Les découpages autour de Cheignieu-la-Balme
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 31 communes dans l'aire d'attraction de Belley
- 329 communes valorisées dans l'Ain
Le prix dans l'aire d'attraction de Belley
24 des 31 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Cheignieu-la-Balme est la 13e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Virignin 2 921 €/m² une maison
- Chazey-Bons 2 514 €/m² une maison
- Ceyzérieu 2 419 €/m² une maison
- Artemare 2 323 €/m² une maison
- Belley pôle 2 322 €/m² une maison
- Massignieu-de-Rives 2 305 €/m² une maison
- Saint-Martin-de-Bavel 2 194 €/m² une maison
- Magnieu 2 088 €/m² une maison
- Murs-et-Gélignieux 2 033 €/m² une maison
- Cressin-Rochefort 2 022 €/m² une maison
- Peyrieu 2 011 €/m² une maison
- Andert-et-Condon 1 951 €/m² une maison
- Cheignieu-la-Balme 1 902 €/m² une maison
- Virieu-le-Grand 1 856 €/m² une maison
- Saint-Germain-les-Paroisses 1 799 €/m² une maison
- Prémeyzel 1 782 €/m² une maison
- Brens 1 776 €/m² une maison
- Contrevoz 1 772 €/m² une maison
- Cuzieu 1 771 €/m² une maison
- Arboys en Bugey 1 756 €/m² une maison
- Valromey-sur-Séran 1 719 €/m² une maison
- Ambléon 1 557 €/m² une maison
- Rossillon 1 406 €/m² une maison
- La Burbanche 1 371 €/m² une maison
Estimer un bien à Cheignieu-la-Balme
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 10 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 38 impasse du Four | 89 m² | 4 | 210 000 € | mars 2025 | 2 353 €/m² |
| 17 impasse de l'Américaine | 83 m² | 4 | 156 000 € | février 2025 | 1 884 €/m² |
| 5046 Cheignieu | 92 m² | 4 | 170 000 € | juillet 2022 | 1 802 €/m² |
| 28 rue de la Fruitière | 100 m² | 4 | 89 000 € | août 2025 | 912 €/m² |
| 64 rue des Gaillettes | 89 m² | 5 | 139 000 € | juillet 2025 | 1 592 €/m² |
| 5052 Cheignieu | 99 m² | 4 | 285 000 € | mai 2022 | 2 772 €/m² |
| 5012 Cheignieu | 89 m² | 5 | 78 000 € | mars 2022 | 884 €/m² |
| 5047 Cheignieu | 94 m² | 3 | 80 000 € | octobre 2023 | 604 €/m² |
| 5093 La Balme | 110 m² | 4 | 166 200 € | novembre 2021 | 1 528 €/m² |
| 56 rue des Gaillettes | 125 m² | 5 | 189 000 € | décembre 2025 | 1 144 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 16 % en dessous de la médiane du département (2 266 €/m²) et 13 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 562 €/m² et 2 452 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Cheignieu-la-Balme
- Combien coûte le mètre carré à Cheignieu-la-Balme ?
- Le prix médian à Cheignieu-la-Balme est de 1 902 €/m² pour une maison, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 562 €/m² et 2 452 €/m².
- Combien vaut le terrain à Cheignieu-la-Balme ?
