Les découpages autour de Moustier-Ventadour
Le prix dans l'aire d'attraction de Égletons
8 des 14 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Moustier-Ventadour est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Moustier-Ventadour 1 774 €/m² une maison
- Lapleau 1 453 €/m² une maison
- Darnets 1 344 €/m² une maison
- Saint-Merd-de-Lapleau 1 320 €/m² une maison
- Égletons pôle 1 039 €/m² une maison
- Montaignac-sur-Doustre 1 020 €/m² une maison
- Saint-Yrieix-le-Déjalat 824 €/m² une maison
- Rosiers-d'Égletons 562 €/m² une maison
Estimer un bien à Moustier-Ventadour
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 10 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 35 route des Farges | 75 m² | 4 | 90 000 € | septembre 2022 | 1 777 €/m² |
| 2 chemin de la Luzege | 70 m² | 4 | 27 000 € | septembre 2025 | 387 €/m² |
| 3 route du Theil | 70 m² | 4 | 110 000 € | février 2023 | 1 624 €/m² |
| 3 impasse du Tilleul | 80 m² | 2 | 133 000 € | avril 2024 | 1 721 €/m² |
| 75 route de Neuvic | 62 m² | 4 | 110 000 € | juin 2025 | 1 771 €/m² |
| 37 route des Farges | 104 m² | 3 | 189 290 € | juin 2025 | 1 814 €/m² |
| 11 route de Saint Hilaire Foissac | 62 m² | 3 | 59 000 € | octobre 2024 | 985 €/m² |
| 1 chemin de Bouyges Boulade | 60 m² | 3 | 140 000 € | septembre 2025 | 2 325 €/m² |
| 13 route du Vieux Gourdon | 63 m² | 3 | 50 000 € | juillet 2021 | 839 €/m² |
| 5 rue de la Bissiere | 60 m² | 1 | 15 000 € | octobre 2023 | 263 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 45 % au-dessus de la médiane du département (1 226 €/m²) et 5 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 922 €/m² et 1 820 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Moustier-Ventadour
- Combien coûte le mètre carré à Moustier-Ventadour ?
- Le prix médian à Moustier-Ventadour est de 1 774 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 922 €/m² et 1 820 €/m².
- Combien vaut le terrain à Moustier-Ventadour ?
- Les maisons vendues à Moustier-Ventadour ont un terrain médian de 1 296 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 16 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
18 ventes les plus récentes sur les 18 retenues à Moustier-Ventadour depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11 route des Farges | maison | 170 m² | 4 | 2 476 m² | 156 800 € | 922 | décembre 2025 |
| 1 chemin de Bouyges Boulade | maison | 60 m² | 3 | 3 814 m² | 140 000 € | 2 333 | septembre 2025 |
| 2 chemin de la Luzege | maison | 70 m² | 4 | 1 009 m² | 27 000 € | 386 | septembre 2025 |
| 75 route de Neuvic | maison | 62 m² | 4 | 2 321 m² | 110 000 € | 1 774 | juin 2025 |
| 37 route des Farges | maison | 104 m² | 3 | 4 523 m² | 189 290 € | 1 820 | juin 2025 |
| 11 route de Saint Hilaire Foissac | maison | 62 m² | 3 | 1 097 m² | 59 000 € | 952 | octobre 2024 |
| 17 rue de la Bissiere | maison | 139 m² | 4 | 340 m² | 155 000 € | 1 115 | juillet 2024 |
| 3 impasse du Tilleul | maison | 80 m² | 2 | 982 m² | 133 000 € | 1 663 | avril 2024 |
| 5 rue de la Bissiere | maison | 60 m² | 1 | 176 m² | 15 000 € | 250 | octobre 2023 |
| 1 impasse des Lilas | maison | 31 m² | 1 | 1 296 m² | 76 000 € | 2 452 | octobre 2023 |
| 3 route du Theil | maison | 70 m² | 4 | 2 342 m² | 110 000 € | 1 571 | février 2023 |
| 30 route des Bouyges | maison | 170 m² | 4 | 1 377 m² | 170 000 € | 1 000 | décembre 2022 |
| 35 route des Farges | maison | 75 m² | 4 | 620 m² | 90 000 € | 1 200 | septembre 2022 |
| 11 route d'Auzier | maison | 144 m² | 4 | 2 598 m² | 182 200 € | 1 265 | août 2022 |
| 45 route de Neuvic | maison | 138 m² | 6 | 60 000 € | 435 | juin 2022 | |
| 11 route de Prailloux | maison | 128 m² | 3 | 3 017 m² | 170 000 € | 1 328 | janvier 2022 |
| 13 route du Vieux Gourdon | maison | 63 m² | 3 | 1 128 m² | 50 000 € | 794 | juillet 2021 |
| 5201 La Gare | maison | 132 m² | 7 | 1 044 m² | 110 000 € | 833 | juin 2021 |
Autour de Moustier-Ventadour
Moustier-Ventadour est dans la Corrèze, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : monts du Limousin à 21 km, Massif des Monédières à 23 km, monts des Monédières à 24 km.
L'aire dont elle dépend
Moustier-Ventadour appartient à l'aire d'attraction de Égletons, 14 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Égletons 702 €/m²
- Rosiers-d'Égletons 562 €/m²
- Montaignac-Saint-Hippolyte 1 020 €/m²
- Lapleau 1 453 €/m²
- Saint-Yrieix-le-Déjalat 824 €/m²
- Darnets 1 344 €/m²
- Saint-Merd-de-Lapleau 1 320 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Soudeilles, Vitrac-sur-Montane, Saint-Hilaire-Foissac, Chapelle-Spinasse, Péret-Bel-Air, Grandsaigne. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Moustier-Ventadour touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Darnets 1 344 €/m² 4,6 km
- Lamazière-Basse 667 €/m² 5,7 km
- Rosiers-d'Égletons 562 €/m² 7,0 km
- Égletons 702 €/m² 7,4 km
Voisines sans prix publiable : Chapelle-Spinasse, Saint-Hilaire-Foissac. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Moustier-Ventadour : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Meymac 1 230 €/m² 19,2 km, 2 389 hab.
- Ussel 874 €/m² 24,2 km, 9 187 hab.
- Mauriac Cantal 631 €/m² 24,5 km, 3 449 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 13 km : puy de Sarran, 819 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Saulière
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Bonneval à 7,7 km, de Ventadour à 7,8 km
- rivière Vianon à 9,7 km
- site Natura 2000 Ruisseaux de la région de Neuvic à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Moustier-Ventadour ?
Les maisons vendues à Moustier-Ventadour ont un terrain médian de 1 296 m², mesuré sur 17 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 16 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 627 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 25 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 200 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 774 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.