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Prix de l'immobilier à Virieu-le-Grand
1 461€/m² pour un appartement, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Virieu-le-Grand
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 31 communes dans l'aire d'attraction de Belley
- 78 communes valorisées dans l'Ain
Le prix dans l'aire d'attraction de Belley
24 des 31 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Virieu-le-Grand est la 14e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Virignin 2 921 €/m² une maison
- Chazey-Bons 2 514 €/m² une maison
- Ceyzérieu 2 419 €/m² une maison
- Artemare 2 323 €/m² une maison
- Belley pôle 2 322 €/m² une maison
- Massignieu-de-Rives 2 305 €/m² une maison
- Saint-Martin-de-Bavel 2 194 €/m² une maison
- Magnieu 2 088 €/m² une maison
- Murs-et-Gélignieux 2 033 €/m² une maison
- Cressin-Rochefort 2 022 €/m² une maison
- Peyrieu 2 011 €/m² une maison
- Andert-et-Condon 1 951 €/m² une maison
- Cheignieu-la-Balme 1 902 €/m² une maison
- Virieu-le-Grand 1 856 €/m² une maison
- Saint-Germain-les-Paroisses 1 799 €/m² une maison
- Prémeyzel 1 782 €/m² une maison
- Brens 1 776 €/m² une maison
- Contrevoz 1 772 €/m² une maison
- Cuzieu 1 771 €/m² une maison
- Arboys en Bugey 1 756 €/m² une maison
- Valromey-sur-Séran 1 719 €/m² une maison
- Ambléon 1 557 €/m² une maison
- Rossillon 1 406 €/m² une maison
- La Burbanche 1 371 €/m² une maison
Estimer un bien à Virieu-le-Grand
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5275 Le Village | 91 m² | 4 | 125 000 € | mai 2025 | 1 395 €/m² |
| 4 lotissement le Murât | 90 m² | 4 | 318 380 € | novembre 2024 | 4 022 €/m² |
| 5023 Le Village | 90 m² | 4 | 144 000 € | août 2024 | 1 879 €/m² |
| 19 lotissement le Murât | 88 m² | 4 | 240 000 € | février 2025 | 2 715 €/m² |
| 5031 Le Village | 86 m² | 4 | 278 350 € | avril 2025 | 3 148 €/m² |
| 5024 rue des Pelands | 95 m² | 4 | 169 000 € | septembre 2025 | 1 804 €/m² |
| 5529 En Murât | 91 m² | 4 | 212 500 € | juin 2021 | 2 539 €/m² |
| 5524 En Murât | 88 m² | 4 | 189 162 € | juillet 2021 | 2 339 €/m² |
| 5609 En Murât | 82 m² | 4 | 219 000 € | août 2024 | 3 091 €/m² |
| 76 rue de Betey | 97 m² | 4 | 225 000 € | octobre 2023 | 2 228 €/m² |
| 5031 Le Village | 86 m² | 4 | 220 000 € | avril 2021 | 2 703 €/m² |
| 5239 Le Village | 80 m² | 4 | 75 000 € | décembre 2024 | 1 146 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 40 % en dessous de la médiane du département (2 452 €/m²) et 45 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 444 €/m² et 1 684 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Virieu-le-Grand, un appartement de 45 à 62 m² se vend 1 461 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 1 368 €/m², soit 7 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Virieu-le-Grand
- Combien coûte le mètre carré à Virieu-le-Grand ?
- Le prix médian à Virieu-le-Grand est de 1 461 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 444 €/m² et 1 684 €/m².
- Combien vaut le terrain à Virieu-le-Grand ?
