Prix de l'immobilier à Magnieu
2 088€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Magnieu
Le prix dans l'aire d'attraction de Belley
24 des 31 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Magnieu est la 8e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Virignin 2 921 €/m² une maison
- Chazey-Bons 2 514 €/m² une maison
- Ceyzérieu 2 419 €/m² une maison
- Artemare 2 323 €/m² une maison
- Belley pôle 2 322 €/m² une maison
- Massignieu-de-Rives 2 305 €/m² une maison
- Saint-Martin-de-Bavel 2 194 €/m² une maison
- Magnieu 2 088 €/m² une maison
- Murs-et-Gélignieux 2 033 €/m² une maison
- Cressin-Rochefort 2 022 €/m² une maison
- Peyrieu 2 011 €/m² une maison
- Andert-et-Condon 1 951 €/m² une maison
- Cheignieu-la-Balme 1 902 €/m² une maison
- Virieu-le-Grand 1 856 €/m² une maison
- Saint-Germain-les-Paroisses 1 799 €/m² une maison
- Prémeyzel 1 782 €/m² une maison
- Brens 1 776 €/m² une maison
- Contrevoz 1 772 €/m² une maison
- Cuzieu 1 771 €/m² une maison
- Arboys en Bugey 1 756 €/m² une maison
- Valromey-sur-Séran 1 719 €/m² une maison
- Ambléon 1 557 €/m² une maison
- Rossillon 1 406 €/m² une maison
- La Burbanche 1 371 €/m² une maison
Estimer un bien à Magnieu
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 9999 rue de la Plantaz | 100 m² | 4 | 254 330 € | août 2025 | 2 558 €/m² |
| 94 rue de la Fruitière | 97 m² | 4 | 157 500 € | novembre 2025 | 1 637 €/m² |
| 33 impasse de la Tour | 98 m² | 4 | 110 977 € | juillet 2022 | 1 151 €/m² |
| 142 chemin des Forges | 98 m² | 4 | 350 400 € | mai 2022 | 4 811 €/m² |
| 10 rue du Four | 92 m² | 4 | 142 500 € | mars 2025 | 1 582 €/m² |
| 9 clos des Vignes | 97 m² | 4 | 275 000 € | août 2022 | 3 838 €/m² |
| 105 rue de Calvaire | 95 m² | 4 | 165 000 € | juin 2022 | 2 395 €/m² |
| 232 rue de Luizette | 100 m² | 3 | 245 000 € | décembre 2024 | 2 092 €/m² |
| 168 clos Montalivet | 90 m² | 4 | 279 400 € | août 2024 | 2 622 €/m² |
| 186 rue de la Plantaz | 115 m² | 4 | 295 000 € | janvier 2025 | 2 552 €/m² |
| 68 place de la Fontaine | 100 m² | 3 | 129 500 € | juillet 2023 | 1 258 €/m² |
| 587 route de Jaline | 95 m² | 3 | 190 000 € | décembre 2025 | 1 626 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 8 % en dessous de la médiane du département (2 266 €/m²) et 24 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 549 €/m² et 2 543 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Magnieu, une maison de moins de 70 m² se vend 1 541 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 785 €/m², soit 96 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Magnieu, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Magnieu
- Combien coûte le mètre carré à Magnieu ?
- Le prix médian à Magnieu est de 2 088 €/m² pour une maison, en 2025, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 549 €/m² et 2 543 €/m².
- Combien vaut le terrain à Magnieu ?
