Les découpages autour de Sépeaux-Saint Romain
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 14 communes dans l'aire d'attraction de Joigny
- 307 communes valorisées dans l'Yonne
Le prix dans l'aire d'attraction de Joigny
14 des 14 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Sépeaux-Saint Romain est la 4e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Chamvres 1 875 €/m² une maison
- Looze 1 807 €/m² une maison
- Précy-sur-Vrin 1 613 €/m² une maison
- Sépeaux-Saint Romain 1 531 €/m² une maison
- Cézy 1 488 €/m² une maison
- La Celle-Saint-Cyr 1 444 €/m² une maison
- Champlay 1 429 €/m² une maison
- Joigny pôle 1 407 €/m² une maison
- Béon 1 373 €/m² une maison
- Montholon 1 325 €/m² une maison
- Villecien 1 270 €/m² une maison
- Paroy-sur-Tholon 1 236 €/m² une maison
- Senan 1 222 €/m² une maison
- Saint-Aubin-sur-Yonne 1 146 €/m² une maison
Estimer un bien à Sépeaux-Saint Romain
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 26 grande Rue | 90 m² | 3 | 143 760 € | avril 2025 | 1 661 €/m² |
| 2 ter Les Chollets | 83 m² | 4 | 162 300 € | septembre 2021 | 2 730 €/m² |
| 84 Les Bourderons | 72 m² | 3 | 169 000 € | novembre 2022 | 2 023 €/m² |
| 66 bis Les Grilots | 73 m² | 3 | 182 000 € | mai 2021 | 3 548 €/m² |
| 10 route de Precy sur Vrin | 70 m² | 3 | 137 000 € | septembre 2023 | 2 898 €/m² |
| 3 Lieu dit le Petit Bailly | 91 m² | 4 | 75 000 € | mars 2021 | 1 089 €/m² |
| 1 Lieu dit le Petit Bailly | 65 m² | 3 | 97 000 € | septembre 2025 | 1 577 €/m² |
| 11 Le Village Saint Romain | 70 m² | 3 | 70 000 € | avril 2021 | 1 148 €/m² |
| 5 Champourry | 110 m² | 3 | 60 000 € | février 2022 | 434 €/m² |
| 63 Lord Domino | 110 m² | 4 | 290 000 € | septembre 2022 | 2 134 €/m² |
| 4 Les Pillards | 60 m² | 4 | 142 000 € | juillet 2025 | 2 200 €/m² |
| 26 Les Trouvés Hameau | 116 m² | 4 | 130 000 € | juillet 2023 | 2 248 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 21 % au-dessus de la médiane du département (1 267 €/m²) et 9 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 875 €/m² et 1 597 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Sépeaux-Saint Romain, une maison de moins de 70 m² se vend 1 300 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 039 €/m², soit 25 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Sépeaux-Saint Romain, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Sépeaux-Saint Romain
- Combien coûte le mètre carré à Sépeaux-Saint Romain ?
- Le prix médian à Sépeaux-Saint Romain est de 1 531 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 875 €/m² et 1 597 €/m².
- Combien vaut le terrain à Sépeaux-Saint Romain ?
- Les maisons vendues à Sépeaux-Saint Romain ont un terrain médian de 1 466 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 606 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
38 ventes les plus récentes sur les 38 retenues à Sépeaux-Saint Romain depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 Lieu dit le Petit Bailly | maison | 65 m² | 3 | 660 m² | 97 000 € | 1 492 | septembre 2025 |
| 4 Les Pillards | maison | 60 m² | 4 | 3 201 m² | 142 000 € | 2 367 | juillet 2025 |
| 3 bis rue de Saint Romain le Preux | maison | 48 m² | 2 | 794 m² | 42 000 € | 875 | mai 2025 |
| 26 grande Rue | maison | 90 m² | 3 | 620 m² | 143 760 € | 1 597 | avril 2025 |
| 7 grande Rue | maison | 180 m² | 5 | 940 m² | 95 000 € | 528 | février 2025 |
| 17 Les Guiberts | maison | 137 m² | 3 | 1 565 m² | 215 000 € | 1 569 | février 2025 |
| 7 Le Grand Bailly | maison | 50 m² | 3 | 1 675 m² | 65 000 € | 1 300 | décembre 2024 |
| 40 grande Rue | maison | 42 m² | 1 | 816 m² | 22 000 € | 524 | décembre 2023 |
| 5 rue des Nobles | maison | 150 m² | 5 | 1 721 m² | 118 000 € | 787 | octobre 2023 |
| 10 route de Precy sur Vrin | maison | 70 m² | 3 | 7 117 m² | 137 000 € | 1 957 | septembre 2023 |
| 26 Les Trouvés Hameau | maison | 116 m² | 4 | 1 150 m² | 130 000 € | 1 121 | juillet 2023 |
| 9 bis Lieu dit la Fosse Simon | maison | 115 m² | 5 | 1 835 m² | 52 000 € | 452 | juillet 2023 |
| 2 route des Buissonnets | maison | 123 m² | 5 | 1 376 m² | 75 000 € | 610 | mai 2023 |
| 43 rue de Saint Romain | maison | 45 m² | 3 | 234 m² | 35 000 € | 778 | janvier 2023 |
