Les découpages autour d'Irvillac
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 68 communes dans l'aire d'attraction de Brest
- 267 communes valorisées dans le Finistère
Le prix dans l'aire d'attraction de Brest
65 des 68 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Irvillac est la 51e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Le Conquet 3 371 €/m² une maison
- Locmaria-Plouzané 2 988 €/m² une maison
- Landunvez 2 942 €/m² une maison
- Lampaul-Plouarzel 2 891 €/m² une maison
- Saint-Thonan 2 878 €/m² une maison
- Porspoder 2 877 €/m² une maison
- Landéda 2 708 €/m² une maison
- Le Relecq-Kerhuon 2 704 €/m² une maison
- Hôpital-Camfrout 2 697 €/m² une maison
- Bohars 2 639 €/m² une maison
- Lanildut 2 636 €/m² une maison
- Plougonvelin 2 632 €/m² une maison
- Lanrivoaré 2 632 €/m² une maison
- Guipavas 2 610 €/m² une maison
- Saint-Pabu 2 539 €/m² une maison
- Saint-Renan 2 500 €/m² une maison
- Ploudalmézeau 2 476 €/m² une maison
- Saint-Méen 2 474 €/m² une maison
- La Roche-Maurice 2 429 €/m² une maison
- Plouguerneau 2 417 €/m² une maison
- Ploumoguer 2 395 €/m² une maison
- Plouarzel 2 379 €/m² une maison
- Pencran 2 379 €/m² une maison
- Plourin 2 375 €/m² une maison
41 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Irvillac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 Guiler | 84 m² | 4 | 164 435 € | mars 2025 | 1 958 €/m² |
| 4 résidence Ti-Bian | 90 m² | 4 | 192 000 € | juillet 2021 | 2 434 €/m² |
| 22 route de Hanvec | 82 m² | 4 | 209 150 € | mai 2025 | 2 551 €/m² |
| 9 résidence Goas Huella | 85 m² | 4 | 240 566 € | avril 2023 | 2 572 €/m² |
| 7 Le Goas | 96 m² | 4 | 95 000 € | juin 2022 | 1 136 €/m² |
| 5 Crec Bras | 100 m² | 4 | 77 500 € | décembre 2024 | 1 060 €/m² |
| 6 route du Tréhou | 85 m² | 4 | 134 000 € | août 2021 | 1 799 €/m² |
| 6 Cité de Pen Ar Dorguen | 89 m² | 5 | 125 000 € | novembre 2022 | 1 613 €/m² |
| 24 route de Hanvec | 77 m² | 4 | 120 000 € | janvier 2024 | 2 131 €/m² |
| 27 rue de la Vierge | 78 m² | 4 | 243 550 € | juillet 2023 | 2 838 €/m² |
| 14 route de Hanvec | 100 m² | 4 | 174 200 € | août 2021 | 1 988 €/m² |
| 8 place de l'Église | 88 m² | 3 | 109 000 € | juillet 2021 | 1 413 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 19 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 860 €/m² et 2 532 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Irvillac, une maison de moins de 70 m² se vend 2 355 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 593 €/m², soit 48 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Irvillac, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
49 ventes les plus récentes sur les 49 retenues à Irvillac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue de la Chapelle | maison | 127 m² | 5 | 127 m² | 167 500 € | 1 319 | octobre 2025 |
| 2 route de Landerneau | appartement | 89 m² | 4 | 264 500 € | 2 972 | juillet 2025 | |
| 5 rue de la Vierge | maison | 76 m² | 3 | 166 m² | 141 350 € | 1 860 | juin 2025 |
