Prix de l'immobilier à Mellac
2 079€/m² pour une maison, prix médian des 18 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Mellac
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 11 communes dans l'aire d'attraction de Quimperlé
- 267 communes valorisées dans le Finistère
Le prix dans l'aire d'attraction de Quimperlé
11 des 11 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Mellac est la 6e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Clohars-Carnoët 3 019 €/m² une maison
- Moëlan-sur-Mer 2 589 €/m² une maison
- Quimperlé pôle 2 181 €/m² une maison
- Tréméven 2 160 €/m² une maison
- Baye 2 109 €/m² une maison
- Mellac 2 079 €/m² une maison
- Le Trévoux 2 023 €/m² une maison
- Arzano 1 925 €/m² une maison
- Querrien 1 733 €/m² une maison
- Locunolé 1 488 €/m² une maison
- Saint-Thurien 1 200 €/m² une maison
Estimer un bien à Mellac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 Le Rest | 99 m² | 4 | 80 000 € | octobre 2025 | 808 €/m² |
| 12 Gohern | 100 m² | 4 | 190 000 € | septembre 2023 | 1 599 €/m² |
| 150 Prad Meur | 101 m² | 4 | 246 500 € | juillet 2023 | 2 054 €/m² |
| 12 Cité de Ty Bodel | 99 m² | 4 | 225 000 € | juillet 2023 | 1 913 €/m² |
| 10 bis chemin de Keriouant | 104 m² | 4 | 280 000 € | février 2023 | 2 266 €/m² |
| 140 Kerfeles | 102 m² | 4 | 390 000 € | juin 2022 | 3 456 €/m² |
| 1 Kergoat | 100 m² | 4 | 210 000 € | octobre 2021 | 2 183 €/m² |
| 3 Kerancalloch | 100 m² | 4 | 160 000 € | avril 2021 | 1 663 €/m² |
| 24 route de Bannalec | 109 m² | 4 | 165 000 € | juillet 2025 | 1 514 €/m² |
| 40 lotissement Bodel Nevez | 105 m² | 4 | 315 000 € | avril 2023 | 2 525 €/m² |
| 15 Kerloc | 105 m² | 4 | 250 000 € | mai 2022 | 2 152 €/m² |
| 122 Prad Meur | 110 m² | 4 | 285 000 € | mars 2024 | 2 198 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 4,0 % entre 2021 et 2025, passant de 2 000 €/m² à 2 079 €/m².
Ce prix se situe 4 % au-dessus de la médiane du département (1 999 €/m²) et 23 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 455 €/m² et 2 476 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Mellac, une maison de moins de 70 m² se vend 2 296 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 155 €/m², soit 7 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Mellac, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 140 retenues à Mellac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 hameau du Cosquer | maison | 122 m² | 5 | 1 000 m² | 285 280 € | 2 338 | novembre 2025 |
| 10 lotissement Bodel Nevez | maison | 100 m² | 6 | 384 m² | 280 000 € | 2 800 | octobre 2025 |
| 3 Le Rest | maison | 99 m² | 4 | 4 570 m² | 80 000 € | 808 | octobre 2025 |
| 6 Kertanguy | maison | 152 m² | 4 | 333 500 € | 2 194 | octobre 2025 | |
