Les découpages autour de Rancennes
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 11 communes dans l'aire d'attraction de Givet
- 179 communes valorisées dans les Ardennes
Le prix dans l'aire d'attraction de Givet
9 des 11 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Rancennes est la 3e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Aubrives 1 646 €/m² une maison
- Fromelennes pôle 1 503 €/m² une maison
- Rancennes pôle 1 308 €/m² une maison
- Chooz 1 283 €/m² une maison
- Givet pôle 1 200 €/m² une maison
- Vireux-Molhain 1 187 €/m² une maison
- Ham-sur-Meuse 1 154 €/m² une maison
- Foisches 1 105 €/m² une maison
- Hierges 773 €/m² une maison
Estimer un bien à Rancennes
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 square la Dorenne | 110 m² | 5 | 195 000 € | juin 2025 | 1 812 €/m² |
| 14 square la Dorenne | 110 m² | 5 | 188 000 € | décembre 2024 | 1 412 €/m² |
| 9 allée Pantagruel | 111 m² | 5 | 209 000 € | juillet 2023 | 1 300 €/m² |
| 10 allée Pantagruel | 111 m² | 5 | 210 000 € | mars 2023 | 1 310 €/m² |
| 7 square la Dorenne | 110 m² | 5 | 136 000 € | septembre 2022 | 1 346 €/m² |
| 13 square la Dorenne | 110 m² | 5 | 133 000 € | juin 2022 | 1 343 €/m² |
| 16 rue de Givet | 113 m² | 5 | 259 999 € | septembre 2021 | 2 454 €/m² |
| 61 rue de Givet | 103 m² | 6 | 154 000 € | mars 2025 | 1 488 €/m² |
| 31 rue de Givet | 117 m² | 4 | 189 000 € | juin 2024 | 1 301 €/m² |
| 61 rue de Givet | 103 m² | 6 | 223 000 € | juin 2022 | 2 335 €/m² |
| 6 allée Pantagruel | 120 m² | 6 | 215 000 € | mai 2023 | 1 247 €/m² |
| 3 square la Dorenne | 125 m² | 6 | 155 000 € | avril 2025 | 1 262 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 4 % au-dessus de la médiane du département (1 256 €/m²) et 23 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 206 €/m² et 1 771 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Rancennes, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 625 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 108 €/m², soit 47 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Rancennes, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Rancennes
- Combien coûte le mètre carré à Rancennes ?
- Le prix médian à Rancennes est de 1 308 €/m² pour une maison, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 206 €/m² et 1 771 €/m².
- Combien vaut le terrain à Rancennes ?
- Les maisons vendues à Rancennes ont un terrain médian de 764 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 051 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
46 ventes les plus récentes sur les 46 retenues à Rancennes depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 allée des Bruyères | maison | 155 m² | 6 | 658 m² | 187 000 € | 1 206 | décembre 2025 |
| 82 rue de Givet | maison | 144 m² | 6 | 736 m² | 255 000 € | 1 771 | décembre 2025 |
| 4 square la Dorenne | maison | 110 m² | 5 | 381 m² | 195 000 € | 1 773 | juin 2025 |
| 16 allée des Aubépines | maison | 78 m² | 4 | 302 m² | 102 000 € | 1 308 | mai 2025 |
| 3 place de la Fontaine | maison | 200 m² | 5 | 1 205 m² | 50 001 € | 250 | mai 2025 |
| 5188 La Viette | maison | 210 m² | 4 | 1 250 000 € | 5 952 | avril 2025 | |
| 3 square la Dorenne | maison | 125 m² | 6 | 529 m² | 155 000 € | 1 240 | avril 2025 |
| 61 rue de Givet | maison | 103 m² | 6 | 856 m² | 154 000 € | 1 495 | mars 2025 |
| 8 rue de l'Abreuvoir | maison | 58 m² | 2 | 58 m² | 38 000 € | 655 | février 2025 |
| 14 square la Dorenne | maison | 110 m² | 5 | 666 m² | 188 000 € | 1 709 | décembre 2024 |
| 11 allée Pantagruel | maison | 124 m² | 6 | 825 m² | 195 000 € | 1 573 | décembre 2024 |
| 28 bis rue du Poteau | maison | 40 m² | 1 | 48 m² | 25 000 € | 625 | novembre 2024 |
| 11 rue de Charnois | maison | 137 m² | 5 | 1 000 m² | 360 000 € | 2 628 | septembre 2024 |
| 8 allée des Lauriers Roses | maison | 125 m² | 6 | 1 058 m² | 230 000 € | 1 840 | août 2024 |
| 15 allée Pantagruel | maison | 124 m² | 6 | 884 m² | 176 000 € | 1 419 | août 2024 |
| 96 rue de Givet | maison | 164 m² | 5 | 315 m² | 105 000 € | 640 | juin 2024 |
| 31 rue de Givet | maison | 117 m² | 4 | 1 127 m² | 189 000 € | 1 615 | juin 2024 |
| 25 bis rue de Givet | maison | 80 m² | 4 | 690 m² | 130 000 € | 1 625 | décembre 2023 |
| 1 chemin des Prés | maison | 88 m² | 4 | 497 m² | 212 000 € | 2 409 | décembre 2023 |
