Les découpages autour de Saint-Benoît-la-Chipotte
Le prix dans l'aire d'attraction de Rambervillers
7 des 15 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Benoît-la-Chipotte est la 4e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Brû 1 420 €/m² une maison
- Housseras 1 208 €/m² une maison
- Jeanménil 1 139 €/m² une maison
- Saint-Benoît-la-Chipotte 1 095 €/m² une maison
- Rambervillers pôle 958 €/m² une maison
- Saint-Gorgon 871 €/m² une maison
- Sainte-Barbe 798 €/m² une maison
Estimer un bien à Saint-Benoît-la-Chipotte
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 12 bis A la Grande Carre | 118 m² | 4 | 60 000 € | juin 2023 | 432 €/m² |
| 1 route de la Haye | 108 m² | 4 | 125 000 € | octobre 2024 | 1 219 €/m² |
| 6 rue des Roches | 122 m² | 5 | 136 660 € | mai 2023 | 1 157 €/m² |
| 22 rue de Launot | 111 m² | 4 | 340 000 € | décembre 2021 | 3 820 €/m² |
| 2 rue des Roches | 130 m² | 5 | 158 000 € | août 2025 | 1 292 €/m² |
| 4 rue de Lorraine | 135 m² | 4 | 153 000 € | novembre 2021 | 1 511 €/m² |
| 2 rue de Lorraine | 106 m² | 4 | 66 000 € | mars 2021 | 823 €/m² |
| 19 rue de la Chipotte | 98 m² | 4 | 76 000 € | février 2024 | 726 €/m² |
| 5 route de Corbé | 130 m² | 6 | 151 000 € | juin 2025 | 1 056 €/m² |
| 25 rue de la Chipotte | 125 m² | 6 | 75 000 € | octobre 2021 | 914 €/m² |
| 14 rue de la Chipotte | 105 m² | 6 | 108 000 € | décembre 2025 | 1 090 €/m² |
| 29 rue de la Chipotte | 96 m² | 3 | 52 500 € | juillet 2023 | 774 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 12 % en dessous de la médiane du département (1 247 €/m²) et 35 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 950 €/m² et 1 176 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Benoît-la-Chipotte, une maison de 90 à 110 m² se vend 1 004 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 776 €/m², soit 29 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Benoît-la-Chipotte, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Benoît-la-Chipotte
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Benoît-la-Chipotte ?
- Le prix médian à Saint-Benoît-la-Chipotte est de 1 095 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 950 €/m² et 1 176 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Benoît-la-Chipotte ?
- Les maisons vendues à Saint-Benoît-la-Chipotte ont un terrain médian de 2 696 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 587 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
24 ventes les plus récentes sur les 24 retenues à Saint-Benoît-la-Chipotte depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14 rue de la Chipotte | maison | 105 m² | 6 | 1 943 m² | 108 000 € | 1 029 | décembre 2025 |
| 6 rue de l'Église | maison | 160 m² | 6 | 1 561 m² | 152 000 € | 950 | septembre 2025 |
| 30 rue de Lorraine | maison | 68 m² | 3 | 1 012 m² | 80 000 € | 1 176 | septembre 2025 |
| 2 rue des Roches | maison | 130 m² | 5 | 1 333 m² | 158 000 € | 1 215 | août 2025 |
| 5 route de Corbé | maison | 130 m² | 6 | 5 366 m² | 151 000 € | 1 162 | juin 2025 |
| 8 chemin de la Ruelle | maison | 61 m² | 4 | 7 430 m² | 50 350 € | 825 | mai 2025 |
| 1 route de la Haye | maison | 108 m² | 4 | 1 315 m² | 125 000 € | 1 157 | octobre 2024 |
| 6 route de la Haye | maison | 75 m² | 3 | 47 000 € | 627 | mars 2024 | |
| 19 rue de la Chipotte | maison | 98 m² | 4 | 3 542 m² | 76 000 € | 776 | février 2024 |
| 25 rue de Lorraine | maison | 144 m² | 6 | 150 000 € | 1 042 | février 2024 | |
