Les découpages autour de Dinéault
- 18 communes dans l'aire d'attraction de Pleyben - Châteaulin
- 267 communes valorisées dans le Finistère
Le prix dans l'aire d'attraction de Pleyben - Châteaulin
16 des 18 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Dinéault est la 4e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Nic 2 167 €/m² une maison
- Plomodiern 1 974 €/m² une maison
- Rosnoën 1 924 €/m² une maison
- Dinéault 1 742 €/m² une maison
- Lennon 1 555 €/m² une maison
- Saint-Ségal pôle 1 543 €/m² une maison
- Châteaulin pôle 1 539 €/m² une maison
- Pleyben pôle 1 515 €/m² une maison
- Pont-de-Buis-lès-Quimerch pôle 1 443 €/m² une maison
- Cast 1 402 €/m² une maison
- Lopérec 1 299 €/m² une maison
- Lannédern 1 200 €/m² une maison
- Port-Launay pôle 1 024 €/m² une maison
- Loqueffret 988 €/m² une maison
- Le Cloître-Pleyben 747 €/m² une maison
- Brasparts 725 €/m² une maison
Estimer un bien à Dinéault
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 429 route de Lanvian | 90 m² | 4 | 60 000 € | octobre 2025 | 667 €/m² |
| 24 résidence Ar Rouziged | 89 m² | 4 | 185 000 € | juillet 2025 | 2 079 €/m² |
| 17 Cité du Garvan | 88 m² | 4 | 175 000 € | septembre 2025 | 1 989 €/m² |
| 55 route du Menic | 92 m² | 4 | 145 000 € | juin 2024 | 1 940 €/m² |
| 10 Cité de l'Aulne | 92 m² | 4 | 120 000 € | mai 2024 | 1 606 €/m² |
| 9 Cité de l'Aulne | 92 m² | 4 | 200 754 € | mars 2024 | 2 686 €/m² |
| 7 Cité de l'Aulne | 92 m² | 4 | 97 000 € | février 2024 | 1 298 €/m² |
| 3 impasse Ar Men | 89 m² | 4 | 210 000 € | septembre 2023 | 2 592 €/m² |
| 30 route de Ruminiou | 93 m² | 4 | 120 000 € | décembre 2024 | 1 589 €/m² |
| 1 Qua Poultoussec | 98 m² | 4 | 92 500 € | novembre 2025 | 944 €/m² |
| 17 Cité du Garvan | 85 m² | 4 | 170 000 € | octobre 2023 | 2 197 €/m² |
| 14 Cité de l'Aulne | 92 m² | 4 | 148 460 € | octobre 2021 | 2 759 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 38,9 % entre 2021 et 2024, passant de 1 019 €/m² à 1 415 €/m².
Ce prix se situe 13 % en dessous de la médiane du département (1 999 €/m²) et 3 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 250 €/m² et 2 079 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Dinéault, une maison de moins de 70 m² se vend 1 713 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 560 €/m², soit 10 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Dinéault, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
78 ventes les plus récentes sur les 78 retenues à Dinéault depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 75 route de Place Ar Mellet | maison | 64 m² | 3 | 542 m² | 80 000 € | 1 250 | novembre 2025 |
| 1 Qua Poultoussec | maison | 98 m² | 4 | 106 m² | 92 500 € | 944 | novembre 2025 |
| 429 route de Lanvian | maison | 90 m² | 4 | 9 258 m² | 60 000 € | 667 | octobre 2025 |
| 17 Cité du Garvan | maison | 88 m² | 4 | 972 m² | 175 000 € | 1 989 | septembre 2025 |
