Prix de l'immobilier à Talissieu
1 619€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Talissieu
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 3 communes dans l'aire d'attraction de Culoz-Béon
- 329 communes valorisées dans l'Ain
Le prix dans l'aire d'attraction de Culoz-Béon
3 des 3 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Talissieu est la 3e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Vions 2 292 €/m² une maison
- Culoz-Béon pôle 1 896 €/m² une maison
- Talissieu 1 619 €/m² une maison
Estimer un bien à Talissieu
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5163 Ameyzieu | 98 m² | 4 | 265 000 € | août 2023 | 2 487 €/m² |
| 5168 Ameyzieu | 110 m² | 4 | 239 000 € | août 2025 | 1 850 €/m² |
| 163 rue du Tarêt | 96 m² | 4 | 88 000 € | octobre 2022 | 916 €/m² |
| 5081 Marlieux | 96 m² | 4 | 49 000 € | juin 2021 | 608 €/m² |
| 187 chemin sur le Lac | 88 m² | 4 | 215 000 € | juin 2023 | 2 300 €/m² |
| 5117 Ameyzieu | 96 m² | 3 | 75 000 € | mai 2022 | 800 €/m² |
| 5196 Ameyzieu | 96 m² | 3 | 374 400 € | avril 2022 | 3 575 €/m² |
| 5188 Ameyzieu | 129 m² | 4 | 273 200 € | juin 2025 | 2 086 €/m² |
| 5133 Ameyzieu | 110 m² | 3 | 160 000 € | octobre 2021 | 1 621 €/m² |
| 5104 Ameyzieu | 88 m² | 3 | 145 000 € | juillet 2022 | 1 611 €/m² |
| 5130 Ameyzieu | 120 m² | 5 | 225 000 € | novembre 2022 | 1 586 €/m² |
| 5097 Ameyzieu | 130 m² | 5 | 230 000 € | février 2022 | 1 700 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 29 % en dessous de la médiane du département (2 266 €/m²) et 4 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 833 €/m² et 2 173 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Talissieu, une maison de moins de 70 m² se vend 2 429 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 769 €/m², soit 37 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Talissieu, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Talissieu
- Combien coûte le mètre carré à Talissieu ?
- Le prix médian à Talissieu est de 1 619 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 833 €/m² et 2 173 €/m².
- Combien vaut le terrain à Talissieu ?
- Les maisons vendues à Talissieu ont un terrain médian de 850 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 775 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
24 ventes les plus récentes sur les 24 retenues à Talissieu depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5149 Ameyzieu | maison | 134 m² | 6 | 780 m² | 150 000 € | 1 119 | décembre 2025 |
| 5035 A Chambon | maison | 48 m² | 4 | 154 m² | 40 000 € | 833 | novembre 2025 |
| 5035 A Chambon | maison | 48 m² | 4 | 154 m² | 24 000 € | 500 | novembre 2025 |
| 5063 En Paradis | maison | 48 m² | 2 | 2 743 m² | 150 000 € | 3 125 | septembre 2025 |
| 5168 Ameyzieu | maison | 110 m² | 4 | 5 531 m² | 239 000 € | 2 173 | août 2025 |
| 5188 Ameyzieu | maison | 129 m² | 4 | 1 445 m² | 273 200 € | 2 118 | juin 2025 |
| 5155 Sur Champ Barreau | maison | 58 m² | 4 | 442 m² | 150 000 € | 2 586 | septembre 2024 |
| 460 rue Joli Bugey | appartement | 80 m² | 3 | 226 m² | 259 000 € | 3 238 | juin 2024 |
| 5090 Ameyzieu | maison | 65 m² | 3 | 510 m² | 157 870 € | 2 429 | mars 2024 |