- Les maisons vendues à Virieu-le-Grand ont un terrain médian de 533 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 775 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 94 retenues à Virieu-le-Grand depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5162 Le Village | maison | 74 m² | 3 | 179 m² | 80 000 € | 1 081 | décembre 2025 |
| 5024 rue des Pelands | maison | 95 m² | 4 | 218 m² | 169 000 € | 1 779 | septembre 2025 |
| 5090 Le Village | maison | 44 m² | 3 | 5 223 m² | 177 000 € | 4 023 | juillet 2025 |
| 5149 Le Village | maison | 125 m² | 5 | 360 m² | 232 000 € | 1 856 | juillet 2025 |
| 135 rue du Stade | appartement | 52 m² | 3 | 103 000 € | 1 981 | juin 2025 | |
| 5275 Le Village | maison | 91 m² | 4 | 273 m² | 125 000 € | 1 374 | mai 2025 |
| 5031 Le Village | maison | 86 m² | 4 | 1 519 m² | 278 350 € | 3 237 | avril 2025 |
| 52 route d'Hauteville | appartement | 85 m² | 3 | 76 000 € | 894 | avril 2025 | |
| 5100 Le Village | maison | 92 m² | 6 | 566 m² | 180 000 € | 1 957 | mars 2025 |
| 19 lotissement le Murât | maison | 88 m² | 4 | 672 m² | 240 000 € | 2 727 | février 2025 |
| 5623 avenue de la Gare | appartement | 89 m² | 4 | 130 000 € | 1 461 | janvier 2025 | |
| 134 rue du Coter | maison | 123 m² | 4 | 330 m² | 185 000 € | 1 504 | janvier 2025 |
| 5607 Claire Fontaine | appartement | 106 m² | 4 | 153 100 € | 1 444 | janvier 2025 | |
| 5599 route d'Hauteville | appartement | 95 m² | 3 | 160 000 € | 1 684 | janvier 2025 | |
| 5026 Le Village | maison | 114 m² | 6 | 285 m² | 180 000 € | 1 579 | décembre 2024 |
| 5239 Le Village | maison | 80 m² | 4 | 73 m² | 75 000 € | 938 | décembre 2024 |
| 5291 Le Village | appartement | 49 m² | 2 | 23 000 € | 469 | décembre 2024 | |
| 4 lotissement le Murât | maison | 90 m² | 4 | 1 634 m² | 318 380 € | 3 538 | novembre 2024 |
| 135 rue du Stade | appartement | 58 m² | 3 | 85 000 € | 1 466 | novembre 2024 | |
| 5002 Le Village | maison | 62 m² | 2 | 1 197 m² | 39 992 € | 645 | novembre 2024 |
| 145 rue du Coter | maison | 168 m² | 5 | 958 m² | 115 000 € | 685 | octobre 2024 |
| 230 route de Genève | appartement | 72 m² | 3 | 800 m² | 110 000 € | 1 528 | septembre 2024 |
| 230 route de Genève | appartement | 120 m² | 4 | 292 m² | 203 800 € | 1 698 | août 2024 |
| 5609 En Murât | maison | 82 m² | 4 | 792 m² | 219 000 € | 2 671 | août 2024 |
| 5023 Le Village | maison | 90 m² | 4 | 427 m² | 144 000 € | 1 600 | août 2024 |
| 5272 Le Village | maison | 83 m² | 3 | 491 m² | 120 000 € | 1 446 | juillet 2024 |
| 5623 avenue de la Gare | appartement | 83 m² | 4 | 167 000 € | 2 012 | juin 2024 | |
| 52 route d'Hauteville | appartement | 43 m² | 1 | 42 000 € | 977 | juin 2024 | |
| 5320 Le Village | maison | 134 m² | 5 | 380 m² | 95 000 € | 709 | mai 2024 |
| 5144 Le Village | maison | 144 m² | 3 | 470 m² | 70 000 € | 486 | avril 2024 |
| 910 route d'Hauteville | maison | 85 m² | 3 | 1 001 m² | 190 000 € | 2 235 | avril 2024 |
| 5269 Le Village | maison | 113 m² | 5 | 794 m² | 210 000 € | 1 858 | avril 2024 |
| 135 rue du Stade | appartement | 51 m² | 3 | 90 000 € | 1 765 | février 2024 | |
| 260 En Mussignin | maison | 145 m² | 5 | 1 200 m² | 321 000 € | 2 214 | février 2024 |
| 5545 En Mussignin | maison | 114 m² | 6 | 2 072 m² | 200 000 € | 1 754 | février 2024 |
| 135 rue du Stade | appartement | 58 m² | 3 | 90 000 € | 1 552 | décembre 2023 | |
| 5318 Le Village | maison | 70 m² | 3 | 58 m² | 152 000 € | 2 171 | novembre 2023 |
| 5353 Le Village | maison | 82 m² | 3 | 81 m² | 66 000 € | 805 | novembre 2023 |
| 76 rue de Betey | maison | 97 m² | 4 | 585 m² | 225 000 € | 2 320 | octobre 2023 |
