Les découpages autour de Bannalec
Estimer un bien à Bannalec
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 11 rue Glenmor | 93 m² | 4 | 224 000 € | mars 2025 | 2 409 €/m² |
| 660 L'Église Blanche | 96 m² | 4 | 221 000 € | juillet 2024 | 2 146 €/m² |
| 39 rue de Kerlagadic | 96 m² | 4 | 180 000 € | juin 2023 | 1 489 €/m² |
| 352 A Paou | 98 m² | 4 | 225 000 € | septembre 2024 | 2 140 €/m² |
| 14 rue de Kerbiniou | 100 m² | 4 | 189 600 € | juillet 2025 | 1 896 €/m² |
| 827 Kerantrevoux | 92 m² | 4 | 125 000 € | mars 2024 | 1 266 €/m² |
| 5768 F Kerscouarnec | 90 m² | 4 | 80 000 € | mars 2025 | 889 €/m² |
| 15 rue de Rosporden | 99 m² | 4 | 144 000 € | février 2024 | 1 356 €/m² |
| 695 Ty Nevez Saint Cado | 89 m² | 4 | 250 000 € | février 2025 | 2 809 €/m² |
| 352 A Paou | 98 m² | 4 | 200 000 € | janvier 2023 | 1 620 €/m² |
| 89 rue de la Gare | 100 m² | 4 | 175 000 € | septembre 2024 | 1 631 €/m² |
| 109 La Croix Courte | 90 m² | 4 | 240 000 € | octobre 2024 | 2 486 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 10,9 % entre 2021 et 2025, passant de 1 472 €/m² à 1 633 €/m².
Ce prix se situe 18 % en dessous de la médiane du département (1 999 €/m²) et 3 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 292 €/m² et 2 212 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bannalec, une maison de moins de 70 m² se vend 1 984 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 571 €/m², soit 26 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Bannalec, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Bannalec
- Combien coûte le mètre carré à Bannalec ?
- Le prix médian à Bannalec est de 1 633 €/m² pour une maison, en 2025, sur 54 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 292 €/m² et 2 212 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Bannalec ?
- Kerbiniou, à 1 887 €/m². Le moins cher est la Gare, à 1 500 €/m², soit 26 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Bannalec ?
- En octobre, qui concentre 11,5 % des ventes de l'année, contre 5,6 % en mai. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Bannalec
6 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 26 % : Kerbiniou à 1 887 €/m², la Gare à 1 500 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Saint Lucas 1 767 €/m² 39 ventes, 67 % de maisons
- la Gare 1 500 €/m² 25 ventes, 92 % de maisons
- Kergoalabre 1 612 €/m² 24 ventes, 79 % de maisons
- la Métairie 1 734 €/m² 24 ventes, 92 % de maisons
- Bel Air 1 512 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
- Kerbiniou 1 887 €/m² 14 ventes, 86 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 40 lieux-dits de Bannalec portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Bellevue (11), Kerlagadic (11), Kergoz (9), le Verger (8), la Grange (7), la Villeneuve (7), Kermerour Pont Kereon (6), Saint Jacques (6), Kerliver (5), Tromelin (5), Beg Ladry (4), Kerguyader (4), Kernervet (4), Croix Courte (3), Dourguelen (3), Keramer (3), Kerzeniel (3), Lannon (3), Loge Beg Oarem (3), Loge Taéron (3), Pont Glaeres (3), Pont Saint Lucas (3), Rumerou (3), Stang Trémeur (3), Trémeur (3), Castel Coudiec (2), Château de Quimerch (2), Coayou (2), Cosfeunteun (2), Kerantrevoux (2), Kerferon (2), Keromnes (2), Kervinic (2), Kervinic Bihan (2), Kervinic Traon (2), Kerzudal (2), Loretta (2), Moulin Neuf (2), Paou (2), Pont Tromelin (2).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section N 2 237 €/m² 14 ventes
