Les découpages autour de Saint-Urbain
Le prix dans l'aire d'attraction de Brest
65 des 68 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Urbain est la 31e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Le Conquet 3 371 €/m² une maison
- Locmaria-Plouzané 2 988 €/m² une maison
- Landunvez 2 942 €/m² une maison
- Lampaul-Plouarzel 2 891 €/m² une maison
- Saint-Thonan 2 878 €/m² une maison
- Porspoder 2 877 €/m² une maison
- Landéda 2 708 €/m² une maison
- Le Relecq-Kerhuon 2 704 €/m² une maison
- Hôpital-Camfrout 2 697 €/m² une maison
- Bohars 2 639 €/m² une maison
- Lanildut 2 636 €/m² une maison
- Plougonvelin 2 632 €/m² une maison
- Lanrivoaré 2 632 €/m² une maison
- Guipavas 2 610 €/m² une maison
- Saint-Pabu 2 539 €/m² une maison
- Saint-Renan 2 500 €/m² une maison
- Ploudalmézeau 2 476 €/m² une maison
- Saint-Méen 2 474 €/m² une maison
- La Roche-Maurice 2 429 €/m² une maison
- Plouguerneau 2 417 €/m² une maison
- Ploumoguer 2 395 €/m² une maison
- Plouarzel 2 379 €/m² une maison
- Pencran 2 379 €/m² une maison
- Plourin 2 375 €/m² une maison
41 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Urbain
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 32 résidence Rurale | 101 m² | 5 | 174 850 € | décembre 2021 | 2 123 €/m² |
| 8 résidence Rurale | 108 m² | 5 | 168 000 € | janvier 2024 | 1 568 €/m² |
| 199 route d'Irvillac | 110 m² | 5 | 270 000 € | octobre 2023 | 2 455 €/m² |
| 23 résidence Rurale | 89 m² | 5 | 175 000 € | février 2024 | 1 982 €/m² |
| 16 résidence Rurale | 89 m² | 5 | 170 000 € | février 2023 | 1 910 €/m² |
| 21 résidence Rurale | 102 m² | 6 | 236 600 € | janvier 2023 | 2 320 €/m² |
| 5078 Balanec | 88 m² | 5 | 180 000 € | décembre 2023 | 2 045 €/m² |
| 9 résidence Croas Madec | 103 m² | 6 | 206 200 € | août 2022 | 2 460 €/m² |
| 1 Vallée du Ster | 114 m² | 5 | 260 000 € | janvier 2022 | 2 803 €/m² |
| 140 Guernevez l'Haridon | 110 m² | 6 | 90 000 € | juillet 2025 | 792 €/m² |
| 100 place de la Mairie | 100 m² | 3 | 175 000 € | mai 2023 | 1 750 €/m² |
| 12 impasse An Héol | 90 m² | 4 | 120 943 € | octobre 2025 | 1 300 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 16 % au-dessus de la médiane du département (1 999 €/m²) et 37 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 045 €/m² et 2 778 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Urbain, une maison de moins de 70 m² se vend 2 778 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 774 €/m², soit 57 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Urbain, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
48 ventes les plus récentes sur les 48 retenues à Saint-Urbain depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12 impasse An Héol | maison | 90 m² | 4 | 465 m² | 120 943 € | 1 344 | octobre 2025 |
| 140 Guernevez l'Haridon | maison | 110 m² | 6 | 780 m² | 90 000 € | 818 | juillet 2025 |
| 20 place de la Mairie | maison | 78 m² | 3 | 368 m² | 117 000 € | 1 500 | juillet 2025 |
