Les découpages autour de Régnié-Durette
Estimer un bien à Régnié-Durette
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 813 voie Romaine | 100 m² | 4 | 228 000 € | septembre 2025 | 1 801 €/m² |
| 290 rue Chaussée d'Erpent | 99 m² | 4 | 240 000 € | novembre 2025 | 2 356 €/m² |
| 930 route des Chastys | 104 m² | 4 | 311 150 € | mai 2024 | 1 826 €/m² |
| 145 rue du Chemin de Fer | 100 m² | 4 | 320 000 € | juillet 2022 | 3 415 €/m² |
| 516 route de Ponchon | 100 m² | 4 | 200 000 € | avril 2022 | 1 938 €/m² |
| 33 impasse du Rail | 96 m² | 4 | 310 550 € | mars 2024 | 2 557 €/m² |
| 63 chemin des Rosiers | 97 m² | 4 | 433 000 € | janvier 2023 | 5 354 €/m² |
| 195 rue du Chemin de Fer | 104 m² | 4 | 272 050 € | octobre 2022 | 2 823 €/m² |
| 14 allée des Chênes | 107 m² | 4 | 52 500 € | août 2023 | 695 €/m² |
| 334 route des Plaignes | 98 m² | 5 | 190 000 € | juillet 2025 | 1 928 €/m² |
| 79 route de la Croix Blanche | 107 m² | 4 | 290 000 € | avril 2021 | 3 421 €/m² |
| 8 route de la Croix Blanche | 103 m² | 5 | 252 000 € | octobre 2023 | 2 770 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 18,4 % entre 2021 et 2022, passant de 1 800 €/m² à 2 132 €/m².
Ce prix se situe 27 % en dessous de la médiane du département (3 124 €/m²) et 35 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 100 €/m² et 2 770 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Régnié-Durette, une maison de moins de 70 m² se vend 2 126 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 825 €/m², soit 16 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Régnié-Durette, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Régnié-Durette
- Combien coûte le mètre carré à Régnié-Durette ?
- Le prix médian à Régnié-Durette est de 2 280 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 100 €/m² et 2 770 €/m².
- Combien vaut le terrain à Régnié-Durette ?
- Les maisons vendues à Régnié-Durette ont un terrain médian de 765 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 20,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 074 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
56 ventes les plus récentes sur les 56 retenues à Régnié-Durette depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 290 rue Chaussée d'Erpent | maison | 99 m² | 4 | 1 095 m² | 240 000 € | 2 424 | novembre 2025 |
| 57 impasse du Chazelet | maison | 64 m² | 4 | 418 m² | 200 000 € | 3 125 | novembre 2025 |
| 838 route des Braves | maison | 126 m² | 3 | 3 328 m² | 349 000 € | 2 770 | novembre 2025 |
| 813 voie Romaine | maison | 100 m² | 4 | 3 085 m² | 228 000 € | 2 280 | septembre 2025 |
| 22 route des Plaignes | maison | 50 m² | 1 | 148 m² | 55 000 € | 1 100 | août 2025 |
| 42 route des Plaignes | maison | 80 m² | 2 | 414 m² | 48 000 € | 600 | août 2025 |
| 334 route des Plaignes | maison | 98 m² | 5 | 820 m² | 190 000 € | 1 939 | juillet 2025 |
| 261 rue du Bourg | maison | 275 m² | 8 | 244 m² | 163 000 € | 593 | octobre 2024 |
| 35 rue Chaussée d'Erpent | maison | 126 m² | 5 | 204 m² | 230 000 € | 1 825 | septembre 2024 |
| 55 impasse du Rail | maison | 124 m² | 5 | 800 m² | 336 500 € | 2 714 | août 2024 |
