Prix de l'immobilier à Baye (Finistère)
2 109€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Baye
Le prix dans l'aire d'attraction de Quimperlé
11 des 11 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Baye est la 5e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Clohars-Carnoët 3 019 €/m² une maison
- Moëlan-sur-Mer 2 589 €/m² une maison
- Quimperlé pôle 2 181 €/m² une maison
- Tréméven 2 160 €/m² une maison
- Baye 2 109 €/m² une maison
- Mellac 2 079 €/m² une maison
- Le Trévoux 2 023 €/m² une maison
- Arzano 1 925 €/m² une maison
- Querrien 1 733 €/m² une maison
- Locunolé 1 488 €/m² une maison
- Saint-Thurien 1 200 €/m² une maison
Estimer un bien à Baye
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 114 impasse Saint-Éloi | 86 m² | 4 | 110 000 € | mars 2024 | 1 279 €/m² |
| 231 route de Quimperlé | 94 m² | 5 | 180 000 € | juillet 2025 | 1 839 €/m² |
| 591 route de l'Isle | 86 m² | 3 | 150 000 € | novembre 2024 | 1 744 €/m² |
| 1 route de Park Flouren | 82 m² | 4 | 245 000 € | février 2021 | 2 925 €/m² |
| 10 route de Park Flouren | 103 m² | 4 | 259 000 € | mai 2023 | 1 814 €/m² |
| 8 lotissement Ty Armor - Rte de l'Isle | 102 m² | 4 | 402 000 € | avril 2022 | 3 238 €/m² |
| 5 rue Ar Filiped | 86 m² | 5 | 273 080 € | octobre 2023 | 2 291 €/m² |
| 360 route de Poultreo | 101 m² | 4 | 180 000 € | septembre 2021 | 1 745 €/m² |
| 80 ter route de Locquillec | 92 m² | 5 | 190 000 € | septembre 2021 | 2 022 €/m² |
| 25 impasse Bourg Ar Coat | 106 m² | 4 | 320 000 € | juillet 2023 | 2 178 €/m² |
| 1605 route de Kerhuel | 82 m² | 5 | 150 000 € | juillet 2024 | 1 829 €/m² |
| 4 Cité de Rumeriou | 112 m² | 4 | 245 000 € | octobre 2024 | 2 188 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 6 % au-dessus de la médiane du département (1 999 €/m²) et 25 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 829 €/m² et 2 188 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Baye, une maison de moins de 70 m² se vend 2 413 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 143 €/m², soit 13 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Baye, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
41 ventes les plus récentes sur les 41 retenues à Baye depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 impasse Bourg Ar Coat | maison | 111 m² | 6 | 1 086 m² | 232 452 € | 2 094 | octobre 2025 |
| 231 route de Quimperlé | maison | 94 m² | 5 | 180 000 € | 1 915 | juillet 2025 | |
| 10 impasse Park Menhir | maison | 46 m² | 2 | 660 m² | 195 000 € | 4 239 | juillet 2025 |
| 20 route de Saint Ilec | maison | 130 m² | 4 | 3 375 m² | 260 000 € | 2 000 | décembre 2024 |
| 9 rue Ar Filiped | maison | 76 m² | 3 | 300 m² | 232 500 € | 3 059 | novembre 2024 |
| 591 route de l'Isle | maison | 86 m² | 3 | 9 925 m² | 150 000 € | 1 744 | novembre 2024 |
| 4 Cité de Rumeriou | maison | 112 m² | 4 | 843 m² | 245 000 € | 2 188 | octobre 2024 |
| 36 route de Quimperlé | maison | 122 m² | 3 | 917 m² | 260 000 € | 2 131 | octobre 2024 |
| 3 Cité de Kernevez | maison | 128 m² | 4 | 811 m² | 270 000 € | 2 109 | septembre 2024 |
| 1605 route de Kerhuel | maison | 82 m² | 5 | 1 084 m² | 150 000 € | 1 829 | juillet 2024 |
| 114 impasse Saint-Éloi | maison | 86 m² | 4 | 311 m² | 110 000 € | 1 279 | mars 2024 |
| 14 lotissement les Jardins de Kermoysan | maison | 107 m² | 6 | 715 m² | 330 000 € | 3 084 | février 2024 |
| 5 rue Ar Filiped | maison | 86 m² | 5 | 489 m² | 273 080 € | 3 175 | octobre 2023 |
| 25 impasse Bourg Ar Coat | maison | 106 m² | 4 | 1 245 m² | 320 000 € | 3 019 | juillet 2023 |
| 8 Garzerin | maison | 91 m² | 6 | 724 m² | 266 000 € | 2 923 | juin 2023 |
| 121 route de Riec | maison | 62 m² | 4 | 187 m² | 160 000 € | 2 581 | juin 2023 |