| 6 allée du Ster Vian | maison | 92 m² | 3 | 748 m² | 273 850 € | 2 977 | avril 2025 |
| 34 résidence Rurale | maison | 116 m² | 6 | 503 m² | 193 000 € | 1 664 | août 2024 |
| 11 résidence Rurale | maison | 137 m² | 7 | 642 m² | 208 500 € | 1 522 | juin 2024 |
| 23 résidence Rurale | maison | 89 m² | 5 | 778 m² | 175 000 € | 1 966 | février 2024 |
| 8 résidence Rurale | maison | 108 m² | 5 | 414 m² | 168 000 € | 1 556 | janvier 2024 |
| 5078 Balanec | maison | 88 m² | 5 | 560 m² | 180 000 € | 2 045 | décembre 2023 |
| 199 route d'Irvillac | maison | 110 m² | 5 | 1 090 m² | 270 000 € | 2 455 | octobre 2023 |
| 55 rue de la Fontaine | maison | 40 m² | 2 | 70 m² | 120 000 € | 3 000 | octobre 2023 |
| 133 bis Cleuz Bras | maison | 76 m² | 4 | 906 m² | 219 900 € | 2 893 | août 2023 |
| 21 venelle Blanche | maison | 124 m² | 5 | 614 m² | 287 700 € | 2 320 | juillet 2023 |
| 100 route de Bodan | maison | 119 m² | 6 | 345 000 € | 2 899 | juin 2023 | |
| 100 place de la Mairie | maison | 100 m² | 3 | 96 m² | 175 000 € | 1 750 | mai 2023 |
| 25 venelle Blanche | maison | 90 m² | 4 | 592 m² | 245 175 € | 2 724 | avril 2023 |
| 41 Le Bourg | maison | 72 m² | 4 | 293 m² | 149 600 € | 2 078 | avril 2023 |
| 16 résidence Rurale | maison | 89 m² | 5 | 810 m² | 170 000 € | 1 910 | février 2023 |
| 21 résidence Rurale | maison | 102 m² | 6 | 1 392 m² | 236 600 € | 2 320 | janvier 2023 |
| 65 rue de la Forge | maison | 45 m² | 2 | 125 m² | 125 000 € | 2 778 | janvier 2023 |
| 126 Runaher Quintric | maison | 65 m² | 3 | 618 m² | 25 000 € | 385 | janvier 2023 |
| 151 Kersimon | maison | 69 m² | 3 | 179 m² | 145 000 € | 2 101 | novembre 2022 |
| 125 A Runaher | maison | 80 m² | 4 | 751 m² | 110 000 € | 1 375 | septembre 2022 |
| 102 Stang Meyet | maison | 148 m² | 7 | 14 065 m² | 180 000 € | 1 216 | septembre 2022 |
| 5 rue de Pen An Dorguen | maison | 28 m² | 2 | 137 m² | 104 750 € | 3 741 | septembre 2022 |
| 43 résidence Rurale | maison | 113 m² | 6 | 967 m² | 246 700 € | 2 183 | août 2022 |
| 9 résidence Croas Madec | maison | 103 m² | 6 | 914 m² | 206 200 € | 2 002 | août 2022 |
| 142 A Guernevez l'Haridon | maison | 133 m² | 7 | 3 619 m² | 135 000 € | 1 015 | juin 2022 |
| 5163 Quillec Nevez | maison | 145 m² | 7 | 448 000 € | 3 090 | juin 2022 | |
| 5 place de l'Église | maison | 126 m² | 5 | 670 m² | 123 000 € | 976 | mai 2022 |
| 128 bis Ty Nevez | maison | 48 m² | 2 | 4 232 m² | 110 000 € | 2 292 | mai 2022 |
| 104 Camblan Pella | maison | 124 m² | 7 | 3 041 m² | 220 000 € | 1 774 | avril 2022 |
| 200 route d'Irvillac | maison | 125 m² | 6 | 1 458 m² | 185 000 € | 1 480 | février 2022 |
| 100 place de la Mairie | maison | 100 m² | 3 | 96 m² | 142 500 € | 1 425 | janvier 2022 |
| 1 Vallée du Ster | maison | 114 m² | 5 | 771 m² | 260 000 € | 2 281 | janvier 2022 |
| 32 résidence Rurale | maison | 101 m² | 5 | 547 m² | 174 850 € | 1 731 | décembre 2021 |