| 662 route de Ponchon | maison | 130 m² | 1 | 1 250 m² | 521 400 € | 4 011 | juillet 2024 |
| 930 route des Chastys | maison | 104 m² | 4 | 4 236 m² | 311 150 € | 2 992 | mai 2024 |
| 33 impasse du Rail | maison | 96 m² | 4 | 821 m² | 310 550 € | 3 235 | mars 2024 |
| 55 impasse du Rail | maison | 124 m² | 5 | 800 m² | 356 440 € | 2 875 | février 2024 |
| 8 route de la Croix Blanche | maison | 103 m² | 5 | 1 580 m² | 252 000 € | 2 447 | octobre 2023 |
| 34 allée des Chênes | maison | 59 m² | 3 | 204 m² | 40 000 € | 678 | août 2023 |
| 14 allée des Chênes | maison | 107 m² | 4 | 342 m² | 52 500 € | 491 | août 2023 |
| 277 rue du Bourg | maison | 130 m² | 4 | 160 m² | 168 000 € | 1 292 | mai 2023 |
| 56 route des Plaignes | maison | 95 m² | 5 | 225 m² | 191 000 € | 2 011 | mai 2023 |
| 63 chemin des Rosiers | maison | 97 m² | 4 | 1 000 m² | 433 000 € | 4 464 | janvier 2023 |
| 391 route des Vergers | maison | 133 m² | 6 | 250 000 € | 1 880 | janvier 2023 | |
| 2171 chemin des Mûriers | maison | 64 m² | 4 | 488 m² | 222 710 € | 3 480 | décembre 2022 |
| 2160 route des Ronzes | maison | 125 m² | 5 | 1 223 m² | 190 000 € | 1 520 | novembre 2022 |
| 307 route des Plaignes | maison | 227 m² | 7 | 2 657 m² | 520 000 € | 2 291 | novembre 2022 |
| 195 rue du Chemin de Fer | maison | 104 m² | 4 | 648 m² | 272 050 € | 2 616 | octobre 2022 |
| 70 chemin des Lilas | maison | 105 m² | 5 | 1 606 m² | 230 000 € | 2 190 | septembre 2022 |
| 31 place de l'Église | maison | 45 m² | 2 | 329 m² | 65 550 € | 1 457 | août 2022 |
| 5080 Les Bulliats | maison | 62 m² | 3 | 1 352 m² | 170 000 € | 2 742 | juillet 2022 |
| 145 rue du Chemin de Fer | maison | 100 m² | 4 | 800 m² | 320 000 € | 3 200 | juillet 2022 |
| 5046 Au Colombier | maison | 65 m² | 2 | 794 m² | 75 500 € | 1 162 | juillet 2022 |
| 48 impasse des Roseaux | maison | 66 m² | 3 | 362 m² | 200 000 € | 3 030 | juin 2022 |
| 195 rue du Bourg | maison | 82 m² | 4 | 82 m² | 170 000 € | 2 073 | juin 2022 |
| 366 route de Vernus | maison | 104 m² | 5 | 216 m² | 181 350 € | 1 744 | juin 2022 |
| 516 route de Ponchon | maison | 100 m² | 4 | 1 679 m² | 200 000 € | 2 000 | avril 2022 |
| 35 impasse des Laurelles | maison | 98 m² | 5 | 913 m² | 135 000 € | 1 378 | avril 2022 |
| 26 chemin des Crots | maison | 72 m² | 3 | 311 m² | 169 000 € | 2 347 | mars 2022 |
| 54 rue Alexandre Poidebard | maison | 73 m² | 3 | 137 m² | 90 000 € | 1 233 | février 2022 |
| 2171 chemin des Mûriers | maison | 64 m² | 4 | 488 m² | 210 000 € | 3 281 | novembre 2021 |
| 42 chemin des Crots | maison | 125 m² | 4 | 1 007 m² | 225 000 € | 1 800 | novembre 2021 |
| 89 impasse des Grisemottes | maison | 137 m² | 7 | 877 m² | 328 000 € | 2 394 | octobre 2021 |
| 263 route des 3 Ruisseaux | maison | 53 m² | 2 | 378 m² | 80 000 € | 1 509 | septembre 2021 |
| 46 rue Chaussée d'Erpent | maison | 152 m² | 6 | 257 m² | 147 000 € | 967 | août 2021 |
| 826 route des Braves | maison | 125 m² | 5 | 580 m² | 206 850 € | 1 655 | août 2021 |
| 293 rue du Bourg | maison | 53 m² | 3 | 162 m² | 259 500 € | 4 896 | juillet 2021 |
