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Prix de l'immobilier à Clohars-Carnoët
4 295€/m² pour un appartement, prix médian des 13 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Clohars-Carnoët
- 8 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 11 communes dans l'aire d'attraction de Quimperlé
- 47 communes valorisées dans le Finistère
Le prix dans l'aire d'attraction de Quimperlé
11 des 11 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Clohars-Carnoët est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Clohars-Carnoët 3 019 €/m² une maison
- Moëlan-sur-Mer 2 589 €/m² une maison
- Quimperlé pôle 2 181 €/m² une maison
- Tréméven 2 160 €/m² une maison
- Baye 2 109 €/m² une maison
- Mellac 2 079 €/m² une maison
- Le Trévoux 2 023 €/m² une maison
- Arzano 1 925 €/m² une maison
- Querrien 1 733 €/m² une maison
- Locunolé 1 488 €/m² une maison
- Saint-Thurien 1 200 €/m² une maison
Estimer un bien à Clohars-Carnoët
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 28 Kerviglouse | 111 m² | 4 | 325 000 € | août 2024 | 3 018 €/m² |
| 197 Kerantroadec | 110 m² | 4 | 266 000 € | octobre 2023 | 2 056 €/m² |
| 6736 F boulevard des Plages | 102 m² | 4 | 427 000 € | janvier 2022 | 4 339 €/m² |
| 10 Lanmeur | 96 m² | 4 | 335 000 € | octobre 2025 | 3 490 €/m² |
| 20 Cite de Quillien | 99 m² | 4 | 304 350 € | décembre 2023 | 2 614 €/m² |
| 2 Kerveo | 99 m² | 4 | 458 500 € | mai 2023 | 3 937 €/m² |
| 28 rue Paul Serusier | 110 m² | 4 | 505 000 € | décembre 2022 | 4 758 €/m² |
| 34 rue de Lanmeur | 100 m² | 4 | 267 000 € | février 2022 | 2 767 €/m² |
| 19 rue Martin Luther King | 104 m² | 3 | 365 000 € | janvier 2025 | 3 510 €/m² |
| 3 rue du Pont du | 103 m² | 5 | 288 000 € | octobre 2025 | 2 796 €/m² |
| 1 rue Koad Bihan | 116 m² | 4 | 250 000 € | février 2024 | 2 221 €/m² |
| 9 rue des Sabotiers | 105 m² | 5 | 307 700 € | décembre 2024 | 3 021 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 27,1 % entre 2021 et 2024, passant de 3 682 €/m² à 4 681 €/m².
Ce prix se situe 68 % au-dessus de la médiane du département (2 554 €/m²) et 61 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 125 €/m² et 4 972 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Clohars-Carnoët, un appartement de moins de 30 m² se vend 4 545 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 3 032 €/m², soit 50 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Clohars-Carnoët, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Clohars-Carnoët
- Combien coûte le mètre carré à Clohars-Carnoët ?
- Le prix médian à Clohars-Carnoët est de 4 295 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 13 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 125 €/m² et 4 972 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Clohars-Carnoët ?
- Kernevenas, à 4 186 €/m². Le moins cher est Quillien, à 2 317 €/m², soit 81 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Clohars-Carnoët ?
- En octobre, qui concentre 12,1 % des ventes de l'année, contre 6,0 % en janvier. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Clohars-Carnoët
8 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 81 % : Kernevenas à 4 186 €/m², Quillien à 2 317 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Kernevenas 4 186 €/m² 89 ventes, 46 % de maisons
- Porsguern 3 541 €/m² 15 ventes, 60 % de maisons
- Lannevain 2 354 €/m² 14 ventes, 93 % de maisons
- Hirguer 2 883 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
- Quillien 2 317 €/m² 12 ventes, 83 % de maisons
- Keranquernat 3 840 €/m² 12 ventes, 42 % de maisons
