Prix de l'immobilier à Montholon
1 325€/m² pour une maison, prix médian des 35 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Montholon
- 4 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 14 communes dans l'aire d'attraction de Joigny
- 307 communes valorisées dans l'Yonne
Le prix dans l'aire d'attraction de Joigny
14 des 14 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Montholon est la 10e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Chamvres 1 875 €/m² une maison
- Looze 1 807 €/m² une maison
- Précy-sur-Vrin 1 613 €/m² une maison
- Sépeaux-Saint Romain 1 531 €/m² une maison
- Cézy 1 488 €/m² une maison
- La Celle-Saint-Cyr 1 444 €/m² une maison
- Champlay 1 429 €/m² une maison
- Joigny pôle 1 407 €/m² une maison
- Béon 1 373 €/m² une maison
- Montholon 1 325 €/m² une maison
- Villecien 1 270 €/m² une maison
- Paroy-sur-Tholon 1 236 €/m² une maison
- Senan 1 222 €/m² une maison
- Saint-Aubin-sur-Yonne 1 146 €/m² une maison
Estimer un bien à Montholon
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 37 bis grande Rue Gde Rue St Antoine | 90 m² | 4 | 200 000 € | mai 2025 | 2 216 €/m² |
| 16 grande Rue Gde Rue St Antoine | 90 m² | 4 | 185 000 € | novembre 2022 | 2 129 €/m² |
| 30 rue de Champagne | 90 m² | 4 | 200 000 € | septembre 2022 | 2 257 €/m² |
| 13 rue de Champagne | 90 m² | 4 | 67 500 € | mars 2022 | 806 €/m² |
| 233 Saint-Georges | 86 m² | 4 | 149 000 € | septembre 2024 | 1 693 €/m² |
| 4 place des Tilleuls | 84 m² | 4 | 100 000 € | décembre 2024 | 1 154 €/m² |
| 10 ter route de la Ferte | 84 m² | 4 | 169 000 € | mars 2024 | 1 936 €/m² |
| 9024 rue des Osiers | 89 m² | 4 | 375 000 € | juillet 2021 | 4 361 €/m² |
| 5 rue de l'Ane Vert | 93 m² | 4 | 148 600 € | mai 2022 | 1 654 €/m² |
| 6 chemin des Grands Champs | 88 m² | 4 | 136 413 € | juin 2021 | 1 875 €/m² |
| 38 rue Charles de Gaulle | 100 m² | 4 | 108 900 € | juillet 2025 | 1 097 €/m² |
| 1 rue du Clos Bouvot | 80 m² | 4 | 104 999 € | juillet 2025 | 1 237 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 21,9 % entre 2021 et 2025, passant de 1 087 €/m² à 1 325 €/m².
Ce prix se situe 5 % au-dessus de la médiane du département (1 267 €/m²) et 22 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 972 €/m² et 1 801 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Montholon, une maison de moins de 70 m² se vend 1 467 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 084 €/m², soit 35 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Montholon, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Montholon
- Combien coûte le mètre carré à Montholon ?
- Le prix médian à Montholon est de 1 325 €/m² pour une maison, en 2025, sur 35 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 972 €/m² et 1 801 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Montholon ?
- la Motte, à 1 648 €/m². Le moins cher est la Croix Cassée, à 1 301 €/m², soit 27 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Montholon ?
