Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Lusse

991€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 740 1 776 8 ventes
Estimer un bien ici Les 23 ventes, une par une

Les découpages autour de Lusse

Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Dié-des-Vosges

29 des 47 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Lusse est la 25e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

5 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Lusse

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 8 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 5,9 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 12 085 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 105 m², 4 pièces , 2 170 m² de terrain

72 000 € à 145 500 €

médiane des comparables 121 500 €, soit 1 158 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Lusse, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
15 Aux Trois Maisons 105 m² 4 65 000 € août 2025 685 €/m²
6 Aux Trois Maisons 100 m² 4 102 500 € mai 2021 1 305 €/m²
1 À la Bonne Eau 90 m² 4 97 500 € août 2025 1 083 €/m²
5 Le Centre 87 m² 4 25 000 € septembre 2023 306 €/m²
14 Herbaupaire 106 m² 6 158 110 € août 2024 1 454 €/m²
17 Le Centre 80 m² 4 110 000 € décembre 2024 1 384 €/m²
54 Herbaupaire 139 m² 4 188 900 € août 2024 1 310 €/m²
1 A Menifourchot 137 m² 4 110 000 € juin 2023 767 €/m²
62 Le Centre 100 m² 6 121 000 € juin 2022 1 421 €/m²
28 La Pariée 140 m² 5 75 000 € avril 2025 575 €/m²
18 La Pariée 85 m² 3 25 000 € avril 2021 255 €/m²
5 Aux Trois Maisons 120 m² 6 170 000 € avril 2022 1 158 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 21 % en dessous de la médiane du département (1 247 €/m²) et 41 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 740 €/m² et 1 776 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les questions qu'on se pose à Lusse

Combien coûte le mètre carré à Lusse ?
Le prix médian à Lusse est de 991 €/m² pour une maison, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 740 €/m² et 1 776 €/m².
Combien vaut le terrain à Lusse ?
Les maisons vendues à Lusse ont un terrain médian de 2 125 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 587 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

23 ventes les plus récentes sur les 23 retenues à Lusse depuis 2025. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
27 La Pariée maison 160 m² 6 1 780 m² 150 600 € 941 octobre 2025
15 Aux Trois Maisons maison 105 m² 4 998 m² 65 000 € 619 août 2025
1 À la Bonne Eau maison 90 m² 4 97 500 € 1 083 août 2025
25 La Pariée maison 150 m² 5 1 255 m² 111 000 € 740 août 2025
15 Herbaupaire appartement 60 m² 4 18 980 m² 171 500 € 2 858 juin 2025
51 Le Centre maison 195 m² 7 5 370 m² 355 000 € 1 821 juin 2025
1 Beauchimont maison 161 m² 5 286 000 € 1 776 avril 2025
28 La Pariée maison 140 m² 5 1 232 m² 75 000 € 536 avril 2025
5 Herbaupaire maison 48 m² 2 665 m² 50 000 € 1 042 avril 2025
17 Le Centre maison 80 m² 4 1 551 m² 110 000 € 1 375 décembre 2024
14 Herbaupaire maison 106 m² 6 2 165 m² 158 110 € 1 492 août 2024
54 Herbaupaire maison 139 m² 4 2 500 m² 188 900 € 1 359 août 2024
3 Le Centre maison 40 m² 3 340 m² 30 000 € 750 avril 2024
5 Le Centre maison 87 m² 4 2 085 m² 25 000 € 287 septembre 2023
1 A Menifourchot maison 137 m² 4 3 770 m² 110 000 € 803 juin 2023
3 Le Gros Pre maison 27 m² 1 5 975 m² 72 000 € 2 667 août 2022
30 La Pariée maison 52 m² 3 3 740 m² 190 000 € 3 654 juin 2022
62 Le Centre maison 100 m² 6 570 m² 121 000 € 1 210 juin 2022
5 Aux Trois Maisons maison 120 m² 6 13 232 m² 170 000 € 1 417 avril 2022
11 Le Centre maison 280 m² 9 7 160 m² 350 000 € 1 250 juin 2021
6 Aux Trois Maisons maison 100 m² 4 447 m² 102 500 € 1 025 mai 2021
1 La Pariée maison 130 m² 7 2 865 m² 75 000 € 577 mai 2021
18 La Pariée maison 85 m² 3 8 689 m² 25 000 € 294 avril 2021

Autour de Lusse

Lusse est dans les Vosges, en région Grand Est.

L'aire dont elle dépend

Lusse appartient à l'aire d'attraction de Saint-Dié-des-Vosges, 47 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Lusse touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Lesseux, Combrimont, Le Beulay, Lubine, Frapelle, Sainte-Croix-aux-Mines (Haut-Rhin). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Lusse : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 3,2 km : Haut des Yraux, 985 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • cols de Ralaine à 3,7 km, Hegelau à 4,0 km
  • forêt domaniale de la Croix-aux-Mines à 11 km
  • montagnes l'Abbateux à 5,1 km, Spitzemberg à 6,3 km
  • rivière Fave à 11 km
  • sommets Haut des Yraux à 3,2 km, Tête du Violu à 7,1 km
  • vallée Val d'Argent à 6,9 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Lusse ?

Les maisons vendues à Lusse ont un terrain médian de 2 125 m², mesuré sur 20 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 587 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 085 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 17 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.