Les découpages autour de Villié-Morgon
Estimer un bien à Villié-Morgon
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 134 rue Pasteur | 100 m² | 4 | 216 880 € | décembre 2024 | 2 056 €/m² |
| 5673 Prés Jourdan | 104 m² | 4 | 330 000 € | août 2025 | 3 108 €/m² |
| 59 rue François Villon | 104 m² | 4 | 205 000 € | avril 2025 | 1 974 €/m² |
| 40 rue de la Liberté | 102 m² | 4 | 200 000 € | juin 2024 | 1 760 €/m² |
| 112 impasse Bel Horizon | 99 m² | 4 | 331 950 € | mai 2023 | 2 544 €/m² |
| 40 rue de la Liberté | 102 m² | 4 | 227 850 € | juin 2023 | 1 649 €/m² |
| 5673 Prés Jourdan | 104 m² | 4 | 315 000 € | janvier 2023 | 2 253 €/m² |
| 746 route de Morgon | 100 m² | 3 | 179 000 € | novembre 2025 | 1 811 €/m² |
| 5710 chemin de la Roche Pilée | 98 m² | 5 | 255 000 € | octobre 2025 | 2 512 €/m² |
| 1535 route du Cru | 90 m² | 4 | 235 000 € | mars 2024 | 2 435 €/m² |
| 322 impasse de la Roche | 98 m² | 3 | 327 500 € | juin 2024 | 3 081 €/m² |
| 5102 D montée des Rochauds | 94 m² | 4 | 301 500 € | août 2021 | 2 601 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 42 % en dessous de la médiane du département (3 124 €/m²) et 8 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 607 €/m² et 2 343 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Villié-Morgon, une maison de moins de 70 m² se vend 2 643 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 773 €/m², soit 49 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Villié-Morgon, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Villié-Morgon
- Combien coûte le mètre carré à Villié-Morgon ?
- Le prix médian à Villié-Morgon est de 1 824 €/m² pour une maison, en 2025, sur 12 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 607 €/m² et 2 343 €/m².
- Combien vaut le terrain à Villié-Morgon ?
- Les maisons vendues à Villié-Morgon ont un terrain médian de 493 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 20,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 074 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 91 retenues à Villié-Morgon depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 746 route de Morgon | maison | 100 m² | 3 | 400 m² | 179 000 € | 1 790 | novembre 2025 |
| 88 D rue Pasteur | appartement | 64 m² | 3 | 134 000 € | 2 094 | novembre 2025 | |
| 75 rue Pasteur | maison | 112 m² | 6 | 266 m² | 180 000 € | 1 607 | novembre 2025 |
| 270 rue de l'Alambic | maison | 95 m² | 3 | 1 205 m² | 215 000 € | 2 263 | octobre 2025 |
| 32 chemin de Roncière | maison | 158 m² | 5 | 889 m² | 280 000 € | 1 772 | octobre 2025 |
| 162 impasse des Pillets | maison | 70 m² | 3 | 750 m² | 65 000 € | 929 | octobre 2025 |
| 5710 chemin de la Roche Pilée | maison | 98 m² | 5 | 927 m² | 255 000 € | 2 602 | octobre 2025 |
| 5673 Prés Jourdan | maison | 104 m² | 4 | 825 m² | 330 000 € | 3 173 | août 2025 |
| 88 D rue Pasteur | appartement | 64 m² | 3 | 133 000 € | 2 078 | juin 2025 | |
| 129 A rue Pasteur | maison | 83 m² | 3 | 118 000 € | 1 422 | mai 2025 | |
| 59 rue François Villon | maison | 104 m² | 4 | 487 m² | 205 000 € | 1 971 | avril 2025 |
| 28 rue de la Voûte | maison | 86 m² | 3 | 105 m² | 130 000 € | 1 512 | mars 2025 |
| 2 impasse Rabelais | maison | 135 m² | 4 | 754 m² | 316 350 € | 2 343 | mars 2025 |
| 162 impasse des Pillets | maison | 70 m² | 3 | 750 m² | 130 000 € | 1 857 | février 2025 |
| 17 rue Baudelaire | appartement | 25 m² | 1 | 352 m² | 290 000 € | 11 600 | janvier 2025 |
| 48 place de la Pompe | maison | 115 m² | 3 | 72 m² | 168 000 € | 1 461 | décembre 2024 |
| 134 rue Pasteur | maison | 100 m² | 4 | 301 m² | 216 880 € | 2 169 | décembre 2024 |
| 402 route de Beaujeu | maison | 167 m² | 5 | 882 m² | 345 000 € | 2 066 | septembre 2024 |
| Le Bourg | appartement | 64 m² | 3 | 130 000 € | 2 031 | septembre 2024 | |