| 9 allée des Orchidées | maison | 100 m² | 4 | 1 045 m² | 285 000 € | 2 850 | août 2023 |
| 8 square la Dorenne | maison | 90 m² | 4 | 930 m² | 223 000 € | 2 478 | juillet 2023 |
| 9 allée Pantagruel | maison | 111 m² | 5 | 872 m² | 209 000 € | 1 883 | juillet 2023 |
| 6 allée Pantagruel | maison | 120 m² | 6 | 712 m² | 215 000 € | 1 792 | mai 2023 |
| 10 allée Pantagruel | maison | 111 m² | 5 | 815 m² | 210 000 € | 1 892 | mars 2023 |
| 2 rue des Écoles | maison | 93 m² | 4 | 793 m² | 79 000 € | 849 | février 2023 |
| 5 rue des Grands Jardins | appartement | 76 m² | 3 | 35 m² | 120 000 € | 1 579 | février 2023 |
| 3 rue d'Aviette | maison | 80 m² | 5 | 810 m² | 192 000 € | 2 400 | novembre 2022 |
| 16 rue du Poteau | maison | 100 m² | 4 | 400 m² | 30 000 € | 300 | novembre 2022 |
| 17 allée des Aubépines | maison | 92 m² | 5 | 614 m² | 132 000 € | 1 435 | octobre 2022 |
| 7 square la Dorenne | maison | 110 m² | 5 | 709 m² | 136 000 € | 1 236 | septembre 2022 |
| 2 allée des Saules | maison | 157 m² | 6 | 585 m² | 146 000 € | 930 | juillet 2022 |
| 7 allée des Lauriers Roses | maison | 135 m² | 7 | 1 003 m² | 147 000 € | 1 089 | juillet 2022 |
| 4 allée des Lauriers Roses | maison | 125 m² | 6 | 1 022 m² | 142 000 € | 1 136 | juillet 2022 |
| 17 allée Pantagruel | maison | 128 m² | 6 | 899 m² | 220 000 € | 1 719 | juillet 2022 |
| 5 allée des Hauts Vergers | maison | 92 m² | 5 | 229 m² | 92 000 € | 1 000 | juin 2022 |
| 13 square la Dorenne | maison | 110 m² | 5 | 448 m² | 133 000 € | 1 209 | juin 2022 |
| 61 rue de Givet | maison | 103 m² | 6 | 856 m² | 223 000 € | 2 165 | juin 2022 |
| 6 place de la Fontaine | maison | 90 m² | 5 | 852 m² | 105 000 € | 1 167 | novembre 2021 |
| 16 rue de Givet | maison | 113 m² | 5 | 1 990 m² | 259 999 € | 2 301 | septembre 2021 |
| 10 allée des Saules | maison | 157 m² | 6 | 891 m² | 174 000 € | 1 108 | juillet 2021 |
| 21 allée des Hauts Vergers | maison | 92 m² | 5 | 446 m² | 142 000 € | 1 543 | juin 2021 |
| 8 rue des Écoles | maison | 37 m² | 2 | 231 m² | 33 000 € | 892 | avril 2021 |
| 23 allée des Hauts Vergers | maison | 78 m² | 4 | 347 m² | 90 000 € | 1 154 | avril 2021 |
| 3 allée des Orchidées | maison | 89 m² | 4 | 1 042 m² | 160 000 € | 1 798 | février 2021 |
| 6 rue de l'Abreuvoir | maison | 84 m² | 4 | 455 m² | 65 000 € | 774 | février 2021 |
| 17 allée Pantagruel | maison | 128 m² | 6 | 899 m² | 176 000 € | 1 375 | janvier 2021 |
Autour de Rancennes
Rancennes est dans les Ardennes, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 138 km. Le relief qui la borde : Fagne-Famenne à 5,6 km.
L'aire dont elle dépend
Rancennes appartient à l'aire d'attraction de Givet, 11 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Givet 842 €/m²
- Vireux-Molhain 1 187 €/m²
- Fromelennes 1 503 €/m²
- Aubrives 1 646 €/m²
- Chooz 1 283 €/m²
- Foisches 1 105 €/m²
- Ham-sur-Meuse 1 154 €/m²
- Hierges 773 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Landrichamps, Charnois. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Rancennes touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Givet 842 €/m² 2,9 km
- Fromelennes 1 503 €/m² 3,3 km
- Chooz 1 283 €/m² 3,8 km
Voisines sans prix publiable : Charnois. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Rancennes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Fumay 835 €/m² 20,5 km, 3 086 hab.
- Revin 957 €/m² 23,0 km, 5 716 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 168 km : Erbeskopf, 816 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale de la pointe de Givet
- site Natura 2000 Pelouses, rochers et buxaie de la pointe de Givet
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale de Vireux-Molhain à 9,0 km
- rivières Houille à 1,8 km, Pré des Rois à 4,2 km
- site Natura 2000 Vallée boisée de la Houille à 5,0 km
- île de Waulsort à 9,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Rancennes ?
Les maisons vendues à Rancennes ont un terrain médian de 764 m², mesuré sur 44 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 051 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 11 143 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 27 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 167 €/m² | 9 |
| 2022 | 1 209 €/m² | 11 |
| 2023 | 1 887 €/m² | 8 |
| 2024 | 1 594 €/m² | 8 |
| 2025 | 1 308 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.