Les découpages autour de Murs-et-Gélignieux
Le prix dans l'aire d'attraction de Belley
24 des 31 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Murs-et-Gélignieux est la 9e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Virignin 2 921 €/m² une maison
- Chazey-Bons 2 514 €/m² une maison
- Ceyzérieu 2 419 €/m² une maison
- Artemare 2 323 €/m² une maison
- Belley pôle 2 322 €/m² une maison
- Massignieu-de-Rives 2 305 €/m² une maison
- Saint-Martin-de-Bavel 2 194 €/m² une maison
- Magnieu 2 088 €/m² une maison
- Murs-et-Gélignieux 2 033 €/m² une maison
- Cressin-Rochefort 2 022 €/m² une maison
- Peyrieu 2 011 €/m² une maison
- Andert-et-Condon 1 951 €/m² une maison
- Cheignieu-la-Balme 1 902 €/m² une maison
- Virieu-le-Grand 1 856 €/m² une maison
- Saint-Germain-les-Paroisses 1 799 €/m² une maison
- Prémeyzel 1 782 €/m² une maison
- Brens 1 776 €/m² une maison
- Contrevoz 1 772 €/m² une maison
- Cuzieu 1 771 €/m² une maison
- Arboys en Bugey 1 756 €/m² une maison
- Valromey-sur-Séran 1 719 €/m² une maison
- Ambléon 1 557 €/m² une maison
- Rossillon 1 406 €/m² une maison
- La Burbanche 1 371 €/m² une maison
Estimer un bien à Murs-et-Gélignieux
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 impasse des Elires | 100 m² | 4 | 130 000 € | avril 2025 | 1 269 €/m² |
| 2 impasse du Rhône | 91 m² | 4 | 205 000 € | août 2022 | 2 079 €/m² |
| 40 impasse des Bonnes | 99 m² | 5 | 284 050 € | avril 2023 | 2 501 €/m² |
| 1536 route de Mortillet | 98 m² | 5 | 155 000 € | novembre 2022 | 1 456 €/m² |
| 201 chemin des Iles | 114 m² | 4 | 335 000 € | avril 2023 | 2 561 €/m² |
| 927 route de Galetti | 110 m² | 5 | 150 000 € | avril 2022 | 1 157 €/m² |
| 41 impasse du Four | 139 m² | 4 | 174 000 € | juin 2021 | 1 311 €/m² |
| 1423 route de Mortillet | 79 m² | 3 | 225 000 € | décembre 2023 | 2 565 €/m² |
| 49 impasse des Crets | 134 m² | 5 | 141 491 € | juillet 2021 | 1 048 €/m² |
| 113 chemin des Cigales | 71 m² | 3 | 219 500 € | septembre 2021 | 3 094 €/m² |
| 157 impasse de la Berle | 80 m² | 1 | 222 000 € | juin 2021 | 2 709 €/m² |
| 47 chemin de Fontanette | 152 m² | 6 | 187 584 € | janvier 2024 | 848 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 10 % en dessous de la médiane du département (2 266 €/m²) et 20 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 398 €/m² et 3 092 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Murs-et-Gélignieux
- Combien coûte le mètre carré à Murs-et-Gélignieux ?
- Le prix médian à Murs-et-Gélignieux est de 2 033 €/m² pour une maison, en 2021, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 398 €/m² et 3 092 €/m².
- Combien vaut le terrain à Murs-et-Gélignieux ?