- Langlazic 2 648 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
- la Croix de Keranguen 2 328 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 40 lieux-dits de Clohars-Carnoët portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Kerjégou (11), Pont du (11), Zac de Keranna (10), Saint Julien (9), Beg Ar Lann Langlazic (7), Keranguen (7), Lanmeur (7), la Laïta (7), le Kérou (7), le Pouldu (7), Lann Justis (5), Keradam (4), Kerveo (4), Pont Doëlan (4), Porsmoric (4), Beg Ar Compaz (3), Croix de Kerharo (3), Doëlan (3), Doëlan Rive Gauche (3), Kersaliou (3), Keruster (3), Kerviglouse (3), Saint Jacques (3), Croas An Ter (2), Keranna (2), Kergariou Pouldu (2), Kerloas (2), Kerlou (2), Kervennou (2), Pors Creis (2), Saint Germain (2), Saint Maudet (2), Stanguennou (2), la Forêt (2), Beg An Tour (1), Beg Ar Roz (1), Buzut Bras (1), Croas Ar Gall (1), Croix de Kernous (1), Halbars (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AI 4 838 €/m² 13 ventes
- section AV 4 255 €/m² 53 ventes
- section AN 4 223 €/m² 10 ventes
- section AS 4 147 €/m² 11 ventes
- section AK 4 075 €/m² 39 ventes
- section AR 3 827 €/m² 9 ventes
- section AH 3 468 €/m² 10 ventes
- section AL 3 425 €/m² 15 ventes
- section D 2 966 €/m² 19 ventes
- section G 2 925 €/m² 31 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 231 y sont recensées à Clohars-Carnoët, 82 ont pu être situées, et 352 ventes sur 364 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 364 retenues à Clohars-Carnoët depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 33 résidence le Locmoran | appartement | 38 m² | 3 | 206 744 € | 5 441 | décembre 2025 | |
| 747 Stanguennou | maison | 140 m² | 4 | 770 m² | 346 000 € | 2 471 | novembre 2025 |
| 5835 résidence le Locmoran | appartement | 25 m² | 2 | 166 925 € | 6 677 | novembre 2025 | |
| 3 rue de Keranguen | maison | 98 m² | 5 | 660 m² | 353 500 € | 3 607 | octobre 2025 |
| 6644 F Keranguen | maison | 140 m² | 6 | 1 026 m² | 430 000 € | 3 071 | octobre 2025 |
| 3 rue du Pont du | maison | 103 m² | 5 | 495 m² | 288 000 € | 2 796 | octobre 2025 |
| 1316 rue de Beg Roudou | maison | 142 m² | 6 | 893 m² | 1 164 927 € | 8 204 | octobre 2025 |
| 3 allée Lucie Aubrac | maison | 81 m² | 4 | 240 m² | 186 690 € | 2 305 | octobre 2025 |
| 6 allée Sœur Emmanuelle | maison | 93 m² | 3 | 270 m² | 272 000 € | 2 925 | octobre 2025 |
| 5 rue des Grands Sables | maison | 42 m² | 2 | 170 500 € | 4 060 | octobre 2025 | |
| 10 Lanmeur | maison | 96 m² | 4 | 408 m² | 335 000 € | 3 490 | octobre 2025 |
| 10 rue Beaufrère | maison | 79 m² | 4 | 266 m² | 145 000 € | 1 835 | octobre 2025 |
| 7 lotissement de Kerjégou | maison | 102 m² | 5 | 805 m² | 335 000 € | 3 284 | octobre 2025 |
| 47 rue de Quillien | maison | 120 m² | 4 | 1 060 m² | 180 000 € | 1 500 | octobre 2025 |
| 2 Cité de Kerguen | maison | 84 m² | 4 | 541 m² | 241 880 € | 2 880 | octobre 2025 |
| 28 bis route de Doëlan | maison | 67 m² | 3 | 455 m² | 256 450 € | 3 828 | octobre 2025 |
| 5 rue Joseph Kervedou | maison | 97 m² | 3 | 696 m² | 324 100 € | 3 341 | octobre 2025 |
| 6326 F rue des Caseyeurs | appartement | 148 m² | 5 | 214 m² | 220 000 € | 1 486 | septembre 2025 |
| 34 bis rue du Pont du | maison | 91 m² | 4 | 475 m² | 377 410 € | 4 147 | septembre 2025 |
| 2 rue des Grands Sables | appartement | 34 m² | 2 | 164 500 € | 4 838 | septembre 2025 | |
| 41 route de Moëlan | maison | 120 m² | 4 | 1 245 m² | 140 000 € | 1 167 | septembre 2025 |
| 13 route du Pouldu | maison | 74 m² | 4 | 1 032 m² | 205 000 € | 2 770 | septembre 2025 |
| 3 clos des Chênes | maison | 113 m² | 7 | 466 m² | 357 850 € | 3 167 | septembre 2025 |