| 291 route de Lyon | maison | 52 m² | 2 | 377 m² | 165 000 € | 3 173 | octobre 2023 |
| 5024 Le Village | appartement | 70 m² | 3 | 5 576 m² | 95 000 € | 1 357 | octobre 2023 |
| 5052 Le Village | appartement | 99 m² | 4 | 70 000 € | 707 | septembre 2023 | |
| 135 rue du Stade | appartement | 42 m² | 2 | 95 000 € | 2 262 | septembre 2023 | |
| 5324 Le Village | maison | 104 m² | 3 | 96 m² | 60 000 € | 577 | août 2023 |
| 5240 Le Village | maison | 100 m² | 5 | 607 m² | 179 500 € | 1 795 | juillet 2023 |
| 5344 Le Village | maison | 80 m² | 3 | 533 m² | 165 000 € | 2 063 | juillet 2023 |
| 230 route de Genève | appartement | 78 m² | 3 | 130 m² | 125 000 € | 1 603 | juin 2023 |
| 4 place Honoré d'Urfé | maison | 87 m² | 5 | 47 m² | 27 000 € | 310 | mai 2023 |
| 5068 Le Village | maison | 67 m² | 3 | 474 m² | 171 000 € | 2 552 | avril 2023 |
| 5356 Le Village | maison | 54 m² | 3 | 574 m² | 53 000 € | 981 | janvier 2023 |
| 5406 Le Village | maison | 73 m² | 3 | 184 m² | 114 950 € | 1 575 | décembre 2022 |
| 5127 Le Village | maison | 100 m² | 4 | 1 735 m² | 139 000 € | 1 390 | novembre 2022 |
| 135 rue du Stade | appartement | 42 m² | 2 | 50 000 € | 1 190 | octobre 2022 | |
| 5045 Le Village | maison | 205 m² | 7 | 1 083 m² | 331 062 € | 1 615 | octobre 2022 |
| 5567 lotissement le Murât | maison | 82 m² | 4 | 782 m² | 263 900 € | 3 218 | septembre 2022 |
| 5557 En Murât | maison | 119 m² | 5 | 1 851 m² | 250 000 € | 2 101 | septembre 2022 |
| 135 rue du Stade | appartement | 83 m² | 4 | 130 000 € | 1 566 | septembre 2022 | |
| 5203 Le Village | maison | 43 m² | 3 | 4 710 m² | 100 000 € | 2 326 | août 2022 |
| 5307 Le Village | maison | 69 m² | 2 | 141 m² | 43 000 € | 623 | juillet 2022 |
| 5357 Le Village | maison | 133 m² | 6 | 340 m² | 65 000 € | 489 | juillet 2022 |
| 5617 Claire Fontaine | maison | 125 m² | 4 | 806 m² | 220 000 € | 1 760 | juin 2022 |
| 5072 Le Village | maison | 69 m² | 5 | 534 m² | 52 500 € | 761 | juin 2022 |
| 5256 Le Village | maison | 63 m² | 3 | 487 m² | 100 000 € | 1 587 | mai 2022 |
| 5455 Sur l'Izieu | maison | 18 m² | 1 | 400 m² | 15 000 € | 833 | avril 2022 |
| 135 rue du Stade | appartement | 42 m² | 2 | 23 500 € | 560 | mars 2022 | |
| 5410 Le Village | maison | 126 m² | 5 | 275 m² | 220 000 € | 1 746 | mars 2022 |
| 5352 Le Village | maison | 103 m² | 3 | 924 m² | 48 000 € | 466 | février 2022 |
| 5142 Le Village | maison | 40 m² | 2 | 71 m² | 18 000 € | 450 | février 2022 |
| 5339 Le Village | maison | 50 m² | 2 | 170 m² | 35 000 € | 700 | février 2022 |
| 5369 Benave | maison | 100 m² | 4 | 2 627 m² | 185 000 € | 1 850 | février 2022 |
| 5344 Le Village | maison | 80 m² | 3 | 533 m² | 97 500 € | 1 219 | janvier 2022 |
| 5053 Le Village | maison | 147 m² | 5 | 490 m² | 172 000 € | 1 170 | décembre 2021 |
| 135 rue du Stade | appartement | 83 m² | 4 | 112 000 € | 1 349 | octobre 2021 | |
| 5599 route d'Hauteville | appartement | 95 m² | 3 | 145 000 € | 1 526 | octobre 2021 | |
| 653 route d'Hauteville | maison | 105 m² | 4 | 175 m² | 142 000 € | 1 352 | septembre 2021 |
| 5615 Claire Fontaine | maison | 99 m² | 4 | 727 m² | 195 000 € | 1 970 | août 2021 |
| 5422 Le Village | maison | 124 m² | 6 | 488 m² | 195 000 € | 1 573 | août 2021 |
| 5524 En Murât | maison | 88 m² | 4 | 672 m² | 189 162 € | 2 150 | juillet 2021 |
| 5623 avenue de la Gare | appartement | 83 m² | 4 | 118 200 € | 1 424 | juillet 2021 | |
| 67 rue du Coter | maison | 210 m² | 7 | 920 m² | 300 000 € | 1 429 | juillet 2021 |
Autour de Virieu-le-Grand
Virieu-le-Grand est dans l'Ain, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 129 km. Le relief qui la borde : Bugey à 8,0 km, Chautagne à 14 km, Isle-Crémieu à 27 km.
