Prix de l'immobilier à Ceyzérieu
2 419€/m² pour une maison, prix médian des 16 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Ceyzérieu
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 31 communes dans l'aire d'attraction de Belley
- 329 communes valorisées dans l'Ain
Le prix dans l'aire d'attraction de Belley
24 des 31 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Ceyzérieu est la 3e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Virignin 2 921 €/m² une maison
- Chazey-Bons 2 514 €/m² une maison
- Ceyzérieu 2 419 €/m² une maison
- Artemare 2 323 €/m² une maison
- Belley pôle 2 322 €/m² une maison
- Massignieu-de-Rives 2 305 €/m² une maison
- Saint-Martin-de-Bavel 2 194 €/m² une maison
- Magnieu 2 088 €/m² une maison
- Murs-et-Gélignieux 2 033 €/m² une maison
- Cressin-Rochefort 2 022 €/m² une maison
- Peyrieu 2 011 €/m² une maison
- Andert-et-Condon 1 951 €/m² une maison
- Cheignieu-la-Balme 1 902 €/m² une maison
- Virieu-le-Grand 1 856 €/m² une maison
- Saint-Germain-les-Paroisses 1 799 €/m² une maison
- Prémeyzel 1 782 €/m² une maison
- Brens 1 776 €/m² une maison
- Contrevoz 1 772 €/m² une maison
- Cuzieu 1 771 €/m² une maison
- Arboys en Bugey 1 756 €/m² une maison
- Valromey-sur-Séran 1 719 €/m² une maison
- Ambléon 1 557 €/m² une maison
- Rossillon 1 406 €/m² une maison
- La Burbanche 1 371 €/m² une maison
Estimer un bien à Ceyzérieu
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5227 Avrissieux d'en Bas | 97 m² | 4 | 200 000 € | août 2025 | 2 051 €/m² |
| 5249 Barbillieu | 93 m² | 4 | 285 000 € | juin 2025 | 3 033 €/m² |
| 5043 Ceyzerieu Village | 99 m² | 4 | 210 000 € | octobre 2025 | 2 031 €/m² |
| 5564 Avrissieux d'en Haut | 100 m² | 4 | 274 000 € | septembre 2024 | 4 076 €/m² |
| 5290 Morgnieu | 100 m² | 4 | 109 687 € | janvier 2024 | 1 717 €/m² |
| 5592 La Croix du Mort | 90 m² | 4 | 225 000 € | septembre 2024 | 3 659 €/m² |
| 5584 La Croix du Mort | 91 m² | 4 | 340 000 € | avril 2023 | 5 614 €/m² |
| 5238 Samissieu | 90 m² | 4 | 245 000 € | avril 2023 | 4 229 €/m² |
| 5640 Morgnieu | 97 m² | 4 | 245 000 € | décembre 2021 | 3 083 €/m² |
| 5471 Avrissieux d'en Haut | 86 m² | 4 | 265 000 € | mars 2024 | 4 578 €/m² |
| 5329 Ardosset | 110 m² | 4 | 240 000 € | septembre 2025 | 1 962 €/m² |
| 5151 Ceyzerieu Village | 98 m² | 3 | 53 000 € | mai 2024 | 913 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 56,6 % entre 2024 et 2025, passant de 1 545 €/m² à 2 419 €/m².
Ce prix se situe 7 % au-dessus de la médiane du département (2 266 €/m²) et 43 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 062 €/m² et 3 086 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Ceyzérieu, une maison de moins de 70 m² se vend 1 500 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 466 €/m², soit 2 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Ceyzérieu, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Ceyzérieu
- Combien coûte le mètre carré à Ceyzérieu ?
- Le prix médian à Ceyzérieu est de 2 419 €/m² pour une maison, en 2025, sur 16 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 062 €/m² et 3 086 €/m².
- Combien vaut le terrain à Ceyzérieu ?