| 23 Cité Ty Lann | maison | 66 m² | 4 | 500 m² | 66 000 € | 1 000 | septembre 2025 |
| 27 Penlan | maison | 96 m² | 3 | 462 m² | 220 000 € | 2 292 | septembre 2025 |
| 23 rue Marie Kastellin | maison | 89 m² | 5 | 504 m² | 240 000 € | 2 697 | septembre 2025 |
| 24 route de Bannalec | maison | 109 m² | 4 | 700 m² | 165 000 € | 1 514 | juillet 2025 |
| 6 rue des Soeurs Kermeno | maison | 73 m² | 5 | 463 m² | 235 000 € | 3 219 | juin 2025 |
| 30 route de Bannalec | maison | 129 m² | 4 | 1 101 m² | 80 000 € | 620 | juin 2025 |
| 46 lotissement Bodel Nevez | maison | 105 m² | 5 | 544 m² | 300 000 € | 2 857 | juin 2025 |
| 172 Kerfeles | maison | 60 m² | 3 | 835 m² | 130 000 € | 2 167 | mai 2025 |
| 13 route de Bannalec | maison | 110 m² | 6 | 433 m² | 219 100 € | 1 992 | avril 2025 |
| 47 Kerbarzou | maison | 131 m² | 6 | 1 543 m² | 210 000 € | 1 603 | mars 2025 |
| 2 route de Quimperlé | appartement | 133 m² | 5 | 160 000 € | 1 203 | mars 2025 | |
| 147 Kerfeles | maison | 110 m² | 3 | 3 040 m² | 160 000 € | 1 455 | février 2025 |
| 7 Kerpunz | maison | 156 m² | 6 | 725 m² | 130 000 € | 833 | février 2025 |
| 13 Kerloc | maison | 210 m² | 7 | 1 131 m² | 520 000 € | 2 476 | février 2025 |
| 2 route de Quimperlé | appartement | 133 m² | 5 | 152 000 € | 1 143 | février 2025 | |
| 26 Kergall | maison | 50 m² | 3 | 1 416 m² | 80 000 € | 1 600 | février 2025 |
| 103 lotissement les Coteaux de Ty Lann | maison | 117 m² | 5 | 650 m² | 150 000 € | 1 282 | novembre 2024 |
| 219 Stang Ar Veil | maison | 142 m² | 4 | 788 m² | 370 000 € | 2 606 | octobre 2024 |
| 17 rue Marie Henry | maison | 116 m² | 4 | 730 m² | 299 750 € | 2 584 | septembre 2024 |
| 3 Kerbiquet | maison | 137 m² | 3 | 1 631 m² | 237 000 € | 1 730 | septembre 2024 |
| 31 bis Penanprat | maison | 75 m² | 4 | 463 m² | 224 800 € | 2 997 | septembre 2024 |
| 5 Cité Ty Lann | maison | 132 m² | 6 | 848 m² | 228 500 € | 1 731 | août 2024 |
| 3 Kergoz | maison | 89 m² | 3 | 987 m² | 138 000 € | 1 551 | juillet 2024 |
| 108 Prad Meur | maison | 81 m² | 5 | 649 m² | 214 000 € | 2 642 | juin 2024 |
| 145 Prad Meur | maison | 87 m² | 5 | 468 m² | 253 000 € | 2 908 | mai 2024 |
| 164 Kerfeles | maison | 79 m² | 4 | 760 m² | 170 000 € | 2 152 | mai 2024 |
| 44 lotissement Bodel Nevez | maison | 113 m² | 5 | 542 m² | 280 000 € | 2 478 | mai 2024 |
| 205 bis Stang Ar Veil | maison | 119 m² | 5 | 1 150 m² | 325 000 € | 2 731 | mai 2024 |
| 5 Kerflec'H d'An Traon | maison | 125 m² | 4 | 1 244 m² | 196 000 € | 1 568 | mai 2024 |
| 125 Kerfeles | maison | 71 m² | 4 | 993 m² | 154 000 € | 2 169 | mai 2024 |
| 28 route de Quimperlé | maison | 56 m² | 1 | 96 m² | 15 890 € | 284 | mars 2024 |
| 379 Moulin de Saint Jean | maison | 175 m² | 5 | 7 013 m² | 475 500 € | 2 717 | mars 2024 |
| 122 Prad Meur | maison | 110 m² | 4 | 410 m² | 285 000 € | 2 591 | mars 2024 |
