Prix de l'immobilier à Daoulas
2 152€/m² pour une maison, prix médian des 18 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Daoulas
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 68 communes dans l'aire d'attraction de Brest
- 267 communes valorisées dans le Finistère
Le prix dans l'aire d'attraction de Brest
65 des 68 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Daoulas est la 43e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Le Conquet 3 371 €/m² une maison
- Locmaria-Plouzané 2 988 €/m² une maison
- Landunvez 2 942 €/m² une maison
- Lampaul-Plouarzel 2 891 €/m² une maison
- Saint-Thonan 2 878 €/m² une maison
- Porspoder 2 877 €/m² une maison
- Landéda 2 708 €/m² une maison
- Le Relecq-Kerhuon 2 704 €/m² une maison
- Hôpital-Camfrout 2 697 €/m² une maison
- Bohars 2 639 €/m² une maison
- Lanildut 2 636 €/m² une maison
- Plougonvelin 2 632 €/m² une maison
- Lanrivoaré 2 632 €/m² une maison
- Guipavas 2 610 €/m² une maison
- Saint-Pabu 2 539 €/m² une maison
- Saint-Renan 2 500 €/m² une maison
- Ploudalmézeau 2 476 €/m² une maison
- Saint-Méen 2 474 €/m² une maison
- La Roche-Maurice 2 429 €/m² une maison
- Plouguerneau 2 417 €/m² une maison
- Ploumoguer 2 395 €/m² une maison
- Plouarzel 2 379 €/m² une maison
- Pencran 2 379 €/m² une maison
- Plourin 2 375 €/m² une maison
41 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Daoulas
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue Victor Segalen | 103 m² | 5 | 214 500 € | mars 2025 | 2 083 €/m² |
| 36 lotissement Saint Roch | 104 m² | 5 | 173 000 € | juillet 2025 | 1 663 €/m² |
| 26 route de Quimper | 102 m² | 5 | 254 000 € | décembre 2024 | 2 713 €/m² |
| 14 route de la Gare | 97 m² | 5 | 215 000 € | mars 2023 | 2 088 €/m² |
| 1 chemin des Fontaines | 93 m² | 5 | 262 500 € | décembre 2025 | 2 823 €/m² |
| 11 rue Victor Segalen | 100 m² | 5 | 180 000 € | novembre 2021 | 2 435 €/m² |
| 6 lotissement le Vallon | 100 m² | 5 | 173 000 € | février 2021 | 2 340 €/m² |
| 32 lotissement Saint Roch | 96 m² | 5 | 267 700 € | avril 2023 | 2 627 €/m² |
| 14 lotissement Run Ar Moal | 94 m² | 5 | 220 000 € | mai 2024 | 2 550 €/m² |
| 21 route de la Gare | 103 m² | 5 | 300 912 € | juin 2022 | 2 582 €/m² |
| 7 route de St-Urbain | 101 m² | 5 | 165 000 € | décembre 2021 | 2 210 €/m² |
| 2 chemin des Sources | 99 m² | 5 | 307 850 € | décembre 2021 | 4 206 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 35,3 % entre 2021 et 2025, passant de 1 591 €/m² à 2 152 €/m².
