Prix de l'immobilier à Mandray
2 203€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Mandray
- 47 communes dans l'aire d'attraction de Saint-Dié-des-Vosges
- 193 communes valorisées dans les Vosges
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Dié-des-Vosges
29 des 47 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Mandray est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Mandray 2 203 €/m² une maison
- Ban-sur-Meurthe-Clefcy 2 105 €/m² une maison
- Saint-Léonard 1 975 €/m² une maison
- Saulcy-sur-Meurthe 1 929 €/m² une maison
- Entre-deux-Eaux 1 904 €/m² une maison
- La Salle 1 857 €/m² une maison
- Ban-de-Laveline 1 800 €/m² une maison
- La Bourgonce 1 734 €/m² une maison
- Anould 1 717 €/m² une maison
- Saint-Remy 1 662 €/m² une maison
- Fraize 1 584 €/m² une maison
- La Croix-aux-Mines 1 485 €/m² une maison
- Saint-Michel-sur-Meurthe 1 483 €/m² une maison
- Wisembach 1 458 €/m² une maison
- La Voivre 1 449 €/m² une maison
- Taintrux 1 445 €/m² une maison
- Étival-Clairefontaine 1 411 €/m² une maison
- Nayemont-les-Fosses 1 410 €/m² une maison
- Neuvillers-sur-Fave 1 382 €/m² une maison
- Sainte-Marguerite 1 359 €/m² une maison
- Raon-l'Étape 1 214 €/m² une maison
- Saint-Dié-des-Vosges pôle 1 098 €/m² un appartement
- Moyenmoutier 1 084 €/m² une maison
- Provenchères-et-Colroy 1 068 €/m² une maison
5 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Mandray
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 180 route de la Haute Mandray | 89 m² | 4 | 133 700 € | août 2025 | 1 686 €/m² |
| 70 route de la Nold | 90 m² | 4 | 121 000 € | janvier 2022 | 1 465 €/m² |
| 20 route du Chaudfour | 100 m² | 4 | 50 000 € | mars 2025 | 501 €/m² |
| 150 route du Pré de l'Étang | 95 m² | 4 | 285 000 € | août 2022 | 3 268 €/m² |
| 150 route du Pré de l'Étang | 95 m² | 4 | 240 350 € | février 2021 | 4 321 €/m² |
| 470 route de la Basse Mandray | 78 m² | 4 | 196 000 € | mars 2025 | 2 618 €/m² |
| 55 route du Raichant | 82 m² | 3 | 170 000 € | octobre 2025 | 2 130 €/m² |
| 540 route de la My Mandray | 80 m² | 5 | 137 000 € | septembre 2024 | 2 077 €/m² |
| 270 route de sur Pellières | 112 m² | 4 | 272 000 € | juin 2024 | 2 361 €/m² |
| 550 route de la Basse Mandray | 70 m² | 4 | 137 500 € | novembre 2023 | 2 269 €/m² |
| 30 route de la Croisette | 74 m² | 3 | 150 000 € | mai 2022 | 2 352 €/m² |
| 30 route de Bénifosse | 60 m² | 4 | 115 000 € | septembre 2024 | 2 196 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 77 % au-dessus de la médiane du département (1 247 €/m²) et 30 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 502 €/m² et 2 513 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Mandray, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 996 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 360 €/m², soit 47 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Mandray
- Combien coûte le mètre carré à Mandray ?
- Le prix médian à Mandray est de 2 203 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 502 €/m² et 2 513 €/m².
- Combien vaut le terrain à Mandray ?
