Les découpages autour d'Étival-Clairefontaine
- 47 communes dans l'aire d'attraction de Saint-Dié-des-Vosges
- 193 communes valorisées dans les Vosges
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Dié-des-Vosges
29 des 47 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Étival-Clairefontaine est la 17e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Mandray 2 203 €/m² une maison
- Ban-sur-Meurthe-Clefcy 2 105 €/m² une maison
- Saint-Léonard 1 975 €/m² une maison
- Saulcy-sur-Meurthe 1 929 €/m² une maison
- Entre-deux-Eaux 1 904 €/m² une maison
- La Salle 1 857 €/m² une maison
- Ban-de-Laveline 1 800 €/m² une maison
- La Bourgonce 1 734 €/m² une maison
- Anould 1 717 €/m² une maison
- Saint-Remy 1 662 €/m² une maison
- Fraize 1 584 €/m² une maison
- La Croix-aux-Mines 1 485 €/m² une maison
- Saint-Michel-sur-Meurthe 1 483 €/m² une maison
- Wisembach 1 458 €/m² une maison
- La Voivre 1 449 €/m² une maison
- Taintrux 1 445 €/m² une maison
- Étival-Clairefontaine 1 411 €/m² une maison
- Nayemont-les-Fosses 1 410 €/m² une maison
- Neuvillers-sur-Fave 1 382 €/m² une maison
- Sainte-Marguerite 1 359 €/m² une maison
- Raon-l'Étape 1 214 €/m² une maison
- Saint-Dié-des-Vosges pôle 1 098 €/m² un appartement
- Moyenmoutier 1 084 €/m² une maison
- Provenchères-et-Colroy 1 068 €/m² une maison
5 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Étival-Clairefontaine
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue du 8 Mai 1945 | 95 m² | 5 | 209 868 € | juillet 2024 | 2 208 €/m² |
| 43 avenue de Bellefontaine | 95 m² | 5 | 149 240 € | janvier 2023 | 1 851 €/m² |
| 46 avenue Charles de Gaulle | 93 m² | 5 | 132 500 € | octobre 2024 | 1 440 €/m² |
| 8 rue du 8 Mai 1945 | 93 m² | 5 | 157 300 € | septembre 2023 | 1 973 €/m² |
| 21 rue de la Valdange | 100 m² | 5 | 140 000 € | décembre 2024 | 1 364 €/m² |
| 32 rue Sainte Odile | 100 m² | 5 | 155 500 € | juillet 2024 | 1 449 €/m² |
| 50 rue Sainte Odile | 88 m² | 5 | 128 000 € | août 2025 | 1 449 €/m² |
| 5 rue du 8 Mai 1945 | 95 m² | 5 | 151 500 € | avril 2021 | 1 528 €/m² |
| 1 bis rue du Ménil | 93 m² | 5 | 139 980 € | avril 2021 | 1 445 €/m² |
| 28 rue de la Rappe | 100 m² | 5 | 75 000 € | novembre 2022 | 842 €/m² |
| 62 rue du Vivier | 92 m² | 5 | 152 000 € | novembre 2021 | 1 580 €/m² |
| 12 rue du 8 Mai 1945 | 89 m² | 5 | 145 000 € | août 2022 | 1 877 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 18,7 % entre 2021 et 2023, passant de 1 473 €/m² à 1 197 €/m².
Ce prix se situe 13 % au-dessus de la médiane du département (1 247 €/m²) et 17 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 850 €/m² et 1 648 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Étival-Clairefontaine, une maison de moins de 70 m² se vend 1 197 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 083 €/m², soit 11 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Étival-Clairefontaine, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Étival-Clairefontaine
- Combien coûte le mètre carré à Étival-Clairefontaine ?
- Le prix médian à Étival-Clairefontaine est de 1 411 €/m² pour une maison, en 2025, sur 12 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 850 €/m² et 1 648 €/m².
- Combien vaut le terrain à Étival-Clairefontaine ?