| 22 route de Hanvec | maison | 82 m² | 4 | 786 m² | 209 150 € | 2 551 | mai 2025 |
| 5 Le Bot | maison | 123 m² | 4 | 1 303 m² | 311 400 € | 2 532 | avril 2025 |
| 28 route de Daoulas | maison | 70 m² | 3 | 563 m² | 145 000 € | 2 071 | avril 2025 |
| 3 Guiler | maison | 84 m² | 4 | 1 240 m² | 164 435 € | 1 958 | mars 2025 |
| 5 Crec Bras | maison | 100 m² | 4 | 4 713 m² | 77 500 € | 775 | décembre 2024 |
| 10 chemin de Poul Ar Goquet | maison | 75 m² | 3 | 1 303 m² | 104 000 € | 1 387 | juillet 2024 |
| 7 résidence Park Huella | maison | 109 m² | 6 | 643 m² | 263 000 € | 2 413 | juillet 2024 |
| 13 Cité de Pen Ar Dorguen | maison | 100 m² | 6 | 808 m² | 196 490 € | 1 965 | mai 2024 |
| 2 Kerdadic Bras | maison | 79 m² | 2 | 1 369 m² | 25 000 € | 316 | février 2024 |
| 24 route de Hanvec | maison | 77 m² | 4 | 778 m² | 120 000 € | 1 558 | janvier 2024 |
| 15 bis Chs Voie Romaine | maison | 169 m² | 5 | 1 153 m² | 374 500 € | 2 216 | décembre 2023 |
| 24 route de Daoulas | maison | 70 m² | 3 | 560 m² | 153 000 € | 2 186 | octobre 2023 |
| 19 route de Hanvec | maison | 76 m² | 4 | 594 m² | 254 000 € | 3 342 | septembre 2023 |
| 1 Ker Pierre | maison | 56 m² | 2 | 655 m² | 144 859 € | 2 587 | août 2023 |
| 3 Kerdalaes | maison | 131 m² | 6 | 3 674 m² | 150 000 € | 1 145 | août 2023 |
| 27 rue de la Vierge | maison | 78 m² | 4 | 798 m² | 243 550 € | 3 122 | juillet 2023 |
| 9 résidence Goas Huella | maison | 85 m² | 4 | 808 m² | 240 566 € | 2 830 | avril 2023 |
| 5 Le Bot | maison | 123 m² | 4 | 1 303 m² | 140 000 € | 1 138 | février 2023 |
| 2 Malanty | maison | 140 m² | 7 | 1 125 m² | 223 000 € | 1 593 | janvier 2023 |
| 6 Cité de Pen Ar Dorguen | maison | 89 m² | 5 | 761 m² | 125 000 € | 1 404 | novembre 2022 |
| 5 Kerivoal | maison | 78 m² | 3 | 786 m² | 140 000 € | 1 795 | novembre 2022 |
| 1 Reun Ar Gaouen | maison | 155 m² | 5 | 2 552 m² | 140 000 € | 903 | novembre 2022 |
| 5172 route de Landerneau | maison | 132 m² | 4 | 1 111 m² | 325 000 € | 2 462 | octobre 2022 |
| 6 rue du 16 Août 1944 | maison | 38 m² | 1 | 68 m² | 53 000 € | 1 395 | août 2022 |
| 282 Malanty | maison | 37 m² | 2 | 2 430 m² | 80 000 € | 2 162 | juin 2022 |
| 7 Le Goas | maison | 96 m² | 4 | 425 m² | 95 000 € | 990 | juin 2022 |
| 2 route du Stade | maison | 105 m² | 4 | 697 m² | 184 200 € | 1 754 | juin 2022 |
| 21 route du Tréhou | maison | 124 m² | 5 | 570 m² | 161 700 € | 1 304 | juin 2022 |
| 18 route de Hanvec | maison | 98 m² | 5 | 911 m² | 214 900 € | 2 193 | mars 2022 |
| 6 A résidence Park Huella | maison | 78 m² | 4 | 495 m² | 195 000 € | 2 500 | mars 2022 |
| 1 chemin de Lohan | maison | 66 m² | 3 | 656 m² | 155 450 € | 2 355 | février 2022 |
| 13 route de Daoulas | maison | 110 m² | 5 | 398 m² | 135 000 € | 1 227 | janvier 2022 |
| 307 Bodenes | maison | 109 m² | 5 | 537 100 € | 4 928 | décembre 2021 | |
| 4 place de l'Église | maison | 121 m² | 5 | 181 m² | 56 500 € | 467 | décembre 2021 |
