Prix de l'immobilier à Culoz
1 974€/m² pour un appartement, prix médian des 13 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Culoz
- 6 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 3 communes dans l'aire d'attraction de Culoz-Béon
- 78 communes valorisées dans l'Ain
Le prix dans l'aire d'attraction de Culoz-Béon
3 des 3 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Culoz est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Vions 2 292 €/m² une maison
- Culoz-Béon pôle 1 896 €/m² une maison
- Talissieu 1 619 €/m² une maison
Estimer un bien à Culoz
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 9007 rue Lorette | 89 m² | 4 | 140 000 € | décembre 2025 | 1 575 €/m² |
| 35 rue de l'Église | 89 m² | 4 | 135 000 € | décembre 2025 | 1 535 €/m² |
| 9005 rue Lorette | 89 m² | 4 | 136 000 € | avril 2025 | 1 523 €/m² |
| 9038 rue Grand-Fontaine | 92 m² | 4 | 265 000 € | octobre 2025 | 2 858 €/m² |
| 20 rue des Frères Serpollet | 90 m² | 4 | 169 000 € | décembre 2023 | 1 860 €/m² |
| 9019 rue Buba | 86 m² | 4 | 282 000 € | mars 2025 | 3 217 €/m² |
| 28 avenue de la Gare | 91 m² | 4 | 230 000 € | juillet 2023 | 2 438 €/m² |
| 24 rue des Frères Serpollet | 91 m² | 4 | 132 970 € | mars 2022 | 1 389 €/m² |
| 4 rue Grand-Fontaine | 91 m² | 4 | 239 500 € | mars 2022 | 2 417 €/m² |
| 9049 rue Vorgeray | 85 m² | 4 | 200 000 € | mai 2024 | 2 365 €/m² |
| 9038 route de Luyrieux | 85 m² | 4 | 38 000 € | mai 2024 | 447 €/m² |
| 32 rue des Écoles | 90 m² | 4 | 190 000 € | mars 2021 | 2 015 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 19 % en dessous de la médiane du département (2 452 €/m²) et 26 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 792 €/m² et 2 182 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Culoz, un appartement de 30 à 45 m² se vend 2 029 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 1 514 €/m², soit 34 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Culoz, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Culoz
- Combien coûte le mètre carré à Culoz ?
- Le prix médian à Culoz est de 1 974 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 13 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 792 €/m² et 2 182 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Culoz ?
- la Combe, à 2 291 €/m². Le moins cher est la Croix Rousse, à 1 490 €/m², soit 54 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Culoz ?
- En juillet, qui concentre 15,0 % des ventes de l'année, contre 4,8 % en mai. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Culoz ?
- Les maisons vendues à Culoz ont un terrain médian de 372 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 775 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Culoz
6 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 54 % : la Combe à 2 291 €/m², la Croix Rousse à 1 490 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Jugeant 1 596 €/m² 55 ventes, 62 % de maisons
- le Vorgeray 1 737 €/m² 29 ventes, 69 % de maisons
- les Taccons 1 840 €/m² 18 ventes, 94 % de maisons
- la Croix Rousse 1 490 €/m² 17 ventes, 76 % de maisons
- Au Bourg 1 718 €/m² 16 ventes, 25 % de maisons
- la Combe 2 291 €/m² 12 ventes, 83 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 10 lieux-dits de Culoz portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Buba (11), les Crêts (9), Grand Champ (8), Corléaz Est (6), Montvéran (6), le Muret (6), le Marais (5), les Burlattes (4), Robinson (2), les Ravières (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AK 2 360 €/m² 17 ventes
