Les découpages autour de Cressin-Rochefort
Le prix dans l'aire d'attraction de Belley
24 des 31 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Cressin-Rochefort est la 10e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Virignin 2 921 €/m² une maison
- Chazey-Bons 2 514 €/m² une maison
- Ceyzérieu 2 419 €/m² une maison
- Artemare 2 323 €/m² une maison
- Belley pôle 2 322 €/m² une maison
- Massignieu-de-Rives 2 305 €/m² une maison
- Saint-Martin-de-Bavel 2 194 €/m² une maison
- Magnieu 2 088 €/m² une maison
- Murs-et-Gélignieux 2 033 €/m² une maison
- Cressin-Rochefort 2 022 €/m² une maison
- Peyrieu 2 011 €/m² une maison
- Andert-et-Condon 1 951 €/m² une maison
- Cheignieu-la-Balme 1 902 €/m² une maison
- Virieu-le-Grand 1 856 €/m² une maison
- Saint-Germain-les-Paroisses 1 799 €/m² une maison
- Prémeyzel 1 782 €/m² une maison
- Brens 1 776 €/m² une maison
- Contrevoz 1 772 €/m² une maison
- Cuzieu 1 771 €/m² une maison
- Arboys en Bugey 1 756 €/m² une maison
- Valromey-sur-Séran 1 719 €/m² une maison
- Ambléon 1 557 €/m² une maison
- Rossillon 1 406 €/m² une maison
- La Burbanche 1 371 €/m² une maison
Estimer un bien à Cressin-Rochefort
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 10 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 176 rue de la Montagne | 96 m² | 4 | 125 000 € | mars 2023 | 1 269 €/m² |
| 199 rue de la Montagne | 89 m² | 4 | 219 500 € | septembre 2023 | 2 360 €/m² |
| 58 rue du Centre | 94 m² | 3 | 148 000 € | décembre 2025 | 1 618 €/m² |
| 58 rue du Centre | 94 m² | 3 | 117 850 € | décembre 2021 | 1 399 €/m² |
| 195 Les Grands Hautins | 81 m² | 4 | 289 000 € | avril 2025 | 3 614 €/m² |
| 65 rue du Centre | 102 m² | 5 | 245 000 € | janvier 2022 | 2 046 €/m² |
| 53 grande Rue | 114 m² | 4 | 164 000 € | novembre 2022 | 1 452 €/m² |
| 20 rue du Four | 70 m² | 3 | 115 000 € | février 2022 | 1 655 €/m² |
| 110 grande Rue | 68 m² | 2 | 173 000 € | novembre 2022 | 2 557 €/m² |
| 36 rue de la Source | 135 m² | 6 | 349 900 € | mars 2022 | 2 405 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 11 % en dessous de la médiane du département (2 266 €/m²) et 20 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 556 €/m² et 2 544 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Cressin-Rochefort
- Combien coûte le mètre carré à Cressin-Rochefort ?
- Le prix médian à Cressin-Rochefort est de 2 022 €/m² pour une maison, en 2022, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 556 €/m² et 2 544 €/m².
- Combien vaut le terrain à Cressin-Rochefort ?