| 265 allée des Primevères | maison | 116 m² | 5 | 1 400 m² | 225 600 € | 1 945 | juillet 2025 |
| 24 résidence Ar Rouziged | maison | 89 m² | 4 | 791 m² | 185 000 € | 2 079 | juillet 2025 |
| 175 Gorre Ar Yeun | maison | 30 m² | 2 | 2 378 m² | 106 500 € | 3 550 | mars 2025 |
| 5 Cité de l'Aulne | maison | 91 m² | 5 | 476 m² | 140 000 € | 1 538 | février 2025 |
| 5 Cité du Garvan | maison | 88 m² | 5 | 908 m² | 157 500 € | 1 790 | décembre 2024 |
| 30 route de Ruminiou | maison | 93 m² | 4 | 583 m² | 120 000 € | 1 290 | décembre 2024 |
| 8 Cité de l'Aulne | maison | 121 m² | 5 | 600 m² | 103 000 € | 851 | novembre 2024 |
| 16 rue la Tour d'Auvergne | maison | 118 m² | 5 | 1 097 m² | 180 000 € | 1 525 | novembre 2024 |
| 12 résidence Sant Dispar | maison | 95 m² | 5 | 565 m² | 110 000 € | 1 158 | octobre 2024 |
| 3 résidence Sant Dispar | maison | 103 m² | 5 | 635 m² | 62 415 € | 606 | septembre 2024 |
| 10 rue du Chap | maison | 104 m² | 3 | 260 m² | 97 183 € | 934 | septembre 2024 |
| 306 route de Kerdonnard | maison | 158 m² | 7 | 1 993 m² | 273 500 € | 1 731 | juillet 2024 |
| 12 place de l'Église | maison | 107 m² | 5 | 398 m² | 92 000 € | 860 | juillet 2024 |
| 665 chemin de Kervarvail | maison | 124 m² | 6 | 7 468 m² | 255 000 € | 2 056 | juillet 2024 |
| 55 route du Menic | maison | 92 m² | 4 | 1 600 m² | 145 000 € | 1 576 | juin 2024 |
| 10 Cité de l'Aulne | maison | 92 m² | 4 | 454 m² | 120 000 € | 1 304 | mai 2024 |
| 34 rue du Chap | maison | 62 m² | 2 | 1 906 m² | 129 250 € | 2 085 | mai 2024 |
| 2 rue de Ty Anglais | maison | 79 m² | 5 | 450 m² | 167 860 € | 2 125 | mai 2024 |
| 18 rue la Tour d'Auvergne | maison | 42 m² | 2 | 466 m² | 48 000 € | 1 143 | avril 2024 |
| 9 Cité de l'Aulne | maison | 92 m² | 4 | 1 127 m² | 200 754 € | 2 182 | mars 2024 |
| 7 Cité de l'Aulne | maison | 92 m² | 4 | 984 m² | 97 000 € | 1 054 | février 2024 |
| 22 Cité du Garvan | maison | 160 m² | 6 | 3 155 m² | 252 000 € | 1 575 | février 2024 |
| 2 rue de la Déesse Brigitte | maison | 163 m² | 7 | 95 m² | 182 521 € | 1 120 | décembre 2023 |
| 6 résidence de Parc Garrec | maison | 114 m² | 6 | 718 m² | 153 000 € | 1 342 | décembre 2023 |
| 17 Cité du Garvan | maison | 85 m² | 4 | 972 m² | 170 000 € | 2 000 | octobre 2023 |
| 1 Cité du Guilly | maison | 67 m² | 4 | 366 m² | 58 000 € | 866 | septembre 2023 |
| 3 impasse Ar Men | maison | 89 m² | 4 | 1 528 m² | 210 000 € | 2 360 | septembre 2023 |
| 10 rue la Tour d'Auvergne | maison | 80 m² | 4 | 367 m² | 126 900 € | 1 586 | septembre 2023 |
| 31 résidence Ar Rouziged | maison | 77 m² | 4 | 810 m² | 168 081 € | 2 183 | août 2023 |
| 14 rue du Chap | maison | 80 m² | 4 | 188 m² | 115 000 € | 1 438 | août 2023 |
| 1 rue la Tour d'Auvergne | maison | 196 m² | 5 | 1 330 m² | 245 000 € | 1 250 | juillet 2023 |
| 13 Cité du Ménez Hom | maison | 185 m² | 8 | 3 425 m² | 286 000 € | 1 546 | juillet 2023 |