L'aire dont elle dépend
Virieu-le-Grand appartient à l'aire d'attraction de Belley, 31 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Belley 2 022 €/m²
- Valromey-sur-Séran 1 719 €/m²
- Virignin 2 921 €/m²
- Chazey-Bons 2 514 €/m²
- Artemare 2 323 €/m²
- Brens 1 776 €/m²
- Ceyzérieu 2 419 €/m²
- Peyrieu 2 011 €/m²
- Arboys en Bugey 1 756 €/m²
- Magnieu 2 088 €/m²
- Massignieu-de-Rives 2 305 €/m²
- Contrevoz 1 772 €/m²
- Saint-Martin-de-Bavel 2 194 €/m²
- Cuzieu 1 771 €/m²
Les communes limitrophes
Virieu-le-Grand touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Martin-de-Bavel 2 194 €/m² 3,0 km
- Rossillon 1 406 €/m² 3,3 km
- Cheignieu-la-Balme 1 902 €/m² 3,8 km
- Cuzieu 1 771 €/m² 4,2 km
- Chazey-Bons 2 514 €/m² 5,6 km
- Valromey-sur-Séran 1 719 €/m² 8,8 km
- Plateau d'Hauteville 1 251 €/m² 10,5 km
Voisines sans prix publiable : Armix. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Virieu-le-Grand : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Culoz-Béon 1 974 €/m² 10,3 km, 3 453 hab.
- Belley 2 022 €/m² 12,2 km, 9 388 hab.
- Yenne Savoie 2 020 €/m² 18,1 km, 3 026 hab.
- Montalieu-Vercieu Isère 1 588 €/m² 18,6 km, 3 510 hab.
- Saint-Rambert-en-Bugey 1 084 €/m² 19,3 km, 2 190 hab.
- Seyssel Haute-Savoie 2 941 €/m² 21,0 km, 2 321 hab.
Le bord de l'eau est à 34 km : Saint Alban Plage. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 6,1 km : Mollard de Don, 1 217 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- aires protégées montagne de Sérémond, pont Navet
- forêt bois de Charley
- sommet rochers de la Cra
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées grand marais de Pugieu à 2,7 km, ancienne carrière des Genandes et prairie du Coin à 3,8 km
- cols du Ballon à 5,4 km, du Grand Perthuis à 7,0 km
- forêts bois du Molard Dedon à 6,3 km, de Gervais à 6,4 km
- gorge Gorges de Thurignin à 5,7 km
- lacs lacs de Virieu et de Pugieu à 2,4 km, des Brosses à 3,3 km
- montagne Mollard de Don à 6,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Virieu-le-Grand ?
- jan 6,4 %
- fév 9,6 %
- mars 6,4 %
- avr 10,6 %
- mai 5,3 %
- juin 11,7 %
- juil 11,7 %
- août 7,4 %
- sept 8,5 %
- oct 8,5 %
- nov 6,4 %
- déc 7,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Virieu-le-Grand ?
Les maisons vendues à Virieu-le-Grand ont un terrain médian de 533 m², mesuré sur 67 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 775 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 21 215 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 26 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 271 €/m² | 7 | 1 696 €/m² | 16 |
| 2022 | non mesuré | 1 482 €/m² | 18 | |
| 2023 | 1 552 €/m² | 5 | 1 929 €/m² | 10 |
| 2024 | 1 528 €/m² | 7 | 1 589 €/m² | 14 |
| 2025 | 1 461 €/m² | 5 | 1 856 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.