- Les maisons vendues à Ceyzérieu ont un terrain médian de 702 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 775 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
63 ventes les plus récentes sur les 63 retenues à Ceyzérieu depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5442 La Croix du Mort | maison | 78 m² | 3 | 1 192 m² | 234 000 € | 3 000 | décembre 2025 |
| 5615 Ardosset | maison | 127 m² | 5 | 925 m² | 305 000 € | 2 402 | décembre 2025 |
| 373 Avrissieux d'en Haut | maison | 115 m² | 4 | 191 m² | 282 000 € | 2 452 | novembre 2025 |
| 5043 Ceyzerieu Village | maison | 99 m² | 4 | 1 854 m² | 210 000 € | 2 121 | octobre 2025 |
| 53 rue de la Boissière | maison | 182 m² | 6 | 1 423 m² | 281 150 € | 1 545 | octobre 2025 |
| 5329 Ardosset | maison | 110 m² | 4 | 3 836 m² | 240 000 € | 2 182 | septembre 2025 |
| 5033 Ceyzerieu Village | maison | 88 m² | 3 | 262 m² | 119 000 € | 1 352 | septembre 2025 |
| 5227 Avrissieux d'en Bas | maison | 97 m² | 4 | 835 m² | 200 000 € | 2 062 | août 2025 |
| 5338 Ardosset | maison | 86 m² | 3 | 3 081 m² | 349 000 € | 4 058 | juillet 2025 |
| 5288 Morgnieu | maison | 70 m² | 2 | 762 m² | 250 000 € | 3 571 | juillet 2025 |
| 5586 Grammont | maison | 158 m² | 6 | 1 331 m² | 232 750 € | 1 473 | juin 2025 |
| 5225 Avrissieux d'en Bas | maison | 90 m² | 3 | 247 m² | 42 240 € | 469 | juin 2025 |
| 5232 Avrissieux d'en Bas | maison | 81 m² | 3 | 680 m² | 250 000 € | 3 086 | juin 2025 |
| 5249 Barbillieu | maison | 93 m² | 4 | 1 078 m² | 285 000 € | 3 065 | juin 2025 |
| 5458 Ardosset | maison | 140 m² | 5 | 894 m² | 341 000 € | 2 436 | mars 2025 |
| 782 rue de Bossieu (bossieu) | maison | 50 m² | 2 | 265 m² | 200 000 € | 4 000 | février 2025 |
| 5026 Aignoz | maison | 65 m² | 3 | 155 m² | 92 000 € | 1 415 | décembre 2024 |
| 5046 Ceyzerieu Village | maison | 50 m² | 2 | 48 m² | 75 000 € | 1 500 | décembre 2024 |
| 105 rue de la Boissière | maison | 110 m² | 3 | 486 m² | 170 000 € | 1 545 | octobre 2024 |
| 110 grande Rue | maison | 122 m² | 5 | 260 m² | 135 000 € | 1 107 | septembre 2024 |
| 5592 La Croix du Mort | maison | 90 m² | 4 | 2 606 m² | 225 000 € | 2 500 | septembre 2024 |
| 5564 Avrissieux d'en Haut | maison | 100 m² | 4 | 2 475 m² | 274 000 € | 2 740 | septembre 2024 |
| 5012 Aignoz | maison | 239 m² | 4 | 6 272 m² | 305 000 € | 1 276 | août 2024 |
| 5130 Ceyzerieu Village | maison | 100 m² | 3 | 209 m² | 155 000 € | 1 550 | juin 2024 |
| 5151 Ceyzerieu Village | maison | 98 m² | 3 | 158 m² | 53 000 € | 541 | mai 2024 |
| 5471 Avrissieux d'en Haut | maison | 86 m² | 4 | 2 462 m² | 265 000 € | 3 081 | mars 2024 |
| 5619 La Croix du Mort | maison | 81 m² | 4 | 3 090 m² | 295 000 € | 3 642 | mars 2024 |
| 38 rue de la Croix | maison | 91 m² | 3 | 1 094 m² | 295 000 € | 3 242 | février 2024 |
| 5308 Grammont | maison | 50 m² | 3 | 1 879 m² | 147 800 € | 2 956 | février 2024 |
| 5163 Ceyzerieu Village | maison | 50 m² | 3 | 202 m² | 74 000 € | 1 480 | janvier 2024 |
| 5290 Morgnieu | maison | 100 m² | 4 | 702 m² | 109 687 € | 1 097 | janvier 2024 |