- Les maisons vendues à Étival-Clairefontaine ont un terrain médian de 969 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 587 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 89 retenues à Étival-Clairefontaine depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 45 rue Vosgienne | maison | 136 m² | 5 | 600 m² | 108 000 € | 794 | décembre 2025 |
| 3 voie du Himbeaumont | maison | 117 m² | 5 | 1 847 m² | 160 000 € | 1 368 | décembre 2025 |
| 29 A rue de l'Abbé Fagnozel | maison | 88 m² | 4 | 497 m² | 145 000 € | 1 648 | novembre 2025 |
| 46 rue du Vivier | maison | 135 m² | 5 | 626 m² | 200 000 € | 1 481 | octobre 2025 |
| 28 avenue de Bellefontaine | maison | 120 m² | 6 | 805 m² | 48 000 € | 400 | septembre 2025 |
| 50 rue Sainte Odile | maison | 88 m² | 5 | 1 056 m² | 128 000 € | 1 455 | août 2025 |
| 5 rue du Vivier | maison | 187 m² | 6 | 1 621 m² | 276 000 € | 1 476 | août 2025 |
| 27 rue de la Fosse | maison | 78 m² | 4 | 424 m² | 89 500 € | 1 147 | juillet 2025 |
| 21 rue de l'Abbé Fagnozel | maison | 112 m² | 5 | 900 m² | 225 000 € | 2 009 | juin 2025 |
| 17 route Royale | maison | 126 m² | 4 | 1 435 m² | 100 000 € | 794 | avril 2025 |
| 22 avenue Charles de Gaulle | appartement | 48 m² | 2 | 585 m² | 70 000 € | 1 458 | mars 2025 |
| 31 route Royale | maison | 90 m² | 4 | 2 693 m² | 236 440 € | 2 627 | mars 2025 |
| 16 rue de Deyfosse | maison | 170 m² | 6 | 1 110 m² | 144 500 € | 850 | février 2025 |
| 21 rue de la Valdange | maison | 100 m² | 5 | 1 570 m² | 140 000 € | 1 400 | décembre 2024 |
| 72 route Royale | maison | 74 m² | 4 | 260 m² | 72 900 € | 985 | novembre 2024 |
| 29 rue du Chêne l'Épine | maison | 206 m² | 9 | 7 115 m² | 200 640 € | 974 | octobre 2024 |
| 46 avenue Charles de Gaulle | maison | 93 m² | 5 | 721 m² | 132 500 € | 1 425 | octobre 2024 |
| 10 bis rue du Ménil | maison | 15 m² | 1 | 1 701 m² | 40 000 € | 2 667 | septembre 2024 |
| 2 place de la Résistance | maison | 100 m² | 6 | 870 m² | 131 000 € | 1 310 | septembre 2024 |
| 32 rue Sainte Odile | maison | 100 m² | 5 | 2 745 m² | 155 500 € | 1 555 | juillet 2024 |
| 22 bis route Royale | maison | 78 m² | 4 | 2 215 m² | 182 000 € | 2 333 | juillet 2024 |
| 5 rue du 8 Mai 1945 | maison | 95 m² | 5 | 969 m² | 209 868 € | 2 209 | juillet 2024 |
| 6 rue de la Fosse | maison | 65 m² | 3 | 437 m² | 50 000 € | 769 | juillet 2024 |
| 17 rue de la Valdange | maison | 115 m² | 5 | 893 m² | 95 000 € | 826 | juillet 2024 |
| 73 route Royale | appartement | 54 m² | 3 | 179 m² | 71 000 € | 1 315 | juin 2024 |
| 34 route Royale | maison | 80 m² | 6 | 2 409 m² | 120 000 € | 1 500 | mai 2024 |
| 59 rue Vosgienne | maison | 82 m² | 4 | 456 m² | 95 000 € | 1 159 | février 2024 |
| 5 rue de l'Abbé Fagnozel | maison | 118 m² | 5 | 648 m² | 180 000 € | 1 525 | janvier 2024 |
| 12 rue des Jardins | maison | 59 m² | 4 | 398 m² | 55 000 € | 932 | décembre 2023 |
| 12 rue des Jardins | maison | 59 m² | 4 | 398 m² | 13 750 € | 233 | décembre 2023 |
| 9 rue de la Corvée | appartement | 90 m² | 4 | 273 m² | 117 000 € | 1 300 | décembre 2023 |
| 31 route Royale | maison | 90 m² | 4 | 2 693 m² | 100 000 € | 1 111 | novembre 2023 |
| 10 rue de Beaulieu | maison | 85 m² | 4 | 6 361 m² | 127 000 € | 1 494 | novembre 2023 |
| 8 rue du 8 Mai 1945 | maison | 93 m² | 5 | 1 242 m² | 157 300 € | 1 691 | septembre 2023 |
| 46 rue du 8 Mai 1945 | maison | 84 m² | 5 | 861 m² | 150 000 € | 1 786 | septembre 2023 |
