Les découpages autour de Parves et Nattages
Le prix dans l'aire d'attraction de Chambéry
90 des 115 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Parves et Nattages est la 80e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Brison-Saint-Innocent 4 898 €/m² une maison
- Pugny-Chatenod 4 609 €/m² une maison
- Montcel 4 577 €/m² une maison
- Viviers-du-Lac 4 513 €/m² une maison
- Sonnaz 4 415 €/m² une maison
- Tresserve 4 412 €/m² un appartement
- Mouxy 4 329 €/m² une maison
- Le Bourget-du-Lac 4 264 €/m² un appartement
- Myans 4 243 €/m² une maison
- Saint-Jeoire-Prieuré 4 193 €/m² un appartement
- Grésy-sur-Aix 4 169 €/m² un appartement
- Voglans 4 148 €/m² un appartement
- Aix-les-Bains 4 074 €/m² un appartement
- Saint-Alban-de-Montbel 4 062 €/m² une maison
- Méry 4 053 €/m² un appartement
- Jacob-Bellecombette pôle 3 882 €/m² un appartement
- Vimines 3 867 €/m² une maison
- Drumettaz-Clarafond 3 852 €/m² un appartement
- Saint-Alban-Leysse pôle 3 812 €/m² un appartement
- Curienne 3 806 €/m² une maison
- Trévignin 3 722 €/m² une maison
- Challes-les-Eaux pôle 3 709 €/m² un appartement
- Porte-de-Savoie 3 666 €/m² une maison
- La Motte-Servolex pôle 3 600 €/m² un appartement
66 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Parves et Nattages
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1601 route en Chemi Nant | 110 m² | 4 | 225 000 € | juin 2025 | 2 030 €/m² |
| 128 chemin de la Montagne | 110 m² | 4 | 158 000 € | juillet 2024 | 1 387 €/m² |
| 428 route des Lavoirs | 113 m² | 4 | 215 000 € | décembre 2025 | 1 912 €/m² |
| 428 route des Lavoirs | 113 m² | 4 | 200 000 € | avril 2025 | 1 780 €/m² |
| 1785 route en Chemi Nant | 114 m² | 5 | 280 000 € | juillet 2025 | 2 453 €/m² |
| 22 route de Poisson | 100 m² | 4 | 266 000 € | mars 2022 | 3 496 €/m² |
| 143 chemin de la Rivoire | 107 m² | 5 | 319 000 € | janvier 2023 | 2 241 €/m² |
| 23 chemin du Torne | 121 m² | 5 | 360 000 € | septembre 2025 | 2 882 €/m² |
| 294 rue du Bugey | 106 m² | 5 | 77 527 € | août 2022 | 944 €/m² |
| 85 impasse du Biez | 112 m² | 5 | 419 000 € | octobre 2021 | 3 371 €/m² |
| 38 chemin du Torne | 118 m² | 5 | 315 750 € | janvier 2023 | 1 949 €/m² |
| 58 route de Sorbier | 140 m² | 4 | 30 000 € | mai 2024 | 204 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 10 % en dessous de la médiane du département (2 266 €/m²) et 21 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 770 €/m² et 2 456 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Parves et Nattages, une maison de moins de 70 m² se vend 2 250 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 179 €/m², soit 3 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Parves et Nattages, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Parves et Nattages
- Combien coûte le mètre carré à Parves et Nattages ?
- Le prix médian à Parves et Nattages est de 2 045 €/m² pour une maison, en 2025, sur 13 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 770 €/m² et 2 456 €/m².
- Combien vaut le terrain à Parves et Nattages ?