- Les maisons vendues à Magnieu ont un terrain médian de 545 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 775 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
45 ventes les plus récentes sur les 45 retenues à Magnieu depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5025 Chatonod | maison | 65 m² | 3 | 503 m² | 51 000 € | 785 | décembre 2025 |
| 587 route de Jaline | maison | 95 m² | 3 | 5 200 m² | 190 000 € | 2 000 | décembre 2025 |
| 94 rue de la Fruitière | maison | 97 m² | 4 | 415 m² | 157 500 € | 1 624 | novembre 2025 |
| 10 impasse de la Gaieté | maison | 106 m² | 3 | 500 m² | 140 000 € | 1 321 | octobre 2025 |
| 9999 rue de la Plantaz | maison | 100 m² | 4 | 387 m² | 254 330 € | 2 543 | août 2025 |
| 60 route de Moraines | maison | 80 m² | 3 | 117 m² | 174 000 € | 2 175 | août 2025 |
| 86 rue de Calvaire | maison | 85 m² | 4 | 803 m² | 205 000 € | 2 412 | juillet 2025 |
| 17 clos des Vignes | maison | 88 m² | 5 | 608 m² | 285 000 € | 3 239 | juillet 2025 |
| 10 rue du Four | maison | 92 m² | 4 | 180 m² | 142 500 € | 1 549 | mars 2025 |
| 186 rue de la Plantaz | maison | 115 m² | 4 | 783 m² | 295 000 € | 2 565 | janvier 2025 |
| 232 rue de Luizette | maison | 100 m² | 3 | 513 m² | 245 000 € | 2 450 | décembre 2024 |
| 120 impasse du Pre Élise | maison | 105 m² | 5 | 904 m² | 272 000 € | 2 590 | octobre 2024 |
| 1 impasse du Biez | maison | 78 m² | 4 | 140 m² | 90 000 € | 1 154 | octobre 2024 |
| 168 clos Montalivet | maison | 90 m² | 4 | 912 m² | 279 400 € | 3 104 | août 2024 |
| 60 route de Moraines | maison | 80 m² | 3 | 117 m² | 69 500 € | 869 | mai 2024 |
| 356 rue de la Plantaz | maison | 125 m² | 6 | 1 360 m² | 250 000 € | 2 000 | février 2024 |
| 5080 Chatonod | maison | 86 m² | 5 | 335 m² | 222 000 € | 2 581 | janvier 2024 |
| 4 impasse la Roche Rouge | maison | 76 m² | 4 | 337 m² | 175 000 € | 2 303 | octobre 2023 |
| 68 place de la Fontaine | maison | 100 m² | 3 | 130 m² | 129 500 € | 1 295 | juillet 2023 |
| 49 impasse du Biez | maison | 145 m² | 5 | 970 m² | 324 000 € | 2 234 | mars 2023 |
| 5020 Chatonod | maison | 80 m² | 4 | 344 m² | 205 000 € | 2 563 | février 2023 |
| 64 rue de la Fruitière | maison | 110 m² | 5 | 710 m² | 169 500 € | 1 541 | novembre 2022 |
| 52 route de Moraines | maison | 130 m² | 4 | 385 m² | 200 000 € | 1 538 | septembre 2022 |
| 50 impasse de l'Église | maison | 100 m² | 5 | 103 m² | 138 000 € | 1 380 | septembre 2022 |
| 9 clos des Vignes | maison | 97 m² | 4 | 607 m² | 275 000 € | 2 835 | août 2022 |
| 33 impasse de la Tour | maison | 98 m² | 4 | 19 554 m² | 110 977 € | 1 132 | juillet 2022 |
| 137 rue de la Plantaz | maison | 93 m² | 5 | 950 m² | 254 000 € | 2 731 | juin 2022 |
| 105 rue de Calvaire | maison | 95 m² | 4 | 200 m² | 165 000 € | 1 737 | juin 2022 |
| 142 chemin des Forges | maison | 98 m² | 4 | 892 m² | 350 400 € | 3 576 | mai 2022 |
| 10 rue de Luizette | maison | 100 m² | 5 | 360 m² | 221 090 € | 2 211 | mai 2022 |
| 35 impasse du Biez | maison | 36 m² | 2 | 110 m² | 28 000 € | 778 | avril 2022 |
| 84 clos des Vignes | maison | 143 m² | 6 | 801 m² | 315 000 € | 2 203 | mars 2022 |
| 5038 Sous la Ray | maison | 105 m² | 6 | 3 330 m² | 120 000 € | 1 143 | janvier 2022 |
| 9 Cour des Granges | maison | 120 m² | 4 | 429 m² | 56 000 € | 467 | janvier 2022 |
| 4 rue de la Mairie | maison | 108 m² | 4 | 605 m² | 181 000 € | 1 676 | décembre 2021 |
