Prix de l'immobilier à Cuzieu (Ain)
1 771€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Cuzieu
Le prix dans l'aire d'attraction de Belley
24 des 31 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Cuzieu est la 19e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Virignin 2 921 €/m² une maison
- Chazey-Bons 2 514 €/m² une maison
- Ceyzérieu 2 419 €/m² une maison
- Artemare 2 323 €/m² une maison
- Belley pôle 2 322 €/m² une maison
- Massignieu-de-Rives 2 305 €/m² une maison
- Saint-Martin-de-Bavel 2 194 €/m² une maison
- Magnieu 2 088 €/m² une maison
- Murs-et-Gélignieux 2 033 €/m² une maison
- Cressin-Rochefort 2 022 €/m² une maison
- Peyrieu 2 011 €/m² une maison
- Andert-et-Condon 1 951 €/m² une maison
- Cheignieu-la-Balme 1 902 €/m² une maison
- Virieu-le-Grand 1 856 €/m² une maison
- Saint-Germain-les-Paroisses 1 799 €/m² une maison
- Prémeyzel 1 782 €/m² une maison
- Brens 1 776 €/m² une maison
- Contrevoz 1 772 €/m² une maison
- Cuzieu 1 771 €/m² une maison
- Arboys en Bugey 1 756 €/m² une maison
- Valromey-sur-Séran 1 719 €/m² une maison
- Ambléon 1 557 €/m² une maison
- Rossillon 1 406 €/m² une maison
- La Burbanche 1 371 €/m² une maison
Estimer un bien à Cuzieu
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 333 route de Terrieu | 102 m² | 4 | 320 000 € | décembre 2024 | 2 645 €/m² |
| 5059 Vollien | 96 m² | 4 | 170 000 € | septembre 2025 | 1 817 €/m² |
| 5049 En Meunière | 97 m² | 4 | 197 000 € | juin 2024 | 1 755 €/m² |
| 5020 Cuzieu | 100 m² | 4 | 95 000 € | mai 2021 | 1 394 €/m² |
| 5013 Sur Chasseraie | 101 m² | 4 | 125 400 € | avril 2021 | 1 728 €/m² |
| 5212 En Meunière | 95 m² | 4 | 290 000 € | mars 2022 | 2 986 €/m² |
| 5174 Sur la Corne | 106 m² | 5 | 219 000 € | août 2025 | 2 036 €/m² |
| 5195 En Meunière | 97 m² | 3 | 139 100 € | mai 2023 | 1 059 €/m² |
| 5075 Verupt Hameau | 100 m² | 3 | 120 000 € | mai 2021 | 1 759 €/m² |
| 5070 Verupt Hameau | 120 m² | 4 | 99 000 € | juin 2025 | 859 €/m² |
| 5067 Sur la Moux | 94 m² | 5 | 161 900 € | mai 2022 | 1 260 €/m² |
| 5044 Sur Magnieu | 110 m² | 5 | 280 000 € | décembre 2023 | 1 780 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 22 % en dessous de la médiane du département (2 266 €/m²) et 5 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 106 €/m² et 1 900 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Cuzieu, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 545 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 500 €/m², soit 2 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Cuzieu, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Cuzieu
- Combien coûte le mètre carré à Cuzieu (Ain) ?
- Le prix médian à Cuzieu est de 1 771 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 106 €/m² et 1 900 €/m².
- Combien vaut le terrain à Cuzieu ?
- Les maisons vendues à Cuzieu ont un terrain médian de 1 005 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 775 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
29 ventes les plus récentes sur les 29 retenues à Cuzieu depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5059 Vollien | maison | 96 m² | 4 | 433 m² | 170 000 € | 1 771 | septembre 2025 |
| 5174 Sur la Corne | maison | 106 m² | 5 | 1 420 m² | 219 000 € | 2 066 | août 2025 |
| 1 Pl du Château | maison | 180 m² | 3 | 255 m² | 199 000 € | 1 106 | juillet 2025 |
| 5070 Verupt Hameau | maison | 120 m² | 4 | 483 m² | 99 000 € | 825 | juin 2025 |
| 5200 Les Plantoux | maison | 200 m² | 5 | 2 374 m² | 380 000 € | 1 900 | mai 2025 |
| 5205 Le Chatelard | maison | 113 m² | 6 | 3 918 m² | 331 000 € | 2 929 | décembre 2024 |
| 333 route de Terrieu | maison | 102 m² | 4 | 1 005 m² | 320 000 € | 3 137 | décembre 2024 |
| 320 route de Terrieu | maison | 204 m² | 10 | 1 674 m² | 317 235 € | 1 555 | octobre 2024 |
| 743 Sur Fesne | maison | 126 m² | 6 | 3 654 m² | 395 000 € | 3 135 | août 2024 |
| 5089 Fesne Hameau | maison | 152 m² | 4 | 1 066 m² | 330 000 € | 2 171 | juillet 2024 |
