Les découpages autour de Riec-sur-Bélon
Estimer un bien à Riec-sur-Bélon
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 576 Kerlisquidic | 95 m² | 4 | 228 483 € | avril 2023 | 2 816 €/m² |
| 1 rue des Prés | 95 m² | 4 | 280 000 € | janvier 2023 | 3 451 €/m² |
| 1 rue de Kerguern | 97 m² | 4 | 327 000 € | juin 2024 | 3 022 €/m² |
| 25 rue des Terres-Neuvas | 94 m² | 4 | 160 000 € | novembre 2023 | 1 993 €/m² |
| 17 rue de la Garenne | 92 m² | 4 | 294 300 € | octobre 2024 | 2 868 €/m² |
| 438 Saint Léger | 90 m² | 4 | 153 000 € | février 2025 | 1 700 €/m² |
| 9 rue des Voiliers | 95 m² | 4 | 244 000 € | octobre 2022 | 2 647 €/m² |
| 2 impasse des Tilleuls | 95 m² | 4 | 331 900 € | février 2022 | 3 601 €/m² |
| 7 rue des Fougères | 89 m² | 4 | 185 000 € | février 2025 | 2 079 €/m² |
| 226 Kermaout Vihan | 100 m² | 4 | 180 000 € | février 2024 | 1 614 €/m² |
| 33 rue de Ty-Nez | 90 m² | 4 | 285 000 € | septembre 2024 | 2 839 €/m² |
| 438 Saint Léger | 90 m² | 4 | 130 000 € | juillet 2024 | 1 295 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 23,6 % entre 2021 et 2025, passant de 1 844 €/m² à 2 280 €/m².
Ce prix se situe 14 % au-dessus de la médiane du département (1 999 €/m²) et 35 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 755 €/m² et 3 370 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Riec-sur-Bélon, une maison de moins de 70 m² se vend 2 652 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 884 €/m², soit 41 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Riec-sur-Bélon, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Riec-sur-Bélon
- Combien coûte le mètre carré à Riec-sur-Bélon ?
- Le prix médian à Riec-sur-Bélon est de 2 280 €/m² pour une maison, en 2025, sur 35 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 755 €/m² et 3 370 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Riec-sur-Bélon ?
- Biderguen, à 2 400 €/m². Le moins cher est Bélon, à 1 617 €/m², soit 48 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Riec-sur-Bélon ?
- En octobre, qui concentre 12,5 % des ventes de l'année, contre 6,0 % en août. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Riec-sur-Bélon
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 48 % : Biderguen à 2 400 €/m², Bélon à 1 617 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Kerco 1 695 €/m² 25 ventes, 92 % de maisons
- Biderguen 2 400 €/m² 21 ventes, 100 % de maisons
- Bélon 1 617 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 40 lieux-dits de Riec-sur-Bélon portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Pont Bellec (11), Kerchopine (10), les Kaolins (10), l'Allée (9), la Croix de Mission (9), Penfrat (8), Penhoat Lann (7), Coat Pin (5), Kergoalabré (5), Kerustum (5), Clos du Tadorne de Bélon (4), Kerbris (4), Pont Len (4), Feunteun Glaouden (3), Kernivaign (3), Moulin Helou (3), Stang Vian (3), Ste Marguerite (3), la Villeneuve (3), Keradennec (2), Kerael (2), Kermaout Vihan (2), Kernaour Bihan (2), Kernescop (2), Lannéguy (2), Pont Guichen (2), St Léger (2), Boueres (1), Coat Melin (1), Goré Lannéguy (1), Kercoulliou (1), Kerdru (1), Kerlisquidic (1), Kerneven (1), Kernivinen (1), Kervideo (1), Lan Pors An Escop (1), Lande Trébellec (1), Liziou Moëlan (1), Loctudy (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AD 2 698 €/m² 23 ventes