| 47 impasse du Four de Grammont | maison | 113 m² | 4 | 1 200 m² | 228 000 € | 2 018 | novembre 2023 |
| 5162 Ceyzerieu Village | maison | 80 m² | 3 | 155 m² | 185 000 € | 2 313 | septembre 2023 |
| 5276 Chavoley | maison | 81 m² | 4 | 177 m² | 129 000 € | 1 593 | juillet 2023 |
| 5238 Samissieu | maison | 90 m² | 4 | 1 335 m² | 245 000 € | 2 722 | avril 2023 |
| 5584 La Croix du Mort | maison | 91 m² | 4 | 3 003 m² | 340 000 € | 3 736 | avril 2023 |
| 5517 Ceyzerieu Village | maison | 97 m² | 2 | 70 m² | 141 500 € | 1 459 | mars 2023 |
| 5072 Ceyzerieu Village | maison | 69 m² | 3 | 63 m² | 35 000 € | 507 | février 2023 |
| 5325 Ardosset | maison | 84 m² | 4 | 252 m² | 83 000 € | 988 | février 2023 |
| 5144 Ceyzerieu | maison | 196 m² | 5 | 1 712 m² | 210 000 € | 1 071 | février 2023 |
| 5108 Ceyzerieu Village | maison | 80 m² | 3 | 284 m² | 80 000 € | 1 000 | février 2023 |
| 5123 Ceyzerieu Village | maison | 100 m² | 3 | 178 m² | 125 000 € | 1 250 | novembre 2022 |
| 5582 Aignoz | maison | 100 m² | 5 | 17 243 m² | 240 000 € | 2 400 | novembre 2022 |
| 31 rue Trichon | maison | 77 m² | 3 | 453 m² | 205 000 € | 2 662 | octobre 2022 |
| 5600 Barbillieu | maison | 125 m² | 4 | 605 m² | 275 000 € | 2 200 | octobre 2022 |
| 5441 Ardosset | maison | 60 m² | 3 | 175 m² | 125 000 € | 2 083 | septembre 2022 |
| 5215 Avrissieux d'en Bas | maison | 52 m² | 3 | 264 m² | 80 000 € | 1 538 | septembre 2022 |
| 5198 Avrissieux d'en Haut | maison | 155 m² | 5 | 396 m² | 189 000 € | 1 219 | septembre 2022 |
| 5492 Vers chez les Carmes | maison | 148 m² | 5 | 1 126 m² | 205 000 € | 1 385 | mai 2022 |
| 5542 Grammont | maison | 85 m² | 3 | 1 000 m² | 289 950 € | 3 411 | mars 2022 |
| 5349 Ardosset | maison | 122 m² | 4 | 498 m² | 135 000 € | 1 107 | février 2022 |
| 5297 Le Caton | maison | 168 m² | 7 | 601 m² | 245 000 € | 1 458 | février 2022 |
| 5133 La Bassette | maison | 102 m² | 4 | 11 450 m² | 200 000 € | 1 961 | décembre 2021 |
| 5329 Ardosset | maison | 110 m² | 4 | 3 836 m² | 350 000 € | 3 182 | décembre 2021 |
| 5640 Morgnieu | maison | 97 m² | 4 | 1 101 m² | 245 000 € | 2 526 | décembre 2021 |
| 5119 Ceyzerieu Village | maison | 103 m² | 6 | 258 m² | 118 000 € | 1 146 | octobre 2021 |
| 5310 Grammont | maison | 67 m² | 4 | 552 m² | 180 000 € | 2 687 | août 2021 |
| 5615 Ardosset | maison | 127 m² | 5 | 925 m² | 248 590 € | 1 957 | août 2021 |
| 35 route d'Ardosset | maison | 118 m² | 5 | 1 510 m² | 437 500 € | 3 708 | août 2021 |
| 5044 Ceyzerieu Village | maison | 120 m² | 6 | 721 m² | 70 000 € | 583 | juillet 2021 |
| 5045 Ceyzerieu Village | maison | 68 m² | 3 | 174 m² | 70 000 € | 1 029 | avril 2021 |
| 5050 Ceyzerieu Village | maison | 40 m² | 1 | 180 m² | 10 000 € | 250 | mars 2021 |
| 5008 Aignoz | maison | 70 m² | 3 | 134 m² | 40 000 € | 571 | février 2021 |
Autour de Ceyzérieu
Ceyzérieu est dans l'Ain, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 134 km. Le relief qui la borde : Chautagne à 7,9 km, Bugey à 12 km, Semine à 27 km.
