Prix de l'immobilier à Lopérec
1 299€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Lopérec
- 18 communes dans l'aire d'attraction de Pleyben - Châteaulin
- 267 communes valorisées dans le Finistère
Le prix dans l'aire d'attraction de Pleyben - Châteaulin
16 des 18 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Lopérec est la 11e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Nic 2 167 €/m² une maison
- Plomodiern 1 974 €/m² une maison
- Rosnoën 1 924 €/m² une maison
- Dinéault 1 742 €/m² une maison
- Lennon 1 555 €/m² une maison
- Saint-Ségal pôle 1 543 €/m² une maison
- Châteaulin pôle 1 539 €/m² une maison
- Pleyben pôle 1 515 €/m² une maison
- Pont-de-Buis-lès-Quimerch pôle 1 443 €/m² une maison
- Cast 1 402 €/m² une maison
- Lopérec 1 299 €/m² une maison
- Lannédern 1 200 €/m² une maison
- Port-Launay pôle 1 024 €/m² une maison
- Loqueffret 988 €/m² une maison
- Le Cloître-Pleyben 747 €/m² une maison
- Brasparts 725 €/m² une maison
Estimer un bien à Lopérec
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 234 Kroas Hent Kervez | 80 m² | 3 | 230 000 € | mars 2023 | 2 331 €/m² |
| 138 Lintarec | 85 m² | 3 | 150 000 € | septembre 2025 | 1 765 €/m² |
| 26 rue de l'École | 82 m² | 3 | 100 000 € | juin 2023 | 989 €/m² |
| 2 rue de l'École | 80 m² | 4 | 20 000 € | juin 2024 | 355 €/m² |
| 5060 Pen Ar Hleuz | 77 m² | 4 | 100 000 € | janvier 2025 | 1 299 €/m² |
| 1 lotissement Kreiz Deiz | 79 m² | 5 | 160 425 € | juillet 2024 | 2 883 €/m² |
| 6 rue de la Mairie | 89 m² | 4 | 130 000 € | septembre 2023 | 1 184 €/m² |
| 25 rue de l'École | 73 m² | 4 | 75 000 € | janvier 2022 | 974 €/m² |
| 1 rue Vian | 62 m² | 3 | 55 000 € | mars 2024 | 1 259 €/m² |
| 5026 Glujeau Ty Riou | 82 m² | 1 | 80 000 € | février 2022 | 925 €/m² |
| 5046 Glujeau Astach | 78 m² | 1 | 140 000 € | août 2022 | 1 702 €/m² |
| 5079 Gorre Menez | 72 m² | 2 | 22 000 € | mai 2021 | 380 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 35 % en dessous de la médiane du département (1 999 €/m²) et 23 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 198 €/m² et 1 404 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Lopérec, une maison de moins de 70 m² se vend 1 460 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 047 €/m², soit 39 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Lopérec, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
38 ventes les plus récentes sur les 38 retenues à Lopérec depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 138 Lintarec | maison | 85 m² | 3 | 4 023 m² | 150 000 € | 1 765 | septembre 2025 |
| 273 Pontic Glaz | maison | 52 m² | 3 | 8 140 m² | 73 000 € | 1 404 | septembre 2025 |
| 6 lotissement Menez Pérec | maison | 131 m² | 3 | 767 m² | 157 000 € | 1 198 | septembre 2025 |
| 5060 Pen Ar Hleuz | maison | 77 m² | 4 | 370 m² | 100 000 € | 1 299 | janvier 2025 |
| 171 Fozunel | maison | 130 m² | 6 | 62 355 € | 480 | janvier 2025 | |
| 113 Squivit | maison | 120 m² | 3 | 1 397 m² | 100 000 € | 833 | décembre 2024 |
| 260 Kervinic | maison | 94 m² | 5 | 283 m² | 86 000 € | 915 | septembre 2024 |
| 6 lotissement Gorre Ker | maison | 100 m² | 5 | 1 005 m² | 212 000 € | 2 120 | août 2024 |
| 236 Kervez Izella | maison | 50 m² | 3 | 1 376 m² | 101 000 € | 2 020 | août 2024 |
| 1 lotissement Kreiz Deiz | maison | 79 m² | 5 | 846 m² | 160 425 € | 2 031 | juillet 2024 |
| 2 rue de l'École | maison | 80 m² | 4 | 60 m² | 20 000 € | 250 | juin 2024 |
| 1 rue Vian | maison | 62 m² | 3 | 200 m² | 55 000 € | 887 | mars 2024 |
| 319 Troinguy | maison | 59 m² | 3 | 1 885 m² | 40 000 € | 678 | décembre 2023 |
| 6 rue de la Mairie | maison | 89 m² | 4 | 379 m² | 130 000 € | 1 461 | septembre 2023 |
| 2 rue de la Mairie | maison | 54 m² | 3 | 817 m² | 114 000 € | 2 111 | juin 2023 |
| 26 rue de l'École | maison | 82 m² | 3 | 727 m² | 100 000 € | 1 220 | juin 2023 |