- section AH 2 325 €/m² 24 ventes
- section AN 2 251 €/m² 14 ventes
- section AM 2 213 €/m² 10 ventes
- section AC 2 098 €/m² 16 ventes
- section I 2 095 €/m² 10 ventes
- section AE 2 006 €/m² 32 ventes
- section AK 1 954 €/m² 17 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 310 y sont recensées à Riec-sur-Bélon, 81 ont pu être situées, et 209 ventes sur 216 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 216 retenues à Riec-sur-Bélon depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 rue du Dourdu | maison | 60 m² | 3 | 493 m² | 185 000 € | 3 083 | novembre 2025 |
| 11 Kervideo | maison | 55 m² | 2 | 1 015 m² | 320 000 € | 5 818 | octobre 2025 |
| 26 bis rue de Quimperlé | maison | 90 m² | 6 | 934 m² | 220 000 € | 2 444 | octobre 2025 |
| 1 rue de Penfrat | maison | 100 m² | 5 | 66 m² | 78 750 € | 788 | octobre 2025 |
| 28 rue de Quimperlé | maison | 110 m² | 5 | 1 015 m² | 220 000 € | 2 000 | octobre 2025 |
| 1 Kerael | maison | 107 m² | 4 | 341 m² | 163 450 € | 1 528 | octobre 2025 |
| 29 bis rue de Coat-Pin | maison | 69 m² | 3 | 508 m² | 220 000 € | 3 188 | octobre 2025 |
| 2 Kermaout Vihan | maison | 150 m² | 6 | 9 839 m² | 92 500 € | 617 | octobre 2025 |
| 19 rue de la Garenne | maison | 106 m² | 4 | 1 019 m² | 250 777 € | 2 366 | septembre 2025 |
| 5 rue des Deux Rivières | maison | 95 m² | 6 | 1 110 m² | 405 000 € | 4 263 | septembre 2025 |
| 212 Talhiarn | maison | 86 m² | 3 | 4 780 m² | 165 000 € | 1 919 | septembre 2025 |
| 8 rue de Bannalec | maison | 60 m² | 3 | 1 051 m² | 210 800 € | 3 513 | septembre 2025 |
| 8 rue d'Arvor | maison | 39 m² | 2 | 502 m² | 200 000 € | 5 128 | août 2025 |
| 12 rue des Fougères | maison | 75 m² | 4 | 374 m² | 150 000 € | 2 000 | août 2025 |
| 10 rue de Moëlan | maison | 83 m² | 3 | 419 m² | 295 000 € | 3 554 | août 2025 |
| 10 rue de Kerbris Lanmeur | maison | 161 m² | 6 | 940 m² | 367 040 € | 2 280 | juillet 2025 |
| 16 rue Alain Berthou | maison | 95 m² | 5 | 1 167 m² | 210 000 € | 2 211 | juillet 2025 |
| 5621 F Lan Pors An Escop | maison | 120 m² | 4 | 4 372 m² | 231 000 € | 1 925 | juillet 2025 |
| 3 ter rue des Hortensias | maison | 80 m² | 4 | 346 m² | 260 000 € | 3 250 | juillet 2025 |
| 12 A rue des Chaumières | maison | 49 m² | 2 | 463 m² | 86 000 € | 1 755 | juin 2025 |
| 28 rue des Chaumières | maison | 65 m² | 3 | 637 m² | 113 570 € | 1 747 | juin 2025 |
| 18 bis rue du Dourdu | maison | 117 m² | 2 | 1 849 m² | 300 000 € | 2 564 | juin 2025 |
| 55 rue des Chaumières | maison | 55 m² | 1 | 500 m² | 270 080 € | 4 911 | juin 2025 |
| 38 résidence des Pins | maison | 90 m² | 2 | 574 m² | 244 250 € | 2 714 | juin 2025 |
| 5 rue des Menhirs | maison | 109 m² | 6 | 473 m² | 294 120 € | 2 698 | mai 2025 |
| 19 rue de Quimperlé | maison | 100 m² | 5 | 888 m² | 133 500 € | 1 335 | mai 2025 |
| 5456 F Boueres | maison | 179 m² | 7 | 3 696 m² | 338 000 € | 1 888 | avril 2025 |