- section AR 2 118 €/m² 17 ventes
- section AD 1 894 €/m² 10 ventes
- section AN 1 760 €/m² 48 ventes
- section AO 1 671 €/m² 24 ventes
- section AP 1 531 €/m² 35 ventes
- section AS 1 503 €/m² 26 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 131 y sont recensées à Culoz, 17 ont pu être situées, et 205 ventes sur 207 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 207 retenues à Culoz depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9077 rue du Péage | maison | 103 m² | 3 | 1 087 m² | 243 130 € | 2 360 | décembre 2025 |
| 9007 rue Lorette | maison | 89 m² | 4 | 349 m² | 140 000 € | 1 573 | décembre 2025 |
| 4 rue des Mûriers | maison | 112 m² | 4 | 149 m² | 199 000 € | 1 777 | décembre 2025 |
| 35 rue de l'Église | maison | 89 m² | 4 | 155 m² | 135 000 € | 1 517 | décembre 2025 |
| 2 rue des Pérouses | maison | 76 m² | 3 | 286 m² | 133 650 € | 1 759 | novembre 2025 |
| 9038 Les Burlattes | maison | 86 m² | 3 | 870 m² | 244 800 € | 2 847 | octobre 2025 |
| 9038 rue Grand-Fontaine | maison | 92 m² | 4 | 639 m² | 265 000 € | 2 880 | octobre 2025 |
| 134 avenue Jean Falconnier | appartement | 40 m² | 2 | 85 000 € | 2 125 | octobre 2025 | |
| 957 rue Amiral Jean Serpollet | maison | 125 m² | 5 | 147 m² | 150 000 € | 1 200 | octobre 2025 |
| 45 avenue Jean Falconnier | appartement | 121 m² | 3 | 182 000 € | 1 504 | octobre 2025 | |
| 470 avenue Jean Falconnier | maison | 80 m² | 4 | 1 879 m² | 349 000 € | 4 363 | septembre 2025 |
| 5 avenue Antonin Poncet | maison | 82 m² | 3 | 265 m² | 195 000 € | 2 378 | septembre 2025 |
| 13 impasse de la sous Station | appartement | 60 m² | 2 | 84 000 € | 1 400 | septembre 2025 | |
| 16 rue du Clusy | maison | 142 m² | 5 | 1 490 m² | 395 336 € | 2 784 | septembre 2025 |
| 127 rue des Frères Serpollet | maison | 123 m² | 4 | 47 m² | 169 000 € | 1 374 | août 2025 |
| 9001 rue de la Combe | maison | 125 m² | 5 | 1 292 m² | 239 000 € | 1 912 | août 2025 |
| 3 rue des Taccons | maison | 44 m² | 3 | 38 m² | 100 000 € | 2 273 | août 2025 |
| 5026 rue du Colombier | maison | 70 m² | 4 | 1 058 m² | 200 000 € | 2 857 | août 2025 |
| 9091 rue des Granges | maison | 167 m² | 4 | 378 m² | 270 000 € | 1 617 | août 2025 |
| 5 place Saint Laurent | maison | 39 m² | 3 | 70 m² | 35 000 € | 897 | juillet 2025 |
| 17 rue de la Croix Rousse | maison | 100 m² | 3 | 189 m² | 149 000 € | 1 490 | juillet 2025 |
| 9063 impasse des Planteaux | maison | 112 m² | 3 | 99 m² | 201 000 € | 1 795 | juillet 2025 |
| 3 avenue de la Gare | appartement | 120 m² | 5 | 527 m² | 215 000 € | 1 792 | juillet 2025 |
| 50 bis rue Henri Dunant | maison | 42 m² | 2 | 59 m² | 15 000 € | 357 | juillet 2025 |
| 9 rue de Chantemerle | appartement | 89 m² | 4 | 242 000 € | 2 719 | juin 2025 | |
| 165 avenue de la Gare | maison | 75 m² | 3 | 349 m² | 218 000 € | 2 907 | juin 2025 |
| 2 passage du Jourdan | maison | 79 m² | 3 | 84 m² | 90 000 € | 1 139 | juin 2025 |
| 40 avenue de la Gare | appartement | 31 m² | 2 | 68 000 € | 2 194 | juin 2025 | |
| 5 rue des Pérouses | maison | 40 m² | 2 | 66 m² | 130 000 € | 3 250 | juin 2025 |
| 86 passage du Jourdan | maison | 42 m² | 2 | 34 m² | 76 000 € | 1 810 | juin 2025 |
| 28 avenue Jean Falconnier | appartement | 99 m² | 3 | 149 900 € | 1 514 | juin 2025 | |
| 158 rue Paul Cambon | maison | 96 m² | 5 | 395 m² | 290 000 € | 3 021 | juin 2025 |
| 9007 rue Lorette | maison | 81 m² | 3 | 253 m² | 124 000 € | 1 531 | mai 2025 |
