Les découpages autour du Cloître-Pleyben
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 18 communes dans l'aire d'attraction de Pleyben - Châteaulin
- 267 communes valorisées dans le Finistère
Le prix dans l'aire d'attraction de Pleyben - Châteaulin
16 des 18 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Le Cloître-Pleyben est la 15e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Nic 2 167 €/m² une maison
- Plomodiern 1 974 €/m² une maison
- Rosnoën 1 924 €/m² une maison
- Dinéault 1 742 €/m² une maison
- Lennon 1 555 €/m² une maison
- Saint-Ségal pôle 1 543 €/m² une maison
- Châteaulin pôle 1 539 €/m² une maison
- Pleyben pôle 1 515 €/m² une maison
- Pont-de-Buis-lès-Quimerch pôle 1 443 €/m² une maison
- Cast 1 402 €/m² une maison
- Lopérec 1 299 €/m² une maison
- Lannédern 1 200 €/m² une maison
- Port-Launay pôle 1 024 €/m² une maison
- Loqueffret 988 €/m² une maison
- Le Cloître-Pleyben 747 €/m² une maison
- Brasparts 725 €/m² une maison
Estimer un bien à Le Cloître-Pleyben
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 188 Prajou Marie | 90 m² | 4 | 35 000 € | mai 2025 | 389 €/m² |
| 15 route de Brasparts | 82 m² | 4 | 78 000 € | septembre 2025 | 951 €/m² |
| 640 Kerouet | 100 m² | 4 | 54 230 € | avril 2025 | 542 €/m² |
| 5 lotissement Prajou Marie | 91 m² | 5 | 152 000 € | octobre 2023 | 1 248 €/m² |
| 5031 Kergoz | 93 m² | 3 | 135 000 € | décembre 2024 | 1 156 €/m² |
| 139 Croas Lanneguer | 97 m² | 4 | 86 000 € | août 2021 | 747 €/m² |
| 5031 Kergoz | 93 m² | 3 | 133 000 € | août 2022 | 1 016 €/m² |
| 2 rue de Plonévez du Faou | 99 m² | 5 | 193 000 € | septembre 2024 | 1 553 €/m² |
| 4 place de l'Église | 76 m² | 4 | 20 000 € | juin 2022 | 187 €/m² |
| 8 route de Brasparts | 84 m² | 3 | 95 000 € | octobre 2021 | 952 €/m² |
| 1 rue de Kérisit | 80 m² | 3 | 168 000 € | décembre 2023 | 1 569 €/m² |
| 5 route de Brasparts | 80 m² | 3 | 80 000 € | février 2023 | 747 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 63 % en dessous de la médiane du département (1 999 €/m²) et 56 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 432 €/m² et 1 057 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : au Cloître-Pleyben, une maison de moins de 70 m² se vend 860 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 562 €/m², soit 53 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré au Cloître-Pleyben, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
42 ventes les plus récentes sur les 42 retenues à Le Cloître-Pleyben depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15 route de Brasparts | maison | 82 m² | 4 | 305 m² | 78 000 € | 951 | septembre 2025 |
| 125 Trevoen | maison | 175 m² | 3 | 6 015 m² | 185 000 € | 1 057 | août 2025 |
| 5044 Coat Ilis Ven | maison | 152 m² | 4 | 5 484 m² | 305 000 € | 2 007 | août 2025 |
| 188 Prajou Marie | maison | 90 m² | 4 | 1 267 m² | 35 000 € | 389 | mai 2025 |
| 640 Kerouet | maison | 100 m² | 4 | 1 714 m² | 54 230 € | 542 | avril 2025 |
| 5023 Kergoz | maison | 37 m² | 1 | 137 m² | 16 000 € | 432 | mars 2025 |
| 5031 Kergoz | maison | 93 m² | 3 | 533 m² | 135 000 € | 1 452 | décembre 2024 |
| 2 rue de Plonévez du Faou | maison | 99 m² | 5 | 7 681 m² | 193 000 € | 1 949 | septembre 2024 |
| 148 Kerizella | maison | 80 m² | 2 | 630 m² | 40 000 € | 500 | septembre 2024 |
| 296 Keroannou | maison | 52 m² | 2 | 733 m² | 27 000 € | 519 | août 2024 |
| 287 A Menez Rouz | maison | 111 m² | 6 | 995 m² | 143 000 € | 1 288 | juin 2024 |
| 7 rue de Kérisit | maison | 104 m² | 5 | 730 m² | 40 000 € | 385 | juin 2024 |
| 4 rue de la Gare | maison | 112 m² | 3 | 177 m² | 105 000 € | 938 | juin 2024 |
| 286 Menez Rouz | maison | 40 m² | 1 | 1 113 m² | 22 500 € | 563 | décembre 2023 |
| 242 Gars Ar Garo | maison | 115 m² | 5 | 985 m² | 90 000 € | 783 | décembre 2023 |
| 1 rue de Kérisit | maison | 80 m² | 3 | 568 m² | 168 000 € | 2 100 | décembre 2023 |
| 181 Quinquis | maison | 118 m² | 4 | 5 284 m² | 60 000 € | 508 | novembre 2023 |
