Les découpages autour de Belmont-sur-Vair
- 72 communes dans l'aire d'attraction de Vittel - Contrexéville
- 193 communes valorisées dans les Vosges
Le prix dans l'aire d'attraction de Vittel - Contrexéville
18 des 72 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Belmont-sur-Vair est la 15e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Haréville 1 513 €/m² une maison
- Valfroicourt 1 345 €/m² une maison
- Contrexéville pôle 1 283 €/m² une maison
- Vittel pôle 1 230 €/m² un appartement
- Bulgnéville pôle 1 194 €/m² une maison
- Auzainvilliers 1 160 €/m² une maison
- Saint-Ouen-lès-Parey 1 053 €/m² une maison
- Lignéville 998 €/m² une maison
- Gemmelaincourt 820 €/m² une maison
- Viviers-le-Gras 681 €/m² une maison
- Lamarche 676 €/m² une maison
- Robécourt 655 €/m² une maison
- Rozières-sur-Mouzon 621 €/m² une maison
- Bleurville 615 €/m² une maison
- Belmont-sur-Vair 604 €/m² une maison
- Mandres-sur-Vair 576 €/m² une maison
- Remoncourt 512 €/m² une maison
- Martigny-les-Bains 477 €/m² une maison
Estimer un bien à Belmont-sur-Vair
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 9 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| La Cornette | 96 m² | 5 | 203 775 € | octobre 2025 | 1 834 €/m² |
| 211 rue de la Côte | 88 m² | 4 | 143 300 € | novembre 2024 | 1 370 €/m² |
| 211 rue de la Côte | 88 m² | 4 | 138 000 € | septembre 2021 | 1 568 €/m² |
| 31 rue de la Voie | 94 m² | 3 | 40 000 € | septembre 2021 | 397 €/m² |
| 113 La Cornette | 121 m² | 5 | 209 000 € | juillet 2025 | 1 494 €/m² |
| 140 rue du Moulin | 72 m² | 5 | 16 000 € | mars 2021 | 194 €/m² |
| 141 rue du Chanoy | 120 m² | 7 | 157 700 € | septembre 2025 | 1 135 €/m² |
| 51 rue de la Voie | 70 m² | 3 | 25 000 € | juin 2021 | 285 €/m² |
| 140 rue de la Voie | 131 m² | 7 | 102 500 € | janvier 2021 | 741 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 52 % en dessous de la médiane du département (1 247 €/m²) et 64 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 357 €/m² et 959 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Belmont-sur-Vair
- Combien coûte le mètre carré à Belmont-sur-Vair ?
- Le prix médian à Belmont-sur-Vair est de 604 €/m² pour une maison, en 2021, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 357 €/m² et 959 €/m².
- Combien vaut le terrain à Belmont-sur-Vair ?
- Les maisons vendues à Belmont-sur-Vair ont un terrain médian de 1 008 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 587 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
12 ventes les plus récentes sur les 12 retenues à Belmont-sur-Vair depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| La Cornette | maison | 96 m² | 5 | 992 m² | 203 775 € | 2 123 | octobre 2025 |
| 141 rue du Chanoy | maison | 120 m² | 7 | 1 000 m² | 157 700 € | 1 314 | septembre 2025 |
| 113 La Cornette | maison | 121 m² | 5 | 946 m² | 209 000 € | 1 727 | juillet 2025 |
| 211 rue du Château | maison | 152 m² | 5 | 58 314 € | 384 | février 2025 | |
| 211 rue de la Côte | maison | 88 m² | 4 | 1 008 m² | 143 300 € | 1 628 | novembre 2024 |
| 31 rue du Château | maison | 48 m² | 2 | 548 m² | 38 000 € | 792 | mai 2022 |
| 31 rue de la Chapelle | maison | 193 m² | 6 | 1 771 m² | 185 000 € | 959 | novembre 2021 |
| 31 rue de la Voie | maison | 94 m² | 3 | 1 460 m² | 40 000 € | 426 | septembre 2021 |
| 211 rue de la Côte | maison | 88 m² | 4 | 1 008 m² | 138 000 € | 1 568 | septembre 2021 |
| 51 rue de la Voie | maison | 70 m² | 3 | 1 865 m² | 25 000 € | 357 | juin 2021 |
| 140 rue du Moulin | maison | 72 m² | 5 | 1 360 m² | 16 000 € | 222 | mars 2021 |
| 140 rue de la Voie | maison | 131 m² | 7 | 1 938 m² | 102 500 € | 782 | janvier 2021 |
Autour de Belmont-sur-Vair
Belmont-sur-Vair est dans les Vosges, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Nuits, à 140 km. Le relief qui la borde : monts Faucilles à 22 km, Vôge à 34 km.
L'aire dont elle dépend
Belmont-sur-Vair appartient à l'aire d'attraction de Vittel - Contrexéville, 72 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Vittel 1 230 €/m²
- Contrexéville 750 €/m²
- Bulgnéville 1 194 €/m²
- Martigny-les-Bains 477 €/m²
- Lamarche 676 €/m²
- Remoncourt 512 €/m²
- Saint-Ouen-lès-Parey 1 053 €/m²
- Haréville 1 513 €/m²
- Mandres-sur-Vair 576 €/m²
- Lignéville 998 €/m²
- Bleurville 615 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Dombrot-le-Sec, Vrécourt, Bonvillet. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Belmont-sur-Vair touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Gemmelaincourt 820 €/m² 4,5 km
- Mandres-sur-Vair 576 €/m² 4,5 km
- Auzainvilliers 1 160 €/m² 4,8 km
Voisines sans prix publiable : Dombrot-sur-Vair, Saint-Remimont, Parey-sous-Montfort, Saint-Menge. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Belmont-sur-Vair : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Vittel 1 230 €/m² 6,5 km, 4 780 hab.
- Contrexéville 750 €/m² 8,2 km, 2 923 hab.
- Mirecourt 848 €/m² 15,7 km, 4 700 hab.
- Neufchâteau 875 €/m² 19,1 km, 6 732 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 68 km : Haut de Bélué, 870 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- col du Poirier à 12 km
- forêt bois du Bouchaux à 3,8 km
- rivière Petit Vair à 2,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Belmont-sur-Vair ?
Les maisons vendues à Belmont-sur-Vair ont un terrain médian de 1 008 m², mesuré sur 11 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 587 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 085 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 17 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.