Prix de l'immobilier à Villecien
1 270€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Villecien
Le prix dans l'aire d'attraction de Joigny
14 des 14 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Villecien est la 11e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Chamvres 1 875 €/m² une maison
- Looze 1 807 €/m² une maison
- Précy-sur-Vrin 1 613 €/m² une maison
- Sépeaux-Saint Romain 1 531 €/m² une maison
- Cézy 1 488 €/m² une maison
- La Celle-Saint-Cyr 1 444 €/m² une maison
- Champlay 1 429 €/m² une maison
- Joigny pôle 1 407 €/m² une maison
- Béon 1 373 €/m² une maison
- Montholon 1 325 €/m² une maison
- Villecien 1 270 €/m² une maison
- Paroy-sur-Tholon 1 236 €/m² une maison
- Senan 1 222 €/m² une maison
- Saint-Aubin-sur-Yonne 1 146 €/m² une maison
Estimer un bien à Villecien
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 rue de Moraille | 86 m² | 4 | 121 000 € | octobre 2025 | 1 395 €/m² |
| 16 Le Village | 80 m² | 4 | 20 000 € | septembre 2025 | 258 €/m² |
| 2 A rue de Beauregard | 90 m² | 4 | 125 000 € | décembre 2024 | 1 438 €/m² |
| 1 rue du Port | 85 m² | 3 | 118 000 € | décembre 2022 | 1 772 €/m² |
| 18 rue de Paris | 101 m² | 4 | 128 000 € | septembre 2025 | 1 285 €/m² |
| 5 Cheminement Halage | 80 m² | 3 | 87 000 € | décembre 2021 | 1 753 €/m² |
| 18 rue de Paris | 101 m² | 4 | 21 500 € | octobre 2021 | 375 €/m² |
| 8 rue Gruaut | 105 m² | 4 | 145 000 € | septembre 2022 | 1 737 €/m² |
| 149 Les Guillottes | 91 m² | 6 | 120 000 € | décembre 2024 | 1 387 €/m² |
| 15 rue de Moraille | 69 m² | 4 | 118 000 € | juillet 2021 | 2 829 €/m² |
| 21 rue des Perdrieres | 112 m² | 5 | 127 750 € | octobre 2025 | 1 083 €/m² |
| 29 rue de Moraille | 118 m² | 4 | 156 000 € | avril 2022 | 1 654 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 25 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 141 €/m² et 1 407 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Villecien, une maison de moins de 70 m² se vend 1 319 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 005 €/m², soit 31 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Villecien
- Combien coûte le mètre carré à Villecien ?
- Le prix médian à Villecien est de 1 270 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 141 €/m² et 1 407 €/m².
- Combien vaut le terrain à Villecien ?
- Les maisons vendues à Villecien ont un terrain médian de 471 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 606 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
26 ventes les plus récentes sur les 26 retenues à Villecien depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue de Moraille | maison | 55 m² | 3 | 211 m² | 70 000 € | 1 273 | décembre 2025 |
| 10 rue de Moraille | maison | 86 m² | 4 | 684 m² | 121 000 € | 1 407 | octobre 2025 |
| 21 rue des Perdrieres | maison | 112 m² | 5 | 1 572 m² | 127 750 € | 1 141 | octobre 2025 |
| 16 Le Village | maison | 80 m² | 4 | 414 m² | 20 000 € | 250 | septembre 2025 |
| 18 rue de Paris | maison | 101 m² | 4 | 233 m² | 128 000 € | 1 267 | septembre 2025 |
| 14 rue des Guillottes | maison | 144 m² | 6 | 1 145 m² | 261 200 € | 1 814 | août 2025 |
| 2 A rue de Beauregard | maison | 90 m² | 4 | 873 m² | 125 000 € | 1 389 | décembre 2024 |
| 149 Les Guillottes | maison | 91 m² | 6 | 545 m² | 120 000 € | 1 319 | décembre 2024 |
| 5 rue des Perdrieres | maison | 133 m² | 8 | 1 400 m² | 257 000 € | 1 932 | décembre 2024 |
