Les découpages autour de Locunolé
Le prix dans l'aire d'attraction de Quimperlé
11 des 11 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Locunolé est la 10e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Clohars-Carnoët 3 019 €/m² une maison
- Moëlan-sur-Mer 2 589 €/m² une maison
- Quimperlé pôle 2 181 €/m² une maison
- Tréméven 2 160 €/m² une maison
- Baye 2 109 €/m² une maison
- Mellac 2 079 €/m² une maison
- Le Trévoux 2 023 €/m² une maison
- Arzano 1 925 €/m² une maison
- Querrien 1 733 €/m² une maison
- Locunolé 1 488 €/m² une maison
- Saint-Thurien 1 200 €/m² une maison
Estimer un bien à Locunolé
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 14 rue des Roches du Diable | 104 m² | 4 | 23 500 € | mars 2022 | 255 €/m² |
| 250 Kereven | 108 m² | 4 | 174 334 € | septembre 2022 | 1 821 €/m² |
| 180 Pratenou | 104 m² | 4 | 62 000 € | septembre 2021 | 640 €/m² |
| 4 lotissement des Bruyères | 103 m² | 4 | 156 000 € | juillet 2021 | 1 625 €/m² |
| 5326 F Judicarre | 107 m² | 5 | 253 650 € | juin 2025 | 2 371 €/m² |
| 4 impasse de Beg Ar Roz | 108 m² | 5 | 160 000 € | avril 2025 | 1 481 €/m² |
| 5058 Penquer Diffon | 93 m² | 4 | 130 000 € | octobre 2024 | 1 170 €/m² |
| 5255 Kerioualen | 120 m² | 4 | 241 415 € | janvier 2024 | 1 684 €/m² |
| 150 Le Sparle | 92 m² | 4 | 144 000 € | novembre 2023 | 1 488 €/m² |
| 5 rue de l'École | 95 m² | 4 | 190 000 € | septembre 2021 | 2 146 €/m² |
| 2 Cite de la Croix Rouge | 108 m² | 5 | 150 000 € | mars 2022 | 1 567 €/m² |
| 5255 Kerioualen | 120 m² | 4 | 215 000 € | novembre 2022 | 2 021 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 26 % en dessous de la médiane du département (1 999 €/m²) et 12 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 769 €/m² et 1 881 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Locunolé, une maison de moins de 70 m² se vend 1 307 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 123 €/m², soit 16 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Locunolé, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
48 ventes les plus récentes sur les 48 retenues à Locunolé depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16 rue de Quimperlé | maison | 215 m² | 5 | 328 m² | 50 000 € | 233 | novembre 2025 |
| 288 Kerdonars | maison | 130 m² | 5 | 13 738 m² | 236 400 € | 1 818 | août 2025 |
| 1 Cite de la Croix Rouge | maison | 84 m² | 5 | 860 m² | 125 000 € | 1 488 | juillet 2025 |
| 12 Pratenou | maison | 130 m² | 6 | 3 280 m² | 100 000 € | 769 | juillet 2025 |
| 5326 F Judicarre | maison | 107 m² | 5 | 1 127 m² | 253 650 € | 2 371 | juin 2025 |
| 4 impasse de Beg Ar Roz | maison | 108 m² | 5 | 609 m² | 160 000 € | 1 481 | avril 2025 |
| 891 Cite de la Croix Rouge | maison | 84 m² | 5 | 3 494 m² | 158 000 € | 1 881 | février 2025 |
| 101 Carlay | appartement | 120 m² | 4 | 269 m² | 176 000 € | 1 467 | décembre 2024 |
| 10 rue de Quimperlé | maison | 121 m² | 3 | 884 m² | 154 000 € | 1 273 | novembre 2024 |
| 5058 Penquer Diffon | maison | 93 m² | 4 | 1 247 m² | 130 000 € | 1 398 | octobre 2024 |
| 5280 F Lonjou | maison | 75 m² | 2 | 2 063 m² | 262 000 € | 3 493 | juillet 2024 |
| 288 Kerdonars | maison | 130 m² | 5 | 13 738 m² | 294 470 € | 2 265 | juin 2024 |
| 17 rue des Roches du Diable | maison | 80 m² | 3 | 127 m² | 55 000 € | 688 | mai 2024 |
| 2 rue des Hortensias | maison | 90 m² | 3 | 855 m² | 160 000 € | 1 778 | mars 2024 |
| 5255 Kerioualen | maison | 120 m² | 4 | 1 664 m² | 241 415 € | 2 012 | janvier 2024 |
| 150 Le Sparle | maison | 92 m² | 4 | 1 108 m² | 144 000 € | 1 565 | novembre 2023 |
| 17 Ty Nadan | maison | 135 m² | 4 | 6 826 m² | 579 900 € | 4 296 | octobre 2023 |
| 248 Kereven | maison | 40 m² | 1 | 2 309 m² | 35 000 € | 875 | septembre 2023 |
| 4 rue de l'École | maison | 68 m² | 3 | 387 m² | 140 000 € | 2 059 | août 2023 |
