Les découpages autour de Précy-sur-Vrin
Le prix dans l'aire d'attraction de Joigny
14 des 14 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Précy-sur-Vrin est la 3e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Chamvres 1 875 €/m² une maison
- Looze 1 807 €/m² une maison
- Précy-sur-Vrin 1 613 €/m² une maison
- Sépeaux-Saint Romain 1 531 €/m² une maison
- Cézy 1 488 €/m² une maison
- La Celle-Saint-Cyr 1 444 €/m² une maison
- Champlay 1 429 €/m² une maison
- Joigny pôle 1 407 €/m² une maison
- Béon 1 373 €/m² une maison
- Montholon 1 325 €/m² une maison
- Villecien 1 270 €/m² une maison
- Paroy-sur-Tholon 1 236 €/m² une maison
- Senan 1 222 €/m² une maison
- Saint-Aubin-sur-Yonne 1 146 €/m² une maison
Estimer un bien à Précy-sur-Vrin
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 225 bis Les Foulons | 95 m² | 3 | 70 000 € | juillet 2025 | 624 €/m² |
| 150 La Muratterie | 100 m² | 3 | 125 000 € | janvier 2022 | 2 351 €/m² |
| 180 Le Champ des Gauguins | 90 m² | 3 | 67 000 € | novembre 2021 | 1 143 €/m² |
| 185 Les Dezons | 95 m² | 2 | 137 000 € | décembre 2023 | 1 155 €/m² |
| 206 Les Tuquois | 88 m² | 3 | 145 000 € | janvier 2021 | 2 552 €/m² |
| 11 route de Cudot | 103 m² | 4 | 182 000 € | mai 2025 | 1 545 €/m² |
| 4 route de Cudot | 82 m² | 3 | 107 000 € | juillet 2021 | 2 065 €/m² |
| 187 Les Dezons | 77 m² | 3 | 95 000 € | janvier 2024 | 1 258 €/m² |
| 9001 Les Tuquois | 112 m² | 3 | 160 000 € | juin 2021 | 1 857 €/m² |
| 236 A Terres de la Briqueteriè | 90 m² | 5 | 50 000 € | mars 2022 | 838 €/m² |
| 7 bis grande Rue | 78 m² | 2 | 65 000 € | octobre 2025 | 828 €/m² |
| 109 Champ des Bouchots | 72 m² | 3 | 115 000 € | novembre 2023 | 1 349 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 27 % au-dessus de la médiane du département (1 267 €/m²) et 5 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 234 €/m² et 1 644 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Précy-sur-Vrin, une maison de moins de 70 m² se vend 1 613 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 802 €/m², soit 101 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Précy-sur-Vrin, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Précy-sur-Vrin
- Combien coûte le mètre carré à Précy-sur-Vrin ?
- Le prix médian à Précy-sur-Vrin est de 1 613 €/m² pour une maison, en 2024, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 234 €/m² et 1 644 €/m².
- Combien vaut le terrain à Précy-sur-Vrin ?
- Les maisons vendues à Précy-sur-Vrin ont un terrain médian de 869 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 606 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
30 ventes les plus récentes sur les 30 retenues à Précy-sur-Vrin depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 bis grande Rue | maison | 78 m² | 2 | 430 m² | 65 000 € | 833 | octobre 2025 |
| 10 route de Villefranche | maison | 139 m² | 6 | 760 m² | 173 000 € | 1 245 | octobre 2025 |
| 225 bis Les Foulons | maison | 95 m² | 3 | 2 168 m² | 70 000 € | 737 | juillet 2025 |
| 11 route de Cudot | maison | 103 m² | 4 | 3 277 m² | 182 000 € | 1 767 | mai 2025 |
| 13 route de Cudot | maison | 30 m² | 2 | 553 m² | 12 000 € | 400 | août 2024 |
| 9001 Les Dezons | maison | 73 m² | 4 | 786 m² | 120 000 € | 1 644 | juillet 2024 |
| 21 route de Villefranche | maison | 38 m² | 2 | 818 m² | 67 681 € | 1 781 | mai 2024 |
| 20 route de Villefranche | maison | 31 m² | 1 | 1 450 m² | 50 000 € | 1 613 | mars 2024 |
| 187 Les Dezons | maison | 77 m² | 3 | 610 m² | 95 000 € | 1 234 | janvier 2024 |
