Prix de l'immobilier à Égletons
702€/m² pour un appartement, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Égletons
- 4 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 14 communes dans l'aire d'attraction de Égletons
- 11 communes valorisées dans la Corrèze
Le prix dans l'aire d'attraction de Égletons
8 des 14 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Égletons est la 5e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Moustier-Ventadour 1 774 €/m² une maison
- Lapleau 1 453 €/m² une maison
- Darnets 1 344 €/m² une maison
- Saint-Merd-de-Lapleau 1 320 €/m² une maison
- Égletons pôle 1 039 €/m² une maison
- Montaignac-sur-Doustre 1 020 €/m² une maison
- Saint-Yrieix-le-Déjalat 824 €/m² une maison
- Rosiers-d'Égletons 562 €/m² une maison
Estimer un bien à Égletons
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 28 rue de Tra le Bos | 85 m² | 4 | 75 000 € | décembre 2024 | 673 €/m² |
| 10 place du Marchadial | 84 m² | 4 | 75 000 € | janvier 2023 | 885 €/m² |
| 17 boulevard des Chadaux | 87 m² | 4 | 157 500 € | février 2023 | 1 794 €/m² |
| 121 avenue de Ventadour | 89 m² | 4 | 62 200 € | octobre 2024 | 533 €/m² |
| 10 bis allée des Remparts | 86 m² | 4 | 53 000 € | novembre 2022 | 601 €/m² |
| 7 rue de Pouget | 86 m² | 4 | 130 000 € | mai 2022 | 1 470 €/m² |
| 20 rue de la Châtaigneraie | 89 m² | 4 | 135 000 € | mai 2023 | 1 504 €/m² |
| 3 rue de la Charrière Profonde | 94 m² | 4 | 135 300 € | novembre 2024 | 1 098 €/m² |
| 6 rue Françoise Melon | 75 m² | 4 | 142 000 € | août 2025 | 1 894 €/m² |
| 38 rue des Dahlias | 85 m² | 3 | 50 000 € | septembre 2023 | 583 €/m² |
| 48 rue de la Borie | 85 m² | 3 | 105 000 € | février 2023 | 1 225 €/m² |
| 6 rue du Vieux Puits | 80 m² | 4 | 32 000 € | août 2021 | 511 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 51 % en dessous de la médiane du département (1 444 €/m²) et 74 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 517 €/m² et 907 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Égletons, un appartement de 30 à 45 m² se vend 1 196 €/m², et un appartement de 62 à 80 m² 714 €/m², soit 68 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Égletons
- Combien coûte le mètre carré à Égletons ?
- Le prix médian à Égletons est de 702 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 517 €/m² et 907 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher d'Égletons ?
- les Combes, à 1 527 €/m². Le moins cher est Vedrenne, à 586 €/m², soit 161 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Égletons ?
- Les maisons vendues à Égletons ont un terrain médian de 660 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 16 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Égletons
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 161 % : les Combes à 1 527 €/m², Vedrenne à 586 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Cité Jardin 848 €/m² 24 ventes, 100 % de maisons
- Caux 820 €/m² 20 ventes, 60 % de maisons
- Vedrenne 586 €/m² 15 ventes, 13 % de maisons
- les Combes 1 527 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 21 lieux-dits de Égletons portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Cité Sikora (11), Beyne (10), le Cassarel (10), Cité de Beyne (9), les Chadaux (8), Cité des Combes (6), École Professionnelle (6), Bellevue (5), Tra le Bos (5), Lacoste (4), Orluc (3), Touvent (3), le Rabinel (3), Cité Bachellerie (2), Cité Guinot (2), Quartier de la Gare (2), le Pouget (2), le Vieux Bouchard (2), Cité du Stade (1), Puy Chastagnol (1), le Stade (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AK 1 527 €/m² 9 ventes