| 10 rue d'Ormoy | maison | 125 m² | 5 | 10 818 m² | 118 140 € | 945 | décembre 2022 |
| 10 rue d'Ormoy | maison | 125 m² | 5 | 10 818 m² | 217 000 € | 1 736 | décembre 2022 |
| 15 Le Grand Bailly | maison | 35 m² | 2 | 1 025 m² | 45 000 € | 1 286 | décembre 2022 |
| 84 Les Bourderons | maison | 72 m² | 3 | 2 195 m² | 169 000 € | 2 347 | novembre 2022 |
| 63 Lord Domino | maison | 110 m² | 4 | 5 475 m² | 290 000 € | 2 636 | septembre 2022 |
| 1 place de la Poste | maison | 154 m² | 6 | 400 m² | 160 000 € | 1 039 | juillet 2022 |
| 20 Le Champ de la Pioche | maison | 39 m² | 1 | 1 177 m² | 118 000 € | 3 026 | mai 2022 |
| 3 rue du Vert Galant | maison | 20 m² | 1 | 183 m² | 62 000 € | 3 100 | avril 2022 |
| 1 Les Pillards | maison | 38 m² | 2 | 95 000 € | 2 500 | avril 2022 | |
| 5 Champourry | maison | 110 m² | 3 | 2 528 m² | 60 000 € | 545 | février 2022 |
| Le Grand Bailly | maison | 166 m² | 6 | 10 928 m² | 262 500 € | 1 581 | janvier 2022 |
| 2 Les Vodots | maison | 53 m² | 2 | 55 000 € | 1 038 | décembre 2021 | |
| 4 Les Grilots | maison | 129 m² | 4 | 1 556 m² | 229 000 € | 1 775 | octobre 2021 |
| 2 ter Les Chollets | maison | 83 m² | 4 | 1 305 m² | 162 300 € | 1 955 | septembre 2021 |
| 29 Le Village Saint Romain | maison | 57 m² | 1 | 852 m² | 40 000 € | 702 | juillet 2021 |
| 4 chemin du Tour de Ville | maison | 49 m² | 2 | 830 m² | 149 000 € | 3 041 | juillet 2021 |
| 1 A route de Precy sur Vrin | maison | 140 m² | 4 | 372 m² | 155 000 € | 1 107 | juillet 2021 |
| 6 route de Precy sur Vrin | maison | 115 m² | 6 | 2 260 m² | 89 000 € | 774 | juin 2021 |
| 9 Le Village Saint Romain | maison | 45 m² | 2 | 623 m² | 53 000 € | 1 178 | mai 2021 |
| 66 bis Les Grilots | maison | 73 m² | 3 | 695 m² | 182 000 € | 2 493 | mai 2021 |
| 1 rue d'Ormoy | maison | 120 m² | 5 | 1 836 m² | 75 000 € | 625 | avril 2021 |
| 11 Le Village Saint Romain | maison | 70 m² | 3 | 3 509 m² | 70 000 € | 1 000 | avril 2021 |
| 3 Lieu dit le Petit Bailly | maison | 91 m² | 4 | 2 105 m² | 75 000 € | 824 | mars 2021 |
| 4 Les Pillards | maison | 60 m² | 4 | 3 201 m² | 132 000 € | 2 200 | janvier 2021 |
Autour de Sépeaux-Saint Romain
Sépeaux-Saint Romain est dans l'Yonne, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 131 km. Le relief qui la borde : Auxerrois à 33 km, Puisaye à 36 km.
L'aire dont elle dépend
Sépeaux-Saint Romain appartient à l'aire d'attraction de Joigny, 14 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Joigny 850 €/m²
- Montholon 1 325 €/m²
- Cézy 1 488 €/m²
- La Celle-Saint-Cyr 1 444 €/m²
- Champlay 1 429 €/m²
- Senan 1 222 €/m²
- Chamvres 1 875 €/m²
- Béon 1 373 €/m²
- Looze 1 807 €/m²
- Saint-Aubin-sur-Yonne 1 146 €/m²
- Précy-sur-Vrin 1 613 €/m²
- Villecien 1 270 €/m²
- Paroy-sur-Tholon 1 236 €/m²
Les communes limitrophes
Sépeaux-Saint Romain touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Précy-sur-Vrin 1 613 €/m² 4,5 km
- La Ferté-Loupière 639 €/m² 5,2 km
- Béon 1 373 €/m² 5,8 km
- La Celle-Saint-Cyr 1 444 €/m² 5,8 km
- Montholon 1 325 €/m² 7,1 km
- Charny Orée de Puisaye 1 102 €/m² 11,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Sépeaux-Saint Romain : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Julien-du-Sault 1 154 €/m² 10,8 km, 2 173 hab.
- Joigny 850 €/m² 15,1 km, 9 016 hab.
- Courtenay Loiret 1 289 €/m² 16,7 km, 3 772 hab.
- Villeneuve-sur-Yonne 1 514 €/m² 17,4 km, 5 135 hab.
- Cheny 1 329 €/m² 21,9 km, 2 206 hab.
- Migennes 765 €/m² 22,2 km, 6 688 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 112 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de la Racheuse à 3,9 km, bois Brulé à 4,0 km
- rivières Dourduff à 8,7 km, Vrin à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Sépeaux-Saint Romain ?
Les maisons vendues à Sépeaux-Saint Romain ont un terrain médian de 1 466 m², mesuré sur 36 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 606 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 16 910 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 33 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 107 €/m² | 13 |
| 2022 | 1 736 €/m² | 11 |
| 2023 | 778 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 531 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.