- section K 2 105 €/m² 22 ventes
- section M 2 049 €/m² 19 ventes
- section AI 2 027 €/m² 21 ventes
- section C 1 974 €/m² 30 ventes
- section AB 1 950 €/m² 26 ventes
- section F 1 829 €/m² 15 ventes
- section G 1 791 €/m² 8 ventes
- section AE 1 694 €/m² 63 ventes
- section B 1 648 €/m² 14 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 329 y sont recensées à Bannalec, 185 ont pu être situées, et 353 ventes sur 355 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 355 retenues à Bannalec depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1537 rue de Rosporden | maison | 98 m² | 3 | 2 622 m² | 183 980 € | 1 877 | octobre 2025 |
| 165 La Croix Courte | maison | 50 m² | 3 | 6 315 m² | 75 000 € | 1 500 | octobre 2025 |
| 263 A Kerferon | maison | 104 m² | 3 | 230 000 € | 2 212 | octobre 2025 | |
| 21 rue Camille Bernier | maison | 93 m² | 5 | 618 m² | 60 000 € | 645 | octobre 2025 |
| 2 rue Saint Jean Bosco | maison | 84 m² | 3 | 380 m² | 240 000 € | 2 857 | octobre 2025 |
| 13 rue de Saint Thurien | maison | 121 m² | 5 | 400 m² | 170 000 € | 1 405 | octobre 2025 |
| 1510 Tromelin | maison | 111 m² | 5 | 13 464 m² | 115 000 € | 1 036 | octobre 2025 |
| 2 impasse des Genêts | maison | 80 m² | 3 | 566 m² | 120 000 € | 1 500 | octobre 2025 |
| 186 Keriquet | maison | 108 m² | 5 | 180 000 € | 1 667 | septembre 2025 | |
| 24 rue de Quimperlé | maison | 100 m² | 5 | 766 m² | 165 350 € | 1 654 | septembre 2025 |
| 144 Coatereac | maison | 63 m² | 2 | 5 575 m² | 125 000 € | 1 984 | septembre 2025 |
| 1 rue des Roitelets | maison | 97 m² | 5 | 754 m² | 280 000 € | 2 887 | septembre 2025 |
| 1827 Keramer | maison | 74 m² | 2 | 807 m² | 50 000 € | 676 | septembre 2025 |
| 23 rue de Bellevue | maison | 129 m² | 5 | 609 m² | 181 740 € | 1 409 | septembre 2025 |
| 5839 F Pont Glaeres | appartement | 52 m² | 3 | 3 168 m² | 168 315 € | 3 237 | août 2025 |
| 2 rue de la Duchesse Anne | appartement | 40 m² | 2 | 86 000 € | 2 150 | août 2025 | |
| 21 rue de Verdun | maison | 49 m² | 2 | 301 m² | 44 500 € | 908 | juillet 2025 |
| 120 rue de la Gare | appartement | 25 m² | 2 | 78 000 € | 3 120 | juillet 2025 | |
| 285 Menez Kersclippon | maison | 117 m² | 6 | 10 019 m² | 110 000 € | 940 | juillet 2025 |
| 53 rue de la Gare | maison | 52 m² | 4 | 670 m² | 78 000 € | 1 500 | juillet 2025 |
| 32 rue de Saint-Lucas | maison | 102 m² | 5 | 396 m² | 220 000 € | 2 157 | juillet 2025 |
| 14 rue de Kerbiniou | maison | 100 m² | 4 | 311 m² | 189 600 € | 1 896 | juillet 2025 |
| 136 rue de la Gare | maison | 76 m² | 3 | 609 m² | 136 450 € | 1 795 | juillet 2025 |
| 16 rue Theodore Botrel | maison | 65 m² | 3 | 270 m² | 95 000 € | 1 462 | juillet 2025 |
| 6 rue Michel Yvonnou | maison | 129 m² | 5 | 440 m² | 190 000 € | 1 473 | juin 2025 |