- Les maisons vendues à Montholon ont un terrain médian de 750 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 606 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Montholon
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 27 % : la Motte à 1 648 €/m², la Croix Cassée à 1 301 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Tour aux Drôles 1 366 €/m² 26 ventes, 88 % de maisons
- la Croix Cassée 1 301 €/m² 17 ventes, 100 % de maisons
- la Motte 1 648 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
- la Croix de l'Orme 1 419 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 28 lieux-dits de Montholon portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
le Moulin Brûlé (10), le Bonnet Rouge (9), le Village Volgre (8), Champ Guibert (7), Fosse du Crot (7), le Bourg Sud (7), Partie du Village (6), Saint Georges (6), le Bas de Roger (5), les Georges (5), les Viards (5), Picnic (3), la Bigeonnerie (3), les Arcys (3), les Champs Guenards (3), Montenot (2), la Rue Neuve (2), le Clos Baudon (2), les Branches (2), Bois Garnier (1), Bois de la Rivière (1), Bornisoie (1), Chemin de Saint Gilles (1), Cherche Chaud (1), Mont Egly (1), Vers le Moulin (1), la Tuilerie (1), le Clos (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section ZB 1 779 €/m² 12 ventes
- section AD 1 520 €/m² 18 ventes
- section ZC 1 498 €/m² 14 ventes
- section B 1 429 €/m² 23 ventes
- section A 1 325 €/m² 11 ventes
- section AC 1 278 €/m² 37 ventes
- section ZM 1 216 €/m² 14 ventes
- section C 1 196 €/m² 9 ventes
- section AB 750 €/m² 17 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 306 y sont recensées à Montholon, 50 ont pu être situées, et 174 ventes sur 174 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 174 retenues à Montholon depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13 rue des Ponts | maison | 68 m² | 2 | 643 m² | 155 000 € | 2 279 | décembre 2025 |
| 7 bis rue de Poilly | maison | 180 m² | 7 | 1 082 m² | 290 000 € | 1 611 | décembre 2025 |
| 1 rue des Grandes Vignes | maison | 71 m² | 3 | 956 m² | 105 000 € | 1 479 | décembre 2025 |
| 47 rue de la Mothe | maison | 122 m² | 5 | 905 m² | 139 000 € | 1 139 | octobre 2025 |
| 14 route de Chassy | maison | 93 m² | 3 | 592 m² | 165 900 € | 1 784 | octobre 2025 |
| 40 La Tuilerie | maison | 128 m² | 4 | 6 772 m² | 105 000 € | 820 | octobre 2025 |
| 12 rue de la Gueulée | maison | 106 m² | 5 | 1 265 m² | 165 000 € | 1 557 | septembre 2025 |
| 2 place des Vignes Robin | maison | 101 m² | 6 | 963 m² | 181 900 € | 1 801 | septembre 2025 |
| 8 rue Saint-Martin | appartement | 49 m² | 2 | 60 000 € | 1 224 | septembre 2025 | |
| 38 Bornisoie | maison | 231 m² | 6 | 700 000 € | 3 030 | septembre 2025 | |
| 28 rue Saint-Martin | maison | 58 m² | 4 | 72 m² | 66 900 € | 1 153 | septembre 2025 |
| 13 rue Picnic | maison | 79 m² | 5 | 2 075 m² | 70 000 € | 886 | août 2025 |
| 4 route d'Auxerre | maison | 25 m² | 2 | 888 m² | 150 000 € | 6 000 | août 2025 |
| 2 rue des Mulets | maison | 72 m² | 3 | 1 055 m² | 88 000 € | 1 222 | juillet 2025 |
| 38 rue Charles de Gaulle | maison | 100 m² | 4 | 614 m² | 108 900 € | 1 089 | juillet 2025 |
| 9 rue de Champagne | maison | 144 m² | 6 | 150 m² | 139 900 € | 972 | juillet 2025 |
| 1 rue du Clos Bouvot | maison | 80 m² | 4 | 1 740 m² | 104 999 € | 1 312 | juillet 2025 |
| 4 allée des Acacias | maison | 55 m² | 3 | 619 m² | 124 000 € | 2 255 | juillet 2025 |
| 15 rue du Puits | maison | 101 m² | 3 | 250 m² | 60 000 € | 594 | juillet 2025 |
| 8 bis route d'Auxerre | maison | 84 m² | 3 | 933 m² | 110 000 € | 1 310 | juillet 2025 |
| 6 boulevard du Levant | maison | 41 m² | 3 | 33 m² | 30 000 € | 732 | juillet 2025 |
| 37 bis grande Rue Gde Rue St Antoine | maison | 90 m² | 4 | 837 m² | 200 000 € | 2 222 | mai 2025 |
| 7 rue du Bonnet Rouge | maison | 46 m² | 2 | 546 m² | 25 000 € | 543 | mai 2025 |