| 5065 Breuil Bras | maison | 76 m² | 1 | 1 494 m² | 121 770 € | 1 602 | mai 2023 |
| 157 Cleguer Vian | maison | 104 m² | 3 | 12 440 m² | 315 000 € | 3 029 | mars 2023 |
| 234 Kroas Hent Kervez | maison | 80 m² | 3 | 3 351 m² | 230 000 € | 2 875 | mars 2023 |
| 269 Kroas Hent Kervinic | maison | 48 m² | 3 | 247 m² | 115 000 € | 2 396 | novembre 2022 |
| 1 lotissement Menez Pérec | maison | 110 m² | 5 | 553 m² | 159 000 € | 1 445 | novembre 2022 |
| 5046 Glujeau Astach | maison | 78 m² | 1 | 4 004 m² | 140 000 € | 1 795 | août 2022 |
| 3 route de Brasparts | maison | 112 m² | 4 | 1 148 m² | 145 000 € | 1 295 | juillet 2022 |
| 8 lotissement Gorre Ker | maison | 100 m² | 5 | 747 m² | 219 500 € | 2 195 | mai 2022 |
| 237 Ty Julien | maison | 60 m² | 3 | 964 m² | 50 000 € | 833 | mars 2022 |
| 5026 Glujeau Ty Riou | maison | 82 m² | 1 | 1 330 m² | 80 000 € | 976 | février 2022 |
| 25 rue de l'École | maison | 73 m² | 4 | 480 m² | 75 000 € | 1 027 | janvier 2022 |
| 259 Kroas Hent Kervinic | maison | 48 m² | 2 | 1 975 m² | 49 000 € | 1 021 | novembre 2021 |
| 5005 Glujeau Astach | maison | 55 m² | 2 | 95 000 € | 1 727 | novembre 2021 | |
| 202 Cleuziou Vian | maison | 116 m² | 3 | 2 500 m² | 170 000 € | 1 466 | octobre 2021 |
| 300 Sperneger | maison | 55 m² | 4 | 5 259 m² | 57 500 € | 1 045 | septembre 2021 |
| 60 rue du Pont Neuf | maison | 63 m² | 4 | 856 m² | 92 000 € | 1 460 | juillet 2021 |
| 269 Kroas Hent Kervinic | maison | 48 m² | 3 | 247 m² | 78 600 € | 1 638 | juin 2021 |
| 181 Craouledan | maison | 135 m² | 7 | 121 000 € | 896 | mai 2021 | |
| 5079 Gorre Menez | maison | 72 m² | 2 | 145 m² | 22 000 € | 306 | mai 2021 |
| 280 Kerguelfen | maison | 104 m² | 3 | 3 623 m² | 75 000 € | 721 | avril 2021 |
| 142 Bruluec | maison | 50 m² | 3 | 120 000 € | 2 400 | mars 2021 | |
| 252 Veryau | maison | 137 m² | 6 | 120 000 € | 876 | février 2021 |
Autour de Lopérec
Lopérec est dans le Finistère, en région Bretagne. Le relief qui la borde : monts d'Arrée à 17 km, montagnes Noires à 32 km.
L'aire dont elle dépend
Lopérec appartient à l'aire d'attraction de Pleyben - Châteaulin, 18 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Châteaulin 1 539 €/m²
- Pleyben 1 515 €/m²
- Pont-de-Buis-lès-Quimerch 1 443 €/m²
- Plomodiern 1 974 €/m²
- Dinéault 1 742 €/m²
- Cast 1 402 €/m²
- Saint-Ségal 1 543 €/m²
- Brasparts 725 €/m²
- Rosnoën 1 924 €/m²
- Lennon 1 555 €/m²
- Saint-Nic 3 350 €/m²
- Le Cloître-Pleyben 747 €/m²
- Port-Launay 1 024 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Saint-Coulitz. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Lopérec touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Rivoal 842 €/m² 5,3 km
- Brasparts 725 €/m² 6,2 km
- Pont-de-Buis-lès-Quimerch 1 443 €/m² 6,7 km
- Hanvec 2 049 €/m² 8,3 km
- Pleyben 1 515 €/m² 8,3 km
- Saint-Ségal 1 543 €/m² 8,4 km
- Sizun 1 304 €/m² 10,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Lopérec : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Châteaulin 1 539 €/m² 12,0 km, 5 085 hab.
- Hôpital-Camfrout 2 697 €/m² 15,5 km, 2 215 hab.
- Plonévez-du-Faou 1 179 €/m² 17,3 km, 2 160 hab.
- Plomodiern 1 974 €/m² 18,8 km, 2 282 hab.
- Logonna-Daoulas 2 240 €/m² 19,2 km, 2 130 hab.
- Lampaul-Guimiliau 1 456 €/m² 19,3 km, 2 032 hab.
Le bord de l'eau est à 15 km : pointe de Glugeau.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt domaniale du Cranou à 4,6 km
- lac de barrage lac du Drennec à 9,8 km
- rivières Douffine à 8,6 km, Élorn à 11 km
- site Natura 2000 Domaine de Menez Meur à 4,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 045 €/m² | 11 |
| 2022 | 1 370 €/m² | 8 |
| 2023 | 1 602 €/m² | 7 |
| 2024 | 915 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 299 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.