| Le Bourg | appartement | 64 m² | 3 | 132 000 € | 2 063 | juillet 2024 | |
| 40 rue de la Liberté | maison | 102 m² | 4 | 838 m² | 200 000 € | 1 961 | juin 2024 |
| 322 impasse de la Roche | maison | 98 m² | 3 | 640 m² | 327 500 € | 3 342 | juin 2024 |
| 158 rue de la Voûte | maison | 103 m² | 5 | 324 m² | 179 000 € | 1 738 | mai 2024 |
| 1535 route du Cru | maison | 90 m² | 4 | 471 m² | 235 000 € | 2 611 | mars 2024 |
| 742 route de Morgon | maison | 115 m² | 4 | 465 m² | 122 000 € | 1 061 | mars 2024 |
| 531 bis rue Ronsard | appartement | 146 m² | 6 | 1 106 m² | 364 590 € | 2 497 | mars 2024 |
| 169 rue Pasteur | maison | 56 m² | 2 | 226 m² | 75 000 € | 1 339 | mars 2024 |
| 4802 voie Romaine | maison | 140 m² | 4 | 350 m² | 230 000 € | 1 643 | novembre 2023 |
| 40 rue de la Liberté | maison | 130 m² | 4 | 1 059 m² | 213 950 € | 1 646 | septembre 2023 |
| Le Bourg | appartement | 34 m² | 2 | 97 000 € | 2 853 | juillet 2023 | |
| 34 rue de la Voûte | maison | 140 m² | 5 | 278 m² | 270 000 € | 1 929 | juillet 2023 |
| 40 rue de la Liberté | maison | 102 m² | 4 | 816 m² | 227 850 € | 2 234 | juin 2023 |
| 112 impasse Bel Horizon | maison | 99 m² | 4 | 530 m² | 331 950 € | 3 353 | mai 2023 |
| 5284 Vermont | maison | 44 m² | 1 | 215 m² | 30 000 € | 682 | mai 2023 |
| 329 route des Mulins | maison | 51 m² | 2 | 961 m² | 140 000 € | 2 745 | avril 2023 |
| Le Bourg | appartement | 50 m² | 3 | 165 000 € | 3 300 | avril 2023 | |
| Le Bourg | appartement | 47 m² | 2 | 145 000 € | 3 085 | mars 2023 | |
| Le Bourg | appartement | 62 m² | 3 | 205 000 € | 3 306 | mars 2023 | |
| Le Bourg | appartement | 62 m² | 3 | 200 000 € | 3 226 | mars 2023 | |
| Le Bourg | appartement | 62 m² | 2 | 200 000 € | 3 226 | mars 2023 | |
| Le Bourg | appartement | 54 m² | 3 | 169 000 € | 3 130 | mars 2023 | |
| Le Bourg | appartement | 48 m² | 2 | 160 000 € | 3 333 | mars 2023 | |
| Le Bourg | appartement | 54 m² | 3 | 171 000 € | 3 167 | mars 2023 | |
| Le Bourg | appartement | 66 m² | 3 | 205 000 € | 3 106 | mars 2023 | |
| 383 route de Vermont | maison | 60 m² | 2 | 814 m² | 492 000 € | 8 200 | mars 2023 |
| 44 rue Ronsard | maison | 89 m² | 3 | 158 000 € | 1 775 | mars 2023 | |
| 1904 route d'Avenas | maison | 90 m² | 4 | 399 m² | 265 365 € | 2 949 | mars 2023 |
| 5673 Prés Jourdan | maison | 104 m² | 4 | 825 m² | 315 000 € | 3 029 | janvier 2023 |
| 75 rue de la Treille | maison | 83 m² | 4 | 700 m² | 223 000 € | 2 687 | janvier 2023 |
| 69 rue Pasteur | maison | 50 m² | 2 | 204 m² | 120 000 € | 2 400 | janvier 2023 |
| 478 chemin de Fond Long | maison | 110 m² | 7 | 865 m² | 373 000 € | 3 391 | décembre 2022 |
| 15 impasse des Hortensias | maison | 123 m² | 5 | 803 m² | 360 000 € | 2 927 | octobre 2022 |
| 38 chemin du Pressoir | maison | 70 m² | 3 | 1 119 m² | 180 000 € | 2 571 | octobre 2022 |
| 5731 Colombier | maison | 102 m² | 5 | 762 m² | 297 000 € | 2 912 | octobre 2022 |
| 724 route de Morgon | maison | 89 m² | 3 | 267 m² | 212 500 € | 2 388 | août 2022 |
| 5754 Fontriante | maison | 115 m² | 5 | 459 000 € | 3 991 | juillet 2022 | |
| 224 rue Pasteur | appartement | 38 m² | 2 | 85 000 € | 2 237 | juin 2022 | |
| 455 A rue François Villon | maison | 114 m² | 4 | 612 m² | 379 000 € | 3 325 | juin 2022 |
| 190 montée des Gaudets | appartement | 85 m² | 4 | 240 000 € | 2 824 | juin 2022 | |
| 101 route de Fleurie | maison | 70 m² | 3 | 175 000 € | 2 500 | juin 2022 | |
| 58 route de Ruyere | maison | 115 m² | 3 | 69 000 € | 600 | mai 2022 | |
| 224 rue Pasteur | appartement | 34 m² | 2 | 82 000 € | 2 412 | avril 2022 | |
| 15 rue de la Voûte | maison | 172 m² | 8 | 349 m² | 305 000 € | 1 773 | avril 2022 |
| 224 rue Pasteur | appartement | 96 m² | 3 | 145 000 € | 1 510 | avril 2022 | |