- Les maisons vendues à Mandray ont un terrain médian de 3 262 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 587 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
29 ventes les plus récentes sur les 29 retenues à Mandray depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 20 route de Launot | appartement | 30 m² | 2 | 33 500 € | 1 117 | novembre 2025 | |
| 55 route du Raichant | maison | 82 m² | 3 | 2 483 m² | 170 000 € | 2 073 | octobre 2025 |
| 185 route de Launot | maison | 60 m² | 3 | 3 624 m² | 157 450 € | 2 624 | octobre 2025 |
| 180 route de la Haute Mandray | maison | 89 m² | 4 | 496 m² | 133 700 € | 1 502 | août 2025 |
| 500 route du Pré de Feigne | maison | 150 m² | 6 | 19 461 m² | 350 000 € | 2 333 | juillet 2025 |
| 470 route de la Basse Mandray | maison | 78 m² | 4 | 1 875 m² | 196 000 € | 2 513 | mars 2025 |
| 20 route du Chaudfour | maison | 100 m² | 4 | 3 255 m² | 50 000 € | 500 | mars 2025 |
| 30 route de Bénifosse | maison | 60 m² | 4 | 3 328 m² | 115 000 € | 1 917 | septembre 2024 |
| 540 route de la My Mandray | maison | 80 m² | 5 | 1 986 m² | 137 000 € | 1 713 | septembre 2024 |
| 185 route de Launot | maison | 60 m² | 3 | 3 624 m² | 125 000 € | 2 083 | juin 2024 |
| 270 route de sur Pellières | maison | 112 m² | 4 | 10 370 m² | 272 000 € | 2 429 | juin 2024 |
| 2640 route de la Behouille | maison | 65 m² | 3 | 8 864 m² | 55 000 € | 846 | juin 2024 |
| 550 route de la Basse Mandray | maison | 70 m² | 4 | 800 m² | 137 500 € | 1 964 | novembre 2023 |
| 20 route de Launot | appartement | 83 m² | 3 | 91 000 € | 1 096 | octobre 2023 | |
| 1150 route des Censés de Bénifosse | maison | 141 m² | 7 | 7 745 m² | 245 000 € | 1 738 | septembre 2023 |
| 20 route de Launot | appartement | 49 m² | 2 | 36 800 € | 751 | mai 2023 | |
| 150 route du Pré de l'Étang | maison | 95 m² | 4 | 285 000 € | 3 000 | août 2022 | |
| 30 route de la Croisette | maison | 74 m² | 3 | 1 614 m² | 150 000 € | 2 027 | mai 2022 |
| Haute Mandray | appartement | 106 m² | 5 | 125 000 € | 1 179 | mars 2022 | |
| 20 route de Launot | appartement | 30 m² | 2 | 15 625 € | 521 | mars 2022 | |
| 70 route de la Nold | maison | 90 m² | 4 | 3 270 m² | 121 000 € | 1 344 | janvier 2022 |
| 750 route de Bénifosse | maison | 294 m² | 8 | 8 525 m² | 379 200 € | 1 290 | novembre 2021 |
| 20 route de Launot | appartement | 43 m² | 2 | 37 000 € | 860 | novembre 2021 | |
| 750 route de la Haute Goutte | maison | 105 m² | 6 | 144 400 € | 1 375 | novembre 2021 | |
| 20 route de Launot | appartement | 50 m² | 2 | 48 000 € | 960 | novembre 2021 | |
| 20 route de Launot | appartement | 30 m² | 2 | 15 625 € | 521 | septembre 2021 | |
| 80 route du Pré du Moulin | maison | 107 m² | 6 | 738 m² | 30 000 € | 280 | mars 2021 |
| 150 route du Pré de l'Étang | maison | 95 m² | 4 | 240 350 € | 2 530 | février 2021 | |
| 495 route de Mardichamp | maison | 118 m² | 5 | 1 521 m² | 110 000 € | 932 | février 2021 |
Autour de Mandray
Mandray est dans les Vosges, en région Grand Est.
L'aire dont elle dépend
Mandray appartient à l'aire d'attraction de Saint-Dié-des-Vosges, 47 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Dié-des-Vosges 1 098 €/m²
- Raon-l'Étape 1 029 €/m²
- Anould 1 717 €/m²
- Moyenmoutier 1 090 €/m²
- Fraize 831 €/m²
- Étival-Clairefontaine 1 411 €/m²
- Saulcy-sur-Meurthe 1 214 €/m²
- Sainte-Marguerite 1 359 €/m²
- Senones 477 €/m²
- Saint-Michel-sur-Meurthe 1 483 €/m²
- Taintrux 1 445 €/m²
- Saint-Léonard 1 975 €/m²
- Provenchères-et-Colroy 1 068 €/m²
- Ban-de-Laveline 1 800 €/m²
Les communes limitrophes
Mandray touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Entre-deux-Eaux 1 904 €/m² 3,0 km
- Fraize 831 €/m² 3,3 km
- La Croix-aux-Mines 1 485 €/m² 5,0 km
- Saint-Léonard 1 975 €/m² 6,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Mandray : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saulcy-sur-Meurthe 1 214 €/m² 5,3 km, 2 319 hab.
- Anould 1 717 €/m² 5,8 km, 3 234 hab.
- Sainte-Marguerite 1 359 €/m² 6,7 km, 2 234 hab.
- Saint-Dié-des-Vosges 1 098 €/m² 10,5 km, 19 251 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 5,6 km : Hangochet, 987 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve biologique dirigée de Haute-Meurthe à 11 km, réserve biologique intégrale de Straiture à 12 km
- cols de Mandray à 1,4 km, des Journaux à 2,6 km
- forêts domaniale de la Croix-aux-Mines à 6,6 km, domaniale de Haute-Meurthe à 11 km
- lacs étang du Devin à 11 km, Blanc à 12 km
- montagnes tête de la Behouille à 2,6 km, Hangochet à 5,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Mandray ?
Les maisons vendues à Mandray ont un terrain médian de 3 262 m², mesuré sur 18 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 587 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 085 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 17 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 290 €/m² | 5 |
| 2024 | 1 917 €/m² | 5 |
| 2025 | 2 203 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.