| 288 Kerdonars | maison | 130 m² | 5 | 13 738 m² | 150 000 € | 1 154 | mars 2023 |
| 5255 Kerioualen | maison | 120 m² | 4 | 1 664 m² | 215 000 € | 1 792 | novembre 2022 |
| 250 Kereven | maison | 108 m² | 4 | 882 m² | 174 334 € | 1 614 | septembre 2022 |
| 1 rue Beg Ar Roz | maison | 88 m² | 4 | 530 m² | 110 000 € | 1 250 | juin 2022 |
| 280 Pont Ar Lann | maison | 46 m² | 2 | 229 m² | 93 500 € | 2 033 | juin 2022 |
| 157 Le Pouldu | maison | 168 m² | 6 | 951 m² | 265 000 € | 1 577 | mai 2022 |
| 2 Cite de la Croix Rouge | maison | 108 m² | 5 | 3 434 m² | 150 000 € | 1 389 | mars 2022 |
| 1 rue de Quimperlé | maison | 145 m² | 5 | 65 m² | 100 000 € | 690 | mars 2022 |
| 14 rue des Roches du Diable | maison | 104 m² | 4 | 150 m² | 23 500 € | 226 | mars 2022 |
| 8 rue des Camélias | maison | 84 m² | 4 | 258 m² | 95 000 € | 1 131 | mars 2022 |
| 19 rue des Roches du Diable | maison | 60 m² | 3 | 93 m² | 67 391 € | 1 123 | février 2022 |
| 284 Kerdudan | maison | 87 m² | 3 | 807 m² | 220 000 € | 2 529 | décembre 2021 |
| 5 rue des Roches du Diable | maison | 50 m² | 1 | 195 m² | 27 000 € | 540 | décembre 2021 |
| 5281 F Le Pouldu | maison | 315 m² | 9 | 2 871 m² | 295 000 € | 937 | novembre 2021 |
| 9 rue des Roches du Diable | maison | 100 m² | 3 | 401 m² | 159 000 € | 1 590 | octobre 2021 |
| 14 rue de Quimperlé | maison | 61 m² | 2 | 44 m² | 15 500 € | 254 | octobre 2021 |
| 180 Pratenou | maison | 104 m² | 4 | 688 m² | 62 000 € | 596 | septembre 2021 |
| 5 rue de l'École | maison | 95 m² | 4 | 735 m² | 190 000 € | 2 000 | septembre 2021 |
| 122 Kerioualen | maison | 90 m² | 4 | 1 081 m² | 240 000 € | 2 667 | août 2021 |
| 2 rue des Roches du Diable | maison | 108 m² | 6 | 402 m² | 131 200 € | 1 215 | août 2021 |
| 121 Kerioualen | maison | 42 m² | 1 | 300 m² | 72 610 € | 1 729 | août 2021 |
| 4 lotissement des Bruyères | maison | 103 m² | 4 | 787 m² | 156 000 € | 1 515 | juillet 2021 |
| 5316 F Judicarre | appartement | 149 m² | 4 | 367 m² | 133 500 € | 896 | juillet 2021 |
| 5316 F Judicarre | appartement | 90 m² | 3 | 269 m² | 65 000 € | 722 | juillet 2021 |
| 5343 impasse de Beg Ar Roz | maison | 140 m² | 5 | 730 m² | 183 000 € | 1 307 | juillet 2021 |
| 11 rue des Roches du Diable | maison | 149 m² | 5 | 1 600 m² | 168 500 € | 1 131 | juillet 2021 |
| 5062 Kerdonars | maison | 139 m² | 4 | 1 144 m² | 204 000 € | 1 468 | juin 2021 |
| 4 rue Ellé | maison | 119 m² | 5 | 104 m² | 117 000 € | 983 | mai 2021 |
| 234 Ty Nadan | maison | 167 m² | 5 | 5 352 m² | 390 000 € | 2 335 | mai 2021 |
Autour de Locunolé
Locunolé est dans le Finistère, en région Bretagne. Le relief qui la borde : montagnes Noires à 29 km.
L'aire dont elle dépend
Locunolé appartient à l'aire d'attraction de Quimperlé, 11 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Quimperlé 2 150 €/m²
- Moëlan-sur-Mer 2 984 €/m²
- Clohars-Carnoët 4 295 €/m²
- Mellac 2 079 €/m²
- Tréméven 2 160 €/m²
- Le Trévoux 2 023 €/m²
- Querrien 1 733 €/m²
- Arzano 1 925 €/m²
- Baye 2 109 €/m²
- Saint-Thurien 1 200 €/m²
Les communes limitrophes
Locunolé touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Tréméven 2 160 €/m² 3,8 km
- Arzano 1 925 €/m² 4,2 km
- Guilligomarc'h 1 150 €/m² 4,9 km
- Querrien 1 733 €/m² 5,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Locunolé : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Le bord de l'eau est à 18 km : plage du Kérou.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Pontcallec à 10 km, du Pont Calleck à 11 km
- rivières Ellé à 7,4 km, Isole à 7,4 km
- site Natura 2000 Rivière Elle à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 387 €/m² | 16 |
| 2022 | 1 319 €/m² | 10 |
| 2023 | 1 565 €/m² | 5 |
| 2024 | 1 778 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 488 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.