Prix de l'immobilier à Chanaz
3 278€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Chanaz
Estimer un bien à Chanaz
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 52 route des Galles | 87 m² | 4 | 356 700 € | août 2025 | 4 105 €/m² |
| 62 montée de Beroud | 86 m² | 4 | 240 150 € | février 2025 | 2 770 €/m² |
| 655 route de Vétrier | 90 m² | 4 | 230 000 € | juin 2022 | 3 292 €/m² |
| 210 montée de Beroud | 95 m² | 5 | 325 000 € | octobre 2024 | 2 826 €/m² |
| 88 chemin du Vieux Landard | 87 m² | 4 | 269 000 € | février 2023 | 3 309 €/m² |
| 767 route de Vétrier | 100 m² | 4 | 159 800 € | janvier 2021 | 1 818 €/m² |
| 231 rue du Colombier | 85 m² | 4 | 200 000 € | juillet 2023 | 2 501 €/m² |
| 210 montée de Beroud | 95 m² | 5 | 287 000 € | avril 2021 | 3 313 €/m² |
| 5417 F Les Arbilles | 110 m² | 4 | 230 000 € | juillet 2023 | 2 216 €/m² |
| 1 impasse Hugues et Rubellin | 94 m² | 3 | 250 000 € | décembre 2021 | 2 952 €/m² |
| 407 route de la Combe | 80 m² | 4 | 154 000 € | décembre 2024 | 1 583 €/m² |
| 132 rue de la Passerelle | 110 m² | 5 | 451 005 € | octobre 2025 | 4 128 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 16 % au-dessus de la médiane du département (2 822 €/m²) et 94 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 746 €/m² et 4 100 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Chanaz, une maison de moins de 70 m² se vend 3 850 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 3 218 €/m², soit 20 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Chanaz, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Chanaz
- Combien coûte le mètre carré à Chanaz ?
- Le prix médian à Chanaz est de 3 278 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 746 €/m² et 4 100 €/m².
- Combien vaut le terrain à Chanaz ?
- Les maisons vendues à Chanaz ont un terrain médian de 874 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 514 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
39 ventes les plus récentes sur les 39 retenues à Chanaz depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 56 rue de Boigne | maison | 63 m² | 3 | 428 m² | 110 000 € | 1 746 | décembre 2025 |
| 55 route des Galles | maison | 115 m² | 5 | 1 100 m² | 377 000 € | 3 278 | décembre 2025 |
| 7002 chemin de la Grande Vigne | maison | 150 m² | 5 | 2 426 m² | 133 750 € | 892 | décembre 2025 |
| 132 rue de la Passerelle | maison | 110 m² | 5 | 269 m² | 451 005 € | 4 100 | octobre 2025 |
| 52 route des Galles | maison | 87 m² | 4 | 779 m² | 356 700 € | 4 100 | août 2025 |
| 726 route de Flandre | appartement | 65 m² | 4 | 115 m² | 107 200 € | 1 649 | juillet 2025 |
| 190 rue de Pierre Noire | maison | 107 m² | 7 | 1 012 m² | 386 600 € | 3 613 | mai 2025 |
| 60 rue de l'Auberge | appartement | 82 m² | 3 | 134 000 € | 1 634 | mars 2025 | |
| 62 montée de Beroud | maison | 86 m² | 4 | 1 244 m² | 240 150 € | 2 792 | février 2025 |
| 52 impasse du Couchant | maison | 157 m² | 6 | 775 m² | 753 080 € | 4 797 | décembre 2024 |
| 407 route de la Combe | maison | 80 m² | 4 | 1 340 m² | 154 000 € | 1 925 | décembre 2024 |
| 58 rue de la Mairie | appartement | 70 m² | 3 | 145 000 € | 2 071 | décembre 2024 | |
| 727 route des Cotes | maison | 70 m² | 3 | 1 231 m² | 310 000 € | 4 429 | décembre 2024 |
| 210 montée de Beroud | maison | 95 m² | 5 | 1 571 m² | 325 000 € | 3 421 | octobre 2024 |
| 410 route des Coiffettes | maison | 72 m² | 5 | 1 043 m² | 90 000 € | 1 250 | septembre 2024 |
| 14 impasse du Four | maison | 40 m² | 2 | 1 546 m² | 260 000 € | 6 500 | mai 2024 |
| 58 route des Galles | maison | 48 m² | 2 | 814 m² | 244 000 € | 5 083 | avril 2024 |
| 423 route du Canal | maison | 262 m² | 11 | 484 m² | 395 000 € | 1 508 | février 2024 |
| 56 route des Galles | maison | 134 m² | 5 | 802 m² | 418 000 € | 3 119 | novembre 2023 |