| 46 avenue de Bellefontaine | maison | 112 m² | 6 | 2 030 m² | 40 000 € | 357 | août 2023 |
| 6 rue de Trieuché | maison | 86 m² | 4 | 1 339 m² | 190 000 € | 2 209 | août 2023 |
| 5668 promenade de la Pierre d'Appel | maison | 60 m² | 3 | 1 750 m² | 27 500 € | 458 | août 2023 |
| 8 rue Sainte Odile | maison | 109 m² | 4 | 961 m² | 189 000 € | 1 734 | août 2023 |
| 48 avenue Charles de Gaulle | maison | 104 m² | 4 | 1 092 m² | 111 000 € | 1 067 | juillet 2023 |
| 20 rue Pastourelle | maison | 96 m² | 4 | 1 501 m² | 133 500 € | 1 391 | juillet 2023 |
| 1 rue des Jardins | maison | 59 m² | 4 | 537 m² | 70 597 € | 1 197 | mai 2023 |
| 6 rue Pastourelle | maison | 120 m² | 6 | 368 m² | 71 000 € | 592 | avril 2023 |
| 20 rue des Déportés | maison | 40 m² | 1 | 3 144 m² | 79 000 € | 1 975 | mars 2023 |
| 36 rue de Pajailles | maison | 65 m² | 3 | 891 m² | 65 000 € | 1 000 | mars 2023 |
| 72 route Royale | maison | 74 m² | 4 | 260 m² | 43 800 € | 592 | février 2023 |
| 5 route Royale | appartement | 113 m² | 4 | 209 m² | 133 000 € | 1 177 | février 2023 |
| 34 rue du Chêne l'Épine | maison | 118 m² | 5 | 1 373 m² | 185 000 € | 1 568 | février 2023 |
| 43 avenue de Bellefontaine | maison | 95 m² | 5 | 980 m² | 149 240 € | 1 571 | janvier 2023 |
| 5 avenue de Bellefontaine | maison | 91 m² | 4 | 495 m² | 128 000 € | 1 407 | décembre 2022 |
| 10 rue Pastourelle | maison | 69 m² | 3 | 689 m² | 141 100 € | 2 045 | décembre 2022 |
| 15 rue de Pajailles | maison | 78 m² | 4 | 643 m² | 60 000 € | 769 | décembre 2022 |
| 6 bis rue Sainte Odile | maison | 145 m² | 6 | 1 023 m² | 224 650 € | 1 549 | novembre 2022 |
| 25 rue de l'Abbé Fagnozel | maison | 99 m² | 4 | 776 m² | 208 000 € | 2 101 | novembre 2022 |
| 28 rue de la Rappe | maison | 100 m² | 5 | 1 348 m² | 75 000 € | 750 | novembre 2022 |
| 30 avenue Charles de Gaulle | appartement | 40 m² | 2 | 65 900 € | 1 648 | octobre 2022 | |
| 42 route Royale | maison | 120 m² | 7 | 1 345 m² | 130 000 € | 1 083 | septembre 2022 |
| 12 rue du 8 Mai 1945 | maison | 89 m² | 5 | 1 064 m² | 145 000 € | 1 629 | août 2022 |
| 1 Devant la Forge | maison | 105 m² | 5 | 195 500 € | 1 862 | juillet 2022 | |
| 5 rue Sainte Odile | maison | 113 m² | 5 | 1 595 m² | 49 000 € | 434 | juin 2022 |
| 9 Cour des Moines | maison | 104 m² | 6 | 304 m² | 65 000 € | 625 | juin 2022 |
| 9 rue de Beaulieu | maison | 80 m² | 3 | 7 677 m² | 46 750 € | 584 | mai 2022 |
| 4 rue des Jardins | maison | 59 m² | 4 | 347 m² | 55 410 € | 939 | mai 2022 |
| 14 rue des Jardins | maison | 59 m² | 4 | 358 m² | 126 000 € | 2 136 | mai 2022 |
| 9 rue de l'Orée du Bois | maison | 106 m² | 6 | 607 m² | 183 450 € | 1 731 | mai 2022 |
| 17 place Abbatiale | appartement | 63 m² | 2 | 110 000 € | 1 746 | avril 2022 | |
| 4 rue du 8 Mai 1945 | maison | 123 m² | 6 | 795 m² | 150 000 € | 1 220 | avril 2022 |
| 20 rue Pastourelle | maison | 96 m² | 4 | 1 501 m² | 123 000 € | 1 281 | avril 2022 |
| 67 rue Vosgienne | maison | 82 m² | 4 | 458 m² | 80 000 € | 976 | avril 2022 |
| 9001 Bellevue | maison | 198 m² | 7 | 240 000 € | 1 212 | mars 2022 | |
| 80 avenue de Bellefontaine | maison | 108 m² | 5 | 2 017 m² | 36 500 € | 338 | mars 2022 |
| 34 promenade de la Pierre d'Appel | maison | 113 m² | 4 | 1 364 m² | 147 207 € | 1 303 | mars 2022 |
| 1 chemin de Bourmont | maison | 73 m² | 3 | 1 452 m² | 84 000 € | 1 151 | décembre 2021 |