| 5683 F Goré Lannéguy | maison | 180 m² | 5 | 12 357 m² | 722 019 € | 4 011 | avril 2025 |
| 7 rue de la Garenne | maison | 63 m² | 4 | 658 m² | 212 329 € | 3 370 | avril 2025 |
| 2 rue Neuve | appartement | 86 m² | 4 | 120 m² | 105 000 € | 1 221 | avril 2025 |
| 5588 F Pont Guichen | maison | 105 m² | 4 | 1 500 m² | 80 000 € | 762 | mars 2025 |
| 438 Saint Léger | maison | 90 m² | 4 | 1 064 m² | 153 000 € | 1 700 | février 2025 |
| 4 impasse des Thoniers | maison | 142 m² | 5 | 2 844 m² | 300 000 € | 2 113 | février 2025 |
| 7 rue des Fougères | maison | 89 m² | 4 | 740 m² | 185 000 € | 2 079 | février 2025 |
| 2 rue de Pont-Len | maison | 115 m² | 4 | 1 003 m² | 180 000 € | 1 565 | janvier 2025 |
| 5 bis impasse de Poul Dour | maison | 77 m² | 2 | 3 039 m² | 295 000 € | 3 831 | janvier 2025 |
| 27 rue de Bannalec | maison | 81 m² | 5 | 682 m² | 210 000 € | 2 593 | décembre 2024 |
| 12 rue des Pommiers | maison | 109 m² | 4 | 2 674 m² | 200 000 € | 1 835 | décembre 2024 |
| 29 bis rue Francois Cadoret | maison | 77 m² | 3 | 315 m² | 161 000 € | 2 091 | décembre 2024 |
| 2 rue du Bélon | maison | 62 m² | 2 | 168 m² | 220 000 € | 3 548 | décembre 2024 |
| 15 rue Alain Berthou | maison | 75 m² | 3 | 810 m² | 260 000 € | 3 467 | novembre 2024 |
| 24 rue des Terres-Neuvas | maison | 86 m² | 4 | 2 870 m² | 290 000 € | 3 372 | novembre 2024 |
| 17 rue de la Garenne | maison | 92 m² | 4 | 732 m² | 294 300 € | 3 199 | octobre 2024 |
| 26 rue des Terres-Neuvas | maison | 138 m² | 4 | 2 174 m² | 528 000 € | 3 826 | octobre 2024 |
| 9 rue de Pen Men | maison | 47 m² | 1 | 75 m² | 124 000 € | 2 638 | octobre 2024 |
| 5202 Les Kaolins | maison | 140 m² | 3 | 4 035 m² | 210 000 € | 1 500 | octobre 2024 |
| 891 impasse des Chalutiers | maison | 35 m² | 1 | 371 m² | 100 000 € | 2 857 | septembre 2024 |
| 23 rue du Bélon | maison | 130 m² | 5 | 1 785 m² | 401 000 € | 3 085 | septembre 2024 |
| 8 rue de la Rose des Vents | maison | 130 m² | 4 | 1 203 m² | 85 000 € | 654 | septembre 2024 |
| 33 rue de Ty-Nez | maison | 90 m² | 4 | 691 m² | 285 000 € | 3 167 | septembre 2024 |
| 31 rue des Thoniers | maison | 134 m² | 5 | 1 329 m² | 342 000 € | 2 552 | août 2024 |
| 438 Saint Léger | maison | 90 m² | 4 | 1 064 m² | 130 000 € | 1 444 | juillet 2024 |
| 6 rue de Bannalec | maison | 130 m² | 6 | 656 m² | 120 000 € | 923 | juillet 2024 |
| 21 rue de la Fontaine | maison | 130 m² | 4 | 2 353 m² | 345 000 € | 2 654 | juillet 2024 |
| 5 rue de la Rose des Vents | maison | 102 m² | 4 | 1 141 m² | 210 000 € | 2 059 | juillet 2024 |
| 3 rue des Prés | maison | 75 m² | 3 | 499 m² | 180 000 € | 2 400 | juillet 2024 |
| 2 rue des Menhirs | maison | 70 m² | 3 | 195 m² | 178 000 € | 2 543 | juillet 2024 |
| 34 rue de Pen Moor | maison | 113 m² | 3 | 443 m² | 185 000 € | 1 637 | juin 2024 |
| 1 rue de Kerguern | maison | 97 m² | 4 | 515 m² | 327 000 € | 3 371 | juin 2024 |
| 2 Parcou Bris | maison | 217 m² | 7 | 310 m² | 408 740 € | 1 884 | juin 2024 |
| 956 A L'Ille | maison | 44 m² | 1 | 1 050 m² | 182 666 € | 4 152 | juin 2024 |
