Les découpages autour de Massignieu-de-Rives
Le prix dans l'aire d'attraction de Belley
24 des 31 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Massignieu-de-Rives est la 6e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Virignin 2 921 €/m² une maison
- Chazey-Bons 2 514 €/m² une maison
- Ceyzérieu 2 419 €/m² une maison
- Artemare 2 323 €/m² une maison
- Belley pôle 2 322 €/m² une maison
- Massignieu-de-Rives 2 305 €/m² une maison
- Saint-Martin-de-Bavel 2 194 €/m² une maison
- Magnieu 2 088 €/m² une maison
- Murs-et-Gélignieux 2 033 €/m² une maison
- Cressin-Rochefort 2 022 €/m² une maison
- Peyrieu 2 011 €/m² une maison
- Andert-et-Condon 1 951 €/m² une maison
- Cheignieu-la-Balme 1 902 €/m² une maison
- Virieu-le-Grand 1 856 €/m² une maison
- Saint-Germain-les-Paroisses 1 799 €/m² une maison
- Prémeyzel 1 782 €/m² une maison
- Brens 1 776 €/m² une maison
- Contrevoz 1 772 €/m² une maison
- Cuzieu 1 771 €/m² une maison
- Arboys en Bugey 1 756 €/m² une maison
- Valromey-sur-Séran 1 719 €/m² une maison
- Ambléon 1 557 €/m² une maison
- Rossillon 1 406 €/m² une maison
- La Burbanche 1 371 €/m² une maison
Estimer un bien à Massignieu-de-Rives
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5026 Massignieu Village | 115 m² | 4 | 269 400 € | décembre 2024 | 2 895 €/m² |
| 5010 Sillin | 119 m² | 4 | 155 000 € | janvier 2022 | 1 476 €/m² |
| 5068 Massignieu Village | 120 m² | 4 | 306 500 € | mars 2022 | 2 822 €/m² |
| 5274 Chaponiere | 120 m² | 4 | 232 000 € | mars 2022 | 2 175 €/m² |
| 5163 Ecrivieux | 103 m² | 4 | 129 240 € | avril 2024 | 1 531 €/m² |
| 5317 La Crettelaz | 129 m² | 4 | 304 700 € | septembre 2023 | 2 219 €/m² |
| 5021 Paris Debout | 120 m² | 5 | 425 000 € | novembre 2024 | 4 151 €/m² |
| 9 chemin des Vignes | 128 m² | 4 | 258 000 € | juillet 2021 | 1 885 €/m² |
| 5023 Massignieu Village | 112 m² | 5 | 280 000 € | juillet 2021 | 2 368 €/m² |
| 5018 Paris Debout | 129 m² | 5 | 281 000 € | avril 2025 | 2 190 €/m² |
| 5165 Ecrivieux | 108 m² | 5 | 177 650 € | octobre 2022 | 1 657 €/m² |
| 6029 Massignieu Village | 133 m² | 5 | 365 000 € | février 2025 | 2 761 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 36 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 178 €/m² et 2 744 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Massignieu-de-Rives, une maison de 90 à 110 m² se vend 2 362 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 268 €/m², soit 4 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Massignieu-de-Rives
- Combien coûte le mètre carré à Massignieu-de-Rives ?
- Le prix médian à Massignieu-de-Rives est de 2 305 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 178 €/m² et 2 744 €/m².
- Combien vaut le terrain à Massignieu-de-Rives ?
- Les maisons vendues à Massignieu-de-Rives ont un terrain médian de 1 156 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 775 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
30 ventes les plus récentes sur les 30 retenues à Massignieu-de-Rives depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5131 Montaplan | maison | 150 m² | 5 | 1 293 m² | 335 000 € | 2 233 | août 2025 |
| 5278 La Tour | maison | 143 m² | 5 | 4 952 m² | 340 000 € | 2 378 | juillet 2025 |
| 5018 Paris Debout | maison | 129 m² | 5 | 970 m² | 281 000 € | 2 178 | avril 2025 |
| 5004 Sillin | appartement | 63 m² | 3 | 90 000 € | 1 429 | avril 2025 | |
| 5063 Massignieu Village | maison | 80 m² | 3 | 228 m² | 159 000 € | 1 988 | avril 2025 |
| 5097 Rives | maison | 97 m² | 5 | 1 397 m² | 330 000 € | 3 402 | mars 2025 |
| 6029 Massignieu Village | maison | 133 m² | 5 | 878 m² | 365 000 € | 2 744 | février 2025 |
| 5026 Massignieu Village | maison | 115 m² | 4 | 698 m² | 269 400 € | 2 343 | décembre 2024 |
| 5021 Paris Debout | maison | 120 m² | 5 | 3 315 m² | 425 000 € | 3 542 | novembre 2024 |
| 6039 Montaplan | maison | 149 m² | 4 | 3 824 m² | 520 000 € | 3 490 | octobre 2024 |
| 5063 Massignieu Village | maison | 80 m² | 3 | 228 m² | 115 000 € | 1 438 | septembre 2024 |
| 5181 La Crettelaz | maison | 60 m² | 4 | 120 m² | 34 500 € | 575 | avril 2024 |