| 3 rue des Jardins | maison | 59 m² | 4 | 398 m² | 110 000 € | 1 864 | décembre 2021 |
| 62 rue du Vivier | maison | 92 m² | 5 | 1 020 m² | 152 000 € | 1 652 | novembre 2021 |
| 3 rue de la Fontaine Martin | maison | 110 m² | 6 | 375 m² | 47 831 € | 435 | septembre 2021 |
| 34 rue du 8 Mai 1945 | maison | 90 m² | 5 | 925 m² | 146 000 € | 1 622 | septembre 2021 |
| 14 avenue de Bellefontaine | maison | 60 m² | 3 | 513 m² | 52 800 € | 880 | août 2021 |
| 58 rue de Beaulieu | maison | 89 m² | 4 | 1 296 m² | 120 000 € | 1 348 | août 2021 |
| 13 route Royale | maison | 200 m² | 5 | 2 085 m² | 347 000 € | 1 735 | juin 2021 |
Autour de Étival-Clairefontaine
Étival-Clairefontaine est dans les Vosges, en région Grand Est.
L'aire dont elle dépend
Étival-Clairefontaine appartient à l'aire d'attraction de Saint-Dié-des-Vosges, 47 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Dié-des-Vosges 1 098 €/m²
- Raon-l'Étape 1 029 €/m²
- Anould 1 717 €/m²
- Moyenmoutier 1 090 €/m²
- Fraize 831 €/m²
- Saulcy-sur-Meurthe 1 214 €/m²
- Sainte-Marguerite 1 359 €/m²
- Senones 477 €/m²
- Saint-Michel-sur-Meurthe 1 483 €/m²
- Taintrux 1 445 €/m²
- Saint-Léonard 1 975 €/m²
- Provenchères-et-Colroy 1 068 €/m²
- Ban-de-Laveline 1 800 €/m²
- Ban-sur-Meurthe-Clefcy 2 105 €/m²
Les communes limitrophes
Étival-Clairefontaine touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Remy 1 662 €/m² 2,9 km
- Raon-l'Étape 1 029 €/m² 4,8 km
- La Voivre 1 449 €/m² 5,5 km
- Moyenmoutier 1 090 €/m² 6,4 km
- Saint-Benoît-la-Chipotte 1 095 €/m² 6,5 km
- Sainte-Barbe 798 €/m² 6,8 km
Voisines sans prix publiable : Nompatelize. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Étival-Clairefontaine : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Senones 477 €/m² 10,2 km, 2 205 hab.
- Saint-Dié-des-Vosges 1 098 €/m² 10,9 km, 19 251 hab.
- Baccarat Meurthe-et-Moselle 1 042 €/m² 11,2 km, 4 089 hab.
- Sainte-Marguerite 1 359 €/m² 14,7 km, 2 234 hab.
- Rambervillers 958 €/m² 15,2 km, 5 018 hab.
- Saulcy-sur-Meurthe 1 214 €/m² 16,1 km, 2 319 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 14 km : l'Ormont, 892 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- col de la Chipotte (447 m)
- rivières Rabodeau, Hure
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique dirigée de Rambervilliers à 8,5 km
- cols du Haut du Bois à 5,7 km, de Mon Repos à 9,6 km
- forêts du Petit Reclos à 7,5 km, du Grand Reclos à 8,6 km
- lac de barrage lac de la Plaine à 12 km
- montagnes La Madeleine à 8,8 km, Rittempierre à 10 km
- rivières Plaine à 4,6 km, Valdange à 9,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Étival-Clairefontaine ?
- jan 2,2 %
- fév 5,6 %
- mars 9,0 %
- avr 10,1 %
- mai 10,1 %
- juin 7,9 %
- juil 10,1 %
- août 10,1 %
- sept 9,0 %
- oct 4,5 %
- nov 9,0 %
- déc 12,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Étival-Clairefontaine ?
Les maisons vendues à Étival-Clairefontaine ont un terrain médian de 969 m², mesuré sur 81 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 587 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 085 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 17 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 473 €/m² | 17 |
| 2022 | 1 220 €/m² | 21 |
| 2023 | 1 197 €/m² | 19 |
| 2024 | 1 412 €/m² | 14 |
| 2025 | 1 411 €/m² | 12 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.