| 5049 En Meunière | maison | 97 m² | 4 | 362 m² | 197 000 € | 2 031 | juin 2024 |
| 420 route de Fesnes | maison | 89 m² | 3 | 678 m² | 175 735 € | 1 975 | avril 2024 |
| 5187 Verupt Hameau | maison | 125 m² | 7 | 790 m² | 230 000 € | 1 840 | avril 2024 |
| 5044 Sur Magnieu | maison | 110 m² | 5 | 1 477 m² | 280 000 € | 2 545 | décembre 2023 |
| 5204 Sur Fesne | maison | 80 m² | 4 | 2 078 m² | 200 000 € | 2 500 | novembre 2023 |
| 5195 En Meunière | maison | 97 m² | 3 | 250 m² | 139 100 € | 1 434 | mai 2023 |
| 5205 Le Chatelard | maison | 113 m² | 6 | 3 918 m² | 315 000 € | 2 788 | avril 2023 |
| 5204 Sur Fesne | maison | 80 m² | 4 | 2 078 m² | 74 000 € | 925 | mars 2023 |
| 5225 Le Chatelard | maison | 80 m² | 3 | 632 m² | 200 000 € | 2 500 | août 2022 |
| 5213 Serpillat | maison | 130 m² | 4 | 1 282 m² | 234 950 € | 1 807 | juin 2022 |
| 5067 Sur la Moux | maison | 94 m² | 5 | 8 589 m² | 161 900 € | 1 722 | mai 2022 |
| 5212 En Meunière | maison | 95 m² | 4 | 900 m² | 290 000 € | 3 053 | mars 2022 |
| 5106 Vollien | maison | 74 m² | 3 | 691 m² | 250 000 € | 3 378 | octobre 2021 |
| 5069 Verupt Hameau | maison | 82 m² | 4 | 471 m² | 156 500 € | 1 909 | octobre 2021 |
| 5197 Cuzieu | maison | 230 m² | 6 | 1 443 m² | 290 000 € | 1 261 | septembre 2021 |
| 5224 Le Chatelard | maison | 80 m² | 4 | 958 m² | 224 100 € | 2 801 | septembre 2021 |
| 5075 Verupt Hameau | maison | 100 m² | 3 | 328 m² | 120 000 € | 1 200 | mai 2021 |
| 5020 Cuzieu | maison | 100 m² | 4 | 460 m² | 95 000 € | 950 | mai 2021 |
| 5013 Sur Chasseraie | maison | 101 m² | 4 | 1 158 m² | 125 400 € | 1 242 | avril 2021 |
Autour de Cuzieu
Cuzieu est dans l'Ain, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 133 km. Le relief qui la borde : Chautagne à 11 km, Bugey à 12 km, Isle-Crémieu à 28 km.
L'aire dont elle dépend
Cuzieu appartient à l'aire d'attraction de Belley, 31 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Belley 2 022 €/m²
- Valromey-sur-Séran 1 719 €/m²
- Virignin 2 921 €/m²
- Chazey-Bons 2 514 €/m²
- Artemare 2 323 €/m²
- Brens 1 776 €/m²
- Virieu-le-Grand 1 461 €/m²
- Ceyzérieu 2 419 €/m²
- Peyrieu 2 011 €/m²
- Arboys en Bugey 1 756 €/m²
- Magnieu 2 088 €/m²
- Massignieu-de-Rives 2 305 €/m²
- Contrevoz 1 772 €/m²
- Saint-Martin-de-Bavel 2 194 €/m²
Les communes limitrophes
Cuzieu touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Chazey-Bons 2 514 €/m² 2,5 km
- Saint-Martin-de-Bavel 2 194 €/m² 2,8 km
- Ceyzérieu 2 419 €/m² 3,5 km
- Virieu-le-Grand 1 461 €/m² 4,2 km
Voisines sans prix publiable : Marignieu. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Cuzieu : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Culoz-Béon 1 974 €/m² 8,0 km, 3 453 hab.
- Belley 2 022 €/m² 8,8 km, 9 388 hab.
- Yenne Savoie 2 020 €/m² 14,1 km, 3 026 hab.
- Plateau d'Hauteville 1 251 €/m² 14,5 km, 4 857 hab.
- Brison-Saint-Innocent Savoie 4 961 €/m² 18,4 km, 2 445 hab.
- Entrelacs Savoie 3 678 €/m² 18,6 km, 6 461 hab.
Le bord de l'eau est à 30 km : Saint Alban Plage. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 7,9 km : Mollard de Don, 1 217 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées pentes du Mont Germont à 0,7 km, grand marais de Pugieu à 2,0 km
- cols du Petit Perthuis à 8,0 km, du Grand Perthuis à 8,6 km
- forêts bois de Charley à 5,3 km, bois du Molard Dedon à 7,5 km
- gorge Gorges de Thurignin à 8,0 km
- lacs de Morgnieu à 0,6 km, de Chavoley à 1,3 km
- montagne Mollard de Don à 7,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Cuzieu ?
Les maisons vendues à Cuzieu ont un terrain médian de 1 005 m², mesuré sur 29 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 775 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 21 215 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 26 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 261 €/m² | 7 |
| 2023 | 2 500 €/m² | 5 |
| 2024 | 2 101 €/m² | 8 |
| 2025 | 1 771 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.