Les découpages autour d'Andert-et-Condon
Le prix dans l'aire d'attraction de Belley
24 des 31 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Andert-et-Condon est la 12e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Virignin 2 921 €/m² une maison
- Chazey-Bons 2 514 €/m² une maison
- Ceyzérieu 2 419 €/m² une maison
- Artemare 2 323 €/m² une maison
- Belley pôle 2 322 €/m² une maison
- Massignieu-de-Rives 2 305 €/m² une maison
- Saint-Martin-de-Bavel 2 194 €/m² une maison
- Magnieu 2 088 €/m² une maison
- Murs-et-Gélignieux 2 033 €/m² une maison
- Cressin-Rochefort 2 022 €/m² une maison
- Peyrieu 2 011 €/m² une maison
- Andert-et-Condon 1 951 €/m² une maison
- Cheignieu-la-Balme 1 902 €/m² une maison
- Virieu-le-Grand 1 856 €/m² une maison
- Saint-Germain-les-Paroisses 1 799 €/m² une maison
- Prémeyzel 1 782 €/m² une maison
- Brens 1 776 €/m² une maison
- Contrevoz 1 772 €/m² une maison
- Cuzieu 1 771 €/m² une maison
- Arboys en Bugey 1 756 €/m² une maison
- Valromey-sur-Séran 1 719 €/m² une maison
- Ambléon 1 557 €/m² une maison
- Rossillon 1 406 €/m² une maison
- La Burbanche 1 371 €/m² une maison
Estimer un bien à Andert-et-Condon
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 12 chemin des Roches | 111 m² | 5 | 142 600 € | août 2024 | 993 €/m² |
| 132 rue Claude Berlioz | 112 m² | 5 | 225 500 € | février 2024 | 1 510 €/m² |
| 299 rue du Chatelet | 113 m² | 5 | 280 000 € | février 2025 | 2 502 €/m² |
| 92 route du Mollard | 115 m² | 5 | 325 000 € | juillet 2023 | 2 712 €/m² |
| 89 rue de la Fruitière | 104 m² | 6 | 483 500 € | avril 2024 | 4 649 €/m² |
| 3 rue du Clos | 111 m² | 6 | 185 000 € | février 2021 | 1 708 €/m² |
| 93 rue Claude Berlioz | 102 m² | 4 | 238 000 € | septembre 2024 | 2 254 €/m² |
| 187 rue Claude Berlioz | 100 m² | 4 | 242 000 € | octobre 2024 | 2 420 €/m² |
| 759 route des Baraques | 134 m² | 5 | 220 000 € | août 2024 | 1 548 €/m² |
| 183 rue Claude Berlioz | 92 m² | 5 | 270 000 € | décembre 2022 | 2 821 €/m² |
| 116 rue du Centre | 86 m² | 4 | 115 000 € | décembre 2025 | 1 416 €/m² |
| 53 route du Mollard | 141 m² | 4 | 365 000 € | mai 2022 | 2 541 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 14 % en dessous de la médiane du département (2 266 €/m²) et 15 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 642 €/m² et 2 420 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Andert-et-Condon, une maison de 90 à 110 m² se vend 2 420 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 840 €/m², soit 32 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Andert-et-Condon
- Combien coûte le mètre carré à Andert-et-Condon ?
- Le prix médian à Andert-et-Condon est de 1 951 €/m² pour une maison, en 2024, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 642 €/m² et 2 420 €/m².
- Combien vaut le terrain à Andert-et-Condon ?