| 27 Penlan | maison | 96 m² | 3 | 462 m² | 220 000 € | 2 292 | mars 2024 |
| 227 hameau de Penamprat | maison | 85 m² | 4 | 376 m² | 206 000 € | 2 424 | janvier 2024 |
| 17 clos des Châtaigniers | maison | 74 m² | 4 | 447 m² | 209 183 € | 2 827 | janvier 2024 |
| 106 lotissement les Coteaux de Ty Lann | maison | 89 m² | 4 | 600 m² | 245 000 € | 2 753 | décembre 2023 |
| 137 Kerflech d'An Her | maison | 107 m² | 5 | 823 m² | 240 000 € | 2 243 | octobre 2023 |
| 228 Penanprat | maison | 113 m² | 5 | 443 m² | 273 000 € | 2 416 | octobre 2023 |
| 125 Prad Meur | maison | 115 m² | 5 | 469 m² | 328 800 € | 2 859 | octobre 2023 |
| 23 Cité Ty Lann | maison | 66 m² | 4 | 500 m² | 170 000 € | 2 576 | septembre 2023 |
| 12 Gohern | maison | 100 m² | 4 | 1 015 m² | 190 000 € | 1 900 | septembre 2023 |
| 5 rue du Château d'Eau | maison | 50 m² | 3 | 506 m² | 125 000 € | 2 500 | septembre 2023 |
| 6 hameau de Kerfeles | maison | 99 m² | 5 | 814 m² | 250 000 € | 2 525 | septembre 2023 |
| 5 Cité d'Irlande | maison | 116 m² | 6 | 475 m² | 264 950 € | 2 284 | septembre 2023 |
| 4 Kergoz | maison | 90 m² | 3 | 2 213 m² | 375 000 € | 4 167 | août 2023 |
| 150 Prad Meur | maison | 101 m² | 4 | 424 m² | 246 500 € | 2 441 | juillet 2023 |
| 12 Cité de Ty Bodel | maison | 99 m² | 4 | 631 m² | 225 000 € | 2 273 | juillet 2023 |
| 11 Kerroz | maison | 124 m² | 5 | 2 233 m² | 235 000 € | 1 895 | juin 2023 |
| 2 Leur Vihan | maison | 108 m² | 5 | 946 m² | 152 500 € | 1 412 | mai 2023 |
| 2 route de Quimperlé | appartement | 150 m² | 5 | 180 000 € | 1 200 | mai 2023 | |
| 40 lotissement Bodel Nevez | maison | 105 m² | 4 | 503 m² | 315 000 € | 3 000 | avril 2023 |
| 21 Kerloc | maison | 126 m² | 5 | 929 m² | 349 000 € | 2 770 | mars 2023 |
| 17 Cité Lessard | maison | 97 m² | 5 | 770 m² | 180 000 € | 1 856 | mars 2023 |
| 115 lotissement les Coteaux de Ty Lann | maison | 74 m² | 4 | 645 m² | 255 000 € | 3 446 | mars 2023 |
| 141 Kerfeles | maison | 109 m² | 4 | 12 560 m² | 315 000 € | 2 890 | mars 2023 |
| 10 bis chemin de Keriouant | maison | 104 m² | 4 | 898 m² | 280 000 € | 2 692 | février 2023 |
| 1 rue du Bourg | maison | 142 m² | 5 | 508 m² | 167 723 € | 1 181 | février 2023 |
| 18 clos des Châtaigniers | maison | 125 m² | 4 | 746 m² | 287 500 € | 2 300 | janvier 2023 |
| 125 Prad Meur | maison | 115 m² | 5 | 469 m² | 269 950 € | 2 347 | décembre 2022 |
| 11 route de Bannalec | maison | 107 m² | 4 | 563 m² | 210 000 € | 1 963 | décembre 2022 |
| 12 Kergall | maison | 125 m² | 5 | 754 m² | 260 000 € | 2 080 | octobre 2022 |
| 14 bis Penanprat | maison | 114 m² | 4 | 1 363 m² | 167 000 € | 1 465 | octobre 2022 |
| 73 Le Rouas | maison | 80 m² | 4 | 653 m² | 107 000 € | 1 338 | octobre 2022 |