| 5417 F Les Arbilles | maison | 110 m² | 4 | 874 m² | 230 000 € | 2 091 | juillet 2023 |
| 785 route de Vétrier | maison | 140 m² | 4 | 289 m² | 195 000 € | 1 393 | juillet 2023 |
| 231 rue du Colombier | maison | 85 m² | 4 | 768 m² | 200 000 € | 2 353 | juillet 2023 |
| 59 rue du Moulin | maison | 62 m² | 3 | 645 m² | 225 000 € | 3 629 | juillet 2023 |
| 285 route des Chênes | maison | 195 m² | 6 | 245 m² | 150 000 € | 769 | juin 2023 |
| 39 impasse du Bief | maison | 60 m² | 2 | 5 251 m² | 231 016 € | 3 850 | mai 2023 |
| 1279 route des Cotes | maison | 24 m² | 2 | 403 670 € | 16 820 | avril 2023 | |
| 88 chemin du Vieux Landard | maison | 87 m² | 4 | 368 m² | 269 000 € | 3 092 | février 2023 |
| 89 rue de la Mairie | maison | 34 m² | 3 | 96 m² | 80 000 € | 2 353 | novembre 2022 |
| 458 route de Flandre | maison | 108 m² | 5 | 1 985 m² | 332 660 € | 3 080 | septembre 2022 |
| 585 route des Cotes | maison | 103 m² | 6 | 1 892 m² | 275 500 € | 2 675 | août 2022 |
| 36 montée du Fort | maison | 79 m² | 5 | 75 m² | 145 000 € | 1 835 | juillet 2022 |
| 655 route de Vétrier | maison | 90 m² | 4 | 670 m² | 230 000 € | 2 556 | juin 2022 |
| 1 impasse Hugues et Rubellin | maison | 94 m² | 3 | 891 m² | 250 000 € | 2 660 | décembre 2021 |
| 640 route de Flandre | maison | 123 m² | 5 | 1 000 m² | 395 800 € | 3 218 | octobre 2021 |
| 5043 route des Puits | maison | 107 m² | 3 | 6 182 m² | 385 000 € | 3 598 | septembre 2021 |
| 92 route des Puits | maison | 80 m² | 3 | 255 m² | 217 700 € | 2 721 | août 2021 |
| 917 route de Vétrier | maison | 105 m² | 6 | 973 m² | 310 000 € | 2 952 | juillet 2021 |
| 210 montée de Beroud | maison | 95 m² | 5 | 1 571 m² | 287 000 € | 3 021 | avril 2021 |
| 767 route de Vétrier | maison | 100 m² | 4 | 95 m² | 159 800 € | 1 598 | janvier 2021 |
Autour de Chanaz
Chanaz est dans la Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 140 km. Le relief qui la borde : Chautagne à 4,5 km, Bugey à 19 km, chaîne de l'Épine à 25 km.
Les communes limitrophes
Chanaz touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Vions 2 292 €/m² 2,6 km
- Chindrieux 2 976 €/m² 3,1 km
- Cressin-Rochefort Ain 2 022 €/m² 3,6 km
- Lucey 1 801 €/m² 4,7 km
- Saint-Pierre-de-Curtille 1 990 €/m² 5,3 km
- Culoz-Béon Ain 1 974 €/m² 6,0 km
Voisines sans prix publiable : Lavours (Ain), Conjux. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Chanaz : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Entrelacs 3 678 €/m² 9,2 km, 6 461 hab.
- Brison-Saint-Innocent 4 961 €/m² 10,0 km, 2 445 hab.
- La Biolle 4 029 €/m² 10,6 km, 2 948 hab.
- Belley Ain 2 022 €/m² 10,8 km, 9 388 hab.
- Yenne 2 020 €/m² 11,2 km, 3 026 hab.
- Rumilly Haute-Savoie 2 981 €/m² 12,3 km, 16 442 hab.
Le bord de l'eau est à 26 km : Cercle de l’eau de Cran-Gevrier. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 5,6 km : Mont Laval, 848 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- montagne Mont Landard
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées haut-Rhône à l'aval du barrage de Seyssel à 1,9 km, château de Rochefort à 3,2 km
- cols du Sapenay à 5,8 km, La Chambotte à 6,6 km
- lacs de Barterand à 4,6 km, de Barterand et marais de Saint-Champ à 5,1 km
- montagnes de Cessens à 6,1 km, Mont Clergeon à 8,1 km
- rivières Séran à 4,7 km, Ousson à 8,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Chanaz ?
Les maisons vendues à Chanaz ont un terrain médian de 874 m², mesuré sur 35 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 514 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 10 169 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 952 €/m² | 7 |
| 2022 | 2 556 €/m² | 5 |
| 2023 | 3 092 €/m² | 9 |
| 2024 | 3 925 €/m² | 8 |
| 2025 | 3 278 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.