- Les maisons vendues à Cheignieu-la-Balme ont un terrain médian de 563 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 775 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
15 ventes les plus récentes sur les 15 retenues à Cheignieu-la-Balme depuis 2025. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 56 rue des Gaillettes | maison | 125 m² | 5 | 6 535 m² | 189 000 € | 1 512 | décembre 2025 |
| 38 allée des Carrières | maison | 200 m² | 7 | 4 795 m² | 385 000 € | 1 925 | décembre 2025 |
| 28 rue de la Fruitière | maison | 100 m² | 4 | 276 m² | 89 000 € | 890 | août 2025 |
| 64 rue des Gaillettes | maison | 89 m² | 5 | 210 m² | 139 000 € | 1 562 | juillet 2025 |
| 23 montée du Lavoir | maison | 57 m² | 2 | 540 m² | 139 750 € | 2 452 | mars 2025 |
| 38 impasse du Four | maison | 89 m² | 4 | 635 m² | 210 000 € | 2 360 | mars 2025 |
| 11 impasse de l'Américaine | maison | 50 m² | 2 | 870 m² | 125 000 € | 2 500 | février 2025 |
| 17 impasse de l'Américaine | maison | 83 m² | 4 | 515 m² | 156 000 € | 1 880 | février 2025 |
| 5047 Cheignieu | maison | 94 m² | 3 | 17 922 m² | 80 000 € | 851 | octobre 2023 |
| 5048 Cheignieu | maison | 48 m² | 3 | 300 m² | 40 000 € | 833 | janvier 2023 |
| 5001 Cheignieu | maison | 54 m² | 3 | 530 m² | 135 000 € | 2 500 | octobre 2022 |
| 5046 Cheignieu | maison | 92 m² | 4 | 563 m² | 170 000 € | 1 848 | juillet 2022 |
| 5052 Cheignieu | maison | 99 m² | 4 | 1 030 m² | 285 000 € | 2 879 | mai 2022 |
| 5012 Cheignieu | maison | 89 m² | 5 | 210 m² | 78 000 € | 876 | mars 2022 |
| 5093 La Balme | maison | 110 m² | 4 | 2 036 m² | 166 200 € | 1 511 | novembre 2021 |
Autour de Cheignieu-la-Balme
Cheignieu-la-Balme est dans l'Ain, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 130 km. Le relief qui la borde : Bugey à 10 km, Chautagne à 17 km, Isle-Crémieu à 23 km.
L'aire dont elle dépend
Cheignieu-la-Balme appartient à l'aire d'attraction de Belley, 31 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Belley 2 022 €/m²
- Valromey-sur-Séran 1 719 €/m²
- Virignin 2 921 €/m²
- Chazey-Bons 2 514 €/m²
- Artemare 2 323 €/m²
- Brens 1 776 €/m²
- Virieu-le-Grand 1 461 €/m²
- Ceyzérieu 2 419 €/m²
- Peyrieu 2 011 €/m²
- Arboys en Bugey 1 756 €/m²
- Magnieu 2 088 €/m²
- Massignieu-de-Rives 2 305 €/m²
- Contrevoz 1 772 €/m²
- Saint-Martin-de-Bavel 2 194 €/m²
Les communes limitrophes
Cheignieu-la-Balme touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Rossillon 1 406 €/m² 1,4 km
- Contrevoz 1 772 €/m² 3,1 km
- Virieu-le-Grand 1 461 €/m² 3,8 km
- Ordonnaz 1 483 €/m² 4,7 km
- Chazey-Bons 2 514 €/m² 5,7 km
- La Burbanche 1 371 €/m² 6,1 km
Voisines sans prix publiable : Innimond. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Cheignieu-la-Balme : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Belley 2 022 €/m² 11,4 km, 9 388 hab.
- Plateau d'Hauteville 1 251 €/m² 12,1 km, 4 857 hab.
- Culoz-Béon 1 974 €/m² 13,6 km, 3 453 hab.
- Montalieu-Vercieu Isère 1 588 €/m² 15,4 km, 3 510 hab.
- Yenne Savoie 2 020 €/m² 17,8 km, 3 026 hab.
- Morestel Isère 2 437 €/m² 18,8 km, 4 340 hab.
Le bord de l'eau est à 33 km : Saint Alban Plage. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 2,3 km : Mollard de Don, 1 217 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- aire protégée ancienne carrière des Genandes et prairie du Coin
- parc du Château des Éclaz
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées grotte des Hoteaux et église de Rossillon à 1,8 km, mollard de Don à 2,3 km
- cols du Grand Perthuis à 3,1 km, du Petit Perthuis à 4,3 km
- forêts bois du Molard Dedon à 2,6 km, bois de Charley à 3,5 km
- gorge Gorges de Thurignin à 9,4 km
- lacs lacs de Virieu et de Pugieu à 2,9 km, des Brosses à 3,8 km
- montagne Mollard de Don à 2,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Cheignieu-la-Balme ?
Les maisons vendues à Cheignieu-la-Balme ont un terrain médian de 563 m², mesuré sur 15 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 775 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 21 215 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 26 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.