| 21 rue Jean-Marie Carer | maison | 66 m² | 4 | 745 m² | 215 000 € | 3 258 | juin 2023 |
| 126 route de Riec | appartement | 50 m² | 3 | 95 000 € | 1 900 | mai 2023 | |
| 10 route de Park Flouren | maison | 103 m² | 4 | 442 m² | 259 000 € | 2 515 | mai 2023 |
| 1571 route de Kerhuel | maison | 60 m² | 1 | 2 358 m² | 110 000 € | 1 833 | mars 2023 |
| 1 impasse de la Fontaine | maison | 46 m² | 3 | 3 154 m² | 150 000 € | 3 261 | décembre 2022 |
| 80 route de l'Isle | maison | 77 m² | 3 | 505 m² | 194 600 € | 2 527 | novembre 2022 |
| 7 lotissement Ti Bleuenn | maison | 133 m² | 6 | 929 m² | 482 000 € | 3 624 | juillet 2022 |
| 8 hameau de Prat Marc H | maison | 63 m² | 3 | 579 m² | 80 000 € | 1 270 | juin 2022 |
| 193 route de l'Isle | maison | 69 m² | 2 | 738 m² | 240 000 € | 3 478 | juin 2022 |
| 10 Kermorial | maison | 220 m² | 7 | 160 000 € | 727 | mai 2022 | |
| 8 lotissement Ty Armor - Rte de l'Isle | maison | 102 m² | 4 | 690 m² | 402 000 € | 3 941 | avril 2022 |
| 508 route de Quimperlé | maison | 118 m² | 6 | 850 m² | 301 429 € | 2 554 | février 2022 |
| 83 Kercapucher | maison | 49 m² | 2 | 110 000 € | 2 245 | janvier 2022 | |
| 16 lotissement de Park Ar Groassant | maison | 120 m² | 5 | 450 m² | 309 524 € | 2 579 | janvier 2022 |
| 194 route de Riec | maison | 69 m² | 4 | 432 m² | 154 430 € | 2 238 | novembre 2021 |
| 73 rue de Talbotec | maison | 62 m² | 3 | 55 000 € | 887 | octobre 2021 | |
| 4 Cité de Kernevez | maison | 119 m² | 6 | 711 m² | 225 000 € | 1 891 | septembre 2021 |
| 80 ter route de Locquillec | maison | 92 m² | 5 | 557 m² | 190 000 € | 2 065 | septembre 2021 |
| 360 route de Poultreo | maison | 101 m² | 4 | 11 076 m² | 180 000 € | 1 782 | septembre 2021 |
| 8 route de Locquillec | maison | 147 m² | 5 | 601 m² | 340 000 € | 2 313 | août 2021 |
| 5 rue Ar Beufiged | maison | 74 m² | 4 | 371 m² | 191 000 € | 2 581 | août 2021 |
| 10 hameau de Prat Marc H | maison | 120 m² | 4 | 394 m² | 258 500 € | 2 154 | juillet 2021 |
| 449 route de la Madeleine | maison | 70 m² | 2 | 2 694 m² | 84 000 € | 1 200 | mars 2021 |
| 739 Kernevez | maison | 75 m² | 3 | 1 513 m² | 190 000 € | 2 533 | mars 2021 |
| 1 route de Park Flouren | maison | 82 m² | 4 | 788 m² | 245 000 € | 2 988 | février 2021 |
Autour de Baye
Baye est dans le Finistère, en région Bretagne. Le relief qui la borde : montagnes Noires à 33 km.
L'aire dont elle dépend
Baye appartient à l'aire d'attraction de Quimperlé, 11 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Quimperlé 2 150 €/m²
- Moëlan-sur-Mer 2 984 €/m²
- Clohars-Carnoët 4 295 €/m²
- Mellac 2 079 €/m²
- Tréméven 2 160 €/m²
- Le Trévoux 2 023 €/m²
- Querrien 1 733 €/m²
- Arzano 1 925 €/m²
- Locunolé 1 488 €/m²
- Saint-Thurien 1 200 €/m²
Les communes limitrophes
Baye touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Quimperlé 2 150 €/m² 3,9 km
- Mellac 2 079 €/m² 5,2 km
- Riec-sur-Bélon 2 280 €/m² 5,2 km
- Moëlan-sur-Mer 2 984 €/m² 6,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Baye : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Clohars-Carnoët 4 295 €/m² 7,1 km, 4 708 hab.
- Tréméven 2 160 €/m² 8,2 km, 2 402 hab.
- Rédené 2 110 €/m² 9,2 km, 3 043 hab.
- Bannalec 1 633 €/m² 10,7 km, 5 725 hab.
- Guidel Morbihan 2 176 €/m² 11,3 km, 12 338 hab.
- Pont-Aven 2 461 €/m² 11,7 km, 2 777 hab.
Le bord de l'eau est à 10 km : plage du Kérou.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Carnoët à 5,4 km, Bois d'Amour (Pont-Aven) à 11 km
- plages du Kérou à 10 km, de Bellangenet à 11 km
- rivières Ellé à 5,2 km, Isole à 5,2 km
- île Percée à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 154 €/m² | 11 |
| 2022 | 2 567 €/m² | 10 |
| 2023 | 2 923 €/m² | 7 |
| 2024 | 2 109 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.