- Les maisons vendues à Parves et Nattages ont un terrain médian de 1 221 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 775 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
41 ventes les plus récentes sur les 41 retenues à Parves et Nattages depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 122 rue des Luisettes | maison | 190 m² | 5 | 4 038 m² | 370 000 € | 1 947 | décembre 2025 |
| 428 route des Lavoirs | maison | 113 m² | 4 | 1 077 m² | 215 000 € | 1 903 | décembre 2025 |
| 23 chemin du Torne | maison | 121 m² | 5 | 2 682 m² | 360 000 € | 2 975 | septembre 2025 |
| 143 impasse du Grand Pre | maison | 140 m² | 5 | 4 451 m² | 350 000 € | 2 500 | septembre 2025 |
| 379 route des Lavoirs | maison | 68 m² | 3 | 1 660 m² | 45 000 € | 662 | août 2025 |
| 1785 route en Chemi Nant | maison | 114 m² | 5 | 1 262 m² | 280 000 € | 2 456 | juillet 2025 |
| 377 route des Lavoirs | maison | 30 m² | 2 | 216 m² | 16 000 € | 533 | juillet 2025 |
| 1574 route en Chemi Nant | maison | 124 m² | 1 | 1 117 m² | 163 620 € | 1 320 | juin 2025 |
| 1601 route en Chemi Nant | maison | 110 m² | 4 | 1 447 m² | 225 000 € | 2 045 | juin 2025 |
| 428 route des Lavoirs | maison | 113 m² | 4 | 1 077 m² | 200 000 € | 1 770 | avril 2025 |
| 561 route des Lavoirs | maison | 98 m² | 6 | 1 053 m² | 260 000 € | 2 653 | mars 2025 |
| 320 route des Lavoirs | maison | 87 m² | 5 | 1 165 m² | 200 000 € | 2 299 | mars 2025 |
| 5194 Magnin | maison | 140 m² | 5 | 918 m² | 305 000 € | 2 179 | janvier 2025 |
| 312 chemin de l'Église | maison | 83 m² | 4 | 2 180 m² | 180 920 € | 2 180 | décembre 2024 |
| 128 chemin de la Montagne | maison | 110 m² | 4 | 1 809 m² | 158 000 € | 1 436 | juillet 2024 |
| 58 route de Sorbier | maison | 140 m² | 4 | 1 388 m² | 30 000 € | 214 | mai 2024 |
| 330 rue de Yenne | maison | 295 m² | 9 | 10 707 m² | 767 830 € | 2 603 | décembre 2023 |
| 1653 route du Rhône | maison | 90 m² | 3 | 564 m² | 337 900 € | 3 754 | octobre 2023 |
| 334 route en Chemi Nant | maison | 180 m² | 7 | 4 092 m² | 469 130 € | 2 606 | octobre 2023 |
| 335 route de Montpellaz | maison | 82 m² | 2 | 1 076 m² | 223 000 € | 2 720 | juillet 2023 |
| 1617 route du Rhône | maison | 43 m² | 2 | 1 181 m² | 117 000 € | 2 721 | juin 2023 |
| 143 chemin de la Rivoire | maison | 107 m² | 5 | 1 221 m² | 319 000 € | 2 981 | janvier 2023 |
| 38 chemin du Torne | maison | 118 m² | 5 | 2 510 m² | 315 750 € | 2 676 | janvier 2023 |
| 224 rue de Yenne | maison | 90 m² | 5 | 546 m² | 144 000 € | 1 600 | décembre 2022 |
| route des Lavoirs | maison | 58 m² | 2 | 1 151 m² | 160 000 € | 2 759 | novembre 2022 |
| 294 rue du Bugey | maison | 106 m² | 5 | 1 120 m² | 77 527 € | 731 | août 2022 |
| 251 rue de Yenne | maison | 72 m² | 4 | 400 m² | 60 000 € | 833 | juillet 2022 |
| 645 route des Lavoirs | maison | 80 m² | 5 | 1 945 m² | 118 000 € | 1 475 | juin 2022 |
| 22 route de Poisson | maison | 100 m² | 4 | 240 m² | 266 000 € | 2 660 | mars 2022 |
| 609 route des Lavoirs | maison | 78 m² | 3 | 1 370 m² | 149 500 € | 1 917 | mars 2022 |
| 35 La Petite Impasse | maison | 56 m² | 1 | 788 m² | 149 950 € | 2 678 | décembre 2021 |
| 94 route de l'École | maison | 28 m² | 2 | 700 m² | 63 000 € | 2 250 | novembre 2021 |
| 610 route en Chemi Nant | maison | 30 m² | 1 | 4 671 m² | 25 000 € | 833 | novembre 2021 |