| 3 rue de la Tour aux Drôles | maison | 71 m² | 4 | 750 m² | 82 000 € | 1 155 | mai 2025 |
| 9006 rue Saint-Vincent | maison | 94 m² | 5 | 1 082 m² | 130 000 € | 1 383 | mai 2025 |
| 7 rue de la Mothe | maison | 157 m² | 5 | 1 013 m² | 259 300 € | 1 652 | avril 2025 |
| 110 Vers le Moulin | maison | 117 m² | 4 | 223 m² | 120 000 € | 1 026 | avril 2025 |
| 8 rue de la Gueulée | maison | 60 m² | 4 | 642 m² | 80 000 € | 1 333 | avril 2025 |
| 6 rue des Chasse Coquins | maison | 82 m² | 5 | 247 m² | 152 900 € | 1 865 | avril 2025 |
| 21 bis rue de la Mothe | maison | 188 m² | 6 | 193 m² | 158 000 € | 840 | mars 2025 |
| 21 La Motte | maison | 80 m² | 4 | 485 m² | 131 492 € | 1 644 | mars 2025 |
| 1 route de Montargis | maison | 117 m² | 5 | 878 m² | 155 000 € | 1 325 | mars 2025 |
| 1 rue Leon Lemoine | maison | 251 m² | 8 | 782 m² | 213 000 € | 849 | mars 2025 |
| 15 bis route d'Auxerre | maison | 47 m² | 2 | 388 m² | 130 000 € | 2 766 | mars 2025 |
| 57 rue de la Mothe | maison | 90 m² | 2 | 942 m² | 199 062 € | 2 212 | mars 2025 |
| 28 boulevard du Levant | appartement | 59 m² | 3 | 73 000 € | 1 237 | février 2025 | |
| 6 Les Branches | maison | 36 m² | 2 | 315 m² | 15 000 € | 417 | février 2025 |
| 10 rue des Blues | maison | 89 m² | 3 | 91 m² | 117 850 € | 1 324 | décembre 2024 |
| 4 place des Tilleuls | maison | 84 m² | 4 | 825 m² | 100 000 € | 1 190 | décembre 2024 |
| 30 rue Charles de Gaulle | maison | 83 m² | 5 | 1 209 m² | 50 000 € | 602 | novembre 2024 |
| 180 Le Village Villiers S/thol | maison | 52 m² | 1 | 309 m² | 58 450 € | 1 124 | novembre 2024 |
| 3 chemin du Champ Guibert | maison | 77 m² | 2 | 925 m² | 62 000 € | 805 | novembre 2024 |
| 19 rue des Viards | maison | 100 m² | 3 | 1 604 m² | 98 000 € | 980 | novembre 2024 |
| 67 Le Bas de Roger | maison | 75 m² | 3 | 853 m² | 330 000 € | 4 400 | octobre 2024 |
| 4 grande Rue Gde Rue St Antoine | maison | 115 m² | 5 | 480 m² | 55 000 € | 478 | octobre 2024 |
| 28 boulevard du Levant | appartement | 36 m² | 1 | 46 000 € | 1 278 | septembre 2024 | |
| 7 place de l'Épine aux Prêtres | maison | 96 m² | 5 | 719 m² | 128 000 € | 1 333 | septembre 2024 |
| 173 Le Village Villiers S/thol | maison | 180 m² | 6 | 2 654 m² | 250 000 € | 1 389 | septembre 2024 |
| 233 Saint-Georges | maison | 86 m² | 4 | 666 m² | 149 000 € | 1 733 | septembre 2024 |
| 41 rue Charles de Gaulle | maison | 54 m² | 3 | 635 m² | 131 000 € | 2 426 | août 2024 |
| 5 rue Charles de Gaulle | maison | 115 m² | 4 | 150 m² | 76 000 € | 661 | août 2024 |
| 25 rue de la Mothe | maison | 172 m² | 4 | 1 324 m² | 262 500 € | 1 526 | août 2024 |
| 73 rue du Milieu | maison | 94 m² | 5 | 140 000 € | 1 489 | juillet 2024 | |
| 17 boulevard du Levant | maison | 132 m² | 6 | 362 m² | 226 000 € | 1 712 | juillet 2024 |
| 25 rue Charles de Gaulle | maison | 58 m² | 3 | 666 m² | 119 000 € | 2 052 | juillet 2024 |
| 4 A chemin des Grands Champs | maison | 135 m² | 5 | 1 176 m² | 192 970 € | 1 429 | juin 2024 |
| 59 rue de la Mothe | maison | 80 m² | 4 | 179 m² | 52 000 € | 650 | juin 2024 |
| 2 chemin de Saint Gilles | maison | 111 m² | 4 | 625 m² | 71 000 € | 640 | juin 2024 |
| 5 route de Montargis | maison | 36 m² | 1 | 3 122 m² | 108 900 € | 3 025 | juin 2024 |
| 74 Le Village Villiers S/thol | maison | 121 m² | 6 | 962 m² | 258 000 € | 2 132 | mai 2024 |
| 28 rue Ferrée | maison | 100 m² | 3 | 491 m² | 115 000 € | 1 150 | mai 2024 |
| 3 rue des Viards | maison | 120 m² | 4 | 974 m² | 120 000 € | 1 000 | avril 2024 |
| 198 Le Village Villiers S/thol | maison | 54 m² | 3 | 2 004 m² | 70 600 € | 1 307 | mars 2024 |
| 31 rue Charles de Gaulle | maison | 64 m² | 3 | 678 m² | 112 500 € | 1 758 | mars 2024 |
| 22 rue Leon Lemoine | maison | 62 m² | 3 | 388 m² | 130 000 € | 2 097 | mars 2024 |
| 10 ter route de la Ferte | maison | 84 m² | 4 | 1 065 m² | 169 000 € | 2 012 | mars 2024 |