| 11 rue des Pérouses | maison | 61 m² | 3 | 122 m² | 86 000 € | 1 410 | avril 2025 |
| 9005 rue Lorette | maison | 89 m² | 4 | 427 m² | 136 000 € | 1 528 | avril 2025 |
| 9080 route sur l'Ile | maison | 87 m² | 3 | 627 m² | 229 000 € | 2 632 | avril 2025 |
| 40 avenue de la Gare | appartement | 66 m² | 3 | 127 000 € | 1 924 | avril 2025 | |
| 40 avenue de la Gare | appartement | 38 m² | 2 | 75 000 € | 1 974 | mars 2025 | |
| 32 rue des Frères Serpollet | appartement | 92 m² | 4 | 205 000 € | 2 228 | mars 2025 | |
| 957 rue Amiral Jean Serpollet | maison | 125 m² | 5 | 147 m² | 90 000 € | 720 | mars 2025 |
| 9019 rue Buba | maison | 86 m² | 4 | 1 066 m² | 282 000 € | 3 279 | mars 2025 |
| 9010 hameau de Chatel | maison | 46 m² | 2 | 242 m² | 86 450 € | 1 879 | février 2025 |
| 5 Cour du Moret | maison | 145 m² | 5 | 1 591 m² | 299 000 € | 2 062 | février 2025 |
| 40 avenue de la Gare | appartement | 55 m² | 2 | 120 000 € | 2 182 | février 2025 | |
| 165 avenue de la Gare | maison | 75 m² | 3 | 288 m² | 230 000 € | 3 067 | février 2025 |
| 13 rue de la Croix Rousse | maison | 73 m² | 4 | 320 m² | 94 000 € | 1 288 | février 2025 |
| 10 avenue Jean Falconnier | appartement | 49 m² | 1 | 95 000 € | 1 939 | février 2025 | |
| 12 rue du Stade | maison | 88 m² | 5 | 999 m² | 230 000 € | 2 614 | janvier 2025 |
| 13 impasse de la sous Station | appartement | 49 m² | 2 | 102 000 € | 2 082 | janvier 2025 | |
| 861 rue des Burlattes | maison | 113 m² | 4 | 1 502 m² | 330 000 € | 2 920 | janvier 2025 |
| 5028 rue du Colombier | maison | 103 m² | 4 | 1 575 m² | 330 000 € | 3 204 | janvier 2025 |
| 17 rue des Taccons | maison | 72 m² | 4 | 487 m² | 115 000 € | 1 597 | décembre 2024 |
| 158 rue Paul Cambon | maison | 96 m² | 4 | 405 m² | 255 500 € | 2 661 | décembre 2024 |
| 134 avenue Jean Falconnier | appartement | 46 m² | 2 | 89 000 € | 1 935 | décembre 2024 | |
| 158 rue Paul Cambon | maison | 90 m² | 3 | 296 m² | 74 000 € | 822 | décembre 2024 |
| 158 rue Paul Cambon | maison | 90 m² | 3 | 296 m² | 92 500 € | 1 028 | décembre 2024 |
| 5067 rue de la Croix Rousse | maison | 238 m² | 9 | 1 260 m² | 275 000 € | 1 155 | novembre 2024 |
| 22 rue du Stade | maison | 141 m² | 4 | 780 m² | 268 000 € | 1 901 | novembre 2024 |
| 55 rue de la Croix Rousse | maison | 136 m² | 6 | 252 m² | 258 000 € | 1 897 | octobre 2024 |
| 17 rue des Frères Serpollet | maison | 63 m² | 3 | 173 m² | 65 000 € | 1 032 | octobre 2024 |
| 134 avenue Jean Falconnier | appartement | 58 m² | 2 | 89 000 € | 1 534 | septembre 2024 | |
| 5002 rue Henri Dunant | maison | 66 m² | 1 | 241 m² | 165 000 € | 2 500 | août 2024 |
| 15 rue des Pérouses | maison | 38 m² | 2 | 115 m² | 26 250 € | 691 | juillet 2024 |
| 34 passage du Jourdan | appartement | 65 m² | 3 | 95 000 € | 1 462 | juillet 2024 | |
| 452 rue Amiral Jean Serpollet | maison | 106 m² | 5 | 676 m² | 308 800 € | 2 913 | juillet 2024 |
| 40 avenue de la Gare | appartement | 33 m² | 2 | 49 000 € | 1 485 | juillet 2024 | |
| 165 avenue de la Gare | maison | 75 m² | 3 | 296 m² | 225 000 € | 3 000 | juillet 2024 |
| 1 avenue Antonin Poncet | maison | 70 m² | 4 | 135 m² | 127 000 € | 1 814 | juillet 2024 |
| 9003 rue de la Combe | maison | 79 m² | 4 | 334 m² | 124 300 € | 1 573 | juillet 2024 |
| 87 rue de la Roseraie | appartement | 70 m² | 3 | 445 m² | 135 000 € | 1 929 | juin 2024 |
| 54 rue Henri Dunant | appartement | 80 m² | 3 | 334 m² | 230 000 € | 2 875 | juin 2024 |
| 9023 rue des Granges | maison | 280 m² | 7 | 3 614 m² | 654 000 € | 2 336 | juin 2024 |