| 6 grande Rue | maison | 151 m² | 5 | 6 205 m² | 146 000 € | 967 | août 2023 |
| 29 rue de la Chipotte | maison | 96 m² | 3 | 790 m² | 52 500 € | 547 | juillet 2023 |
| 7 rue de Launot | maison | 142 m² | 7 | 1 861 m² | 150 000 € | 1 056 | juillet 2023 |
| 2 Corbe | maison | 57 m² | 3 | 3 026 m² | 85 000 € | 1 491 | juillet 2023 |
| 12 bis A la Grande Carre | maison | 118 m² | 4 | 8 705 m² | 60 000 € | 508 | juin 2023 |
| 6 rue des Roches | maison | 122 m² | 5 | 5 056 m² | 136 660 € | 1 120 | mai 2023 |
| 7 rue de l'Ancienne École | maison | 174 m² | 7 | 5 136 m² | 130 000 € | 747 | mars 2023 |
| 9 rue de Lorraine | maison | 170 m² | 6 | 6 917 m² | 220 000 € | 1 294 | juillet 2022 |
| 22 rue de Launot | maison | 111 m² | 4 | 3 035 m² | 340 000 € | 3 063 | décembre 2021 |
| 4 rue de Lorraine | maison | 135 m² | 4 | 1 232 m² | 153 000 € | 1 133 | novembre 2021 |
| 25 rue de la Chipotte | maison | 125 m² | 6 | 210 m² | 75 000 € | 600 | octobre 2021 |
| 5 rue des Roches | maison | 80 m² | 4 | 4 309 m² | 118 780 € | 1 485 | septembre 2021 |
| 5 rue de l'Église | maison | 130 m² | 1 | 782 m² | 65 000 € | 500 | juillet 2021 |
| 2 rue de Lorraine | maison | 106 m² | 4 | 2 366 m² | 66 000 € | 623 | mars 2021 |
Autour de Saint-Benoît-la-Chipotte
Saint-Benoît-la-Chipotte est dans les Vosges, en région Grand Est.
L'aire dont elle dépend
Saint-Benoît-la-Chipotte appartient à l'aire d'attraction de Rambervillers, 15 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Rambervillers 958 €/m²
- Jeanménil 1 139 €/m²
- Brû 1 420 €/m²
- Housseras 1 208 €/m²
- Saint-Gorgon 871 €/m²
- Sainte-Barbe 798 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Ménil-sur-Belvitte, Autrey, Doncières, Anglemont, Xaffévillers, Nossoncourt, Bazien, Ménarmont. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Saint-Benoît-la-Chipotte touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Jeanménil 1 139 €/m² 3,4 km
- Sainte-Barbe 798 €/m² 4,6 km
- Brû 1 420 €/m² 4,7 km
- Saint-Remy 1 662 €/m² 5,0 km
- Étival-Clairefontaine 1 411 €/m² 6,5 km
Voisines sans prix publiable : Ménil-sur-Belvitte. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Benoît-la-Chipotte : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Rambervillers 958 €/m² 8,8 km, 5 018 hab.
- Raon-l'Étape 1 029 €/m² 10,3 km, 5 886 hab.
- Baccarat Meurthe-et-Moselle 1 042 €/m² 10,3 km, 4 089 hab.
- Moyenmoutier 1 090 €/m² 12,8 km, 3 134 hab.
- Saint-Dié-des-Vosges 1 098 €/m² 15,4 km, 19 251 hab.
- Bruyères 649 €/m² 15,7 km, 2 923 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 20 km : l'Ormont, 892 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique dirigée de Rambervilliers à 5,8 km
- cols de la Chipotte à 3,0 km, du Haut du Bois à 3,7 km
- forêts de Rambervillers à 5,8 km, bois de Sainte-Hélène à 8,3 km
- montagne La Madeleine à 12 km
- rivières Arentèle à 7,8 km, Valdange à 7,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Benoît-la-Chipotte ?
Les maisons vendues à Saint-Benoît-la-Chipotte ont un terrain médian de 2 696 m², mesuré sur 22 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 587 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 085 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 17 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 878 €/m² | 6 |
| 2023 | 967 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 095 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.