- Les maisons vendues à Cressin-Rochefort ont un terrain médian de 278 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 775 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
14 ventes les plus récentes sur les 14 retenues à Cressin-Rochefort depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 58 rue du Centre | maison | 94 m² | 3 | 229 m² | 148 000 € | 1 574 | décembre 2025 |
| 195 Les Grands Hautins | maison | 81 m² | 4 | 725 m² | 289 000 € | 3 568 | avril 2025 |
| 7 rue du Four | appartement | 120 m² | 4 | 170 000 € | 1 417 | août 2024 | |
| 35 rue de la Chapelle | maison | 185 m² | 4 | 278 m² | 215 000 € | 1 162 | février 2024 |
| 199 rue de la Montagne | maison | 89 m² | 4 | 650 m² | 219 500 € | 2 466 | septembre 2023 |
| 176 rue de la Montagne | maison | 96 m² | 4 | 200 m² | 125 000 € | 1 302 | mars 2023 |
| 53 grande Rue | maison | 114 m² | 4 | 81 m² | 164 000 € | 1 439 | novembre 2022 |
| 110 grande Rue | maison | 68 m² | 2 | 168 m² | 173 000 € | 2 544 | novembre 2022 |
| 10 impasse des Douaniers | maison | 180 m² | 7 | 600 m² | 280 000 € | 1 556 | avril 2022 |
| 36 rue de la Source | maison | 135 m² | 6 | 3 562 m² | 349 900 € | 2 592 | mars 2022 |
| 20 rue du Four | maison | 70 m² | 3 | 168 m² | 115 000 € | 1 643 | février 2022 |
| 65 rue du Centre | maison | 102 m² | 5 | 4 995 m² | 245 000 € | 2 402 | janvier 2022 |
| 58 rue du Centre | maison | 94 m² | 3 | 229 m² | 117 850 € | 1 254 | décembre 2021 |
| 21 rue de la Montagne | maison | 164 m² | 5 | 2 174 m² | 345 000 € | 2 104 | décembre 2021 |
Autour de Cressin-Rochefort
Cressin-Rochefort est dans l'Ain, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 141 km. Le relief qui la borde : Chautagne à 7,9 km, Bugey à 19 km, chaîne de l'Épine à 23 km.
L'aire dont elle dépend
Cressin-Rochefort appartient à l'aire d'attraction de Belley, 31 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Belley 2 022 €/m²
- Valromey-sur-Séran 1 719 €/m²
- Virignin 2 921 €/m²
- Chazey-Bons 2 514 €/m²
- Artemare 2 323 €/m²
- Brens 1 776 €/m²
- Virieu-le-Grand 1 461 €/m²
- Ceyzérieu 2 419 €/m²
- Peyrieu 2 011 €/m²
- Arboys en Bugey 1 756 €/m²
- Magnieu 2 088 €/m²
- Massignieu-de-Rives 2 305 €/m²
- Contrevoz 1 772 €/m²
- Saint-Martin-de-Bavel 2 194 €/m²
Les communes limitrophes
Cressin-Rochefort touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Massignieu-de-Rives 2 305 €/m² 3,1 km
- Lucey Savoie 1 801 €/m² 3,5 km
- Magnieu 2 088 €/m² 3,6 km
- Chanaz Savoie 3 278 €/m² 3,6 km
Voisines sans prix publiable : Pollieu, Lavours. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Cressin-Rochefort : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Belley 2 022 €/m² 7,2 km, 9 388 hab.
- Culoz-Béon 1 974 €/m² 8,0 km, 3 453 hab.
- Yenne Savoie 2 020 €/m² 8,4 km, 3 026 hab.
- Brison-Saint-Innocent Savoie 4 961 €/m² 10,6 km, 2 445 hab.
- Entrelacs Savoie 3 678 €/m² 11,6 km, 6 461 hab.
- La Biolle Savoie 4 029 €/m² 12,2 km, 2 948 hab.
Le bord de l'eau est à 25 km : Saint Alban Plage. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 8,1 km : Mont Laval, 848 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- aire protégée château de Rochefort
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées haut-Rhône à l'aval du barrage de Seyssel à 1,8 km, bois humide des Cornettes à 4,7 km
- cols La Chambotte à 8,5 km, du Sapenay à 9,3 km
- forêts bois de Rothone à 9,6 km, de Rothonne à 9,7 km
- gorge gorges de la Balme à 8,8 km
- lacs de Barterand à 1,7 km, de Barterand et marais de Saint-Champ à 1,8 km
- montagne de Parves à 5,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Cressin-Rochefort ?
Les maisons vendues à Cressin-Rochefort ont un terrain médian de 278 m², mesuré sur 13 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 775 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 21 215 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 26 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.