| 185 Les Dezons | maison | 95 m² | 2 | 4 690 m² | 137 000 € | 1 442 | décembre 2023 |
| 109 Champ des Bouchots | maison | 72 m² | 3 | 3 229 m² | 115 000 € | 1 597 | novembre 2023 |
| 22 grande Rue | maison | 158 m² | 4 | 16 762 m² | 547 500 € | 3 465 | septembre 2023 |
| 5000 Les Gauguins | maison | 117 m² | 5 | 1 050 m² | 162 000 € | 1 385 | juillet 2023 |
| 5 route de Cudot | maison | 65 m² | 3 | 710 m² | 45 000 € | 692 | décembre 2022 |
| 141 Les Girards | maison | 145 m² | 6 | 1 606 m² | 165 000 € | 1 138 | septembre 2022 |
| 199 Les Chopinots | maison | 172 m² | 4 | 1 080 m² | 138 000 € | 802 | juillet 2022 |
| 5 route de Villefranche | maison | 65 m² | 3 | 592 m² | 122 500 € | 1 885 | mai 2022 |
| 236 A Terres de la Briqueteriè | maison | 90 m² | 5 | 3 933 m² | 50 000 € | 556 | mars 2022 |
| 236 Terres de la Briqueteriè | maison | 115 m² | 4 | 5 870 m² | 62 500 € | 543 | février 2022 |
| 150 La Muratterie | maison | 100 m² | 3 | 2 252 m² | 125 000 € | 1 250 | janvier 2022 |
| 180 Le Champ des Gauguins | maison | 90 m² | 3 | 920 m² | 67 000 € | 744 | novembre 2021 |
| 112 A Champ des Bouchots | maison | 65 m² | 4 | 721 m² | 55 000 € | 846 | juillet 2021 |
| 4 route de Cudot | maison | 82 m² | 3 | 378 m² | 107 000 € | 1 305 | juillet 2021 |
| 9001 Les Tuquois | maison | 112 m² | 3 | 4 928 m² | 160 000 € | 1 429 | juin 2021 |
| 132 La Muratterie | maison | 213 m² | 5 | 945 m² | 248 500 € | 1 167 | juin 2021 |
| 6 chemin de Saint Julien | maison | 173 m² | 5 | 420 m² | 115 000 € | 665 | juin 2021 |
| 10 route de Villefranche | maison | 139 m² | 6 | 760 m² | 130 000 € | 935 | juin 2021 |
| 11 grande Rue | maison | 151 m² | 6 | 540 m² | 42 500 € | 281 | mars 2021 |
| 26 Le Bourg | maison | 60 m² | 2 | 530 m² | 108 000 € | 1 800 | janvier 2021 |
| 206 Les Tuquois | maison | 88 m² | 3 | 700 m² | 145 000 € | 1 648 | janvier 2021 |
Autour de Précy-sur-Vrin
Précy-sur-Vrin est dans l'Yonne, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 127 km. Le relief qui la borde : Auxerrois à 36 km, Puisaye à 40 km.
L'aire dont elle dépend
Précy-sur-Vrin appartient à l'aire d'attraction de Joigny, 14 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Joigny 850 €/m²
- Montholon 1 325 €/m²
- Cézy 1 488 €/m²
- La Celle-Saint-Cyr 1 444 €/m²
- Champlay 1 429 €/m²
- Senan 1 222 €/m²
- Chamvres 1 875 €/m²
- Béon 1 373 €/m²
- Sépeaux-Saint Romain 1 531 €/m²
- Looze 1 807 €/m²
- Saint-Aubin-sur-Yonne 1 146 €/m²
- Villecien 1 270 €/m²
- Paroy-sur-Tholon 1 236 €/m²
Les communes limitrophes
Précy-sur-Vrin touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Celle-Saint-Cyr 1 444 €/m² 3,7 km
- Cudot 863 €/m² 4,0 km
- Sépeaux-Saint Romain 1 531 €/m² 4,5 km
- Verlin 688 €/m² 4,9 km
- Saint-Julien-du-Sault 1 154 €/m² 7,0 km
- Charny Orée de Puisaye 1 102 €/m² 14,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Précy-sur-Vrin : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 116 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois Brulé
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Larrey à 5,7 km, bois de Cézy à 6,1 km
- rivières Dourduff à 7,8 km, Vrin à 8,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Précy-sur-Vrin ?
Les maisons vendues à Précy-sur-Vrin ont un terrain médian de 869 m², mesuré sur 30 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 606 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 16 910 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 33 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 051 €/m² | 10 |
| 2022 | 802 €/m² | 7 |
| 2024 | 1 613 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.