Ce prix se situe 8 % au-dessus de la médiane du département (1 999 €/m²) et 27 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 733 €/m² et 2 489 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Daoulas, une maison de moins de 70 m² se vend 2 000 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 697 €/m², soit 18 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Daoulas, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 81 retenues à Daoulas depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16 route de Quimper | maison | 85 m² | 3 | 514 m² | 210 050 € | 2 471 | décembre 2025 |
| 1 chemin des Fontaines | maison | 93 m² | 5 | 609 m² | 262 500 € | 2 823 | décembre 2025 |
| 2 chemin de Bel-Air | maison | 60 m² | 3 | 986 m² | 120 000 € | 2 000 | novembre 2025 |
| 2 chemin de Bel-Air | maison | 116 m² | 9 | 267 m² | 228 000 € | 1 966 | novembre 2025 |
| 10 rue de Bel-Air | maison | 90 m² | 5 | 472 m² | 200 000 € | 2 222 | octobre 2025 |
| 43 bis route de Quimper | maison | 115 m² | 8 | 503 m² | 286 180 € | 2 489 | octobre 2025 |
| 48 bis route de Quimper | maison | 106 m² | 4 | 658 m² | 349 000 € | 3 292 | septembre 2025 |
| 42 route de Quimper | maison | 30 m² | 1 | 216 m² | 52 000 € | 1 733 | juillet 2025 |
| 36 lotissement Saint Roch | maison | 104 m² | 5 | 598 m² | 173 000 € | 1 663 | juillet 2025 |
| 50 route de Quimper | maison | 92 m² | 4 | 500 m² | 214 000 € | 2 326 | juillet 2025 |
| 33 rue Charles et Edouard Danguy des Déserts | maison | 87 m² | 4 | 912 m² | 100 000 € | 1 149 | juin 2025 |
| 12 rue de la Cité | maison | 85 m² | 5 | 586 m² | 220 000 € | 2 588 | avril 2025 |
| 34 rue Pen Ar Guer | maison | 40 m² | 3 | 203 m² | 70 000 € | 1 750 | avril 2025 |
| 15 bis rue du Veillenec | maison | 136 m² | 7 | 1 486 m² | 406 000 € | 2 985 | mars 2025 |
| 5 rue Pen Ar Guer | maison | 100 m² | 4 | 147 m² | 130 000 € | 1 300 | mars 2025 |
| 2 rue Victor Segalen | maison | 103 m² | 5 | 599 m² | 214 500 € | 2 083 | mars 2025 |
| 3 route de St-Urbain | maison | 98 m² | 6 | 947 m² | 145 000 € | 1 480 | janvier 2025 |
| 1 rue de l'Église | maison | 107 m² | 4 | 694 m² | 248 900 € | 2 326 | janvier 2025 |
| 6 lotissement Run Ar Moal | maison | 90 m² | 4 | 868 m² | 212 580 € | 2 362 | décembre 2024 |
| 26 route de Quimper | maison | 102 m² | 5 | 678 m² | 254 000 € | 2 490 | décembre 2024 |
| 17 route de la Gare | maison | 54 m² | 2 | 187 m² | 130 000 € | 2 407 | novembre 2024 |
| 15 route de la Gare | maison | 60 m² | 4 | 198 m² | 120 000 € | 2 000 | novembre 2024 |
| 38 lotissement Saint Roch | maison | 89 m² | 5 | 903 m² | 198 000 € | 2 225 | novembre 2024 |
| 13 rue Max Jacob | maison | 66 m² | 3 | 543 m² | 117 500 € | 1 780 | septembre 2024 |
| 14 rue de la Cité | maison | 119 m² | 6 | 472 m² | 200 000 € | 1 681 | août 2024 |
| 20 rue de la Cité | maison | 102 m² | 6 | 593 m² | 198 900 € | 1 950 | juillet 2024 |
| 13 rue de la Cité | maison | 88 m² | 6 | 690 m² | 140 000 € | 1 591 | juillet 2024 |
| 4 rue de la Cité | maison | 143 m² | 5 | 612 m² | 172 400 € | 1 206 | juillet 2024 |
| 14 lotissement Run Ar Moal | maison | 94 m² | 5 | 593 m² | 220 000 € | 2 340 | mai 2024 |
| 9 lotissement Vern Déredec | maison | 133 m² | 7 | 816 m² | 204 000 € | 1 534 | janvier 2024 |
| 47 route de Quimper | maison | 83 m² | 3 | 667 m² | 150 000 € | 1 807 | décembre 2023 |
