103 m² | 6 | 670 m² | 260 000 € | 2 524 | décembre 2021 |
| 22 Boudourec | maison | 48 m² | 2 | 121 m² | 70 000 € | 1 458 | novembre 2021 |
| 86 route de la Gare | maison | 120 m² | 5 | 318 m² | 30 000 € | 250 | octobre 2021 |
| 11 lotissement de Kerbluen | maison | 124 m² | 5 | 834 m² | 212 000 € | 1 710 | octobre 2021 |
| 16 lotissement de Kerbluen | maison | 99 m² | 6 | 754 m² | 150 400 € | 1 519 | juillet 2021 |
| 175 La Gare | maison | 55 m² | 3 | 447 m² | 94 320 € | 1 715 | juillet 2021 |
| 125 route de Lanvoy | maison | 100 m² | 4 | 828 m² | 203 300 € | 2 033 | juillet 2021 |
| 130 Boudouguen | maison | 130 m² | 4 | 1 580 m² | 210 000 € | 1 615 | juillet 2021 |
| 40 Le Rest | maison | 150 m² | 8 | 3 805 m² | 210 000 € | 1 400 | juillet 2021 |
| 1 route du Rest | maison | 100 m² | 4 | 752 m² | 185 000 € | 1 850 | juillet 2021 |
Autour de Hanvec
Hanvec est dans le Finistère, en région Bretagne. Le relief qui la borde : monts d'Arrée à 21 km.
L'aire dont elle dépend
Hanvec appartient à l'aire d'attraction de Brest, 68 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Brest 2 159 €/m²
- Landerneau 2 221 €/m²
- Guipavas 2 654 €/m²
- Plouzané 2 667 €/m²
- Plougastel-Daoulas 2 766 €/m²
- Le Relecq-Kerhuon 2 676 €/m²
- Plabennec 2 726 €/m²
- Saint-Renan 2 669 €/m²
- Guilers 2 441 €/m²
- Lesneven 1 782 €/m²
- Plouguerneau 2 417 €/m²
- Ploudalmézeau 2 476 €/m²
- Gouesnou 2 554 €/m²
- Lannilis 1 600 €/m²
Les communes limitrophes
Hanvec touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Le Faou 1 916 €/m² 2,7 km
- Irvillac 2 014 €/m² 6,0 km
- Pont-de-Buis-lès-Quimerch 1 443 €/m² 6,4 km
- Hôpital-Camfrout 2 697 €/m² 7,4 km
- Lopérec 1 299 €/m² 8,3 km
- Sizun 1 304 €/m² 11,7 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Eloy. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Hanvec : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Logonna-Daoulas 2 240 €/m² 11,1 km, 2 130 hab.
- Dirinon 1 999 €/m² 11,8 km, 2 188 hab.
- Loperhet 2 209 €/m² 13,8 km, 3 959 hab.
- Pencran 2 379 €/m² 14,2 km, 2 234 hab.
- Châteaulin 1 539 €/m² 14,7 km, 5 085 hab.
- Pleyben 1 515 €/m² 15,5 km, 3 692 hab.
Le bord de l'eau est à 7,7 km : pointe de Glugeau.
Les repères sur le territoire de la commune
- cap pointe de Glugeau
- forêt domaniale du Cranou
- site Natura 2000 Domaine de Menez Meur
Et tout près, sans être dans la commune
- baie de Lanveur à 12 km
- forêt bois du Gars à 5,6 km
- rivières Faou à 6,2 km, Douffine à 9,2 km
- îles d'Arun à 8,2 km, de Tibidy à 8,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Hanvec ?
- jan 9,0 %
- fév 7,9 %
- mars 12,4 %
- avr 10,1 %
- mai 2,2 %
- juin 7,9 %
- juil 14,6 %
- août 2,2 %
- sept 12,4 %
- oct 5,6 %
- nov 5,6 %
- déc 10,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 577 €/m² | 21 |
| 2022 | 2 090 €/m² | 19 |
| 2023 | 1 455 €/m² | 21 |
| 2024 | 1 812 €/m² | 11 |
| 2025 | 2 049 €/m² | 17 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.