Les découpages autour de Mandres-sur-Vair
- 72 communes dans l'aire d'attraction de Vittel - Contrexéville
- 193 communes valorisées dans les Vosges
Le prix dans l'aire d'attraction de Vittel - Contrexéville
18 des 72 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Mandres-sur-Vair est la 16e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Haréville 1 513 €/m² une maison
- Valfroicourt 1 345 €/m² une maison
- Contrexéville pôle 1 283 €/m² une maison
- Vittel pôle 1 230 €/m² un appartement
- Bulgnéville pôle 1 194 €/m² une maison
- Auzainvilliers 1 160 €/m² une maison
- Saint-Ouen-lès-Parey 1 053 €/m² une maison
- Lignéville 998 €/m² une maison
- Gemmelaincourt 820 €/m² une maison
- Viviers-le-Gras 681 €/m² une maison
- Lamarche 676 €/m² une maison
- Robécourt 655 €/m² une maison
- Rozières-sur-Mouzon 621 €/m² une maison
- Bleurville 615 €/m² une maison
- Belmont-sur-Vair 604 €/m² une maison
- Mandres-sur-Vair 576 €/m² une maison
- Remoncourt 512 €/m² une maison
- Martigny-les-Bains 477 €/m² une maison
Estimer un bien à Mandres-sur-Vair
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 420 rue du Chenil | 110 m² | 5 | 44 000 € | juin 2021 | 319 €/m² |
| 195 rue du Chenil | 115 m² | 5 | 75 850 € | mai 2022 | 666 €/m² |
| 81 rue Machoit | 110 m² | 4 | 25 000 € | mars 2025 | 229 €/m² |
| 51 Les Vergers | 110 m² | 6 | 200 000 € | janvier 2025 | 1 663 €/m² |
| 319 rue Saulaville | 100 m² | 6 | 157 300 € | février 2025 | 1 440 €/m² |
| 19 rue Monseigneur Rodhain | 110 m² | 3 | 110 000 € | octobre 2023 | 984 €/m² |
| 167 rue du Pont | 99 m² | 4 | 50 000 € | mai 2024 | 440 €/m² |
| 319 rue Saulaville | 100 m² | 6 | 125 500 € | février 2021 | 1 329 €/m² |
| 175 rue Machoit | 143 m² | 5 | 38 000 € | avril 2022 | 268 €/m² |
| 180 rue Docteur Chevreuse | 119 m² | 7 | 58 500 € | janvier 2022 | 507 €/m² |
| 425 rue Machoit | 130 m² | 6 | 126 000 € | mai 2021 | 1 035 €/m² |
| 720 rue Machoit | 140 m² | 6 | 243 100 € | août 2025 | 1 594 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 54 % en dessous de la médiane du département (1 247 €/m²) et 66 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 329 €/m² et 735 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Mandres-sur-Vair
- Combien coûte le mètre carré à Mandres-sur-Vair ?
- Le prix médian à Mandres-sur-Vair est de 576 €/m² pour une maison, en 2022, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 329 €/m² et 735 €/m².
- Combien vaut le terrain à Mandres-sur-Vair ?
- Les maisons vendues à Mandres-sur-Vair ont un terrain médian de 897 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 587 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
16 ventes les plus récentes sur les 16 retenues à Mandres-sur-Vair depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 720 rue Machoit | maison | 140 m² | 6 | 927 m² | 243 100 € | 1 736 | août 2025 |
| 81 rue Machoit | maison | 110 m² | 4 | 524 m² | 25 000 € | 227 | mars 2025 |
| 319 rue Saulaville | maison | 100 m² | 6 | 1 008 m² | 157 300 € | 1 573 | février 2025 |
| 51 Les Vergers | maison | 110 m² | 6 | 1 048 m² | 200 000 € | 1 818 | janvier 2025 |
| 167 rue du Pont | maison | 99 m² | 4 | 1 148 m² | 50 000 € | 505 | mai 2024 |
| 19 rue Monseigneur Rodhain | maison | 110 m² | 3 | 443 m² | 110 000 € | 1 000 | octobre 2023 |
| 1 Les Bouverots | maison | 80 m² | 4 | 9 384 m² | 25 000 € | 313 | juin 2023 |
| 185 Le Clos du Château | maison | 169 m² | 4 | 1 077 m² | 329 850 € | 1 952 | septembre 2022 |
| 180 rue du Chenil | maison | 240 m² | 10 | 592 m² | 79 000 € | 329 | août 2022 |
| 111 rue Machoit | maison | 80 m² | 4 | 537 m² | 58 800 € | 735 | mai 2022 |
| 195 rue du Chenil | maison | 115 m² | 5 | 809 m² | 75 850 € | 660 | mai 2022 |
| 175 rue Machoit | maison | 143 m² | 5 | 868 m² | 38 000 € | 266 | avril 2022 |
| 180 rue Docteur Chevreuse | maison | 119 m² | 7 | 626 m² | 58 500 € | 492 | janvier 2022 |
| 420 rue du Chenil | maison | 110 m² | 5 | 15 715 m² | 44 000 € | 400 | juin 2021 |
| 425 rue Machoit | maison | 130 m² | 6 | 825 m² | 126 000 € | 969 | mai 2021 |
| 319 rue Saulaville | maison | 100 m² | 6 | 1 008 m² | 125 500 € | 1 255 | février 2021 |
Autour de Mandres-sur-Vair
Mandres-sur-Vair est dans les Vosges, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Nuits, à 135 km. Le relief qui la borde : monts Faucilles à 17 km, Vôge à 33 km.
L'aire dont elle dépend
Mandres-sur-Vair appartient à l'aire d'attraction de Vittel - Contrexéville, 72 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Vittel 1 230 €/m²
- Contrexéville 750 €/m²
- Bulgnéville 1 194 €/m²
- Martigny-les-Bains 477 €/m²
- Lamarche 676 €/m²
- Remoncourt 512 €/m²
- Saint-Ouen-lès-Parey 1 053 €/m²
- Haréville 1 513 €/m²
- Lignéville 998 €/m²
- Bleurville 615 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Dombrot-le-Sec, Vrécourt, Bonvillet, Dombrot-sur-Vair. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Mandres-sur-Vair touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Auzainvilliers 1 160 €/m² 2,9 km
- Bulgnéville 1 194 €/m² 3,5 km
- Contrexéville 750 €/m² 3,9 km
- Belmont-sur-Vair 604 €/m² 4,5 km
Voisines sans prix publiable : Norroy, Saint-Remimont. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Mandres-sur-Vair : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Vittel 1 230 €/m² 5,3 km, 4 780 hab.
- Mirecourt 848 €/m² 19,0 km, 4 700 hab.
- Neufchâteau 875 €/m² 20,3 km, 6 732 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 68 km : Haut de Bélué, 870 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- col du Poirier à 11 km
- forêts bois du Bouchaux à 4,9 km, bois de la Bouloie à 8,8 km
- rivières Petit Vair à 2,7 km, Vair à 9,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Mandres-sur-Vair ?
Les maisons vendues à Mandres-sur-Vair ont un terrain médian de 897 m², mesuré sur 16 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 587 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 085 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 17 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.