| 30 rue Pierre Jacob dit Talcoat | maison | 134 m² | 7 | 1 096 m² | 434 750 € | 3 244 | août 2025 |
| 6 rue de Montserrat | maison | 135 m² | 4 | 608 m² | 750 000 € | 5 556 | août 2025 |
| 7 rue des Ajoncs | maison | 99 m² | 7 | 501 m² | 485 000 € | 4 899 | août 2025 |
| 5835 résidence le Locmoran | appartement | 25 m² | 2 | 124 290 € | 4 972 | août 2025 | |
| 19 allée des Salicornes | maison | 31 m² | 2 | 154 920 € | 4 997 | août 2025 | |
| 2 rue des Grands Sables | appartement | 37 m² | 2 | 180 000 € | 4 865 | août 2025 | |
| 20 boulevard des Plages | maison | 200 m² | 6 | 982 m² | 460 000 € | 2 300 | juillet 2025 |
| 1 Saint Maudet | maison | 23 m² | 1 | 181 m² | 65 000 € | 2 826 | juillet 2025 |
| 9 rue de Groix | maison | 78 m² | 5 | 545 m² | 435 000 € | 5 577 | juillet 2025 |
| 768 Croix de Kerharo | appartement | 40 m² | 2 | 125 000 € | 3 125 | juillet 2025 | |
| 4 allée des Korrigans | maison | 108 m² | 6 | 1 356 m² | 389 000 € | 3 602 | juillet 2025 |
| 23 rue des Grands Sables | appartement | 44 m² | 2 | 135 000 € | 3 068 | juin 2025 | |
| 12 rue du Pont du | maison | 120 m² | 4 | 640 m² | 315 000 € | 2 625 | juin 2025 |
| 11 rue des Vanniers | maison | 145 m² | 5 | 751 m² | 289 509 € | 1 997 | juin 2025 |
| 3 bis rue Joseph Kervedou | maison | 115 m² | 5 | 1 595 m² | 473 800 € | 4 120 | juin 2025 |
| 17 rue Beaufrère | maison | 79 m² | 4 | 288 m² | 144 000 € | 1 823 | juin 2025 |
| 7 rue Beaufrère | maison | 68 m² | 3 | 265 m² | 135 000 € | 1 985 | juin 2025 |
| 10 boulevard des Plages | appartement | 22 m² | 1 | 94 500 € | 4 295 | juin 2025 | |
| 12 rue de Lannevain | maison | 140 m² | 7 | 524 m² | 250 000 € | 1 786 | mai 2025 |
| 7 lotissement le Clos de Kergueguen | maison | 89 m² | 4 | 369 m² | 256 550 € | 2 883 | avril 2025 |
| 6170 F Doelan Rive Gauche | appartement | 108 m² | 4 | 323 500 € | 2 995 | avril 2025 | |
| 31 route de Croas An Ter | maison | 145 m² | 5 | 660 m² | 374 000 € | 2 579 | avril 2025 |
| 6206 F allée du Levant | maison | 94 m² | 5 | 522 m² | 400 000 € | 4 255 | avril 2025 |
| 25 rue de Moelan | maison | 150 m² | 5 | 667 m² | 310 000 € | 2 067 | avril 2025 |
| 2 boulevard des Plages | maison | 115 m² | 5 | 317 000 € | 2 757 | mars 2025 | |
| 4 clos des Chênes | maison | 108 m² | 5 | 434 m² | 335 000 € | 3 102 | mars 2025 |
| 2 rue Beaufrère | maison | 68 m² | 3 | 244 m² | 135 000 € | 1 985 | mars 2025 |
| 13 rue Paul Serusier | maison | 77 m² | 4 | 269 m² | 320 000 € | 4 156 | mars 2025 |
| 1 La Croix de Keranguen | maison | 108 m² | 5 | 582 m² | 365 000 € | 3 380 | mars 2025 |
| 42 rue du Philosophe Alain | appartement | 40 m² | 2 | 140 000 € | 3 500 | mars 2025 | |
| 17 route de Doëlan | maison | 68 m² | 3 | 404 m² | 257 000 € | 3 779 | février 2025 |
| 5 allée de Hoëdic | maison | 103 m² | 6 | 615 m² | 500 000 € | 4 854 | février 2025 |
| 1390 place de la Coopérative | appartement | 38 m² | 2 | 200 000 € | 5 263 | février 2025 | |
| 6852 F Stanguennou | maison | 136 m² | 3 | 2 087 m² | 486 500 € | 3 577 | février 2025 |
| 4 allée Lucie Aubrac | maison | 81 m² | 4 | 260 m² | 188 595 € | 2 328 | février 2025 |
| 10 boulevard des Plages | appartement | 27 m² | 2 | 90 000 € | 3 333 | février 2025 | |
| Keradam | maison | 114 m² | 5 | 340 m² | 326 600 € | 2 865 | février 2025 |
| 19 rue Martin Luther King | maison | 104 m² | 3 | 473 m² | 365 000 € | 3 510 | janvier 2025 |
| 137 Kerchilven | maison | 162 m² | 6 | 342 000 € | 2 111 | janvier 2025 | |
| 24 rue de Kerzellec | maison | 175 m² | 7 | 675 m² | 490 000 € | 2 800 | janvier 2025 |
| 8 bis rue des Ajoncs | maison | 149 m² | 5 | 569 m² | 590 000 € | 3 960 | janvier 2025 |