| 28 avenue Jean Falconnier | appartement | 52 m² | 2 | 65 000 € | 1 250 | juin 2024 | |
| 1 place des Quatre Avenues | maison | 66 m² | 2 | 218 m² | 260 000 € | 3 939 | juin 2024 |
| 18 Espace Honoré Godet | appartement | 90 m² | 4 | 124 080 € | 1 379 | mai 2024 | |
| 9049 rue Vorgeray | maison | 85 m² | 4 | 222 m² | 200 000 € | 2 353 | mai 2024 |
| 9038 route de Luyrieux | maison | 85 m² | 4 | 371 m² | 38 000 € | 447 | mai 2024 |
| 134 avenue Jean Falconnier | appartement | 79 m² | 3 | 115 000 € | 1 456 | avril 2024 | |
| 23 rue des Pérouses | maison | 204 m² | 11 | 1 434 m² | 270 000 € | 1 324 | avril 2024 |
| 16 rue des Bulles | maison | 58 m² | 3 | 88 m² | 119 000 € | 2 052 | mars 2024 |
Autour de Culoz
Culoz est dans l'Ain, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 134 km. Le relief qui la borde : Chautagne à 4,1 km, Bugey à 14 km, Semine à 24 km.
Le pôle qu'elle forme
Culoz est la ville-centre de son aire d'attraction, qui compte 3 communes.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
Les communes limitrophes
Culoz touche 10 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Talissieu 1 619 €/m² 4,1 km
- Vions Savoie 2 292 €/m² 4,1 km
- Ceyzérieu 2 419 €/m² 4,5 km
- Ruffieux Savoie 575 €/m² 5,3 km
- Chanaz Savoie 3 278 €/m² 6,0 km
- Serrières-en-Chautagne Savoie 2 990 €/m² 6,1 km
- Anglefort 2 727 €/m² 6,2 km
- Arvière-en-Valromey 2 059 €/m² 7,3 km
Voisines sans prix publiable : Lavours, Flaxieu. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Culoz : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Vallières-sur-Fier Haute-Savoie 3 282 €/m² 12,9 km, 2 860 hab.
- Rumilly Haute-Savoie 2 981 €/m² 13,1 km, 16 442 hab.
- Seyssel Haute-Savoie 2 941 €/m² 13,4 km, 2 321 hab.
- Entrelacs Savoie 3 678 €/m² 13,5 km, 6 461 hab.
- Belley 2 022 €/m² 13,9 km, 9 388 hab.
- Sales Haute-Savoie 4 030 €/m² 14,9 km, 2 325 hab.
Le bord de l'eau est à 27 km : Cercle de l’eau de Cran-Gevrier. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 4,9 km : Grand Colombier, 1 534 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- aire protégée pentes du Grand Colombier
- parc du Clos Poncet
- réserve naturelle réserve naturelle nationale du marais de Lavours
- site Natura 2000 marais de Lavours (231 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées pentes et falaises de Champriond à 4,4 km, cours du Rhône majeur de Seyssel à l'île des Brotteaux à 4,5 km
- cols du Grand Colombier à 5,4 km, de Charbemènes à 6,9 km
- forêts d'Arvière à 8,1 km, bois de Charley à 11 km
- gorges Gorges de Thurignin à 8,9 km, gorges du Val du Fier à 11 km
- lacs marais et lac de Chavoley à 6,6 km, de Chavoley à 6,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Culoz ?
- jan 7,2 %
- fév 8,7 %
- mars 7,2 %
- avr 7,2 %
- mai 4,8 %
- juin 12,6 %
- juil 15,0 %
- août 7,7 %
- sept 6,3 %
- oct 6,8 %
- nov 6,3 %
- déc 10,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Culoz ?
Les maisons vendues à Culoz ont un terrain médian de 372 m², mesuré sur 151 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 775 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 21 215 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 26 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 218 €/m² | 13 | 1 935 €/m² | 36 |
| 2022 | 1 539 €/m² | 8 | 2 026 €/m² | 28 |
| 2023 | 1 643 €/m² | 11 | 1 928 €/m² | 28 |
| 2024 | 1 485 €/m² | 9 | 1 897 €/m² | 23 |
| 2025 | 1 974 €/m² | 13 | 1 896 €/m² | 38 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.