| 40 route de Penhep | maison | 77 m² | 5 | 900 m² | 192 500 € | 2 500 | octobre 2021 |
| 20 place de la Mairie | maison | 78 m² | 3 | 368 m² | 93 500 € | 1 199 | août 2021 |
| 3 hameau de Kerdostin | maison | 130 m² | 5 | 822 m² | 261 250 € | 2 010 | juillet 2021 |
| 5128 Cleuz Bras | maison | 124 m² | 7 | 742 m² | 198 000 € | 1 597 | juillet 2021 |
| 5 rue de Pen An Dorguen | maison | 28 m² | 2 | 137 m² | 78 000 € | 2 786 | juillet 2021 |
| 129 Trevarn | maison | 81 m² | 3 | 131 m² | 60 000 € | 741 | juin 2021 |
| 11 résidence Rurale | maison | 137 m² | 7 | 642 m² | 185 000 € | 1 350 | juin 2021 |
| 78 Kersulec Bihan | maison | 74 m² | 4 | 1 434 m² | 140 000 € | 1 892 | avril 2021 |
| 5083 Camblan | maison | 108 m² | 4 | 1 918 m² | 114 320 € | 1 059 | avril 2021 |
| 13 venelle Blanche | maison | 111 m² | 6 | 581 m² | 251 200 € | 2 263 | avril 2021 |
| 9 Park Foen | maison | 129 m² | 6 | 1 136 m² | 257 500 € | 1 996 | avril 2021 |
| 35 bis résidence Kerdostin | maison | 93 m² | 6 | 1 051 m² | 180 000 € | 1 935 | février 2021 |
Autour de Saint-Urbain
Saint-Urbain est dans le Finistère, en région Bretagne. Le relief qui la borde : monts d'Arrée à 23 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Urbain appartient à l'aire d'attraction de Brest, 68 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Brest 2 159 €/m²
- Landerneau 2 221 €/m²
- Guipavas 2 654 €/m²
- Plouzané 2 667 €/m²
- Plougastel-Daoulas 2 766 €/m²
- Le Relecq-Kerhuon 2 676 €/m²
- Plabennec 2 726 €/m²
- Saint-Renan 2 669 €/m²
- Guilers 2 441 €/m²
- Lesneven 1 782 €/m²
- Plouguerneau 2 417 €/m²
- Ploudalmézeau 2 476 €/m²
- Gouesnou 2 554 €/m²
- Lannilis 1 600 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Urbain touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Dirinon 1 999 €/m² 3,3 km
- Irvillac 2 014 €/m² 3,4 km
- Daoulas 2 152 €/m² 5,5 km
- Pencran 2 379 €/m² 5,5 km
- La Martyre 2 149 €/m² 5,6 km
- Le Tréhou 857 €/m² 6,1 km
Voisines sans prix publiable : Tréflévénez. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Urbain : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Landerneau 2 221 €/m² 7,0 km, 16 363 hab.
- Loperhet 2 209 €/m² 7,3 km, 3 959 hab.
- La Forest-Landerneau 2 368 €/m² 7,9 km, 2 018 hab.
- Hôpital-Camfrout 2 697 €/m² 8,4 km, 2 215 hab.
- Logonna-Daoulas 2 240 €/m² 9,1 km, 2 130 hab.
- Hanvec 2 049 €/m² 9,4 km, 2 025 hab.
Le bord de l'eau est à 7,6 km : baie de Lanveur.
Et tout près, sans être dans la commune
- baie de Lanveur à 7,6 km
- caps pointe du Château à 9,9 km, pointe de Rostiviec à 10 km
- forêts bois du Gars à 6,7 km, bois des tranchées à 8,0 km
- rivières Lézuzan à 4,5 km, Mignonne à 5,0 km
- site Natura 2000 Rivière Elorn (Natura 2000) à 11 km
- îles de Tibidy à 11 km, d'Arun à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 892 €/m² | 13 |
| 2022 | 1 888 €/m² | 14 |
| 2023 | 2 320 €/m² | 13 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.