| 2 bis Kerveo | maison | 118 m² | 5 | 550 m² | 350 000 € | 2 966 | janvier 2025 |
| 6 allée Lucie Aubrac | maison | 81 m² | 4 | 257 m² | 188 595 € | 2 328 | janvier 2025 |
| 9001 Langlazic | maison | 159 m² | 4 | 749 m² | 598 000 € | 3 761 | janvier 2025 |
| 5 allée Lucie Aubrac | maison | 81 m² | 4 | 312 m² | 188 595 € | 2 328 | décembre 2024 |
| 2 impasse de la Paix | maison | 120 m² | 6 | 876 m² | 235 500 € | 1 963 | décembre 2024 |
| 9 rue des Sabotiers | maison | 105 m² | 5 | 472 m² | 307 700 € | 2 930 | décembre 2024 |
| 5806 hameau des Grands Sables | appartement | 29 m² | 2 | 23 m² | 105 780 € | 3 648 | décembre 2024 |
| 5835 résidence le Locmoran | appartement | 25 m² | 2 | 131 500 € | 5 260 | décembre 2024 | |
| 14 rue Bellevue | maison | 63 m² | 4 | 155 m² | 255 000 € | 4 048 | décembre 2024 |
| 340 chemin de la Petite Suisse | maison | 155 m² | 5 | 907 m² | 493 000 € | 3 181 | décembre 2024 |
| 6106 résidence Pierocean | maison | 35 m² | 3 | 186 620 € | 5 332 | novembre 2024 | |
| 1 allée Lucie Aubrac | maison | 81 m² | 4 | 273 m² | 188 595 € | 2 328 | novembre 2024 |
| 8 allée Lucie Aubrac | maison | 77 m² | 4 | 310 m² | 181 170 € | 2 353 | novembre 2024 |
| 7 Cité de Kerguen | maison | 93 m² | 4 | 821 m² | 233 000 € | 2 505 | novembre 2024 |
| 49 rue des Grands Sables | maison | 109 m² | 5 | 368 m² | 330 600 € | 3 033 | novembre 2024 |
| 1 place Gauguin | appartement | 28 m² | 2 | 186 000 € | 6 643 | novembre 2024 |
Autour de Clohars-Carnoët
Clohars-Carnoët est dans le Finistère, en région Bretagne. La commune est au bord de l'océan Atlantique Nord. Le relief qui la borde : montagnes Noires à 40 km.
L'aire dont elle dépend
Clohars-Carnoët appartient à l'aire d'attraction de Quimperlé, 11 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Quimperlé 2 150 €/m²
- Moëlan-sur-Mer 2 984 €/m²
- Mellac 2 079 €/m²
- Tréméven 2 160 €/m²
- Le Trévoux 2 023 €/m²
- Querrien 1 733 €/m²
- Arzano 1 925 €/m²
- Baye 2 109 €/m²
- Locunolé 1 488 €/m²
- Saint-Thurien 1 200 €/m²
Les communes limitrophes
Clohars-Carnoët touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Guidel Morbihan 2 176 €/m² 5,8 km
- Moëlan-sur-Mer 2 984 €/m² 6,4 km
- Quimperlé 2 150 €/m² 6,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Clohars-Carnoët : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Rédené 2 110 €/m² 8,8 km, 3 043 hab.
- Gestel Morbihan 2 651 €/m² 9,9 km, 2 601 hab.
- Riec-sur-Bélon 2 280 €/m² 10,2 km, 4 376 hab.
- Mellac 2 079 €/m² 11,2 km, 3 404 hab.
- Quéven Morbihan 2 807 €/m² 11,3 km, 8 991 hab.
- Ploemeur Morbihan 3 915 €/m² 11,6 km, 18 872 hab.
Le bord de l'eau est à 3,4 km : plage du Kérou.
Les repères sur le territoire de la commune
- plage de Bellangenet
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale des étangs du petit et du grand Loc'h à 6,2 km
- forêt de Carnoët à 3,8 km
- plage du Kérou à 3,4 km
- rivières Laïta à 4,5 km, Ellé à 8,3 km
- site Natura 2000 Rivière Laïta, Pointe du Talud, étangs du Loc'h et de Lannenec à 7,9 km
- îles Keragan à 8,5 km, Percée à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Clohars-Carnoët ?
- jan 6,0 %
- fév 8,0 %
- mars 7,4 %
- avr 8,0 %
- mai 6,3 %
- juin 7,1 %
- juil 9,9 %
- août 9,9 %
- sept 6,0 %
- oct 12,1 %
- nov 7,4 %
- déc 11,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 682 €/m² | 26 | 2 699 €/m² | 73 |
| 2022 | 3 751 €/m² | 18 | 2 913 €/m² | 59 |
| 2023 | 4 429 €/m² | 19 | 3 551 €/m² | 44 |
| 2024 | 4 681 €/m² | 16 | 2 929 €/m² | 42 |
| 2025 | 4 295 €/m² | 13 | 3 019 €/m² | 54 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.