| 5163 Ecrivieux | maison | 103 m² | 4 | 1 156 m² | 129 240 € | 1 255 | avril 2024 |
| 5205 La Crettelaz | maison | 160 m² | 5 | 1 410 m² | 555 000 € | 3 469 | septembre 2023 |
| 5317 La Crettelaz | maison | 129 m² | 4 | 1 425 m² | 304 700 € | 2 362 | septembre 2023 |
| 6023 Bonadier | maison | 92 m² | 4 | 610 m² | 215 000 € | 2 337 | août 2023 |
| 5169 Greveyrin | maison | 100 m² | 5 | 2 499 m² | 305 000 € | 3 050 | janvier 2023 |
| 5165 Ecrivieux | maison | 108 m² | 5 | 3 045 m² | 177 650 € | 1 645 | octobre 2022 |
| 5316 Charbonod | maison | 117 m² | 6 | 1 330 m² | 365 000 € | 3 120 | juillet 2022 |
| 5097 Rives | maison | 97 m² | 5 | 1 397 m² | 220 000 € | 2 268 | avril 2022 |
| 5068 Massignieu Village | maison | 120 m² | 4 | 880 m² | 306 500 € | 2 554 | mars 2022 |
| 5274 Chaponiere | maison | 120 m² | 4 | 399 m² | 232 000 € | 1 933 | mars 2022 |
| 5010 Sillin | maison | 119 m² | 4 | 503 m² | 155 000 € | 1 303 | janvier 2022 |
| 5060 Massignieu Village | maison | 70 m² | 3 | 567 m² | 37 000 € | 529 | novembre 2021 |
| 5315 Massignieu Village | maison | 92 m² | 3 | 153 m² | 165 000 € | 1 793 | octobre 2021 |
| 5040 Massignieu Village | maison | 45 m² | 2 | 485 m² | 235 000 € | 5 222 | septembre 2021 |
| 9 chemin des Vignes | maison | 128 m² | 4 | 1 472 m² | 258 000 € | 2 016 | juillet 2021 |
| 5023 Massignieu Village | maison | 112 m² | 5 | 1 030 m² | 280 000 € | 2 500 | juillet 2021 |
| 5116 La Crettelaz | maison | 240 m² | 5 | 3 564 m² | 860 000 € | 3 583 | juin 2021 |
| 5074 Massignieu Village | maison | 86 m² | 3 | 1 400 m² | 210 000 € | 2 442 | juin 2021 |
Autour de Massignieu-de-Rives
Massignieu-de-Rives est dans l'Ain, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 143 km. Le relief qui la borde : Chautagne à 11 km, chaîne de l'Épine à 20 km, Bugey à 21 km.
L'aire dont elle dépend
Massignieu-de-Rives appartient à l'aire d'attraction de Belley, 31 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Belley 2 022 €/m²
- Valromey-sur-Séran 1 719 €/m²
- Virignin 2 921 €/m²
- Chazey-Bons 2 514 €/m²
- Artemare 2 323 €/m²
- Brens 1 776 €/m²
- Virieu-le-Grand 1 461 €/m²
- Ceyzérieu 2 419 €/m²
- Peyrieu 2 011 €/m²
- Arboys en Bugey 1 756 €/m²
- Magnieu 2 088 €/m²
- Contrevoz 1 772 €/m²
- Saint-Martin-de-Bavel 2 194 €/m²
- Cuzieu 1 771 €/m²
Les communes limitrophes
Massignieu-de-Rives touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Parves et Nattages 2 045 €/m² 2,8 km
- Cressin-Rochefort 2 022 €/m² 3,1 km
- Lucey Savoie 1 801 €/m² 3,4 km
- Magnieu 2 088 €/m² 3,6 km
- Yenne Savoie 2 020 €/m² 5,4 km
Voisines sans prix publiable : Jongieux (Savoie). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Massignieu-de-Rives : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Belley 2 022 €/m² 5,2 km, 9 388 hab.
- Brison-Saint-Innocent Savoie 4 961 €/m² 10,1 km, 2 445 hab.
- Culoz-Béon 1 974 €/m² 11,1 km, 3 453 hab.
- La Biolle Savoie 4 029 €/m² 12,5 km, 2 948 hab.
- Entrelacs Savoie 3 678 €/m² 12,7 km, 6 461 hab.
- Aix-les-Bains Savoie 4 074 €/m² 13,3 km, 32 406 hab.
Le bord de l'eau est à 22 km : Saint Alban Plage. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 7,3 km : mont de la Charvaz, 1 158 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées bois humide des Cornettes à 2,5 km, château de Rochefort à 3,6 km
- cols La Chambotte à 9,4 km, du Chat à 10 km
- forêts bois de Rothone à 7,3 km, de Rothonne à 7,4 km
- gorge gorges de la Balme à 5,8 km
- lacs de Barterand et marais de Saint-Champ à 3,1 km, de Barterand à 3,8 km
- montagne de Parves à 2,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Massignieu-de-Rives ?
Les maisons vendues à Massignieu-de-Rives ont un terrain médian de 1 156 m², mesuré sur 29 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 775 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 21 215 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 26 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 442 €/m² | 7 |
| 2022 | 2 101 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 890 €/m² | 6 |
| 2025 | 2 305 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.