Les découpages autour de Ham-sur-Meuse
Le prix dans l'aire d'attraction de Givet
9 des 11 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Ham-sur-Meuse est la 7e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Aubrives 1 646 €/m² une maison
- Fromelennes pôle 1 503 €/m² une maison
- Rancennes pôle 1 308 €/m² une maison
- Chooz 1 283 €/m² une maison
- Givet pôle 1 200 €/m² une maison
- Vireux-Molhain 1 187 €/m² une maison
- Ham-sur-Meuse 1 154 €/m² une maison
- Foisches 1 105 €/m² une maison
- Hierges 773 €/m² une maison
Estimer un bien à Ham-sur-Meuse
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 7 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 58 rue Principale | 81 m² | 4 | 130 000 € | avril 2025 | 1 475 €/m² |
| 80 place de la Mairie | 80 m² | 4 | 120 000 € | août 2021 | 1 523 €/m² |
| 10 rue Principale | 94 m² | 4 | 98 000 € | juillet 2024 | 996 €/m² |
| 98 Les Gays | 87 m² | 5 | 90 000 € | février 2022 | 1 011 €/m² |
| 119 rue Principale | 103 m² | 5 | 238 000 € | janvier 2023 | 1 804 €/m² |
| 5076 rue Corbia | 104 m² | 5 | 120 000 € | décembre 2021 | 1 182 €/m² |
| 97 Les Gays | 60 m² | 1 | 116 000 € | septembre 2021 | 1 879 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 8 % en dessous de la médiane du département (1 256 €/m²) et 32 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 934 €/m² et 1 500 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Ham-sur-Meuse
- Combien coûte le mètre carré à Ham-sur-Meuse ?
- Le prix médian à Ham-sur-Meuse est de 1 154 €/m² pour une maison, en 2021, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 934 €/m² et 1 500 €/m².
- Combien vaut le terrain à Ham-sur-Meuse ?
- Les maisons vendues à Ham-sur-Meuse ont un terrain médian de 822 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 051 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
12 ventes les plus récentes sur les 12 retenues à Ham-sur-Meuse depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5078 Le Village | maison | 38 m² | 1 | 379 m² | 41 000 € | 1 079 | juillet 2025 |
| 58 rue Principale | maison | 81 m² | 4 | 912 m² | 130 000 € | 1 605 | avril 2025 |
| 50 rue Principale | maison | 151 m² | 6 | 1 660 m² | 295 000 € | 1 954 | novembre 2024 |
| 10 rue Principale | maison | 94 m² | 4 | 972 m² | 98 000 € | 1 043 | juillet 2024 |
| 60 rue Principale | maison | 38 m² | 3 | 141 m² | 25 000 € | 658 | juin 2023 |
| 119 rue Principale | maison | 103 m² | 5 | 4 610 m² | 238 000 € | 2 311 | janvier 2023 |
| 98 Les Gays | maison | 87 m² | 5 | 1 137 m² | 90 000 € | 1 034 | février 2022 |
| 5076 rue Corbia | maison | 104 m² | 5 | 635 m² | 120 000 € | 1 154 | décembre 2021 |
| 34 rue Corbia | maison | 158 m² | 5 | 683 m² | 46 000 € | 291 | novembre 2021 |
| 97 Les Gays | maison | 60 m² | 1 | 1 223 m² | 116 000 € | 1 933 | septembre 2021 |
| 80 place de la Mairie | maison | 80 m² | 4 | 733 m² | 120 000 € | 1 500 | août 2021 |
| 5078 Le Village | maison | 38 m² | 1 | 379 m² | 35 500 € | 934 | juillet 2021 |
Autour de Ham-sur-Meuse
Ham-sur-Meuse est dans les Ardennes, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 133 km. Le relief qui la borde : Fagne-Famenne à 10 km.
L'aire dont elle dépend
Ham-sur-Meuse appartient à l'aire d'attraction de Givet, 11 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Givet 842 €/m²
- Vireux-Molhain 1 187 €/m²
- Fromelennes 1 503 €/m²
- Aubrives 1 646 €/m²
- Chooz 1 283 €/m²
- Rancennes 1 308 €/m²
- Foisches 1 105 €/m²
- Hierges 773 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Landrichamps, Charnois. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Ham-sur-Meuse touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Ham-sur-Meuse : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Givet 842 €/m² 7,8 km, 6 364 hab.
- Fumay 835 €/m² 15,6 km, 3 086 hab.
- Revin 957 €/m² 18,2 km, 5 716 hab.
- Monthermé 925 €/m² 21,0 km, 2 138 hab.
- Rocroi 1 530 €/m² 24,1 km, 2 270 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 170 km : Erbeskopf, 816 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle nationale de la pointe de Givet à 3,6 km, réserve naturelle nationale de Vireux-Molhain à 5,5 km
- rivières Joncquière à 2,3 km, Luve à 5,5 km
- sites Natura 2000 Vallée boisée de la Houille à 2,5 km, Pelouses, rochers et buxaie de la pointe de Givet à 5,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Ham-sur-Meuse ?
Les maisons vendues à Ham-sur-Meuse ont un terrain médian de 822 m², mesuré sur 12 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 051 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 11 143 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 27 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.