- section AP 1 453 €/m² 8 ventes
- section AL 1 346 €/m² 23 ventes
- section AV 1 342 €/m² 12 ventes
- section AW 1 338 €/m² 13 ventes
- section AM 1 048 €/m² 35 ventes
- section AH 848 €/m² 14 ventes
- section AR 836 €/m² 8 ventes
- section BB 690 €/m² 15 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 90 y sont recensées à Égletons, 38 ont pu être situées, et 168 ventes sur 168 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 168 retenues à Égletons depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 312 rue de Lafont | appartement | 42 m² | 3 | 17 500 € | 417 | décembre 2025 | |
| 8 rue de Tra le Bos | maison | 73 m² | 5 | 741 m² | 75 000 € | 1 027 | novembre 2025 |
| 64 avenue de Ventadour | maison | 92 m² | 5 | 1 101 m² | 50 000 € | 543 | novembre 2025 |
| 68 rue de la Borie | maison | 190 m² | 10 | 1 560 m² | 150 000 € | 789 | octobre 2025 |
| 6 rue du Cassarel | maison | 116 m² | 4 | 905 m² | 164 000 € | 1 414 | octobre 2025 |
| 312 rue de Lafont | appartement | 29 m² | 2 | 15 000 € | 517 | octobre 2025 | |
| 312 rue de Lafont | appartement | 42 m² | 3 | 18 050 € | 430 | octobre 2025 | |
| 1 rue de St Yrieix | maison | 45 m² | 3 | 43 m² | 43 000 € | 956 | octobre 2025 |
| 40 rue de la Borie | maison | 68 m² | 3 | 377 m² | 88 110 € | 1 296 | octobre 2025 |
| 312 rue de Lafont | appartement | 29 m² | 2 | 26 300 € | 907 | septembre 2025 | |
| 312 rue de Lafont | appartement | 42 m² | 3 | 30 000 € | 714 | septembre 2025 | |
| 312 rue de Lafont | appartement | 42 m² | 3 | 29 000 € | 690 | septembre 2025 | |
| 3 rue de Beyne | maison | 63 m² | 4 | 525 m² | 107 500 € | 1 706 | septembre 2025 |
| 6 rue Françoise Melon | maison | 75 m² | 4 | 258 m² | 142 000 € | 1 893 | août 2025 |
| 25 Cite Bachellerie | maison | 58 m² | 3 | 582 m² | 35 000 € | 603 | juillet 2025 |
| 32 place du Marchadial | maison | 102 m² | 4 | 242 m² | 105 000 € | 1 029 | juillet 2025 |
| 5 rue Damien Madesclaire | maison | 73 m² | 4 | 1 173 m² | 140 000 € | 1 918 | juin 2025 |
| 11 rue du Cardinal Fabri | maison | 51 m² | 3 | 871 m² | 125 864 € | 2 468 | juin 2025 |
| 16 place du Marchadial | maison | 130 m² | 8 | 100 m² | 87 000 € | 669 | juin 2025 |
| 560 route de Peret Bel-Air | maison | 90 m² | 3 | 3 122 m² | 52 000 € | 578 | juin 2025 |
| 8 Cite Sikora | maison | 78 m² | 5 | 745 m² | 111 500 € | 1 429 | mai 2025 |
| 25 boulevard du Puy Nègre | maison | 51 m² | 3 | 60 000 € | 1 176 | mai 2025 | |
| 20 bis rue Joseph Vialaneix | maison | 44 m² | 3 | 53 m² | 20 500 € | 466 | avril 2025 |
| 10 boulevard des Chadaux | maison | 100 m² | 4 | 757 m² | 140 000 € | 1 400 | avril 2025 |
| 14 Cite des Combes | maison | 83 m² | 6 | 695 m² | 85 000 € | 1 024 | avril 2025 |
| 6 rue François Monéger | appartement | 127 m² | 5 | 176 m² | 105 600 € | 831 | avril 2025 |
| 31 rue de la Borie | maison | 50 m² | 1 | 248 m² | 35 000 € | 700 | avril 2025 |
| 1 rue Bachellerie | maison | 65 m² | 3 | 568 m² | 45 000 € | 692 | mars 2025 |
| 18 rue Henri Chapoulie | maison | 124 m² | 5 | 348 m² | 130 000 € | 1 048 | mars 2025 |
| 5 rue des Aubépines | maison | 98 m² | 4 | 1 058 m² | 175 105 € | 1 787 | mars 2025 |