L'aire dont elle dépend
Ceyzérieu appartient à l'aire d'attraction de Belley, 31 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Belley 2 022 €/m²
- Valromey-sur-Séran 1 719 €/m²
- Virignin 2 921 €/m²
- Chazey-Bons 2 514 €/m²
- Artemare 2 323 €/m²
- Brens 1 776 €/m²
- Virieu-le-Grand 1 461 €/m²
- Peyrieu 2 011 €/m²
- Arboys en Bugey 1 756 €/m²
- Magnieu 2 088 €/m²
- Massignieu-de-Rives 2 305 €/m²
- Contrevoz 1 772 €/m²
- Saint-Martin-de-Bavel 2 194 €/m²
- Cuzieu 1 771 €/m²
Les communes limitrophes
Ceyzérieu touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Talissieu 1 619 €/m² 2,9 km
- Saint-Martin-de-Bavel 2 194 €/m² 3,4 km
- Cuzieu 1 771 €/m² 3,5 km
- Artemare 2 323 €/m² 4,3 km
- Culoz-Béon 1 974 €/m² 4,5 km
- Chazey-Bons 2 514 €/m² 5,7 km
Voisines sans prix publiable : Vongnes, Flaxieu, Marignieu. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Ceyzérieu : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Belley 2 022 €/m² 10,6 km, 9 388 hab.
- Yenne Savoie 2 020 €/m² 14,7 km, 3 026 hab.
- Plateau d'Hauteville 1 251 €/m² 15,2 km, 4 857 hab.
- Entrelacs Savoie 3 678 €/m² 16,1 km, 6 461 hab.
- Brison-Saint-Innocent Savoie 4 961 €/m² 16,9 km, 2 445 hab.
- Rumilly Haute-Savoie 2 981 €/m² 17,3 km, 16 442 hab.
Le bord de l'eau est à 31 km : Cercle de l’eau de Cran-Gevrier. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 7,6 km : Grand Colombier, 1 534 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- aires protégées parc et château de Grammont, pentes du Mont Germont
- lacs marais et lac de Chavoley, de Chavoley, de Morgnieu
- parc du Château de Grammont
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées pentes du Grand Colombier à 4,4 km, grand marais de Pugieu à 5,2 km
- cols du Grand Colombier à 8,1 km, de Charbemènes à 9,7 km
- forêts bois de Charley à 7,5 km, d'Arvière à 10 km
- gorge Gorges de Thurignin à 7,3 km
- lacs de Barterand à 5,6 km, de Bret à 5,7 km
- montagne Grand Colombier à 7,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Ceyzérieu ?
- jan 3,2 %
- fév 15,9 %
- mars 9,5 %
- avr 4,8 %
- mai 3,2 %
- juin 7,9 %
- juil 6,3 %
- août 7,9 %
- sept 14,3 %
- oct 9,5 %
- nov 6,3 %
- déc 11,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Ceyzérieu ?
Les maisons vendues à Ceyzérieu ont un terrain médian de 702 m², mesuré sur 63 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 775 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 21 215 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 26 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 957 €/m² | 11 |
| 2022 | 1 538 €/m² | 11 |
| 2023 | 1 526 €/m² | 10 |
| 2024 | 1 545 €/m² | 15 |
| 2025 | 2 419 €/m² | 16 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.