| 144 Coat Cochon | maison | 56 m² | 4 | 3 600 m² | 123 151 € | 2 199 | juillet 2023 |
| 3 route de Crozon-Ty Anglais | maison | 65 m² | 3 | 1 583 m² | 164 600 € | 2 532 | mai 2023 |
| 5136 Crignou | maison | 99 m² | 5 | 791 m² | 221 530 € | 2 238 | mai 2023 |
| 2 rue de Ménez Ty Lor | maison | 52 m² | 2 | 211 m² | 32 487 € | 625 | mars 2023 |
| 15 Cité de l'Aulne | maison | 110 m² | 7 | 650 m² | 180 000 € | 1 636 | février 2023 |
| 18 Cité du Garvan | maison | 45 m² | 2 | 621 m² | 124 500 € | 2 767 | décembre 2022 |
| 58 Coz Veil | maison | 38 m² | 3 | 740 m² | 68 700 € | 1 808 | octobre 2022 |
| 10 rue la Tour d'Auvergne | maison | 80 m² | 4 | 367 m² | 139 500 € | 1 744 | octobre 2022 |
| 28 résidence Ar Rouziged | maison | 94 m² | 4 | 868 m² | 159 700 € | 1 699 | août 2022 |
| 5 voie Communale Quartier de Ty Hure | maison | 72 m² | 3 | 256 m² | 132 600 € | 1 842 | août 2022 |
| 9 rue de Ty Anglais | maison | 58 m² | 3 | 1 030 m² | 227 000 € | 3 914 | août 2022 |
| 13 Cité de l'Aulne | maison | 123 m² | 5 | 585 m² | 148 000 € | 1 203 | août 2022 |
| 11 rue du Chap | maison | 95 m² | 5 | 1 290 m² | 130 000 € | 1 368 | juillet 2022 |
| 32 Ty Hornec Vras | maison | 182 m² | 6 | 345 000 € | 1 896 | juin 2022 | |
| 8 Cité du Guilly | maison | 83 m² | 5 | 420 m² | 120 230 € | 1 449 | juin 2022 |
| 31 résidence Ar Rouziged | maison | 77 m² | 4 | 810 m² | 164 650 € | 2 138 | juin 2022 |
| 1 rue de la Déesse Brigitte | maison | 217 m² | 9 | 1 219 m² | 170 000 € | 783 | juin 2022 |
| 4 voie Communale Quartier de Poultoussec | maison | 89 m² | 3 | 736 m² | 100 000 € | 1 124 | avril 2022 |
| 16 place de l'Église | maison | 124 m² | 5 | 337 m² | 226 650 € | 1 828 | avril 2022 |
| 81 Cosquer | maison | 113 m² | 4 | 11 600 m² | 315 000 € | 2 788 | mars 2022 |
| 71 place Ar Mellet | maison | 82 m² | 5 | 658 m² | 182 000 € | 2 220 | mars 2022 |
| 1977 F Kerredan | maison | 81 m² | 5 | 500 m² | 70 000 € | 864 | mars 2022 |
| 283 Le Helles | maison | 76 m² | 4 | 2 060 m² | 50 000 € | 658 | mars 2022 |
| 4 rue du Chap | maison | 127 m² | 7 | 430 m² | 55 606 € | 438 | février 2022 |
| 6 Cité du Garvan | maison | 88 m² | 5 | 617 m² | 104 000 € | 1 182 | janvier 2022 |
| 2 voie Communale Quartier de Poultoussec | maison | 80 m² | 3 | 104 m² | 93 100 € | 1 164 | janvier 2022 |
| 2 résidence de Ty Hure | maison | 46 m² | 1 | 348 m² | 40 000 € | 870 | décembre 2021 |
| 43 Kerbastard | maison | 82 m² | 4 | 965 m² | 77 000 € | 939 | décembre 2021 |
| 487 Pennavouez | maison | 65 m² | 4 | 26 725 € | 411 | novembre 2021 | |
| 14 Cité de l'Aulne | maison | 92 m² | 4 | 1 144 m² | 148 460 € | 1 614 | octobre 2021 |
| 226 Gouspagne | maison | 120 m² | 4 | 6 958 m² | 150 000 € | 1 250 | octobre 2021 |
| 10 rue du Chap | maison | 104 m² | 3 | 260 m² | 92 578 € | 890 | août 2021 |
| 213 Pennale | maison | 90 m² | 3 | 150 m² | 20 000 € | 222 | août 2021 |
| 12 Cité du Garvan | maison | 82 m² | 4 | 559 m² | 96 750 € | 1 180 | juin 2021 |