| 14 rue de la Croix de l'Orme | maison | 56 m² | 4 | 573 m² | 110 000 € | 1 964 | février 2024 |
| 15 rue du Puits | maison | 101 m² | 3 | 250 m² | 40 001 € | 396 | février 2024 |
| 10 boulevard du Midi | maison | 82 m² | 4 | 1 526 m² | 123 900 € | 1 511 | décembre 2023 |
| 1 bis chemin du Champ Guibert | maison | 107 m² | 5 | 850 m² | 78 500 € | 734 | décembre 2023 |
| 1 rue des Moissonneurs | maison | 96 m² | 3 | 476 m² | 145 350 € | 1 514 | novembre 2023 |
| 7 rue Jules Ferry | maison | 71 m² | 4 | 549 m² | 125 000 € | 1 761 | octobre 2023 |
| 183 Le Village Villiers S/thol | maison | 56 m² | 3 | 204 m² | 20 000 € | 357 | septembre 2023 |
| 4 Le Village Villiers S/thol | maison | 120 m² | 5 | 339 m² | 153 000 € | 1 275 | septembre 2023 |
| 18 rue Montégros | maison | 62 m² | 2 | 492 m² | 123 000 € | 1 984 | septembre 2023 |
| 103 Le Village Villiers S/thol | maison | 142 m² | 4 | 1 309 m² | 219 947 € | 1 549 | août 2023 |
| 9046 rue du Milieu | maison | 90 m² | 3 | 1 002 m² | 266 000 € | 2 956 | juin 2023 |
| 61 rue de la Mothe | maison | 60 m² | 2 | 452 m² | 70 000 € | 1 167 | juin 2023 |
| 15 rue Besneau | maison | 152 m² | 5 | 1 426 m² | 279 700 € | 1 840 | juin 2023 |
| 1 rue des Alouettes | maison | 81 m² | 4 | 778 m² | 148 250 € | 1 830 | juin 2023 |
Autour de Montholon
Montholon est dans l'Yonne, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 132 km. Le relief qui la borde : Auxerrois à 26 km, Puisaye à 35 km, Forterre à 38 km.
L'aire dont elle dépend
Montholon appartient à l'aire d'attraction de Joigny, 14 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Joigny 850 €/m²
- Cézy 1 488 €/m²
- La Celle-Saint-Cyr 1 444 €/m²
- Champlay 1 429 €/m²
- Senan 1 222 €/m²
- Chamvres 1 875 €/m²
- Béon 1 373 €/m²
- Sépeaux-Saint Romain 1 531 €/m²
- Looze 1 807 €/m²
- Saint-Aubin-sur-Yonne 1 146 €/m²
- Précy-sur-Vrin 1 613 €/m²
- Villecien 1 270 €/m²
- Paroy-sur-Tholon 1 236 €/m²
Les communes limitrophes
Montholon touche 10 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Senan 1 222 €/m² 2,7 km
- Béon 1 373 €/m² 5,2 km
- Chassy 1 218 €/m² 5,6 km
- La Ferté-Loupière 639 €/m² 6,1 km
- Chamvres 1 875 €/m² 7,0 km
- Paroy-sur-Tholon 1 236 €/m² 7,1 km
- Sépeaux-Saint Romain 1 531 €/m² 7,1 km
- Poilly-sur-Tholon 1 000 €/m² 8,1 km
- Valravillon 1 220 €/m² 8,4 km
- Champlay 1 429 €/m² 8,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montholon : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Joigny 850 €/m² 13,8 km, 9 016 hab.
- Saint-Julien-du-Sault 1 154 €/m² 14,7 km, 2 173 hab.
- Appoigny 1 250 €/m² 15,3 km, 3 114 hab.
- Charny Orée de Puisaye 1 102 €/m² 16,1 km, 4 900 hab.
- Cheny 1 329 €/m² 16,6 km, 2 206 hab.
- Migennes 765 €/m² 17,7 km, 6 688 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 106 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêts bois de Chailleuse, bois de la Louptière, bois de Saint-Germain, bois de la Racheuse
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de la Rivière à 3,4 km, bois de Charmoy à 4,5 km
- rivières Dourduff à 9,2 km, Tholon à 9,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Montholon ?
- jan 6,3 %
- fév 5,2 %
- mars 8,6 %
- avr 5,7 %
- mai 9,2 %
- juin 9,8 %
- juil 11,5 %
- août 5,2 %
- sept 14,4 %
- oct 8,6 %
- nov 6,3 %
- déc 9,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Montholon ?
Les maisons vendues à Montholon ont un terrain médian de 750 m², mesuré sur 165 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 606 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 16 910 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 33 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 087 €/m² | 49 |
| 2022 | 1 301 €/m² | 33 |
| 2023 | 1 350 €/m² | 20 |
| 2024 | 1 361 €/m² | 30 |
| 2025 | 1 325 €/m² | 35 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.