| 31 route de Kernours | maison | 95 m² | 5 | 745 m² | 120 000 € | 1 263 | septembre 2022 |
| 69 Penlan | maison | 64 m² | 4 | 603 m² | 150 000 € | 2 344 | septembre 2022 |
| 120 Prad Meur | maison | 86 m² | 5 | 414 m² | 213 000 € | 2 477 | septembre 2022 |
| 35 route de Bannalec | maison | 80 m² | 3 | 360 m² | 170 000 € | 2 125 | août 2022 |
| 1 Kerancornec | maison | 120 m² | 4 | 19 985 m² | 142 000 € | 1 183 | juillet 2022 |
| 7 Cité Lessard | maison | 82 m² | 5 | 703 m² | 185 000 € | 2 256 | juillet 2022 |
| 8 Kerbras | maison | 149 m² | 4 | 900 m² | 393 320 € | 2 640 | juillet 2022 |
| 221 hameau de Penamprat | maison | 88 m² | 4 | 426 m² | 241 500 € | 2 744 | juillet 2022 |
| 112 Prad Meur | maison | 114 m² | 5 | 510 m² | 277 400 € | 2 433 | juin 2022 |
| 101 clos de Kerbarzou | maison | 81 m² | 6 | 616 m² | 245 000 € | 3 025 | juin 2022 |
| 140 Kerfeles | maison | 102 m² | 4 | 9 686 m² | 390 000 € | 3 824 | juin 2022 |
| 19 Kerpunz | maison | 103 m² | 5 | 4 799 m² | 120 000 € | 1 165 | juin 2022 |
Autour de Mellac
Mellac est dans le Finistère, en région Bretagne. Le relief qui la borde : montagnes Noires à 29 km.
L'aire dont elle dépend
Mellac appartient à l'aire d'attraction de Quimperlé, 11 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Quimperlé 2 150 €/m²
- Moëlan-sur-Mer 2 984 €/m²
- Clohars-Carnoët 4 295 €/m²
- Tréméven 2 160 €/m²
- Le Trévoux 2 023 €/m²
- Querrien 1 733 €/m²
- Arzano 1 925 €/m²
- Baye 2 109 €/m²
- Locunolé 1 488 €/m²
- Saint-Thurien 1 200 €/m²
Les communes limitrophes
Mellac touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Tréméven 2 160 €/m² 4,3 km
- Quimperlé 2 150 €/m² 5,1 km
- Baye 2 109 €/m² 5,2 km
- Le Trévoux 2 023 €/m² 5,5 km
- Querrien 1 733 €/m² 7,0 km
- Saint-Thurien 1 200 €/m² 7,0 km
- Bannalec 1 633 €/m² 8,9 km
- Riec-sur-Bélon 2 280 €/m² 8,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Mellac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Rédené 2 110 €/m² 8,5 km, 3 043 hab.
- Clohars-Carnoët 4 295 €/m² 11,2 km, 4 708 hab.
- Moëlan-sur-Mer 2 984 €/m² 11,3 km, 6 749 hab.
- Guidel Morbihan 2 176 €/m² 13,5 km, 12 338 hab.
- Pont-Scorff Morbihan 2 500 €/m² 13,8 km, 4 037 hab.
- Pont-Aven 2 461 €/m² 13,8 km, 2 777 hab.
Le bord de l'eau est à 15 km : plage du Kérou.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Carnoët à 8,0 km
- rivières Ellé à 4,2 km, Isole à 4,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Mellac ?
- jan 6,4 %
- fév 8,6 %
- mars 10,7 %
- avr 7,9 %
- mai 10,7 %
- juin 10,0 %
- juil 5,7 %
- août 7,9 %
- sept 13,6 %
- oct 9,3 %
- nov 2,9 %
- déc 6,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 000 €/m² | 41 |
| 2022 | 2 300 €/m² | 34 |
| 2023 | 2 470 €/m² | 22 |
| 2024 | 2 451 €/m² | 20 |
| 2025 | 2 079 €/m² | 18 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.