| 432 rue François Villon | maison | 66 m² | 3 | 152 m² | 167 000 € | 2 530 | mars 2022 |
| 531 bis rue Ronsard | appartement | 146 m² | 6 | 1 106 m² | 432 825 € | 2 965 | mars 2022 |
| 224 rue Pasteur | appartement | 76 m² | 3 | 127 930 € | 1 683 | mars 2022 | |
| 190 C rue Pasteur | maison | 146 m² | 5 | 205 m² | 281 050 € | 1 925 | février 2022 |
| 5663 rue des Sources | maison | 85 m² | 3 | 957 m² | 317 000 € | 3 729 | février 2022 |
| 5135 rue de la Voûte | maison | 50 m² | 2 | 312 m² | 127 000 € | 2 540 | novembre 2021 |
| 126 rue de la Treille | maison | 86 m² | 5 | 314 m² | 150 000 € | 1 744 | novembre 2021 |
| 157 impasse du Désert | maison | 32 m² | 1 | 1 045 m² | 394 500 € | 12 328 | novembre 2021 |
| 746 route de Morgon | maison | 100 m² | 3 | 400 m² | 83 000 € | 830 | octobre 2021 |
| 5102 D montée des Rochauds | maison | 94 m² | 4 | 749 m² | 301 500 € | 3 207 | août 2021 |
| 5369 La Briratte | maison | 90 m² | 3 | 200 000 € | 2 222 | août 2021 | |
| 19 passage de la Morcille | maison | 56 m² | 3 | 305 m² | 175 000 € | 3 125 | août 2021 |
| 127 impasse Bel Horizon | maison | 94 m² | 4 | 500 m² | 235 030 € | 2 500 | juillet 2021 |
| 1219 route de Corcelette | maison | 85 m² | 4 | 435 m² | 210 000 € | 2 471 | juillet 2021 |
| 34 rue Pasteur | appartement | 52 m² | 2 | 103 000 € | 1 981 | juillet 2021 | |
| 48 place de la Pompe | maison | 115 m² | 3 | 72 m² | 140 000 € | 1 217 | juin 2021 |
Autour de Villié-Morgon
Villié-Morgon est dans le Rhône, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 72 km. Le relief qui la borde : monts du Mâconnais à 17 km, monts du Beaujolais à 29 km, Dombes à 34 km.
Les communes limitrophes
Villié-Morgon touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Régnié-Durette 2 280 €/m² 1,6 km
- Chiroubles 1 900 €/m² 2,9 km
- Cercié 2 520 €/m² 4,1 km
- Fleurie 2 110 €/m² 4,5 km
- Corcelles-en-Beaujolais 2 564 €/m² 4,9 km
- Lancié 2 794 €/m² 5,4 km
- Belleville-en-Beaujolais 2 368 €/m² 7,3 km
- Deux-Grosnes 1 046 €/m² 11,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Villié-Morgon : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Beaujeu 1 286 €/m² 6,3 km, 2 082 hab.
- Romanèche-Thorins Saône-et-Loire 2 075 €/m² 7,4 km, 2 005 hab.
- La Chapelle-de-Guinchay Saône-et-Loire 1 618 €/m² 9,7 km, 4 018 hab.
- Saint-Étienne-des-Oullières 2 754 €/m² 10,8 km, 2 264 hab.
- Montmerle-sur-Saône Ain 2 359 €/m² 11,4 km, 3 799 hab.
- Saint-Georges-de-Reneins 2 464 €/m² 12,1 km, 4 677 hab.
Le bord de l'eau est à 46 km : dunes de Sermoyer. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 12 km : mont Tourvéon, 949 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée partie aval du Ruisseau de la Callone à 12 km
- cols du Fût d'Avenas à 4,8 km, de Fontmartin à 9,3 km
- montagne mont Tourvéon à 12 km
- rivières Ardière à 10 km, Chalaronne à 10 km
- site Natura 2000 prairies humides et forêts alluviales du Val de Saône aval à 10 km
- îles d'Ancelles à 9,8 km, de Montmerle à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Villié-Morgon ?
- jan 7,7 %
- fév 5,5 %
- mars 26,4 %
- avr 7,7 %
- mai 6,6 %
- juin 9,9 %
- juil 7,7 %
- août 5,5 %
- sept 3,3 %
- oct 8,8 %
- nov 7,7 %
- déc 3,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Villié-Morgon ?
Les maisons vendues à Villié-Morgon ont un terrain médian de 493 m², mesuré sur 60 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 20,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 074 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 22 926 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 211 €/m² | 20 |
| 2022 | 2 571 €/m² | 13 |
| 2023 | 2 400 €/m² | 13 |
| 2024 | 1 961 €/m² | 9 |
| 2025 | 1 824 €/m² | 12 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.