| 32 rue Pen Ar Guer | maison | 41 m² | 1 | 134 m² | 85 000 € | 2 073 | novembre 2023 |
| 9 rue Saint Roch | maison | 181 m² | 5 | 1 262 m² | 349 000 € | 1 928 | octobre 2023 |
| 19 rue Max Jacob | maison | 102 m² | 4 | 568 m² | 312 600 € | 3 065 | octobre 2023 |
| 24 bis route de Quimper | maison | 113 m² | 4 | 673 m² | 255 000 € | 2 257 | octobre 2023 |
| 5 bis route de la Gare | maison | 118 m² | 7 | 165 m² | 191 200 € | 1 620 | août 2023 |
| 16 rue du Valy | maison | 86 m² | 4 | 278 m² | 241 150 € | 2 804 | juin 2023 |
| 4 rue Karn Ar March | maison | 106 m² | 6 | 665 m² | 245 000 € | 2 311 | juin 2023 |
| 32 lotissement Saint Roch | maison | 96 m² | 5 | 493 m² | 267 700 € | 2 789 | avril 2023 |
| 14 route de la Gare | maison | 97 m² | 5 | 607 m² | 215 000 € | 2 216 | mars 2023 |
| 26 rue du Valy | maison | 76 m² | 4 | 143 m² | 215 000 € | 2 829 | février 2023 |
| 2 rue du Valy | maison | 78 m² | 4 | 313 m² | 250 000 € | 3 205 | février 2023 |
| 2 impasse Run Ar Moal | maison | 117 m² | 6 | 246 700 € | 2 109 | janvier 2023 | |
| 4 route de St-Urbain | maison | 100 m² | 6 | 1 366 m² | 241 300 € | 2 413 | janvier 2023 |
| 30 lotissement Saint Roch | maison | 119 m² | 7 | 600 m² | 244 000 € | 2 050 | décembre 2022 |
| 2 rue du Coteau de Keranglien | maison | 97 m² | 6 | 720 m² | 305 600 € | 3 151 | octobre 2022 |
| 11 rue de la Cité | maison | 56 m² | 3 | 625 m² | 140 000 € | 2 500 | octobre 2022 |
| 1 rue du Pont | maison | 112 m² | 6 | 290 m² | 243 150 € | 2 171 | octobre 2022 |
| 13 rue Saint Roch | maison | 126 m² | 5 | 1 099 m² | 310 000 € | 2 460 | août 2022 |
| 1 chemin des Sources | maison | 101 m² | 4 | 572 m² | 304 000 € | 3 010 | juillet 2022 |
| 2 rue du Veillenec | maison | 183 m² | 7 | 610 m² | 600 000 € | 3 279 | juillet 2022 |
| 42 route de Quimper | maison | 30 m² | 1 | 216 m² | 35 000 € | 1 167 | juillet 2022 |
| 14 rue du Veillenec | maison | 72 m² | 3 | 289 m² | 130 952 € | 1 819 | juin 2022 |
| 21 route de la Gare | maison | 103 m² | 5 | 603 m² | 300 912 € | 2 921 | juin 2022 |
| 2 résidence de la Duchesse Anne | maison | 93 m² | 5 | 824 m² | 175 940 € | 1 892 | juin 2022 |
| 1 rue de l'Église | maison | 107 m² | 4 | 694 m² | 216 000 € | 2 019 | mai 2022 |
| 5233 Reun Ar Moal | maison | 78 m² | 5 | 876 m² | 227 450 € | 2 916 | avril 2022 |
| 3 bis rue de la Rive | maison | 83 m² | 3 | 882 m² | 200 000 € | 2 410 | janvier 2022 |
| 7 route de St-Urbain | maison | 101 m² | 5 | 933 m² | 165 000 € | 1 634 | décembre 2021 |
| 16 rue du Valy | maison | 86 m² | 4 | 278 m² | 69 000 € | 802 | décembre 2021 |
| 16 quai du Valy | maison | 210 m² | 10 | 912 m² | 272 400 € | 1 297 | décembre 2021 |
| 2 chemin des Sources | maison | 99 m² | 5 | 668 m² | 307 850 € | 3 110 | décembre 2021 |
| 11 rue Victor Segalen | maison | 100 m² | 5 | 559 m² | 180 000 € | 1 800 | novembre 2021 |
| 9 lotissement Saint Roch | maison | 136 m² | 6 | 733 m² | 246 000 € | 1 809 | octobre 2021 |
| 1 rue du Valy | maison | 109 m² | 4 | 351 m² | 165 350 € | 1 517 | octobre 2021 |
| 6 rue du Pont | maison | 140 m² | 5 | 249 m² | 117 500 € | 839 | octobre 2021 |
| 46 rue Pen Ar Guer | maison | 108 m² | 3 | 704 m² | 160 000 € | 1 481 | septembre 2021 |
| 2 rue de Bel-Air | maison | 60 m² | 3 | 558 m² | 95 000 € | 1 583 | juillet 2021 |
