Les découpages autour de Viviers-le-Gras
- 72 communes dans l'aire d'attraction de Vittel - Contrexéville
- 193 communes valorisées dans les Vosges
Le prix dans l'aire d'attraction de Vittel - Contrexéville
18 des 72 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Viviers-le-Gras est la 10e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Haréville 1 513 €/m² une maison
- Valfroicourt 1 345 €/m² une maison
- Contrexéville pôle 1 283 €/m² une maison
- Vittel pôle 1 230 €/m² un appartement
- Bulgnéville pôle 1 194 €/m² une maison
- Auzainvilliers 1 160 €/m² une maison
- Saint-Ouen-lès-Parey 1 053 €/m² une maison
- Lignéville 998 €/m² une maison
- Gemmelaincourt 820 €/m² une maison
- Viviers-le-Gras 681 €/m² une maison
- Lamarche 676 €/m² une maison
- Robécourt 655 €/m² une maison
- Rozières-sur-Mouzon 621 €/m² une maison
- Bleurville 615 €/m² une maison
- Belmont-sur-Vair 604 €/m² une maison
- Mandres-sur-Vair 576 €/m² une maison
- Remoncourt 512 €/m² une maison
- Martigny-les-Bains 477 €/m² une maison
Estimer un bien à Viviers-le-Gras
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 7 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 grande Rue | 95 m² | 4 | 85 450 € | novembre 2024 | 941 €/m² |
| 101 rue du Paquis | 85 m² | 3 | 35 000 € | décembre 2025 | 463 €/m² |
| 140 rue de la Croix | 73 m² | 3 | 32 000 € | juin 2024 | 492 €/m² |
| 70 rue de l'Église | 120 m² | 3 | 39 600 € | mars 2022 | 399 €/m² |
| 141 rue du Paquis | 72 m² | 3 | 45 000 € | juin 2024 | 520 €/m² |
| 70 rue de la Chalade | 116 m² | 4 | 79 000 € | décembre 2024 | 675 €/m² |
| 30 rue du Paquis | 110 m² | 4 | 60 400 € | avril 2021 | 640 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 45 % en dessous de la médiane du département (1 247 €/m²) et 60 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 625 €/m² et 899 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Viviers-le-Gras
- Combien coûte le mètre carré à Viviers-le-Gras ?
- Le prix médian à Viviers-le-Gras est de 681 €/m² pour une maison, en 2024, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 625 €/m² et 899 €/m².
- Combien vaut le terrain à Viviers-le-Gras ?
- Les maisons vendues à Viviers-le-Gras ont un terrain médian de 1 064 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 587 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
9 ventes les plus récentes sur les 9 retenues à Viviers-le-Gras depuis 2024. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 101 rue du Paquis | maison | 85 m² | 3 | 489 m² | 35 000 € | 412 | décembre 2025 |
| 70 rue de la Chalade | maison | 116 m² | 4 | 1 169 m² | 79 000 € | 681 | décembre 2024 |
| 31 grande Rue | maison | 95 m² | 4 | 386 m² | 85 450 € | 899 | novembre 2024 |
| 141 rue du Paquis | maison | 72 m² | 3 | 2 346 m² | 45 000 € | 625 | juin 2024 |
| 140 rue de la Croix | maison | 73 m² | 3 | 396 m² | 32 000 € | 438 | juin 2024 |
| 201 rue de l'Église | maison | 170 m² | 6 | 6 836 m² | 157 000 € | 924 | avril 2024 |
| 70 rue de l'Église | maison | 120 m² | 3 | 513 m² | 39 600 € | 330 | mars 2022 |
| 210 rue de la Croix | maison | 50 m² | 1 | 1 064 m² | 24 000 € | 480 | février 2022 |
| 30 rue du Paquis | maison | 110 m² | 4 | 1 253 m² | 60 400 € | 549 | avril 2021 |
Autour de Viviers-le-Gras
Viviers-le-Gras est dans les Vosges, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Nuits, à 128 km. Le relief qui la borde : monts Faucilles à 11 km, Vôge à 25 km.
L'aire dont elle dépend
Viviers-le-Gras appartient à l'aire d'attraction de Vittel - Contrexéville, 72 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Vittel 1 230 €/m²
- Contrexéville 750 €/m²
- Bulgnéville 1 194 €/m²
- Martigny-les-Bains 477 €/m²
- Lamarche 676 €/m²
- Remoncourt 512 €/m²
- Saint-Ouen-lès-Parey 1 053 €/m²
- Haréville 1 513 €/m²
- Mandres-sur-Vair 576 €/m²
- Lignéville 998 €/m²
- Bleurville 615 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Dombrot-le-Sec, Vrécourt, Bonvillet. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Viviers-le-Gras touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Lignéville 998 €/m² 4,7 km
- Bleurville 615 €/m² 6,3 km
Voisines sans prix publiable : Gignéville, Provenchères-lès-Darney, Marey, Dombrot-le-Sec. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Viviers-le-Gras : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Contrexéville 750 €/m² 7,8 km, 2 923 hab.
- Vittel 1 230 €/m² 9,6 km, 4 780 hab.
- Mirecourt 848 €/m² 23,7 km, 4 700 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 60 km : Haut de Bélué, 870 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois de Viviers-le-Gras
Et tout près, sans être dans la commune
- col du Poirier à 10 km
- forêts d'Armont à 10 km, bois de la Bouloie à 11 km
- montagne mont des Fourches à 11 km
- rivières Vair à 1,7 km, Mouzon à 4,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Viviers-le-Gras ?
Les maisons vendues à Viviers-le-Gras ont un terrain médian de 1 064 m², mesuré sur 9 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 587 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 085 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 17 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.