| 44 rue de Luizette | maison | 130 m² | 5 | 1 174 m² | 104 000 € | 800 | novembre 2021 |
| 35 voie Romaine | maison | 109 m² | 7 | 2 146 m² | 230 000 € | 2 110 | octobre 2021 |
| 5086 Saint Champ | maison | 68 m² | 4 | 269 m² | 19 000 € | 279 | septembre 2021 |
| 5054 Saint Champ | maison | 51 m² | 2 | 286 m² | 75 000 € | 1 471 | septembre 2021 |
| 70 place de la Chapelle | maison | 130 m² | 5 | 279 536 € | 2 150 | septembre 2021 | |
| 38 rue de la Fruitière | maison | 121 m² | 6 | 578 m² | 175 000 € | 1 446 | août 2021 |
| 5079 Chatonod | maison | 90 m² | 4 | 954 m² | 180 000 € | 2 000 | juillet 2021 |
| 3 place de la Chapelle | maison | 51 m² | 3 | 712 m² | 148 000 € | 2 902 | mai 2021 |
| 20 rue du Puits | maison | 128 m² | 5 | 1 322 m² | 272 500 € | 2 129 | mai 2021 |
| 58 Le Petit Chemin | maison | 100 m² | 3 | 96 m² | 146 000 € | 1 460 | avril 2021 |
Autour de Magnieu
Magnieu est dans l'Ain, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 139 km. Le relief qui la borde : Chautagne à 11 km, Bugey à 18 km, chaîne de l'Épine à 23 km.
L'aire dont elle dépend
Magnieu appartient à l'aire d'attraction de Belley, 31 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Belley 2 022 €/m²
- Valromey-sur-Séran 1 719 €/m²
- Virignin 2 921 €/m²
- Chazey-Bons 2 514 €/m²
- Artemare 2 323 €/m²
- Brens 1 776 €/m²
- Virieu-le-Grand 1 461 €/m²
- Ceyzérieu 2 419 €/m²
- Peyrieu 2 011 €/m²
- Arboys en Bugey 1 756 €/m²
- Massignieu-de-Rives 2 305 €/m²
- Contrevoz 1 772 €/m²
- Saint-Martin-de-Bavel 2 194 €/m²
- Cuzieu 1 771 €/m²
Les communes limitrophes
Magnieu touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Cressin-Rochefort 2 022 €/m² 3,6 km
- Massignieu-de-Rives 2 305 €/m² 3,6 km
- Belley 2 022 €/m² 4,3 km
- Chazey-Bons 2 514 €/m² 4,9 km
- Parves et Nattages 2 045 €/m² 5,5 km
Voisines sans prix publiable : Marignieu, Pollieu. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Magnieu : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Yenne Savoie 2 020 €/m² 8,2 km, 3 026 hab.
- Culoz-Béon 1 974 €/m² 9,7 km, 3 453 hab.
- Brison-Saint-Innocent Savoie 4 961 €/m² 13,5 km, 2 445 hab.
- Entrelacs Savoie 3 678 €/m² 15,2 km, 6 461 hab.
- La Biolle Savoie 4 029 €/m² 15,5 km, 2 948 hab.
- Aix-les-Bains Savoie 4 074 €/m² 16,9 km, 32 406 hab.
Le bord de l'eau est à 25 km : Saint Alban Plage. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 11 km : mont de la Charvaz, 1 158 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- lac de Barterand et marais de Saint-Champ
- rivière Ousson
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées bois humide des Cornettes à 2,8 km, bassin de Belley à 2,9 km
- cols du Petit Perthuis à 10 km, de Prémeyzel à 11 km
- forêts bois de Rothone à 6,7 km, de Rothonne à 6,9 km
- gorge gorges de la Balme à 7,5 km
- lacs de Barterand à 2,4 km, de Bret à 4,9 km
- montagne de Parves à 4,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Magnieu ?
Les maisons vendues à Magnieu ont un terrain médian de 545 m², mesuré sur 44 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 775 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 21 215 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 26 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 676 €/m² | 11 |
| 2022 | 1 541 €/m² | 13 |
| 2024 | 2 450 €/m² | 7 |
| 2025 | 2 088 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.