| 661 Scalennou | maison | 111 m² | 4 | 2 296 m² | 172 500 € | 1 554 | juin 2025 |
| 6 rue de la Duchesse Anne | appartement | 40 m² | 2 | 98 700 € | 2 468 | juin 2025 | |
| 149 Kerliver | maison | 120 m² | 6 | 524 m² | 226 000 € | 1 883 | juin 2025 |
| 134 Kergoz | maison | 104 m² | 5 | 788 m² | 235 000 € | 2 260 | juin 2025 |
| 845 Dourguelen | maison | 143 m² | 5 | 2 313 m² | 221 900 € | 1 552 | juin 2025 |
| 815 Loge Nahennou | maison | 58 m² | 3 | 1 593 m² | 106 000 € | 1 828 | juin 2025 |
| 846 Dourguelen | maison | 83 m² | 3 | 1 099 m² | 90 000 € | 1 084 | mai 2025 |
| 1 rue Joseph Cotonnec | maison | 83 m² | 4 | 723 m² | 131 600 € | 1 586 | mai 2025 |
| 115 Kergoz | maison | 76 m² | 3 | 645 m² | 80 000 € | 1 053 | mai 2025 |
| 7 rue de Saint-Lucas | maison | 80 m² | 3 | 410 m² | 125 000 € | 1 563 | avril 2025 |
| 10 rue de Bellevue | maison | 72 m² | 3 | 265 m² | 165 000 € | 2 292 | avril 2025 |
| 6 rue de Saint-Lucas | maison | 67 m² | 3 | 262 m² | 52 000 € | 776 | avril 2025 |
| 11 rue Michel Yvonnou | maison | 102 m² | 6 | 461 m² | 197 750 € | 1 939 | avril 2025 |
| 40 rue de Saint Thurien | maison | 46 m² | 2 | 229 m² | 130 000 € | 2 826 | avril 2025 |
| 38 rue de Kerbiniou | maison | 120 m² | 5 | 584 m² | 155 000 € | 1 292 | avril 2025 |
| 5762 F Keromnes | maison | 113 m² | 4 | 287 900 € | 2 548 | avril 2025 | |
| 1416 Kerzéarc'H | maison | 140 m² | 6 | 7 440 m² | 110 000 € | 786 | avril 2025 |
| 1202 Stang Tremeur | maison | 125 m² | 6 | 12 537 m² | 239 000 € | 1 912 | avril 2025 |
| 6 rue Louise Michel | maison | 91 m² | 5 | 846 m² | 238 000 € | 2 615 | mars 2025 |
| 11 rue Glenmor | maison | 93 m² | 4 | 593 m² | 224 000 € | 2 409 | mars 2025 |
| 42 rue de Saint Thurien | maison | 53 m² | 3 | 490 m² | 100 000 € | 1 887 | mars 2025 |
| 5768 F Kerscouarnec | maison | 90 m² | 4 | 309 m² | 80 000 € | 889 | mars 2025 |
| 3 résidence du Bel-Air | maison | 82 m² | 4 | 748 m² | 95 000 € | 1 159 | mars 2025 |
| 790 Kerboutet | maison | 24 m² | 1 | 91 m² | 10 000 € | 417 | février 2025 |
| 695 Ty Nevez Saint Cado | maison | 89 m² | 4 | 2 010 m² | 250 000 € | 2 809 | février 2025 |
| 1 rue des Lutins | maison | 55 m² | 2 | 649 m² | 130 000 € | 2 364 | février 2025 |
| 5 rue de Kerbiniou | maison | 76 m² | 4 | 626 m² | 122 500 € | 1 612 | février 2025 |
| 34 rue de Saint Thurien | maison | 98 m² | 3 | 307 m² | 155 000 € | 1 582 | février 2025 |
| 35 rue Eugene Cadic | maison | 129 m² | 5 | 490 m² | 220 820 € | 1 712 | février 2025 |
| 5658 F Kerveret | maison | 94 m² | 5 | 1 239 m² | 226 000 € | 2 404 | janvier 2025 |
| 147 Kerliver | maison | 74 m² | 2 | 910 m² | 215 000 € | 2 905 | janvier 2025 |
| 1766 Stang Oalic | maison | 139 m² | 5 | 1 770 m² | 162 750 € | 1 171 | janvier 2025 |
| 5845 F Lannon | maison | 132 m² | 4 | 9 936 m² | 410 000 € | 3 106 | janvier 2025 |
| 1252 Kergall | maison | 79 m² | 5 | 1 491 m² | 139 500 € | 1 766 | décembre 2024 |
| 4 rue de Kerguyader | maison | 135 m² | 6 | 728 m² | 234 400 € | 1 736 | décembre 2024 |
| 132 Kergoz | maison | 106 m² | 5 | 2 280 m² | 225 600 € | 2 128 | décembre 2024 |