| 3 Croix du Guilly | maison | 102 m² | 4 | 670 m² | 70 755 € | 694 | juin 2021 |
| 13 rue de la Déesse Brigitte | maison | 68 m² | 4 | 2 103 m² | 110 000 € | 1 618 | mai 2021 |
| 7 Croix du Guilly | maison | 106 m² | 5 | 638 m² | 110 000 € | 1 038 | mai 2021 |
| 240 Ty Bianet | maison | 35 m² | 1 | 689 m² | 35 000 € | 1 000 | avril 2021 |
| 7 Saberous | maison | 93 m² | 3 | 1 071 m² | 114 690 € | 1 233 | avril 2021 |
| 53 Le Passage | maison | 181 m² | 6 | 3 242 m² | 170 000 € | 939 | mars 2021 |
| 20 rue de Ty Anglais | maison | 63 m² | 3 | 1 280 m² | 200 000 € | 3 175 | mars 2021 |
| 4 Cité de la Madeleine | maison | 86 m² | 4 | 593 m² | 92 000 € | 1 070 | janvier 2021 |
Autour de Dinéault
Dinéault est dans le Finistère, en région Bretagne. Le relief qui la borde : monts d'Arrée à 31 km, montagnes Noires à 38 km.
L'aire dont elle dépend
Dinéault appartient à l'aire d'attraction de Pleyben - Châteaulin, 18 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Châteaulin 1 539 €/m²
- Pleyben 1 515 €/m²
- Pont-de-Buis-lès-Quimerch 1 443 €/m²
- Plomodiern 1 974 €/m²
- Cast 1 402 €/m²
- Saint-Ségal 1 543 €/m²
- Brasparts 725 €/m²
- Rosnoën 1 924 €/m²
- Lopérec 1 299 €/m²
- Lennon 1 555 €/m²
- Saint-Nic 3 350 €/m²
- Le Cloître-Pleyben 747 €/m²
- Port-Launay 1 024 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Saint-Coulitz. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Dinéault touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Plomodiern 1 974 €/m² 4,5 km
- Rosnoën 1 924 €/m² 6,8 km
- Châteaulin 1 539 €/m² 7,5 km
- Saint-Ségal 1 543 €/m² 7,8 km
- Saint-Nic 3 350 €/m² 7,9 km
- Pont-de-Buis-lès-Quimerch 1 443 €/m² 8,0 km
Voisines sans prix publiable : Trégarvan. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Dinéault : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Hanvec 2 049 €/m² 12,5 km, 2 025 hab.
- Hôpital-Camfrout 2 697 €/m² 12,7 km, 2 215 hab.
- Telgruc-sur-Mer 2 479 €/m² 13,9 km, 2 167 hab.
- Pleyben 1 515 €/m² 14,9 km, 3 692 hab.
- Logonna-Daoulas 2 240 €/m² 15,3 km, 2 130 hab.
- Plogonnec 2 067 €/m² 16,3 km, 3 236 hab.
Le bord de l'eau est à 9,9 km : Lestrevet.
Les repères sur le territoire de la commune
- montagne Ménez-Hom (385 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- cap pointe de Glugeau à 10 km
- col du Ménez-Hom à 5,4 km
- plage Lestrevet à 9,9 km
- rivières Douffine à 6,0 km, Faou à 9,2 km
- site Natura 2000 Complexe du Menez Hom à 5,8 km
- îles d'Arun à 9,6 km, de Tibidy à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Dinéault ?
- jan 3,8 %
- fév 6,4 %
- mars 11,5 %
- avr 6,4 %
- mai 9,0 %
- juin 9,0 %
- juil 11,5 %
- août 10,3 %
- sept 7,7 %
- oct 9,0 %
- nov 6,4 %
- déc 9,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 019 €/m² | 16 |
| 2022 | 1 699 €/m² | 21 |
| 2023 | 1 586 €/m² | 15 |
| 2024 | 1 415 €/m² | 18 |
| 2025 | 1 742 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.