Prix de l'immobilier à Champlay
1 429€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Champlay
Le prix dans l'aire d'attraction de Joigny
14 des 14 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Champlay est la 7e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Chamvres 1 875 €/m² une maison
- Looze 1 807 €/m² une maison
- Précy-sur-Vrin 1 613 €/m² une maison
- Sépeaux-Saint Romain 1 531 €/m² une maison
- Cézy 1 488 €/m² une maison
- La Celle-Saint-Cyr 1 444 €/m² une maison
- Champlay 1 429 €/m² une maison
- Joigny pôle 1 407 €/m² une maison
- Béon 1 373 €/m² une maison
- Montholon 1 325 €/m² une maison
- Villecien 1 270 €/m² une maison
- Paroy-sur-Tholon 1 236 €/m² une maison
- Senan 1 222 €/m² une maison
- Saint-Aubin-sur-Yonne 1 146 €/m² une maison
Estimer un bien à Champlay
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 A rue du Moulin | 108 m² | 5 | 190 000 € | juillet 2023 | 1 537 €/m² |
| 10 rue de la Trinité | 98 m² | 5 | 160 000 € | septembre 2025 | 1 662 €/m² |
| 8 rue Principale | 106 m² | 5 | 80 000 € | septembre 2022 | 617 €/m² |
| 23 rue Principale | 113 m² | 5 | 145 000 € | juin 2025 | 1 295 €/m² |
| 42 rue Principale | 110 m² | 5 | 168 000 € | mai 2023 | 1 271 €/m² |
| 67 C grande Rue | 111 m² | 5 | 189 000 € | novembre 2021 | 1 559 €/m² |
| 6 allée des Champs | 112 m² | 5 | 172 000 € | octobre 2021 | 1 439 €/m² |
| 11 route de Joigny | 104 m² | 6 | 215 000 € | mai 2023 | 1 815 €/m² |
| 13 grande Rue | 119 m² | 5 | 220 000 € | septembre 2023 | 1 608 €/m² |
| 13 rue des Grenouilles | 103 m² | 4 | 171 000 € | juillet 2021 | 1 542 €/m² |
| 73 grande Rue | 102 m² | 4 | 77 000 € | novembre 2021 | 705 €/m² |
| 5 allée des Champs | 98 m² | 4 | 175 000 € | décembre 2023 | 1 593 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 13 % au-dessus de la médiane du département (1 267 €/m²) et 15 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 283 €/m² et 1 742 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Champlay, une maison de moins de 70 m² se vend 1 527 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 309 €/m², soit 17 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Champlay, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Champlay
- Combien coûte le mètre carré à Champlay ?
- Le prix médian à Champlay est de 1 429 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 283 €/m² et 1 742 €/m².
- Combien vaut le terrain à Champlay ?
- Les maisons vendues à Champlay ont un terrain médian de 1 340 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 606 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
36 ventes les plus récentes sur les 36 retenues à Champlay depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue des Vignes | maison | 178 m² | 5 | 2 004 m² | 310 000 € | 1 742 | septembre 2025 |
| 10 rue de la Trinité | maison | 98 m² | 5 | 862 m² | 160 000 € | 1 633 | septembre 2025 |
| 78 grande Rue | maison | 122 m² | 4 | 1 950 m² | 100 000 € | 820 | septembre 2025 |
| 7 grande Rue | maison | 183 m² | 4 | 684 m² | 260 000 € | 1 421 | juin 2025 |
| 2 rue Champlein | maison | 84 m² | 4 | 1 478 m² | 152 000 € | 1 810 | juin 2025 |
| 23 rue Principale | maison | 113 m² | 5 | 1 128 m² | 145 000 € | 1 283 | juin 2025 |
| 65 A grande Rue | maison | 91 m² | 4 | 1 399 m² | 130 000 € | 1 429 | juin 2025 |
| 5 allée des Champs | maison | 98 m² | 4 | 612 m² | 175 000 € | 1 786 | décembre 2023 |
| 7 rue des Maisons Brûlées | maison | 117 m² | 6 | 4 933 m² | 150 000 € | 1 282 | octobre 2023 |
| 13 grande Rue | maison | 119 m² | 5 | 1 343 m² | 220 000 € | 1 849 | septembre 2023 |
| 1 A rue du Moulin | maison | 108 m² | 5 | 1 200 m² | 190 000 € | 1 759 | juillet 2023 |
| 1 rue du Moulin | maison | 243 m² | 7 | 1 718 m² | 299 600 € | 1 233 | juin 2023 |
| 11 route de Joigny | maison | 104 m² | 6 | 1 014 m² | 215 000 € | 2 067 | mai 2023 |
| 42 rue Principale | maison | 110 m² | 5 | 2 520 m² | 168 000 € | 1 527 | mai 2023 |
| 9 rue Barrée | maison | 68 m² | 4 | 632 m² | 89 000 € | 1 309 | janvier 2023 |