| 605 route de Peret Bel-Air | maison | 59 m² | 2 | 406 m² | 110 000 € | 1 864 | février 2025 |
| 21 place du Marchadial | maison | 140 m² | 4 | 367 m² | 113 000 € | 807 | janvier 2025 |
| 2 Cite des Combes | maison | 66 m² | 4 | 394 m² | 90 000 € | 1 364 | janvier 2025 |
| 5 bis rue Damien Madesclaire | maison | 42 m² | 2 | 435 m² | 55 000 € | 1 310 | janvier 2025 |
| 33 avenue de Ventadour | appartement | 95 m² | 5 | 1 098 m² | 200 000 € | 2 105 | janvier 2025 |
| 21 Cite Sikora | maison | 108 m² | 5 | 755 m² | 95 000 € | 880 | janvier 2025 |
| 312 rue de Lafont | appartement | 42 m² | 3 | 22 000 € | 524 | décembre 2024 | |
| 28 rue de Tra le Bos | maison | 85 m² | 4 | 574 m² | 75 000 € | 882 | décembre 2024 |
| 10 rue Louis Bourzai | maison | 109 m² | 5 | 570 m² | 145 000 € | 1 330 | novembre 2024 |
| 4 rue Bachellerie | maison | 95 m² | 5 | 823 m² | 145 000 € | 1 526 | novembre 2024 |
| 312 rue de Lafont | appartement | 29 m² | 2 | 17 000 € | 586 | novembre 2024 | |
| 3 rue de la Charrière Profonde | maison | 94 m² | 4 | 659 m² | 135 300 € | 1 439 | novembre 2024 |
| 312 rue de Lafont | appartement | 42 m² | 3 | 15 000 € | 357 | novembre 2024 | |
| 3 rue de Sarran | maison | 75 m² | 4 | 805 m² | 104 500 € | 1 393 | octobre 2024 |
| 121 avenue de Ventadour | maison | 89 m² | 4 | 710 m² | 62 200 € | 699 | octobre 2024 |
| 1 rue Henri Chapoulie | maison | 220 m² | 10 | 202 m² | 80 000 € | 364 | octobre 2024 |
| 928 rue de Bellevue | maison | 70 m² | 4 | 1 009 m² | 127 500 € | 1 821 | septembre 2024 |
| 312 rue de Lafont | appartement | 42 m² | 3 | 34 250 € | 815 | août 2024 | |
| 3 rue de Crespel | maison | 67 m² | 4 | 867 m² | 123 500 € | 1 843 | août 2024 |
| 18 boulevard du Puy Nègre | maison | 96 m² | 5 | 887 m² | 206 000 € | 2 146 | août 2024 |
| 8 rue Bernard de Ventadour | appartement | 37 m² | 2 | 188 m² | 72 000 € | 1 946 | juillet 2024 |
| 22 rue François Monéger | maison | 55 m² | 3 | 140 m² | 61 000 € | 1 109 | juillet 2024 |
| 2 avenue des Papes Limousins | maison | 125 m² | 5 | 280 m² | 65 000 € | 520 | juillet 2024 |
| 24 rue de la Borie | maison | 149 m² | 7 | 472 m² | 90 650 € | 608 | mai 2024 |
| 5 rue Justine Moneger | maison | 100 m² | 6 | 1 362 m² | 162 200 € | 1 622 | mai 2024 |
| 3 rue Justine Moneger | maison | 124 m² | 6 | 946 m² | 110 000 € | 887 | avril 2024 |
| 312 rue de Lafont | appartement | 29 m² | 2 | 11 000 € | 379 | avril 2024 | |
| 5 boulevard du Puy Nègre | appartement | 64 m² | 3 | 104 000 € | 1 625 | mars 2024 | |
| 8 Cite Sikora | maison | 78 m² | 5 | 745 m² | 100 000 € | 1 282 | mars 2024 |
| 3 rue de Crespel | maison | 67 m² | 4 | 867 m² | 133 000 € | 1 985 | janvier 2024 |
| 1 place des Troubadours | maison | 90 m² | 3 | 1 585 m² | 190 400 € | 2 116 | janvier 2024 |
| 3 rue des Écoles | maison | 78 m² | 5 | 266 m² | 105 000 € | 1 346 | décembre 2023 |
| 27 rue François Monéger | maison | 83 m² | 5 | 139 m² | 30 000 € | 361 | décembre 2023 |
| 9 rue de la Charrière Profonde | appartement | 65 m² | 4 | 45 000 € | 692 | novembre 2023 | |
| 18 boulevard du Stade | maison | 66 m² | 4 | 776 m² | 65 000 € | 985 | novembre 2023 |
| 12 rue de Soudeilles | maison | 140 m² | 5 | 505 m² | 180 600 € | 1 290 | octobre 2023 |
| 4 boulevard de Lescoute | maison | 153 m² | 6 | 1 238 m² | 130 000 € | 850 | octobre 2023 |
| 18 rue Henri Chapoulie | maison | 124 m² | 5 | 348 m² | 84 000 € | 677 | octobre 2023 |