- Les maisons vendues à Andert-et-Condon ont un terrain médian de 1 100 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 775 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
21 ventes les plus récentes sur les 21 retenues à Andert-et-Condon depuis 2024. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 116 rue du Centre | maison | 86 m² | 4 | 314 m² | 115 000 € | 1 337 | décembre 2025 |
| 299 rue du Chatelet | maison | 113 m² | 5 | 964 m² | 280 000 € | 2 478 | février 2025 |
| 187 rue Claude Berlioz | maison | 100 m² | 4 | 242 000 € | 2 420 | octobre 2024 | |
| 93 rue Claude Berlioz | maison | 102 m² | 4 | 2 158 m² | 238 000 € | 2 333 | septembre 2024 |
| 759 route des Baraques | maison | 134 m² | 5 | 2 746 m² | 220 000 € | 1 642 | août 2024 |
| 12 chemin des Roches | maison | 111 m² | 5 | 5 310 m² | 142 600 € | 1 285 | août 2024 |
| 160 rue de la Chapelle | maison | 90 m² | 3 | 930 m² | 170 000 € | 1 889 | juillet 2024 |
| 89 rue de la Fruitière | maison | 104 m² | 6 | 1 112 m² | 483 500 € | 4 649 | avril 2024 |
| 384 chemin de la Condition | maison | 200 m² | 4 | 285 500 € | 1 428 | avril 2024 | |
| 5085 Moulin d'Andert | appartement | 66 m² | 3 | 115 000 € | 1 742 | février 2024 | |
| 132 rue Claude Berlioz | maison | 112 m² | 5 | 16 261 m² | 225 500 € | 2 013 | février 2024 |
| 5085 Moulin d'Andert | appartement | 82 m² | 3 | 95 000 € | 1 159 | juillet 2023 | |
| 92 route du Mollard | maison | 115 m² | 5 | 730 m² | 325 000 € | 2 826 | juillet 2023 |
| 5085 Moulin d'Andert | appartement | 99 m² | 3 | 97 000 € | 980 | juin 2023 | |
| 2 chemin de la Condition | maison | 76 m² | 4 | 803 m² | 120 000 € | 1 579 | février 2023 |
| 183 rue Claude Berlioz | maison | 92 m² | 5 | 1 813 m² | 270 000 € | 2 935 | décembre 2022 |
| 53 route du Mollard | maison | 141 m² | 4 | 1 088 m² | 365 000 € | 2 589 | mai 2022 |
| 14 rue Claude Berlioz | maison | 62 m² | 3 | 288 m² | 135 000 € | 2 177 | février 2022 |
| 5085 Moulin d'Andert | appartement | 77 m² | 3 | 82 000 € | 1 065 | octobre 2021 | |
| 5085 Moulin d'Andert | appartement | 95 m² | 3 | 125 000 € | 1 316 | mai 2021 | |
| 3 rue du Clos | maison | 111 m² | 6 | 2 581 m² | 185 000 € | 1 667 | février 2021 |
Autour de Andert-et-Condon
Andert-et-Condon est dans l'Ain, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 136 km. Le relief qui la borde : Chautagne à 14 km, Bugey à 15 km, Isle-Crémieu à 25 km.
L'aire dont elle dépend
Andert-et-Condon appartient à l'aire d'attraction de Belley, 31 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Belley 2 022 €/m²
- Valromey-sur-Séran 1 719 €/m²
- Virignin 2 921 €/m²
- Chazey-Bons 2 514 €/m²
- Artemare 2 323 €/m²
- Brens 1 776 €/m²
- Virieu-le-Grand 1 461 €/m²
- Ceyzérieu 2 419 €/m²
- Peyrieu 2 011 €/m²
- Arboys en Bugey 1 756 €/m²
- Magnieu 2 088 €/m²
- Massignieu-de-Rives 2 305 €/m²
- Contrevoz 1 772 €/m²
- Saint-Martin-de-Bavel 2 194 €/m²
Les communes limitrophes
Andert-et-Condon touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Chazey-Bons 2 514 €/m² 1,9 km
- Saint-Germain-les-Paroisses 1 799 €/m² 3,5 km
- Contrevoz 1 772 €/m² 3,7 km
- Belley 2 022 €/m² 5,2 km
- Arboys en Bugey 1 756 €/m² 7,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Andert-et-Condon : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Yenne Savoie 2 020 €/m² 11,5 km, 3 026 hab.
- Culoz-Béon 1 974 €/m² 11,7 km, 3 453 hab.
- Plateau d'Hauteville 1 251 €/m² 17,5 km, 4 857 hab.
- Les Avenières Veyrins-Thuellin Isère 2 045 €/m² 17,8 km, 7 698 hab.
- Brison-Saint-Innocent Savoie 4 961 €/m² 18,1 km, 2 445 hab.
- Morestel Isère 2 437 €/m² 18,6 km, 4 340 hab.
Le bord de l'eau est à 27 km : Saint Alban Plage. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 6,9 km : Mollard de Don, 1 217 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- aire protégée combe d'Andert
- parc du Château d'Andert
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées bassin de Belley à 2,3 km, partie aval de la Rivière du Furans à 3,8 km
- cols du Petit Perthuis à 5,4 km, du Grand Perthuis à 7,2 km
- forêts bois du Molard Dedon à 6,0 km, bois de Rothone à 6,6 km
- gorge gorges de la Balme à 9,8 km
- lacs du Bois des Cornes à 1,4 km, de Chailloux à 1,7 km
- montagne Mollard de Don à 6,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Andert-et-Condon ?
Les maisons vendues à Andert-et-Condon ont un terrain médian de 1 100 m², mesuré sur 14 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 775 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 21 215 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 26 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.