| 85 impasse du Biez | maison | 112 m² | 5 | 1 693 m² | 419 000 € | 3 741 | octobre 2021 |
| 18 impasse du Donchet | maison | 70 m² | 3 | 242 m² | 120 000 € | 1 714 | juillet 2021 |
| 742 route de Montpellaz | maison | 136 m² | 5 | 1 085 m² | 224 000 € | 1 647 | mai 2021 |
| 71 chemin de la Montagne | maison | 130 m² | 5 | 1 546 m² | 185 000 € | 1 423 | mai 2021 |
| 800 route de Poisson | maison | 130 m² | 6 | 295 000 € | 2 269 | avril 2021 | |
| 232 rue de Yenne | maison | 120 m² | 3 | 3 656 m² | 349 500 € | 2 913 | mars 2021 |
| 18 chemin de la Forêt | maison | 120 m² | 5 | 3 655 m² | 345 000 € | 2 875 | mars 2021 |
| 161 rue de Yenne | maison | 150 m² | 4 | 68 400 € | 456 | janvier 2021 |
Autour de Parves et Nattages
Parves et Nattages est dans l'Ain, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 145 km. Le relief qui la borde : Chautagne à 14 km, chaîne de l'Épine à 18 km, Bugey à 23 km.
L'aire dont elle dépend
Parves et Nattages appartient à l'aire d'attraction de Chambéry, 115 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Chambéry 2 970 €/m²
- Aix-les-Bains 4 074 €/m²
- La Motte-Servolex 3 600 €/m²
- La Ravoire 3 246 €/m²
- Cognin 2 802 €/m²
- Saint-Alban-Leysse 3 812 €/m²
- Challes-les-Eaux 3 709 €/m²
- Barberaz 2 708 €/m²
- Le Bourget-du-Lac 4 264 €/m²
- Bassens 3 330 €/m²
- Grésy-sur-Aix 4 169 €/m²
- Jacob-Bellecombette 3 882 €/m²
- Saint-Pierre-d'Albigny 2 497 €/m²
- Montmélian 2 203 €/m²
Les communes limitrophes
Parves et Nattages touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Virignin 2 921 €/m² 2,7 km
- Massignieu-de-Rives 2 305 €/m² 2,8 km
- Yenne Savoie 2 020 €/m² 2,8 km
- Belley 2 022 €/m² 4,6 km
- Magnieu 2 088 €/m² 5,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Parves et Nattages : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Brison-Saint-Innocent Savoie 4 961 €/m² 10,5 km, 2 445 hab.
- Tresserve Savoie 4 412 €/m² 12,4 km, 2 909 hab.
- Aix-les-Bains Savoie 4 074 €/m² 12,7 km, 32 406 hab.
- Le Bourget-du-Lac Savoie 4 264 €/m² 12,8 km, 5 216 hab.
- La Biolle Savoie 4 029 €/m² 13,3 km, 2 948 hab.
- Culoz-Béon 1 974 €/m² 13,8 km, 3 453 hab.
Le bord de l'eau est à 19 km : Saint Alban Plage. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 7,0 km : mont de la Charvaz, 1 158 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- montagne de Parves (602 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées Haut-Rhône de la Chautagne aux chutes de Virignin à 1,8 km, bois humide des Cornettes à 2,9 km
- cols de Prémeyzel à 8,4 km, du Chat à 8,7 km
- forêts bois de Rothone à 6,0 km, de Rothonne à 6,0 km
- gorge gorges de la Balme à 3,1 km
- lacs de Barterand et marais de Saint-Champ à 5,7 km, de Barterand à 6,5 km
- montagne mont de la Charvaz à 7,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Parves et Nattages ?
Les maisons vendues à Parves et Nattages ont un terrain médian de 1 221 m², mesuré sur 39 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 775 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 21 215 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 26 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 250 €/m² | 11 |
| 2022 | 1 600 €/m² | 7 |
| 2023 | 2 720 €/m² | 7 |
| 2025 | 2 045 €/m² | 13 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.