- Les maisons vendues à Murs-et-Gélignieux ont un terrain médian de 1 269 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 775 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
18 ventes les plus récentes sur les 18 retenues à Murs-et-Gélignieux depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9 impasse des Elires | maison | 100 m² | 4 | 270 m² | 130 000 € | 1 300 | avril 2025 |
| 177 impasse de la Berle | appartement | 72 m² | 1 | 3 895 m² | 400 000 € | 5 556 | octobre 2024 |
| 47 chemin de Fontanette | maison | 152 m² | 6 | 14 443 m² | 187 584 € | 1 234 | janvier 2024 |
| 1423 route de Mortillet | maison | 79 m² | 3 | 295 m² | 225 000 € | 2 848 | décembre 2023 |
| 201 chemin des Iles | maison | 114 m² | 4 | 1 269 m² | 335 000 € | 2 939 | avril 2023 |
| 40 impasse des Bonnes | maison | 99 m² | 5 | 1 260 m² | 284 050 € | 2 869 | avril 2023 |
| 1536 route de Mortillet | maison | 98 m² | 5 | 780 m² | 155 000 € | 1 582 | novembre 2022 |
| 2 impasse du Rhône | maison | 91 m² | 4 | 553 m² | 205 000 € | 2 253 | août 2022 |
| 5125 Cuchet | maison | 212 m² | 6 | 1 347 m² | 530 000 € | 2 500 | mai 2022 |
| 927 route de Galetti | maison | 110 m² | 5 | 2 358 m² | 150 000 € | 1 364 | avril 2022 |
| 1072 route de Galetti | maison | 50 m² | 3 | 705 m² | 200 000 € | 4 000 | décembre 2021 |
| 113 chemin des Cigales | maison | 71 m² | 3 | 1 249 m² | 219 500 € | 3 092 | septembre 2021 |
| 47 chemin de Fontanette | maison | 152 m² | 6 | 14 443 m² | 400 940 € | 2 638 | juillet 2021 |
| 49 impasse des Crets | maison | 134 m² | 5 | 1 400 m² | 141 491 € | 1 056 | juillet 2021 |
| 157 impasse de la Berle | maison | 80 m² | 1 | 1 956 m² | 222 000 € | 2 775 | juin 2021 |
| 200 route du Bugey | maison | 322 m² | 10 | 12 558 m² | 450 000 € | 1 398 | juin 2021 |
| 41 impasse du Four | maison | 139 m² | 4 | 210 m² | 174 000 € | 1 252 | juin 2021 |
| 288 chemin des Iles | maison | 35 m² | 2 | 3 004 m² | 50 000 € | 1 429 | mars 2021 |
Autour de Murs-et-Gélignieux
Murs-et-Gélignieux est dans l'Ain, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 150 km. Le relief qui la borde : chaîne de l'Épine à 14 km, Pays de Savoie à 23 km, Isle-Crémieu à 25 km.
L'aire dont elle dépend
Murs-et-Gélignieux appartient à l'aire d'attraction de Belley, 31 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Belley 2 022 €/m²
- Valromey-sur-Séran 1 719 €/m²
- Virignin 2 921 €/m²
- Chazey-Bons 2 514 €/m²
- Artemare 2 323 €/m²
- Brens 1 776 €/m²
- Virieu-le-Grand 1 461 €/m²
- Ceyzérieu 2 419 €/m²
- Peyrieu 2 011 €/m²
- Arboys en Bugey 1 756 €/m²
- Magnieu 2 088 €/m²
- Massignieu-de-Rives 2 305 €/m²
- Contrevoz 1 772 €/m²
- Saint-Martin-de-Bavel 2 194 €/m²
Les communes limitrophes
Murs-et-Gélignieux touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Champagneux Savoie 2 464 €/m² 1,5 km
- Brégnier-Cordon 1 018 €/m² 3,2 km
- Peyrieu 2 011 €/m² 4,2 km
Voisines sans prix publiable : Izieu, La Balme (Savoie). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Murs-et-Gélignieux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Genix-les-Villages Savoie 1 576 €/m² 3,5 km, 3 095 hab.
- Aoste Isère 2 222 €/m² 5,7 km, 2 876 hab.
- Les Avenières Veyrins-Thuellin Isère 2 045 €/m² 7,9 km, 7 698 hab.
- Corbelin Isère 2 127 €/m² 9,5 km, 2 375 hab.
- Novalaise Savoie 3 570 €/m² 10,4 km, 2 261 hab.
- Yenne Savoie 2 020 €/m² 11,0 km, 3 026 hab.
Le bord de l'eau est à 14 km : Saint Alban Plage. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 3,6 km : mont Tournier, 877 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- grotte de la Bonne-Femme
- lac plan d'eau de Cuchet (209 m)
- site Natura 2000 Milieux remarquables du Bas Bugey
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées adret du Grand Thur à 3,5 km, Rhône du Pont de Groslée à Murs-et-Gélignieux à 4,5 km
- cols de Prémeyzel à 5,0 km, du Banchet à 10 km
- forêts bois de Glaize à 4,3 km, de Veyrin à 8,0 km
- gorge gorges de la Balme à 9,3 km
- lacs de Glandieu à 4,4 km, de Pluvis à 5,7 km
- montagne Grand Thur à 3,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Murs-et-Gélignieux ?
Les maisons vendues à Murs-et-Gélignieux ont un terrain médian de 1 269 m², mesuré sur 17 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 775 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 21 215 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 26 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.