| 44 route de Quimper | maison | 67 m² | 3 | 258 m² | 200 000 € | 2 985 | juillet 2021 |
| 3 rue de l'Église | maison | 87 m² | 4 | 259 m² | 80 100 € | 921 | juin 2021 |
| 8 rue du Pont | maison | 82 m² | 3 | 221 m² | 140 000 € | 1 707 | juin 2021 |
| 12 rue de l'Église | maison | 165 m² | 6 | 472 m² | 280 000 € | 1 697 | juin 2021 |
| 1 rue Saint Roch | maison | 82 m² | 3 | 235 m² | 162 000 € | 1 976 | mai 2021 |
| 1 impasse du Moulin des Salles | maison | 116 m² | 5 | 279 m² | 184 600 € | 1 591 | avril 2021 |
| 7 lotissement Vern Déredec | maison | 117 m² | 6 | 531 m² | 180 000 € | 1 538 | avril 2021 |
| 5001 route de Logonna | maison | 82 m² | 3 | 592 m² | 225 000 € | 2 744 | avril 2021 |
| 7 rue de la Cité | maison | 113 m² | 6 | 830 m² | 190 000 € | 1 681 | mars 2021 |
| 6 lotissement le Vallon | maison | 100 m² | 5 | 517 m² | 173 000 € | 1 730 | février 2021 |
| 4 place Jean-Pierre le Scour | maison | 95 m² | 4 | 502 m² | 130 000 € | 1 368 | février 2021 |
| 23 rue Pen Ar Guer | maison | 96 m² | 5 | 363 m² | 141 900 € | 1 478 | février 2021 |
Autour de Daoulas
Daoulas est dans le Finistère, en région Bretagne. La commune est sur la côte des Légendes, au bord de la Manche. Le relief qui la borde : monts d'Arrée à 27 km.
L'aire dont elle dépend
Daoulas appartient à l'aire d'attraction de Brest, 68 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Brest 2 159 €/m²
- Landerneau 2 221 €/m²
- Guipavas 2 654 €/m²
- Plouzané 2 667 €/m²
- Plougastel-Daoulas 2 766 €/m²
- Le Relecq-Kerhuon 2 676 €/m²
- Plabennec 2 726 €/m²
- Saint-Renan 2 669 €/m²
- Guilers 2 441 €/m²
- Lesneven 1 782 €/m²
- Plouguerneau 2 417 €/m²
- Ploudalmézeau 2 476 €/m²
- Gouesnou 2 554 €/m²
- Lannilis 1 600 €/m²
Les communes limitrophes
Daoulas touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Logonna-Daoulas 2 240 €/m² 3,7 km
- Dirinon 1 999 €/m² 4,4 km
- Irvillac 2 014 €/m² 5,4 km
- Saint-Urbain 2 320 €/m² 5,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Daoulas : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Loperhet 2 209 €/m² 4,0 km, 3 959 hab.
- Hôpital-Camfrout 2 697 €/m² 4,5 km, 2 215 hab.
- La Forest-Landerneau 2 368 €/m² 8,8 km, 2 018 hab.
- Plougastel-Daoulas 2 766 €/m² 9,0 km, 13 434 hab.
- Hanvec 2 049 €/m² 9,9 km, 2 025 hab.
- Landerneau 2 221 €/m² 10,2 km, 16 363 hab.
Le bord de l'eau est à 2,4 km : baie de Lanveur.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Lézuzan
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique intégrale du Bois du Loc'H à 8,7 km
- baie de Lanveur à 2,4 km
- caps pointe du Château à 4,4 km, pointe de Rostiviec à 5,0 km
- forêt bois du Gars à 4,6 km
- rivières Mignonne à 0,6 km, Faou à 8,2 km
- sites Natura 2000 Rade de Brest, estuaire de l'Aulne à 7,2 km, Rade de Brest : Baie de Daoulas, Anse de Poulmic à 8,8 km
- île de Tibidy à 6,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Daoulas ?
- jan 7,4 %
- fév 7,4 %
- mars 6,2 %
- avr 8,6 %
- mai 3,7 %
- juin 11,1 %
- juil 13,6 %
- août 3,7 %
- sept 3,7 %
- oct 13,6 %
- nov 8,6 %
- déc 12,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 591 €/m² | 23 |
| 2022 | 2 435 €/m² | 14 |
| 2023 | 2 284 €/m² | 14 |
| 2024 | 1 975 €/m² | 12 |
| 2025 | 2 152 €/m² | 18 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.