Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Wisembach

1 458€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 012 1 949 6 ventes
Estimer un bien ici Les 26 ventes, une par une

Les découpages autour de Wisembach

Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Dié-des-Vosges

29 des 47 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Wisembach est la 14e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

5 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Wisembach

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 8 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 5,9 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 12 085 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 920 m² de terrain

86 000 € à 151 000 €

médiane des comparables 103 500 €, soit 1 148 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Wisembach, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
5 rue des Cités 82 m² 4 70 000 € janvier 2022 964 €/m²
1 rue du 8 Mai 1945 90 m² 5 120 000 € juillet 2021 1 336 €/m²
16 rue du 8 Mai 1945 96 m² 3 77 780 € juillet 2024 781 €/m²
21 rue Trou des Chevaux 109 m² 4 185 000 € mars 2025 1 676 €/m²
8 voie Quartier de la Scierie 95 m² 5 81 000 € novembre 2023 916 €/m²
6 route du Repas 99 m² 5 193 000 € décembre 2025 1 952 €/m²
15 rue des Cités 80 m² 3 81 000 € juin 2025 979 €/m²
17 rue des Cités 80 m² 3 97 500 € janvier 2025 1 252 €/m²
17 rue des Cités 80 m² 3 72 500 € août 2024 915 €/m²
19 rue des Cités 80 m² 3 58 000 € juin 2022 1 148 €/m²
31 rue du 8 Mai 1945 103 m² 5 138 000 € octobre 2022 1 872 €/m²
31 rue du 8 Mai 1945 103 m² 5 100 000 € mai 2021 956 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 17 % au-dessus de la médiane du département (1 247 €/m²) et 14 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 012 €/m² et 1 949 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Wisembach, une maison de moins de 70 m² se vend 1 860 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 152 €/m², soit 61 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Wisembach, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 1 860 €/m² 7 ventes
  • de 70 à 90 m² 959 €/m² 6 ventes
  • de 90 à 110 m² 1 152 €/m² 8 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Wisembach

Combien coûte le mètre carré à Wisembach ?
Le prix médian à Wisembach est de 1 458 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 012 €/m² et 1 949 €/m².
Combien vaut le terrain à Wisembach ?
Les maisons vendues à Wisembach ont un terrain médian de 898 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 587 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

26 ventes les plus récentes sur les 26 retenues à Wisembach depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
6 route du Repas maison 99 m² 5 876 m² 193 000 € 1 949 décembre 2025
3 rue des Cités maison 225 m² 8 856 m² 105 000 € 467 octobre 2025
15 rue des Cités maison 80 m² 3 1 372 m² 81 000 € 1 013 juin 2025
21 rue Trou des Chevaux maison 109 m² 4 1 316 m² 185 000 € 1 697 mars 2025
4 rue de Rigoutte maison 70 m² 3 849 m² 166 200 € 2 374 mars 2025
17 rue des Cités maison 80 m² 3 469 m² 97 500 € 1 219 janvier 2025
17 rue des Cités maison 80 m² 3 469 m² 72 500 € 906 août 2024
16 rue du 8 Mai 1945 maison 96 m² 3 1 067 m² 77 780 € 810 juillet 2024
10 voie Quartier de la Scierie maison 68 m² 3 235 m² 136 000 € 2 000 mars 2024
8 voie Quartier de la Scierie maison 95 m² 5 525 m² 81 000 € 853 novembre 2023
8 chemin de la Gravelle maison 300 m² 9 2 850 m² 160 000 € 533 mai 2023
28 rue du 8 Mai 1945 maison 164 m² 8 2 135 m² 73 000 € 445 décembre 2022
31 rue du 8 Mai 1945 maison 103 m² 5 2 618 m² 138 000 € 1 340 octobre 2022
19 rue des Cités maison 80 m² 3 418 m² 58 000 € 725 juin 2022
15 rue Trou des Chevaux maison 138 m² 6 676 m² 167 000 € 1 210 avril 2022
25 rue des Cités maison 60 m² 3 595 m² 65 000 € 1 083 avril 2022
5 rue des Cités maison 82 m² 4 18 514 m² 70 000 € 854 janvier 2022
19 rue du 8 Mai 1945 maison 68 m² 3 921 m² 200 000 € 2 941 décembre 2021
4 rue Trou des Chevaux maison 105 m² 5 1 211 m² 102 000 € 971 octobre 2021
12 rue de Diarupt maison 49 m² 2 2 779 m² 120 000 € 2 449 septembre 2021
1 rue du 8 Mai 1945 maison 90 m² 5 2 630 m² 120 000 € 1 333 juillet 2021
8 rue de Diarupt maison 48 m² 1 653 m² 84 300 € 1 756 juillet 2021
31 rue du 8 Mai 1945 maison 103 m² 5 2 618 m² 100 000 € 971 mai 2021
16 route du Repas maison 120 m² 5 1 385 m² 90 000 € 750 mai 2021
3 rue du 8 Mai 1945 maison 60 m² 3 476 m² 54 000 € 900 mai 2021
37 route du Repas maison 43 m² 2 583 m² 80 000 € 1 860 avril 2021

Autour de Wisembach

Wisembach est dans les Vosges, en région Grand Est.

L'aire dont elle dépend

Wisembach appartient à l'aire d'attraction de Saint-Dié-des-Vosges, 47 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Wisembach touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Gemaingoutte, Combrimont, Bertrimoutier, Sainte-Marie-aux-Mines (Haut-Rhin), Sainte-Croix-aux-Mines (Haut-Rhin). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Wisembach : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 1,9 km : château de Faîte, 884 mètres.

Les repères sur le territoire de la commune

  • col Hegelau (817 m)
  • sommet Haut des Yraux (985 m)

Et tout près, sans être dans la commune

  • cols de Sainte-Marie à 2,2 km, Arbre de la Liberté à 4,4 km
  • forêt domaniale de la Croix-aux-Mines à 8,1 km
  • lac étang du Devin à 11 km
  • montagnes tête de la Behouille à 7,4 km, Spitzemberg à 7,5 km
  • rivières Morte à 9,2 km, Fave à 10 km
  • sommets Tête du Violu à 4,0 km, roche du Corbeau à 12 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Wisembach ?

Les maisons vendues à Wisembach ont un terrain médian de 898 m², mesuré sur 26 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 587 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 085 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 17 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 333 €/m² 9
2022 968 €/m² 6
2025 1 458 €/m² 6

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.