| 17 allée des Remparts | maison | 70 m² | 4 | 66 m² | 15 000 € | 214 | septembre 2023 |
| 1285 Le Rabinel | appartement | 71 m² | 4 | 45 160 € | 636 | septembre 2023 | |
| 20 rue Bachellerie | maison | 79 m² | 5 | 755 m² | 70 000 € | 886 | septembre 2023 |
| 5 rue de Crespel | maison | 67 m² | 4 | 772 m² | 95 000 € | 1 418 | septembre 2023 |
| 1 résidence Plein Soleil | maison | 66 m² | 3 | 311 m² | 54 000 € | 818 | septembre 2023 |
| 38 rue des Dahlias | maison | 85 m² | 3 | 633 m² | 50 000 € | 588 | septembre 2023 |
| 2 rue du Cardinal Fabri | maison | 131 m² | 5 | 603 m² | 137 000 € | 1 046 | août 2023 |
| 7 résidence Plein Soleil | maison | 56 m² | 2 | 188 m² | 85 500 € | 1 527 | août 2023 |
| 40 rue de la Borie | maison | 68 m² | 3 | 377 m² | 84 300 € | 1 240 | juillet 2023 |
| 41 boulevard des Combes | maison | 66 m² | 4 | 880 m² | 130 000 € | 1 970 | juillet 2023 |
| 312 rue de Lafont | appartement | 42 m² | 3 | 30 000 € | 714 | juillet 2023 | |
| 6 Cite Sikora | maison | 49 m² | 3 | 395 m² | 40 000 € | 816 | juin 2023 |
Autour de Égletons
Égletons est dans la Corrèze, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : Massif des Monédières à 16 km, monts des Monédières à 17 km, monts du Limousin à 18 km.
Le pôle qu'elle forme
Égletons est la ville-centre de son aire d'attraction, qui compte 14 communes.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Rosiers-d'Égletons 562 €/m²
- Montaignac-Saint-Hippolyte 1 020 €/m²
- Moustier-Ventadour 1 774 €/m²
- Lapleau 1 453 €/m²
- Saint-Yrieix-le-Déjalat 824 €/m²
- Darnets 1 344 €/m²
- Saint-Merd-de-Lapleau 1 320 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Soudeilles, Vitrac-sur-Montane, Saint-Hilaire-Foissac, Chapelle-Spinasse, Péret-Bel-Air, Grandsaigne. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Égletons touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Rosiers-d'Égletons 562 €/m² 3,9 km
- Darnets 1 344 €/m² 5,9 km
- Saint-Yrieix-le-Déjalat 824 €/m² 6,3 km
- Moustier-Ventadour 1 774 €/m² 7,4 km
Voisines sans prix publiable : Soudeilles, Péret-Bel-Air. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Égletons : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Meymac 1 230 €/m² 16,0 km, 2 389 hab.
- Ussel 874 €/m² 24,9 km, 9 187 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 8,0 km : puy de Sarran, 819 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Bonneval à 7,1 km, de Ventadour à 8,4 km
- montagne puy de Sarran à 8,0 km
- rivières Montane à 5,2 km, Saulière à 8,6 km
- site Natura 2000 Tourbières et fonds tourbeux de Bonnefond Peret Bel Air à 9,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Égletons ?
- jan 9,5 %
- fév 7,7 %
- mars 6,0 %
- avr 7,7 %
- mai 11,3 %
- juin 8,9 %
- juil 8,9 %
- août 5,4 %
- sept 8,9 %
- oct 9,5 %
- nov 10,1 %
- déc 6,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Égletons ?
Les maisons vendues à Égletons ont un terrain médian de 660 m², mesuré sur 137 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 16 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 627 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 25 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | non mesuré | 815 €/m² | 32 | |
| 2022 | 1 030 €/m² | 6 | 1 068 €/m² | 32 |
| 2023 | 714 €/m² | 5 | 1 048 €/m² | 28 |
| 2024 | 586 €/m² | 7 | 1 362 €/m² | 18 |
| 2025 | 702 €/m² | 8 | 1 039 €/m² | 28 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.