| 662 route de Ponchon | maison | 130 m² | 1 | 1 250 m² | 276 500 € | 2 127 | juin 2021 |
| 46 rue Chaussée d'Erpent | maison | 112 m² | 4 | 143 m² | 128 000 € | 1 143 | mai 2021 |
| 224 chemin de la Place | maison | 88 m² | 4 | 882 m² | 257 250 € | 2 923 | avril 2021 |
| 35 rue Chaussée d'Erpent | maison | 126 m² | 5 | 204 m² | 136 500 € | 1 083 | avril 2021 |
| 79 route de la Croix Blanche | maison | 107 m² | 4 | 819 m² | 290 000 € | 2 710 | avril 2021 |
| 96 chemin de la Place | maison | 82 m² | 3 | 862 m² | 200 000 € | 2 439 | mars 2021 |
| 118 chemin de la Place | maison | 86 m² | 3 | 996 m² | 205 000 € | 2 384 | février 2021 |
| 185 rue du Bourg | maison | 96 m² | 2 | 112 m² | 130 000 € | 1 354 | février 2021 |
| 53 rue Alexandre Poidebard | maison | 116 m² | 5 | 479 m² | 56 400 € | 486 | février 2021 |
| 50 allée des Chênes | maison | 304 m² | 4 | 1 071 m² | 380 000 € | 1 250 | janvier 2021 |
| 61 rue Alexandre Poidebard | maison | 66 m² | 3 | 765 m² | 77 500 € | 1 174 | janvier 2021 |
| 54 rue Alexandre Poidebard | maison | 73 m² | 3 | 137 m² | 150 000 € | 2 055 | janvier 2021 |
Autour de Régnié-Durette
Régnié-Durette est dans le Rhône, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 73 km. Le relief qui la borde : monts du Mâconnais à 18 km, monts du Beaujolais à 27 km, Dombes à 34 km.
Les communes limitrophes
Régnié-Durette touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Villié-Morgon 1 824 €/m² 1,6 km
- Lantignié 2 472 €/m² 2,2 km
- Cercié 2 520 €/m² 3,7 km
- Quincié-en-Beaujolais 2 239 €/m² 5,2 km
- Deux-Grosnes 1 046 €/m² 11,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Régnié-Durette : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Beaujeu 1 286 €/m² 5,0 km, 2 082 hab.
- Belleville-en-Beaujolais 2 368 €/m² 7,8 km, 14 016 hab.
- Romanèche-Thorins Saône-et-Loire 2 075 €/m² 9,0 km, 2 005 hab.
- Saint-Étienne-des-Oullières 2 754 €/m² 9,9 km, 2 264 hab.
- La Chapelle-de-Guinchay Saône-et-Loire 1 618 €/m² 11,3 km, 4 018 hab.
- Montmerle-sur-Saône Ain 2 359 €/m² 11,7 km, 3 799 hab.
Le bord de l'eau est à 48 km : dunes de Sermoyer. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 11 km : mont Tourvéon, 949 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- cols du Fût d'Avenas à 4,8 km, de la Casse Froide à 9,5 km
- montagne mont Tourvéon à 11 km
- rivières Ardière à 11 km, Chalaronne à 11 km
- sites Natura 2000 prairies humides et forêts alluviales du Val de Saône aval à 11 km, Gîte à chauves-souris des mines de Vallossières à 12 km
- îles de Montmerle à 11 km, d'Ancelles à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Régnié-Durette ?
Les maisons vendues à Régnié-Durette ont un terrain médian de 765 m², mesuré sur 55 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 20,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 074 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 22 926 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 800 €/m² | 19 |
| 2022 | 2 132 €/m² | 16 |
| 2023 | 1 880 €/m² | 7 |
| 2024 | 2 875 €/m² | 7 |
| 2025 | 2 280 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.