| 5 lotissement Prajou Marie | maison | 91 m² | 5 | 915 m² | 152 000 € | 1 670 | octobre 2023 |
| 16 rue de Kérisit | maison | 31 m² | 1 | 325 m² | 16 000 € | 516 | octobre 2023 |
| 6 route de Brasparts | maison | 115 m² | 4 | 1 145 m² | 125 000 € | 1 087 | juillet 2023 |
| 17 route de Brasparts | maison | 64 m² | 3 | 292 m² | 85 000 € | 1 328 | juin 2023 |
| 109 Breuguntun | maison | 72 m² | 4 | 720 m² | 75 000 € | 1 042 | mai 2023 |
| 5 route de Brasparts | maison | 80 m² | 3 | 485 m² | 80 000 € | 1 000 | février 2023 |
| 6 rue de la Gare | maison | 109 m² | 6 | 729 m² | 100 000 € | 917 | février 2023 |
| 2 route de Brasparts | maison | 110 m² | 3 | 1 091 m² | 37 500 € | 341 | octobre 2022 |
| 7 place de l'Église | maison | 183 m² | 6 | 387 m² | 205 000 € | 1 120 | août 2022 |
| 246 A Gars Ar Garo | maison | 76 m² | 3 | 814 m² | 112 500 € | 1 480 | août 2022 |
| 5031 Kergoz | maison | 93 m² | 3 | 533 m² | 133 000 € | 1 430 | août 2022 |
| 4 place de l'Église | maison | 76 m² | 4 | 237 m² | 20 000 € | 263 | juin 2022 |
| 17 route de Brasparts | maison | 64 m² | 3 | 292 m² | 73 000 € | 1 141 | avril 2022 |
| 102 Coat Ilis Ven | maison | 112 m² | 4 | 3 785 m² | 110 000 € | 982 | mars 2022 |
| 248 Gars Ar Garo | maison | 52 m² | 3 | 841 m² | 41 000 € | 788 | janvier 2022 |
| 1 rue de Plonévez du Faou | maison | 119 m² | 6 | 1 183 m² | 85 000 € | 714 | décembre 2021 |
| 1978 E rue de Plonévez du Faou | maison | 142 m² | 5 | 1 509 m² | 140 000 € | 986 | décembre 2021 |
| 115 Rest Ar Bares | maison | 220 m² | 6 | 10 957 m² | 199 000 € | 905 | novembre 2021 |
| 8 route de Brasparts | maison | 84 m² | 3 | 1 325 m² | 95 000 € | 1 131 | octobre 2021 |
| 139 Croas Lanneguer | maison | 97 m² | 4 | 230 m² | 86 000 € | 887 | août 2021 |
| 15 rue du 19 Mars 1962 | maison | 49 m² | 2 | 316 m² | 21 000 € | 429 | juillet 2021 |
| 5 rue de la Mairie | maison | 70 m² | 5 | 176 m² | 45 000 € | 643 | juillet 2021 |
| 4 route de Brasparts | appartement | 88 m² | 4 | 658 m² | 73 500 € | 835 | mars 2021 |
| 6 rue de Pleyben | maison | 68 m² | 4 | 615 m² | 90 000 € | 1 324 | mars 2021 |
| 148 Kerizella | maison | 80 m² | 2 | 630 m² | 50 300 € | 629 | février 2021 |
Autour de Le Cloître-Pleyben
Le Cloître-Pleyben est dans le Finistère, en région Bretagne. Le relief qui la borde : monts d'Arrée à 20 km, montagnes Noires à 21 km.
L'aire dont elle dépend
Le Cloître-Pleyben appartient à l'aire d'attraction de Pleyben - Châteaulin, 18 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Châteaulin 1 539 €/m²
- Pleyben 1 515 €/m²
- Pont-de-Buis-lès-Quimerch 1 443 €/m²
- Plomodiern 1 974 €/m²
- Dinéault 1 742 €/m²
- Cast 1 402 €/m²
- Saint-Ségal 1 543 €/m²
- Brasparts 725 €/m²
- Rosnoën 1 924 €/m²
- Lopérec 1 299 €/m²
- Lennon 1 555 €/m²
- Saint-Nic 3 350 €/m²
- Port-Launay 1 024 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Saint-Coulitz. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Le Cloître-Pleyben touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Lannédern 1 200 €/m² 3,4 km
- Lennon 1 555 €/m² 5,7 km
- Pleyben 1 515 €/m² 6,0 km
- Plonévez-du-Faou 1 179 €/m² 6,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Le Cloître-Pleyben : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Châteauneuf-du-Faou 1 250 €/m² 9,7 km, 3 651 hab.
- Châteaulin 1 539 €/m² 14,4 km, 5 085 hab.
- Pont-de-Buis-lès-Quimerch 1 443 €/m² 15,7 km, 3 663 hab.
- Edern 1 798 €/m² 16,7 km, 2 186 hab.
- Sizun 1 304 €/m² 17,9 km, 2 325 hab.
- Briec 2 433 €/m² 19,5 km, 5 816 hab.
Le bord de l'eau est à 25 km : pointe de Glugeau.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées Vallée de l'Aulne à 8,1 km, réserve naturelle nationale du Venec à 12 km
- lac de barrage réservoir de Saint-Michel à 11 km
- rivière Stêr Goanez à 8,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 887 €/m² | 9 |
| 2022 | 1 051 €/m² | 8 |
| 2023 | 1 000 €/m² | 11 |
| 2024 | 938 €/m² | 7 |
| 2025 | 747 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.