| 196 Le Bot | maison | 78 m² | 4 | 297 m² | 131 123 € | 1 681 | août 2021 |
| 5224 chemin de Pont Ar C'Hlan | maison | 113 m² | 7 | 900 m² | 280 000 € | 2 478 | août 2021 |
| 14 route de Hanvec | maison | 100 m² | 4 | 277 m² | 174 200 € | 1 742 | août 2021 |
| 6 route du Tréhou | maison | 85 m² | 4 | 519 m² | 134 000 € | 1 576 | août 2021 |
| 4 résidence Ti-Bian | maison | 90 m² | 4 | 1 053 m² | 192 000 € | 2 133 | juillet 2021 |
| 8 place de l'Église | maison | 88 m² | 3 | 228 m² | 109 000 € | 1 239 | juillet 2021 |
| 15 bis Chs Voie Romaine | maison | 169 m² | 5 | 1 153 m² | 335 150 € | 1 983 | juillet 2021 |
| 8 résidence Park Huella | maison | 80 m² | 5 | 612 m² | 183 000 € | 2 288 | juin 2021 |
| 2 route de Landerneau | appartement | 89 m² | 4 | 137 000 € | 1 539 | juin 2021 | |
| 17 route du Tréhou | maison | 85 m² | 5 | 1 368 m² | 150 000 € | 1 765 | mai 2021 |
| 5068 Pen Ar Vern Ar Stum | maison | 180 m² | 5 | 2 677 m² | 172 100 € | 956 | avril 2021 |
| 5 résidence Park Huella | maison | 50 m² | 3 | 562 m² | 145 690 € | 2 914 | janvier 2021 |
Autour de Irvillac
Irvillac est dans le Finistère, en région Bretagne. Le relief qui la borde : monts d'Arrée à 22 km.
L'aire dont elle dépend
Irvillac appartient à l'aire d'attraction de Brest, 68 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Brest 2 159 €/m²
- Landerneau 2 221 €/m²
- Guipavas 2 654 €/m²
- Plouzané 2 667 €/m²
- Plougastel-Daoulas 2 766 €/m²
- Le Relecq-Kerhuon 2 676 €/m²
- Plabennec 2 726 €/m²
- Saint-Renan 2 669 €/m²
- Guilers 2 441 €/m²
- Lesneven 1 782 €/m²
- Plouguerneau 2 417 €/m²
- Ploudalmézeau 2 476 €/m²
- Gouesnou 2 554 €/m²
- Lannilis 1 600 €/m²
Les communes limitrophes
Irvillac touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Urbain 2 320 €/m² 3,4 km
- Daoulas 2 152 €/m² 5,4 km
- Le Tréhou 857 €/m² 5,5 km
- Hanvec 2 049 €/m² 6,0 km
- Hôpital-Camfrout 2 697 €/m² 6,2 km
- Logonna-Daoulas 2 240 €/m² 8,3 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Eloy. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Irvillac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Dirinon 1 999 €/m² 5,9 km, 2 188 hab.
- Loperhet 2 209 €/m² 8,7 km, 3 959 hab.
- Pencran 2 379 €/m² 8,7 km, 2 234 hab.
- Landerneau 2 221 €/m² 10,4 km, 16 363 hab.
- La Forest-Landerneau 2 368 €/m² 11,0 km, 2 018 hab.
- Pont-de-Buis-lès-Quimerch 1 443 €/m² 12,2 km, 3 663 hab.
Le bord de l'eau est à 7,8 km : baie de Lanveur.
Et tout près, sans être dans la commune
- baie de Lanveur à 7,8 km
- caps pointe de Glugeau à 8,2 km, pointe du Château à 9,6 km
- forêts bois du Gars à 4,0 km, domaniale du Cranou à 9,5 km
- rivières Lézuzan à 4,4 km, Mignonne à 4,8 km
- sites Natura 2000 Domaine de Menez Meur à 11 km, Rade de Brest, estuaire de l'Aulne à 12 km
- île de Tibidy à 8,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 765 €/m² | 13 |
| 2022 | 1 754 €/m² | 13 |
| 2023 | 2 216 €/m² | 9 |
| 2024 | 1 473 €/m² | 6 |
| 2025 | 2 014 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.