| 31 rue de Moraille | maison | 50 m² | 2 | 421 m² | 60 000 € | 1 200 | janvier 2024 |
| 93 Le Village | maison | 66 m² | 2 | 764 m² | 53 500 € | 811 | décembre 2023 |
| 33 rue de Moraille | maison | 40 m² | 2 | 388 m² | 27 000 € | 675 | novembre 2023 |
| 173 Les Guillottes | maison | 54 m² | 3 | 1 300 m² | 110 000 € | 2 037 | avril 2023 |
| 10 rue des Perdrieres | maison | 44 m² | 3 | 310 m² | 55 500 € | 1 261 | février 2023 |
| 1 rue du Port | maison | 85 m² | 3 | 266 m² | 118 000 € | 1 388 | décembre 2022 |
| 8 rue Gruaut | maison | 105 m² | 4 | 565 m² | 145 000 € | 1 381 | septembre 2022 |
| 5 rue Gruaut | maison | 36 m² | 2 | 307 m² | 25 000 € | 694 | juillet 2022 |
| 3 rue Gruaut | maison | 50 m² | 3 | 216 m² | 12 000 € | 240 | juillet 2022 |
| 1 rue de Lyon | maison | 228 m² | 9 | 522 m² | 64 000 € | 281 | avril 2022 |
| 29 rue de Moraille | maison | 118 m² | 4 | 700 m² | 156 000 € | 1 322 | avril 2022 |
| 5 Cheminement Halage | maison | 80 m² | 3 | 684 m² | 87 000 € | 1 088 | décembre 2021 |
| 18 rue de Paris | maison | 101 m² | 4 | 233 m² | 21 500 € | 213 | octobre 2021 |
| 10 rue de l'Église | maison | 69 m² | 2 | 159 m² | 45 000 € | 652 | juillet 2021 |
| 15 rue de Moraille | maison | 69 m² | 4 | 233 m² | 118 000 € | 1 710 | juillet 2021 |
| 10 A rue de l'Église | maison | 145 m² | 5 | 164 m² | 80 000 € | 552 | juillet 2021 |
| 2 rue du Port | maison | 138 m² | 5 | 553 m² | 125 000 € | 906 | juillet 2021 |
Autour de Villecien
Villecien est dans l'Yonne, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 120 km. Le relief qui la borde : Auxerrois à 33 km.
L'aire dont elle dépend
Villecien appartient à l'aire d'attraction de Joigny, 14 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Joigny 850 €/m²
- Montholon 1 325 €/m²
- Cézy 1 488 €/m²
- La Celle-Saint-Cyr 1 444 €/m²
- Champlay 1 429 €/m²
- Senan 1 222 €/m²
- Chamvres 1 875 €/m²
- Béon 1 373 €/m²
- Sépeaux-Saint Romain 1 531 €/m²
- Looze 1 807 €/m²
- Saint-Aubin-sur-Yonne 1 146 €/m²
- Précy-sur-Vrin 1 613 €/m²
- Paroy-sur-Tholon 1 236 €/m²
Les communes limitrophes
Villecien touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Villevallier 1 301 €/m² 1,4 km
- Cézy 1 488 €/m² 2,6 km
- Saint-Aubin-sur-Yonne 1 146 €/m² 2,7 km
- Joigny 850 €/m² 5,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Villecien : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Julien-du-Sault 1 154 €/m² 5,0 km, 2 173 hab.
- Villeneuve-sur-Yonne 1 514 €/m² 7,8 km, 5 135 hab.
- Montholon 1 325 €/m² 12,8 km, 2 709 hab.
- Migennes 765 €/m² 15,2 km, 6 688 hab.
- Cheny 1 329 €/m² 16,5 km, 2 206 hab.
- Sens 1 616 €/m² 20,2 km, 27 106 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 116 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Cézy à 4,0 km, bois du Comte à 4,5 km
- rivières Vrin à 2,0 km, Tholon à 3,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Villecien ?
Les maisons vendues à Villecien ont un terrain médian de 471 m², mesuré sur 26 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 606 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 16 910 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 33 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 779 €/m² | 6 |
| 2022 | 1 008 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 270 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.