| 2 chemin du Tacot | maison | 57 m² | 3 | 594 m² | 129 000 € | 2 263 | décembre 2022 |
| 7 rue des Grenouilles | maison | 88 m² | 3 | 1 340 m² | 299 000 € | 3 398 | décembre 2022 |
| 8 rue Principale | maison | 106 m² | 5 | 1 570 m² | 80 000 € | 755 | septembre 2022 |
| 12 A grande Rue | maison | 82 m² | 4 | 683 m² | 163 000 € | 1 988 | août 2022 |
| 18 grande Rue | maison | 83 m² | 3 | 1 715 m² | 120 000 € | 1 446 | mai 2022 |
| 13 rue de la Trinité | maison | 180 m² | 6 | 1 592 m² | 248 400 € | 1 380 | avril 2022 |
| 73 grande Rue | maison | 102 m² | 4 | 1 098 m² | 77 000 € | 755 | novembre 2021 |
| 67 C grande Rue | maison | 111 m² | 5 | 1 353 m² | 189 000 € | 1 703 | novembre 2021 |
| 1 rue du Milieu | maison | 250 m² | 10 | 2 216 m² | 390 000 € | 1 560 | novembre 2021 |
| 6 allée des Champs | maison | 112 m² | 5 | 685 m² | 172 000 € | 1 536 | octobre 2021 |
| 3 rue des Bassadiéres | maison | 71 m² | 4 | 504 m² | 155 000 € | 2 183 | octobre 2021 |
| 2 rue des Bassadiéres | maison | 85 m² | 5 | 504 m² | 175 000 € | 2 059 | septembre 2021 |
| 6 route de Paroy | maison | 76 m² | 4 | 996 m² | 140 000 € | 1 842 | août 2021 |
| 28 grande Rue | maison | 333 m² | 10 | 465 000 € | 1 396 | août 2021 | |
| 13 rue des Grenouilles | maison | 103 m² | 4 | 944 m² | 171 000 € | 1 660 | juillet 2021 |
| 2 rue Barrée | maison | 64 m² | 4 | 1 496 m² | 169 000 € | 2 641 | juin 2021 |
| 4 rue du Moulin | maison | 60 m² | 3 | 72 m² | 45 000 € | 750 | juin 2021 |
| 34 grande Rue | maison | 160 m² | 4 | 2 804 m² | 127 500 € | 797 | juin 2021 |
| 1 C rue Principale | maison | 121 m² | 6 | 1 433 m² | 207 000 € | 1 711 | avril 2021 |
| 2 chemin du Tacot | maison | 57 m² | 3 | 594 m² | 55 000 € | 965 | mars 2021 |
| 14 grande Rue | maison | 131 m² | 5 | 1 440 m² | 81 000 € | 618 | février 2021 |
Autour de Champlay
Champlay est dans l'Yonne, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 125 km. Le relief qui la borde : Auxerrois à 24 km.
L'aire dont elle dépend
Champlay appartient à l'aire d'attraction de Joigny, 14 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Joigny 850 €/m²
- Montholon 1 325 €/m²
- Cézy 1 488 €/m²
- La Celle-Saint-Cyr 1 444 €/m²
- Senan 1 222 €/m²
- Chamvres 1 875 €/m²
- Béon 1 373 €/m²
- Sépeaux-Saint Romain 1 531 €/m²
- Looze 1 807 €/m²
- Saint-Aubin-sur-Yonne 1 146 €/m²
- Précy-sur-Vrin 1 613 €/m²
- Villecien 1 270 €/m²
- Paroy-sur-Tholon 1 236 €/m²
Les communes limitrophes
Champlay touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Paroy-sur-Tholon 1 236 €/m² 3,3 km
- Épineau-les-Voves 1 525 €/m² 4,2 km
- Valravillon 1 220 €/m² 5,0 km
- Laroche-Saint-Cydroine 1 633 €/m² 5,1 km
- Senan 1 222 €/m² 6,1 km
- Joigny 850 €/m² 7,1 km
- Montholon 1 325 €/m² 8,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Champlay : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Cheny 1 329 €/m² 8,8 km, 2 206 hab.
- Migennes 765 €/m² 9,3 km, 6 688 hab.
- Appoigny 1 250 €/m² 11,7 km, 3 114 hab.
- Saint-Julien-du-Sault 1 154 €/m² 13,9 km, 2 173 hab.
- Brienon-sur-Armançon 996 €/m² 16,3 km, 3 032 hab.
- Villeneuve-sur-Yonne 1 514 €/m² 17,0 km, 5 135 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 107 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois de Montholon
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois du Momin à 6,2 km, bois de Chaillot à 6,6 km
- rivières Tholon à 6,3 km, Armançon à 7,0 km
- site Natura 2000 Landes et tourbière du bois de la Biche à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Champlay ?
Les maisons vendues à Champlay ont un terrain médian de 1 340 m², mesuré sur 35 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 606 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 16 910 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 33 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 560 €/m² | 15 |
| 2022 | 1 717 €/m² | 6 |
| 2023 | 1 643 €/m² | 8 |
| 2025 | 1 429 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.