| 5134 Ameyzieu | appartement | 70 m² | 3 | 85 000 € | 1 214 | décembre 2023 | |
| 17 chemin Notre-Dame des Vignes | maison | 180 m² | 5 | 1 000 m² | 440 000 € | 2 444 | octobre 2023 |
| 5163 Ameyzieu | maison | 98 m² | 4 | 1 869 m² | 265 000 € | 2 704 | août 2023 |
| 187 chemin sur le Lac | maison | 88 m² | 4 | 1 051 m² | 215 000 € | 2 443 | juin 2023 |
| 5130 Ameyzieu | maison | 120 m² | 5 | 4 073 m² | 225 000 € | 1 875 | novembre 2022 |
| 163 rue du Tarêt | maison | 96 m² | 4 | 300 m² | 88 000 € | 917 | octobre 2022 |
| 5125 Ameyzieu | maison | 127 m² | 6 | 921 m² | 160 000 € | 1 260 | septembre 2022 |
| 5104 Ameyzieu | maison | 88 m² | 3 | 325 m² | 145 000 € | 1 648 | juillet 2022 |
| 5237 En Paradis | maison | 169 m² | 5 | 2 887 m² | 358 000 € | 2 118 | mai 2022 |
| 5117 Ameyzieu | maison | 96 m² | 3 | 137 m² | 75 000 € | 781 | mai 2022 |
| 5196 Ameyzieu | maison | 96 m² | 3 | 2 516 m² | 374 400 € | 3 900 | avril 2022 |
| 5097 Ameyzieu | maison | 130 m² | 5 | 511 m² | 230 000 € | 1 769 | février 2022 |
| 5133 Ameyzieu | maison | 110 m² | 3 | 365 m² | 160 000 € | 1 455 | octobre 2021 |
| 5081 Marlieux | maison | 96 m² | 4 | 300 m² | 49 000 € | 510 | juin 2021 |
| 5064 Talissieu | maison | 245 m² | 9 | 5 055 m² | 534 000 € | 2 180 | mars 2021 |
Autour de Talissieu
Talissieu est dans l'Ain, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 131 km. Le relief qui la borde : Chautagne à 8,1 km, Bugey à 10 km, Semine à 25 km.
L'aire dont elle dépend
Talissieu appartient à l'aire d'attraction de Culoz-Béon, 3 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
Les communes limitrophes
Talissieu touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Artemare 2 323 €/m² 2,3 km
- Ceyzérieu 2 419 €/m² 2,9 km
- Culoz-Béon 1 974 €/m² 4,1 km
- Arvière-en-Valromey 2 059 €/m² 6,0 km
- Valromey-sur-Séran 1 719 €/m² 8,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Talissieu : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Plateau d'Hauteville 1 251 €/m² 13,4 km, 4 857 hab.
- Belley 2 022 €/m² 13,5 km, 9 388 hab.
- Seyssel Haute-Savoie 2 941 €/m² 15,1 km, 2 321 hab.
- Vallières-sur-Fier Haute-Savoie 3 282 €/m² 16,1 km, 2 860 hab.
- Rumilly Haute-Savoie 2 981 €/m² 17,2 km, 16 442 hab.
- Entrelacs Savoie 3 678 €/m² 17,3 km, 6 461 hab.
Le bord de l'eau est à 30 km : Cercle de l’eau de Cran-Gevrier. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 5,2 km : Grand Colombier, 1 534 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées pentes du Grand Colombier à 3,0 km, parc et château de Grammont à 3,5 km
- cols du Grand Colombier à 5,6 km, de Charbemènes à 7,1 km
- forêts d'Arvière à 7,3 km, bois de Charley à 7,5 km
- gorge Gorges de Thurignin à 5,1 km
- lacs marais et lac de Chavoley à 4,4 km, de Chavoley à 4,6 km
- montagne Grand Colombier à 5,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Talissieu ?
Les maisons vendues à Talissieu ont un terrain médian de 850 m², mesuré sur 22 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 775 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 21 215 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 26 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 708 €/m² | 8 |
| 2025 | 1 619 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.