| 3 rue d'Arvor | maison | 73 m² | 3 | 589 m² | 200 000 € | 2 740 | juin 2024 |
| 439 Lanneguy | maison | 77 m² | 4 | 550 m² | 266 000 € | 3 455 | mai 2024 |
| 23 rue Francois Cadoret | appartement | 44 m² | 2 | 118 000 € | 2 682 | mai 2024 | |
| 11 rue Francois Cadoret | maison | 43 m² | 3 | 240 000 € | 5 581 | avril 2024 | |
| 14 rue de Moëlan | maison | 130 m² | 4 | 878 m² | 143 000 € | 1 100 | avril 2024 |
| 13 place du Docteur Yves Loudoux | maison | 72 m² | 3 | 982 m² | 170 000 € | 2 361 | mars 2024 |
| 15 rue de la Rose des Vents | maison | 95 m² | 3 | 377 m² | 205 000 € | 2 158 | février 2024 |
| 226 Kermaout Vihan | maison | 100 m² | 4 | 3 739 m² | 180 000 € | 1 800 | février 2024 |
| 22 rue de Biderguen | maison | 75 m² | 3 | 1 242 m² | 180 000 € | 2 400 | février 2024 |
| 44 rue du Bélon | maison | 128 m² | 4 | 734 m² | 290 000 € | 2 266 | février 2024 |
| 34 rue des Thoniers | maison | 109 m² | 7 | 595 m² | 280 000 € | 2 569 | février 2024 |
| 14 rue de Kerguern | maison | 72 m² | 5 | 528 m² | 162 000 € | 2 250 | janvier 2024 |
| 9 rue des Thoniers | maison | 120 m² | 6 | 965 m² | 274 000 € | 2 283 | janvier 2024 |
| 5 rue des Menhirs | maison | 109 m² | 6 | 473 m² | 180 000 € | 1 651 | janvier 2024 |
| 12 clos du Tadorne de Belon | maison | 101 m² | 5 | 642 m² | 269 254 € | 2 666 | janvier 2024 |
| 9 rue des Gentilshommes | maison | 99 m² | 4 | 196 m² | 125 000 € | 1 263 | décembre 2023 |
| 13 allée des Saules | maison | 74 m² | 4 | 9 956 m² | 300 000 € | 4 054 | décembre 2023 |
| 29 rue des Thoniers | maison | 108 m² | 4 | 1 456 m² | 360 000 € | 3 333 | décembre 2023 |
| 25 rue des Terres-Neuvas | maison | 94 m² | 4 | 545 m² | 160 000 € | 1 702 | novembre 2023 |
Autour de Riec-sur-Bélon
Riec-sur-Bélon est dans le Finistère, en région Bretagne. Le relief qui la borde : montagnes Noires à 33 km.
Les communes limitrophes
Riec-sur-Bélon touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Le Trévoux 2 023 €/m² 4,4 km
- Baye 2 109 €/m² 5,2 km
- Moëlan-sur-Mer 2 984 €/m² 5,3 km
- Pont-Aven 2 461 €/m² 6,8 km
- Mellac 2 079 €/m² 8,9 km
- Bannalec 1 633 €/m² 9,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Riec-sur-Bélon : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Névez 2 731 €/m² 8,5 km, 2 795 hab.
- Quimperlé 2 150 €/m² 9,1 km, 12 469 hab.
- Clohars-Carnoët 4 295 €/m² 10,2 km, 4 708 hab.
- Trégunc 3 125 €/m² 12,5 km, 7 148 hab.
- Tréméven 2 160 €/m² 12,8 km, 2 402 hab.
- Melgven 2 234 €/m² 13,7 km, 3 371 hab.
Le bord de l'eau est à 13 km : plage du Kérou.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts Bois d'Amour (Pont-Aven) à 6,1 km, de Carnoët à 10 km
- rivières Bélon à 6,5 km, Aven à 6,9 km
- île Percée à 7,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Riec-sur-Bélon ?
- jan 9,7 %
- fév 9,3 %
- mars 6,5 %
- avr 7,4 %
- mai 7,4 %
- juin 8,3 %
- juil 11,1 %
- août 6,0 %
- sept 6,5 %
- oct 12,5 %
- nov 7,9 %
- déc 7,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 844 €/m² | 55 |
| 2022 | 2 212 €/m² | 38 |
| 2023 | 1 947 €/m² | 45 |
| 2024 | 2 543 €/m² | 39 |
| 2025 | 2 280 €/m² | 35 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.