| 4 rue de Kerlagadic | maison | 128 m² | 6 | 555 m² | 100 000 € | 781 | novembre 2024 |
| 55 rue de Kerlagadic | maison | 30 m² | 2 | 658 m² | 95 000 € | 3 167 | novembre 2024 |
| 682 Kernaour Saint Cado | maison | 163 m² | 8 | 1 750 m² | 168 000 € | 1 031 | novembre 2024 |
| 5 rue de Kerlagadic | maison | 67 m² | 3 | 55 000 € | 821 | novembre 2024 | |
| 10 rue de Kerbiniou | maison | 68 m² | 3 | 114 m² | 135 000 € | 1 985 | octobre 2024 |
| 7 rue de Stang Tremeur | maison | 66 m² | 3 | 1 697 m² | 190 000 € | 2 879 | octobre 2024 |
| 5477 F Kernervet | maison | 180 m² | 6 | 2 545 m² | 329 970 € | 1 833 | octobre 2024 |
| 109 La Croix Courte | maison | 90 m² | 4 | 944 m² | 240 000 € | 2 667 | octobre 2024 |
| 634 Kerverrien | maison | 90 m² | 4 | 400 000 € | 4 444 | octobre 2024 | |
| 9 rue de Kervinic | maison | 67 m² | 4 | 1 754 m² | 150 000 € | 2 239 | octobre 2024 |
| 20 rue de Scaër | maison | 187 m² | 7 | 1 172 m² | 215 000 € | 1 150 | octobre 2024 |
| 61 rue de Saint Thurien | maison | 111 m² | 6 | 678 m² | 210 000 € | 1 892 | octobre 2024 |
| 4 résidence de la Métairie | maison | 89 m² | 4 | 754 m² | 178 800 € | 2 009 | septembre 2024 |
| 352 A Paou | maison | 98 m² | 4 | 1 743 m² | 225 000 € | 2 296 | septembre 2024 |
| 1443 Coayou | maison | 88 m² | 3 | 11 096 m² | 130 000 € | 1 477 | septembre 2024 |
| 259 Saint Jacques | maison | 180 m² | 5 | 5 219 m² | 288 820 € | 1 605 | septembre 2024 |
| 2 impasse Nathalie le Mel | maison | 101 m² | 5 | 420 m² | 231 000 € | 2 287 | septembre 2024 |
| 27 rue de Verdun | maison | 49 m² | 2 | 299 m² | 56 500 € | 1 153 | septembre 2024 |
| 89 rue de la Gare | maison | 100 m² | 4 | 470 m² | 175 000 € | 1 750 | septembre 2024 |
Autour de Bannalec
Bannalec est dans le Finistère, en région Bretagne. Le relief qui la borde : montagnes Noires à 24 km.
Les communes limitrophes
Bannalec touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Thurien 1 200 €/m² 5,5 km
- Le Trévoux 2 023 €/m² 6,1 km
- Mellac 2 079 €/m² 8,9 km
- Pont-Aven 2 461 €/m² 9,0 km
- Riec-sur-Bélon 2 280 €/m² 9,5 km
- Rosporden 1 774 €/m² 10,1 km
- Scaër 1 299 €/m² 10,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bannalec : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Melgven 2 234 €/m² 12,0 km, 3 371 hab.
- Guiscriff Morbihan 1 133 €/m² 12,5 km, 2 037 hab.
- Tréméven 2 160 €/m² 12,7 km, 2 402 hab.
- Quimperlé 2 150 €/m² 13,2 km, 12 469 hab.
- Moëlan-sur-Mer 2 984 €/m² 14,6 km, 6 749 hab.
- Névez 2 731 €/m² 15,5 km, 2 795 hab.
Le bord de l'eau est à 18 km : plages de Trévignon.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Ster Goz
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Goarlot à 5,5 km, de Cascadec à 7,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Bannalec ?
- jan 6,5 %
- fév 8,7 %
- mars 6,2 %
- avr 8,5 %
- mai 5,6 %
- juin 10,1 %
- juil 8,5 %
- août 8,2 %
- sept 9,0 %
- oct 11,5 %
- nov 7,3 %
- déc 9,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 472 €/m² | 86 |
| 2022 | 1 828 €/m² | 87 |
| 2023 | 2 057 €/m² | 48 |
| 2024 | 1 752 €/m² | 54 |
| 2025 | 1 633 €/m² | 54 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.